Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Matildebergsgatan 45 / Krokslätt / Mölndal

CHARMIG 30-TALS VILLA I KROKSLÄTT - IDYLL MED LUMMIG TRÄDGÅRD

Utgångspris
6 995 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
157/70 kvm
Driftkostnad
26 331 kr/år
Tomtarea
529 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

CHARMIG 30-TALS VILLA I KROKSLÄTT - IDYLL MED LUMMIG TRÄDGÅRD
Missa inte denna oas i populära Krokslätt endast två hus från Göteborgsgränsen. Mysig 30-talsvilla som ligger högt upp på lugna Matildebergsgatan vilket ger vid utsikt över området. Charmigt gult hus med vita knutar och brutet tak. Flera fina altaner, välj mellan sol och skugga hela dagen. Som de flesta villor i Krokslätt var huset från början byggt för två familjer och är varsamt ombyggt till att passa en familj.

Social entrévåning som rymmer stort vardagsrum, matsal med burspråk, två verandor, stort kök och gästtoalett. Den mer privata övervåningen rymmer tre ljusa sovrum, balkong och stort badrum med både badkar och dusch. Från alla fönster slås man av fantastisk utsikt. Hel källarvåning med stort snickarrum, tvättstuga, pannrum med bergvärme och flera stora förrådsrum.

Insynsskyddad underbar uppvuxen lummig villatomt. Stor gräsmatta, fina rabatter och många fruktträd och fina perenna växter som t.ex. rododendron. Mycket bra centralt läge med nära till allt. Ett stenkast från busshållplats, dagis och skolor.

Besiktningsprotokollet ligger under bilagor!
Välkommen att besöka denna idyll!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till fina Matildebergsgatan 45!
ALTANER - Stort hus med flera altaner och uteplatser
ENTRÉ - Fin altan under tak på framsidan
VERANDA - Mysig ljus veranda med dörr både mot framsida och baksida
ALTAN - Mindre altan med utgång från verandan
ALTAN - Härlig altan i flera nivåer på baksidan
ALTAN - Stor altan med sol hela dagen
VARDAGSRUM - Stort ljust vardagsrum med två fönster
VARDAGSRUM - Härlig öppen planlösning mot matsalen
MATSAL - Fint burspråk och fönster ger fint ljusinsläpp
MATSAL - Plats för stort matbord för många gäster
VERANDA - Mysig veranda för en stunds avkoppling
Visa alla 40 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
PLANLÖSNING 3D - Entrévåning
PLANLÖSNING 3D - Övervåning
PLANLÖSNING 3D - Källarvåning
PLANLÖSNING 3D - Entrévåning
Visa alla 6 planritningar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • ENTRÉVÅNING
    Härlig social entrévåning med stora ljusa rum och högt i tak. Alla rum har fönster i två väderstreck som ger ett fantastiskt ljusinsläpp.
  • Entréveranda
    Välkomnande stor härlig veranda med tre fönster för härligt ljusinsläpp. Utgång åt två håll ger härlig känsla under varma årstiden. Skjutdörrsgarderober ger bra förvaring. Golv: Klinker med golvvärme. Vägg: Tapet.
  • Inre hall
    Ljus inre hall med fönster. Plats för avhängning. Fin ektrappa till övervåning samt dörr till källartrappan. Golv: Parkett. Vägg: Tapet.
  • Vardagsrum
    Stort vardagsrum med fönster i två väderstreck och bevarad originalparkett. Mellan vardagsrum och matsal finns stort valv som ger härliga sociala utrymmen och ljusflöde från tre väderstreck. Golv: Parkett. Vägg: Tapet.
  • Matsal
    Stor rymlig matsal med fint burspråk med spröjsade fönster och träpanel. Här ryms stort matsalsbord för många gäster. Vacker spritputsad öppen spis med spiselkrans i marmor och skiffergolv. Golv: Parkett. Vägg: Tapet.
  • Lilla verandan
    Mysig lugn veranda med två fönster mot framsidan. Golv: Plastmatta. Vägg: Målad bröstpanel och tapet (2018).
  • Kök
    Stort härligt dubbelkök med tre fönster. Ljusa skåp (Ballingslöv), gott om bänkyta och lång diskbänk ger bra arbetsytor. Hel skåpsvägg med ljussatta vitrinluckor och sidobänk ger extra förvaring. Praktisk skjutdörr med fönster till matsalen. Hel kyl (Husqvarna), hel frys (Husqvarna) och diskmaskin (Miele). Induktionsspis (Husqvarna) och fläktkåpa (Electrolux) är smart placerade på snedden i hörnet som bra utrymme och utsikt genom båda fönstren. Golv: Laminat. Vägg: Tapet.
  • Toalett
    Praktisk gästtoalett i blå färger. Golv: Plastmatta. Vägg: Tapet.
  • ÖVERVÅNING
    Fin trappa med eksteg leder upp till trevlig mer privat övervåning. Ljusa stora rum med enhetligt parkettgolv och mysigt snedtak. Hela våningsplanet bjuder på fantastisk utsikt över området. Här ryms tre sovrum, stort badrum och balkong.
  • Övre hall
    Den övre hallen har fönster med vid utsikt över området. Här finns tre inbyggda garderober som ger extra förvaring. Praktisk vindslucka med stege till vinden. Golv: Parkett. Vägg: Tapet.
  • Sovrum 1
    Stort sovrum med två fönster och mysigt snedtak. Plats för dubbelsäng och skrivbord. Skjutdörrsgarderob ger bra förvaring. Golv: Parkett. Vägg: Tapet med fondvägg.
  • Sovrum 2
    Stort mysigt sovrum med plats för dubbelsäng. Fönster och balkongdörr som ger fint ljusinsläpp. Stor skjutdörrsgarderob ger bra förvaring. Golv: Parkett. Vägg: Tapet.
  • Sovrum 3
    Mysigt sovrum med snedtak och fantastisk utsikt över området. Golv: Parkett. Rum: Tapet.
  • Badrum
    Stort ljust badrum med två fönster och vid utsikt. Här finns dubbla handfat, stor spegel och bra förvaring. Välj mellan att bada i badkaret eller duscha i duschkabinen. Golv: Plastmatta. Vägg: Målad & kakel.
  • VIND
    Golvlagd vind med två fönster och taklucka. Vinden nås via praktisk lucka med trappstege från övre hallen.
  • KÄLLARVÅNING
    Hel källarvåning med stora rum och mycket förvaring. Ljusa väggar och klinker i alla rum utom snickarrummet. Groventré med utgång till uteplatsen och trädgården.
  • Källarentré/hobbyrum
    Stort rum med fönster och utgång till trädgården. Här är klinkergolv med golvbrunn. Här samsas vävstol, trädgårdsresskap och förvaring av utemöbler fint. Golv: Klinker. Vägg: Målad.
  • Nedre hall
    Hall med fönster i trappan och plats för förvaring. Golv: Klinker. Vägg: Målad betong.
  • Matkällare
    Praktiskt kallförråd för förvaring av mat. Golv: Betong. Vägg: Målad.
  • Källarrum/snickarbod
    Stort rum med två fönster som idag används som snickarrum och förrråd. Golv: Plastmatta. Vägg: Plastmatta.
  • Tvättstuga
    Vitmålad tvättstuga med vikdörr. Tvättmaskin (Husqvarna), torktumlare (Bosch), tvättho samt plats för mangel. Golv: Klinker. Vägg: Betong.
  • Mellanrum
    Detta genomgångsrum har fönster och används idag till förråd. Golv: Klinker. Vägg: Målad.
  • Krypgrund
    Öppen krypgrund med öppet från mellanrummet. Här är förhöjd grund så låg takhöjd.
  • Pannrum/förråd
    Fint förrådsrum med djup fönsternisch och golvbrunn. Här ryms bergvärmepannan (Nibe) och mycket bra förvaring. Golv: Klinker. Vägg: Vitmålad betong.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Villa
  • Byggnadsår
    1930
  • Om-/tillbyggnadsår
    1991
  • Standardpoäng
    32
  • Grundmur
    Betonghålsten
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Betong
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Rökkanalen är i behov av reparation (nyttjandeförbud).
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump (Nibe)
  • Allmän information
    2-familjsvilla ombyggd till 1-familjsvilla.
  • Renovering Omarbetning etc
    2018 - Målning & tapetsering av lilla verandan. Målning av källargrund och källarfönster. Målning av balkongräcke vid entrén.
    2016 - Målning av fasad (sydöst)
    2015 - Nytt tak (betongpannor, läkt och papp). Nya hängrännor och vindskivor.
    2015 - Målning av fasad (trädgårdssidan)
    2014 - Målning av fasad (nordväst)
    2012 - Målning av fasad (gatusidan)
    2010 - Uteplats med grus och marksten. Klinkergolv i pannrum och förråd. Nya radiatorer i källaren.
    2009 - Installering av bergvärmepump (Nibe) och borrning av 88 m borrhål. Målning o tapetsering av toalett.
    2006 - Målning o tapetsering av vardagsrum och matsal.
    1992 - Tilläggsisolering och ny fasad. Ny balkong, 24 nya isolerglasfönster. Dränering runt halva huset. Nytt dag- och spillvatten
    90-92 - Om- och tillbyggnad av ny entréveranda, altan på framsidan och två altaner på baksidan.
    1930 - Huset byggs som tvåfamiljshus
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    44 kWh/kvm och år
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Bredband nedgrävt till tomtgräns.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Entréaltan
    Välkomnande klinkerlagd altan under tak i anslutning till entrén.

    Lilla altanen
    Mysig mindre altan i söderläge med utgång från stora verandan.

    Stora altanen
    Ett trappsteg upp från lilla altanen ligger den stora altanen som har sol hela dagen.

    Trädgårdsaltanen
    Under stora altanen finns ytterligare en stor altan i söderläge men som har skugga. Underbar plats att njuta av skuggan varma sommardagar.

    Uteplats
    Grusad uteplats mysigt under träd med plats för trädgårdsgrupp.

    Framsidan
    Stor stensatt plats på framsidan huset.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Plats för parkering på tomten.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    529 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Elledning mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Elledning mm
  • Planbestämmelser
    Område Kring Hökegårdsgatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 19530306), Schakalen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19380801)
Övrigt
  • Visning
    Respektera önskan om att boka tid för visning!

    Lånelöfte
    För att lägga bud önskar vi besked om ordnad finansiering. Lättast är skriftligt lånelöfte alternativt kontaktperson på banken.

    LAGFART
    1,5 % av köpeskillingen + 825 SEK (exp. avgift)

    PANTBREV
    2 % på uttag av nya pantbrev + 375 SEK (exp. avgift)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    4 486 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    2 328 000 kr
  • Markvärde
    2 158 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1935
  • Uppvärmning och hushållsel (9.461 kWh/år, Mölndal energi)
    14 184 kr/år
  • Hemförsäkring (Länsförsäkringar)
    5 728 kr/år
  • Vatten & avlopp (83 kbm/år)
    3 851 kr/år
  • Renhållning
    2 568 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    26 331 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 857 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • KROKSLÄTT
    Krokslätt ligger mycket centralt precis på gränsen mellan Göteborg och Mölndal. I Krokslätt bor du med närhet till Safjällets natur men ändå är du bara en kort stund från Göteborgs hela kultur- och nöjesliv. Detta är det perfekta läget för dig som vill ha lugn och ro men ändå nära storstadens puls. Här bor du med närhet till det mesta på bekvämt gång- eller cykelavstånd.

    AFFÄRER & BANK
    På Krokslätts Parkgata ligger en servicebutik samt blomsteraffär och flera frisersalonger. Gångavstånd till både ICA-Maxi och Willys. På Krokslätts torg ligger mataffär, asiatisk affär, elaffär, sportaffär, djuraffär, massage samt flera frisörer. Det finns flera bankkontor på Mölndalsvägen.

    RESTAURANG
    På Krokslätts Parkgata ligger flera restauranger som pizzeria, indisk och grekisk. På Krokslätts torg ligger två pizzerior, sushi, indiskt och thai. Det finns även flera lunchrestauranger på Gärdegatan och i Krokslätts fabriker. Vid Mölndalsvägen ligger en nyöppnad pub.

    SJUKVÅRD
    På Krokslätts torg ligger vårdcentral, barnavård, mödravård och tandläkare samt sjukgymnastik. Cykelavstånd till Mölndals sjukhus.

    BARNOMSORG
    Det finns flera dagis i området att välja på: Sörgården, Krokslätt och Regnbågen.

    SKOLOR
    Tätt med skolor i området: Krokslättsskolan (F-5), Sörgårdsskolan (6-9), Kunskapsskolan (4-6), Engelska skolan samt Krokslättsgymnasiet.
  • Kommunikationer
    KOLLEKTIVTRAFIK
    Ett stenkast bort ligger Sörgårdsskolans hållplats där går buss 19 som når Valand på 13 min Buss 761 går från Krokslätts Parkgata mellan Linnéplatsen och Lindome via Sahlgrenska.

    OMLOTTZON
    En stor fördel är att Krokslätt är en omlottzon, vilket innebär att man kan välja att åka på Göteborgstaxa eller Mölndalstaxa beroende på vilken riktning man åker. Det gör att man kan köpa månads-, 3-månads- eller årskort för Göteborg.

    BIL
    Bra läge utanför biltullarna med närhet både till E6, riksväg 40 till Borås samt Söderleden. Gott om gästparkeringar i området.

    CYKEL
    Cykelavstånd till mycket. Till Göteborg når man via cykel t.ex. Korsvägen eller Chalmers på ca 15 min. Även till Mölndal cyklar man på ca 15 min.

    PROMENAD
    Korsvägen och Liseberg nås på 35 min promenad (ca 3 km).
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst
Värderindikatorn

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier
    }