Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Gamla landsvägen 5B / Sandared / Borås

Mysig villa med bra läge på härlig tomt!

Utgångspris
3 950 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
140 kvm
Driftkostnad
35 270 kr/år
Tomtarea
1 721 kvm
Rum
6 rum
Budgivning pågår
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Charmig villa med högt och fint läge - en perfekt kombination av ombonad och privat idyll kombinerad med ett läge där bad i Viaredssjön och service i Sandareds centrum finns inom kort gångavstånd. Villan erbjuder gammaldags charm och en grönskande trädgård, fina uteplatser och sol från morgon till sen kväll. Entréplanet innehåller hall med förråd, ett ljust vardagsrum med stort valv mot rymlig matsal med braskamin och utgång till solig altan. I öppen planlösning med matsalen finns husets mysiga kök. Innanför köket finns en praktisk groventré och en rymlig tvättstuga med både dusch och bastu. En trappa upp finns ett fint allrum med tak öppet till nock och med utgång till en stor balkong med härlig kvällssol, WC samt 3 ljusa och trivsamma sovrum. Även ett av sovrummet har en stor balkong. Fristående dubbelcarport samt garage med vind. Intilliggande tomt om 1 149 kvm kan köpas till för den som önskar en riktigt stor trädgård.

Sandared har ett fint läge ca 10 km väster om Borås och här finns det mesta man kan behöva. Flera förskolor samt skola årskurs 0-9, ICA-butik, bank, vård- och tandvårdscentral, apotek, restauranger, butiker och gym m.m. Sköna bad erbjuds i Viaredssjön. Bra bussförbindelser och tågstation kombinerat med närheten till Riksväg 40 mot Göteborg och Jönköping ger goda pendlingsmöjligheter.

Varmt välkomna att boka visningstid! / Helna, Mäklarhuset

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Gamla Landsvägen 5B
Entrésida
Välkommen in!
Ljust vardagsrum
Öppen planlösning vardagsrum, matsal och kök
Rymligt matsal
Utgång till altan
Soligt och högt läge
Mysigt med braskamin
Praktisk halvö
Del av köket, mot hallen
Helkaklat badrum
Praktisk groventré
Intill finns tvättstuga med bastu och dusch
Inre hall
Fin trappa upp till ovanplanet
Mysigt allrum med tak öppet i nock
Utgång till balkong med kvällssol
Sovrum 1
Sovrum 2
Balkong från sovrum 2
Sovrum 3
WC ovanplan
Mysig trädgård
Groventré på husets baksida
Garage och dubbelcarport
Säljarens bilder från äppleträdets blomning intill altanen
I kvällsljus
Tomtkarta
Flygfoto
Visa alla 35 bilder
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entréplan
    Välkommen in!
  • Hall
    Ljus hall med vitmålat trägolv och vitmålad bröstpanel med pärlspont och en fin, mönstrad tapet ovanför. I taket sitter vitmålad träpanel.
  • Helkaklat badrum
    Smakfullt renoverat badrum från 2014. På golvet ligger mönstrat klinkergolv likt Marrakechklinker med värmeslingor under (el), väggarna är klädda i vitt kakel. Vitmålad träpanel i taket. Snygga brytare från Renova i klassisk stil. Badrummet är utrustat med en vägghängd toalett, en duschhörna med fällbara väggar i klarglas, takdusch, handdukstork (el) samt en stor, vit förvaringskommod med betongbänkskiva och dubbla handfat. Ovanför sitter en stor spegel och belysning. Ett mindre fönster ger fint ljusinsläpp utan insyn men med härlig utsikt över trädtopparna. Det fristående skåpet ingår ej.
  • Vardagsrum
    En vacker spegeldörr med glas och spröjs leder oss från hallen till ett ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck. På golvet ligger fin ekparkett, väggarna är tapetserade med en diskret mönstrad tapet i vita toner. Stort valv mot matsalen.
  • Matsal
    Rymlig och inbjudande matsal i öppen planlösning med husets kök. I matsalen finns plats för långa, trevliga middagar med familj och vänner! Öppna altandörren och njut av solen och till exempel efterrätten på altanen utanför. Kyligare årstider tänder man gärna i den öppna spisen med braskassett och myser i eldens sken. I matsalen finns gott om förvaringsmöjligheter i väggfasta vitrinskåp och underskåp, här finns också en bänkskiva över skåpen som erbjuder utrymme för uppdukning av buffé m.m. Matsalsbordet är av marmormönstrad laminat, väggarna är tapetserade och i taket sitter vitlaserad träpanel.
  • Kök
    Rymligt kök med halvö och möjlighet till sittplatser. Köket har gott om förvaringsutrymmen i flertalet skåp, köksinredningen är av påfågel-lönn. Golvet är av samma sort som i matsalen fast här med elslingor i, även tapeten och träpanelen i taket är likadana. Köket är välutrustat; här finns spishäll, två gasolplattor, takhängd fläktkåpa, kyl och frys i fullhöjd, inbyggnadsugn med varmluftsfunktion, micro och diskmaskin. Den stora diskhon sitter vid ett fönster mot trädgården, nära intill spishällen finns en ytterligare ho som är lite mindre. Bänkskivan är stenmönstrad grå och som stänkskydd sitter vitt kakel.
  • Groventré
    Praktisk och rymlig groventré med klinkergolv och värmeslingor. Även på väggen sitter kakel halvvägs upp, ovanför sitter en mönstrad tapet. Träpanel i taket. I groventrén finns gott om plats för ytterkläder, skor och förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar i spegelglas. Groventrén ligger i direkt anslutning till köket och blir en bra köksentré när man vill ut i trädgården och till exempel plocka in örter till matlagningen.
  • Tvättstuga med dusch och bastu
    Innanför groventrén finns husets tvättstuga. Även här ligger klinkergolv med värmeslingor, på väggarna sitter ljust kakel. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, tvättbänk med ho och förvaringsmöjligheter, två garderober samt vägghängda överskåp för ytterligare förvaringsutrymme. Här finns också en av husets varmvattenberedare, en handdukstork, en dusch med frostade dörrar samt en bastu. Plats att hänga tvätt. Ett större fönster mot trädgården ger fint ljusinsläpp.
  • Inre hall med förråd
    I den inre hallen finns plats för en mindre byrå om så önskas. Under trappan till ovanvåningen finns ett förråd.
  • Ovanplan
    En fin, vitmålad trätrappa leder från den inre delen av hallen upp till ovanplanet.
  • Allrum
    Ljust och charmigt allrum med tak öppet upp till nock och med synliga takjälkar. Vitmålat trägolv, klassiska ljusa tapeter och vitmålad träpanel i taket. Här finns utgång till en stor balkong med härligt solläge - njut av fin utsikt och kvällssol! I allrummets innersta del finns förvaringsmöjligheter i två inbyggda garderober.
  • WC
    WC med ljus plastmatta på golvet och blå våtrumstapet på väggarna. Utrustning: toalett och handfat. Snedtak.
  • Sovrum 1
    Husets största sovrum har högt läge och fin utsikt över trädtopparna. Här finns plats för dubbelsäng och gott om förvaring i en dubbelgarderob, fem enkelgarderober samt fyra överskåp. Slipat trägolv, tapeter i en mörkblå ton.
  • Sovrum 2
    Ljust och fint sovrum med utgång till stor, härlig balkong mot trädgårdens baksida. Slipat trägolv, småmönstrad tapet. Förvaring erbjuds i två inbyggda garderober.
  • Sovrum 3
    Mysigt sovrum med snedtak och tak öppet till nock. Ljust Tarkettgolv och småmönstrade tapeter. Här erbjuds förvaring i två garderober, varav en i halvhöjd under snedtaket.
  • Vind
    Från en taklucka i allrummet nås husets vind. Vindsutrymmet är isolerat och golvat, här finns två takfönster för ljusinsläpp. Gott om förvaringsutrymme!
  • Källardel
    Mindre källarutrymme till vänster om entrétrappan. Här finns varmvattenberedaren till badrummet samt utrymme för en del förvaring.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Under huset finns två mindre utrymmen i torpargrunden.
  • Rum
    6 rum
  • Fastighetsbeteckning
  • Tillträde
    1 april 2019 eller enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 1/2-plansvilla
  • Byggnadsår
    1929
  • Standardpoäng
    35
  • Grundmur
    Betonghålsten och gråsten
  • Grund
    Torpargrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Målad plåt
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Brandskyddskontrollerna utförd senast november 2015.
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Oljefyllda elelement, golvvärme el samt braskassett
  • El, stammar
    Automatsäkringar. Elledningar bytta 1992 och 2010.
  • Huvudsäkringar
    25 A
  • Elkablar
    Ledningar bytta
  • Jordat eller ojordat
    Delvis jordat
  • Renovering Omarbetning etc
    2018:
    Tvättat fasad.

    2016:
    Installation av fiber.

    2014:
    Renovering av badrum entréplan.

    2010:
    Renovering av hall och övre hall samt allrum. Ny el ovanplan. Automatsäkringar.

    Ca 2010:
    Målning av fasad.

    2006:
    Byggnation av dubbelcarport och garage.

    En föregående ägare byggde ut fastigheten 1992 med tvättstuga, groventre och ett sovrum. I samband med detta så tilläggsisolerades fasaden, man satte in 3-glasfönster, lade om taket, drog om el, byggde om och renoverade köket m.m.
  • Fel och brister
    Fastigheten säljs med tjänsten "Skyddat köp". Besiktningsprotokoll tillhandahålls av fastighetsmäklaren på visning.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber installerades hösten 2016, via Splitvision.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Solig altan med härlig utsikt över trädtopparna. Utgång från husets matsal och anslutning från trädgårdens baksida. Här finns en stor terrassmarkis samt belysning. Sol från förmiddagen till sen kväll.
    Stor balkong med nordvästläge - här njuter man av solens sista strålar! Utgång från allrummet på ovanplanet.
    En ytterligare balkong, även denna väl tilltagen, finns på husets baksida i strålande söderläge. Balkongen nås från sovrum 2.
    Trädgården erbjuder också flera fina möjligheter till soliga uteplatser.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Fristående dubbelcarport och enbilsgarage med vind. Plats för ytterligare en bil intill garaget. Vid husets entré finns plats för två bilar innanför varandra.
Gemensamhetsanläggningar
  • Borås Sandared Ga:4 - väg
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1721 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Idyllisk trädgårdstomt med högt och soligt läge! Om våren blommar här vitsippor och liljekonvalj i mängd, sedan tar kroll-liljor, lupiner, lavendel och bland annat pioner över. Stora syrénbuskar, rhododendron, jasmin, humle, klätterhortensia och rosenbuskar trivs här tillsammans med plommonträd, äppleträd och amerikanska blåbär. Trädgården pryds också av en flaggstång och av den gamla vattenpumpen, en grusgång, stenmur och häckar samt berg i dagen. Av de olika trädslagen kan bland annat nämnas björk, rönn och lönn. Trädgården erbjuder härliga och soliga uteplatser samt gräsytor stora nog för studsmatta och lek.
  • Rättigheter förmån
    Avtalsservitut: Väg mm - Se beskrivning, Officialservitut: Väg
  • Planbestämmelser
    Sandareds Station, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19471231)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 527 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    773 000 kr
  • Markvärde
    754 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Uppvärmning
    14 800 kr/år
  • Försäkring
    5 100 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 600 kr/år
  • Renhållning
    2 400 kr/år
  • Sotning
    450 kr/år
  • Vägav/Snö
    420 kr/år
  • Hushållsström
    7 500 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    35 270 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    20822 kWh/år
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Kommentar, driftkostnad
    Driftskostnaden är beräknad på nuvarande ägarens verkliga kostnader. Uppdelningen mellan hushållsel och uppvärmning är schablonmässig, totalkostnaden är 22 300 kr. Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor, förbrukning och avtal.
  • Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 2 130 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Gamla Landsvägen har ett bra och centralt läge i det trivsamma och populära området Sandared. Området erbjuder det mesta man kan tänkas behöva - såsom ICA-butik, bank, vård- och tandvårdscentral, apotek, restauranger, butiker och gym m.m. Vid Viaredssjön finns flera fina badplatser. I Sandared finns bland annat simhall, idrottshall, bibliotek, tennisklubb, skid- och orienteringsklubb med sportstuga, idrottsföreningen Sandareds IF och en aktiv intresseförening.

    Sandared ligger ca 10 km från Borås centrum och tillhör stadsdel VÄSTER tillsammans med områdena Sandhult, Viskafors, Norrby och Göta. Här finns flera förskolor samt skola årskurs 0-9. Läs mer på Borås stads hemsida www.boras.se

    Mer info om Sandared finns bland annat på:

    http://www.sandaredsif.se/

    http://sandared.info/
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier