Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Kantarellvägen 3 / Eriksro / Trollhättan

Härlig sluttningsvilla med bergvärme, orangeri och med naturen som granne!

Utgångspris
4 150 000 kr
Boarea/biarea
210/76 kvm
Driftkostnad
35 625 kr/år
Totalareal
1 022 kvm
Rum
7 rum (3 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Detta är ett tillfälle som inte återkommer i första taget! Gedigen sluttningsvilla med fint läge på Eriksro och med Eriksroparken rakt utanför dörren i söder. Huset är omsorgsfullt vårdat, renoverat och tillbyggt under senare år. Entréplanet inrymmer härliga utrymmen och har vattenburen golvvärme. Här finns även braskamin, bastu och gym. Övre planet erbjuder en härlig rymd och närheten till naturen, ljuset och lugnet finns på plats. Det tillbyggda växtrummet eller Orangeriet som vi väljer att kalla det är tillbyggt 2016 och har vattenburen golvvärme och en härlig kontakt med naturen genom dess väl tilltagna fönsterpartier. Här finns även matsal, vardagsrum med rejäl takhöjd, två balkonger, kök och två sovrum.

Välkommen att boka in dig på visning av ett fantastiskt hus!

Bilder
Sponsrade länkar
Kantarellvägen 3
Välkommen in i den rymliga hallen
Kapprum och gästtoalett rakt fram i hallen
Vi har öppet vårt kontor på Storgatan 30 måndag-fredag kl 08-18 samt lördag & söndag kl 11-14. Våra fyra flyttsläp lånar du fritt när du byter bostad med oss. Välkommen till Mäklarhuset i Trollhättan!
Gästtoalett på entréplan
Trappan upp till övervåningen delar av hall och allrum på ett trevligt sätt.
Del av trappa till övervåning samt allrum
Inbjudande allrum och med plats att umgås
Underbar täljstenskamin
Sovrum
Gym med gott om plats
Helkaklat fräscht badrum med ingång till bastu
Bastu
På ovanvåningen finner vi ett ståtligt vardagsrum som inbjuder till samvaro med familj och vänner
Ingång till matsal och det fantastiska orangeriet.
Vacker matsal i anslutning till vardagsrummet
Underbart vinterbonat orangerie med  vattenburen golvvärme och utgång till trädgården
Praktiskt kök
Köket sett från tvättdelen
Matplats vid köket
Från kök  och tvättstuga går man ut till den härliga uteplatsen!
Sovrum med utgång till en av balkongerna.
Större sovrum
Härligt rymligt badrum
Vy över husets baksida
Underbar trädgård utanför husknuten
Trädgårdsbild från säljarna
Trädgårdsbild från säljarna
Visa alla 28 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Våningsplan 1
Våningsplan 1
Våningsplan 2
Våningsplan 2
Fakta
Rumsbeskrivning
  • ENTRÉ (Våningsplan 1)
    Generöst tilltagen hall med trappa till övervåningen. Här har du marmorplattor på golvet från Kinnekulle i både hall och allrum vilket binder ihop rummen på ett tilltalande sätt.
    Rakt fram finns kapprum för skor och jackor.
    Vattenburen golvvärme.
  • WC (Våningsplan 1)
    Bredvid kapprummet finner du denna helkaklade gästtoalett med wc, tvättställ och spegelskåp.
    Vattenburen golvvvärme.
  • ALLRUM (Våningsplan 1)
    Ett härligt rum perfekt för mys framför den fina täljstenskaminen eller en stund framför Tv:n.
  • SOVRUM (Våningsplan 1)
    Fint sovrum med klinkergolv, vattenburen golvvärme och målade väggar.
  • GYM (Våningsplan 1)
    Här kan du bara köra igång! Ett rymligt rum med plats för de redskap du behöver för din träning. Efteråt är det bara att gå in i badrummet och bastun bredvid. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
  • BADRUM (Våningsplan 1)
    Fräscht helkaklat badrum med bastu. Wc, tvättställ med kommod under, handdukstork, spegel samt dusch med två duschväggar.
    Vattenburen golvvärme.
  • BASTU (Våningsplan 1)
    Mysig bastu med plats för flera.
  • KLÄDKAMMARE (Våningsplan 1)
    Funktionell klädkammare med god förvaring.
  • PANNRUM (Våningsplan 1)
    Här finner du bergvärmepumpen, samt plats för annan förvaring.
  • FÖRRÅD (Våningsplan 1)
    Förrådsdel med förvaringsmöjligheter samt utgång till hall och garage.
  • HOBBYRUM (Våningsplan 1)
    Här finns plats för allt du kan behöva för din hobby. Praktisk diskbänk samt överskåp.
  • GARAGE (Våningsplan 1)
    Rejält garage som du når från hobbyrummet.
  • VARDAGSRUM (Våningsplan 2)
    Ett härligt, rymligt rum med högt i tak att umgås i. Parkettgolv, ljusa väggar och utgång till balkong. Dubbeldörrar leder oss in i matsalen och vidare ut till orangeriet.
  • MATSAL (Våningsplan 2)
    Du kommer till denna fina matsal genom de vackra dörrarna i vardagsrummet. Rummet rymmer många gäster och har smarta skjutdörrar ut till det fantastiska orangeriet.
  • ORANGERIE (Våningsplan 2)
    Med skjutdörrar från matsalsdelen kommer du in i detta fantastiska orangerie. Här har du en riktigt fin slipad betongplatta som utgör golv och träväggar av stående panel, samt flera fönster (3-glas) och dörr ut till trädgården. Underbart rum som ägarna använder som växtrum. De många fönstren ger rummet ett härligt ljusinsläpp. Här vill man bara slå sig ner och känna lugnet.
  • BADRUM (Våningsplan 2)
    Helkaklat badrum med golvvärme. Två handfat med kommod under, handdukstork samt dusch.
  • SOVRUM (Våningsplan 2)
    Parkettgolv och ljus tapet samt utgång till balkong.
  • SOVRUM (Våningsplan 2)
    Parkettgolv och ljusa väggar. Flera garderober ger härligt med förvaringsmöjligheter.
  • KÖK (Våningsplan 2)
    Ett mycket hemtrevligt kök med korkplattor på golvet, ljusa väggar, vita luckor samt vitt kakel. Kyl, frys (Miele), spis, diskmaskin (Husqvarna), micro (whirlpool).
  • TVÄTTDEL (Våningsplan 2)
    Via köket kommer du till denna praktiska tvättdel med tvättmaskin och torkskåp. Här finns även en praktisk bänk för att ex vika tvätt. Golvvvärme. Här finner du även luckan upp till vinden samt ett wc med tvättställ.
    Utgång till uteplats.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    210 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    76 kvm
  • Rum:
    7 (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    TROLLHÄTTAN BRÖDTICKAN 2
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    2 Plan i sutteräng
  • Byggnadsår:
    1977
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2015
  • Standardpoäng:
    39
  • Grundmur:
    Lättbetong
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Fasadsten
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor och sedumtak
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster
  • Ventilation
    Mekanisk till- och frånluft FTX
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon
    Radonhalt mätt 2008. Resultat under gränsvärde.
  • Uppvärmning
    Bergvärme samt luftvärmepump (Bergvärm är installerad 2016.)
    Ålder: 2016, 2009
  • Renovering omarbetning etc
    Nytt betongtak med papp/läkt 2004
    Dränering syd och öst 2004
    Dränering syd och väst 2009 samt 2014 inför utbyggnad av huset.
    Alla träkonstruktioner i bottenplatta bottenvåning borttagna 2009
    Installation av vattenburen golvvärme och nya ytskikt bottenvåning 2009-2010.
    FTX-system hela huset 2009
    Nya badrum 2010
    Bergvärme installerat 2016
    Huset år målat utvändigt 2015 (där det är träfasad, balkonger osv).
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    52 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    84 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-03-15
  • Besiktningsman:
    Nils Eriksson
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Fiber finns installerat.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    På baksidan finns en rejäl uteplats med tak.
    Huset har byggts till 2016 med ett riktigt fint orangeri i anslutning till vardagsrummet.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Garage samt på uppfarten vid huset.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1022 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt:
    Trädgårdstomt
  • Tomträtt:
    Ja
  • Tomträttsavgäld:
    7 684 kr/år
  • Tomträttsavgäld slutdatum:
    2038-01-01
  • Tomträttsavgäldsperiod
    Avgäldsperiod: 10år från 2018-01-01
  • Tomträttsupplåtare
    212000-1546
    Trollhättans Kommun
    46183 Trollhättan
  • Planbestämmelser
    Eriksro(björksoppen Mfl), Stadsplan (Beslutsdatum: 19720508)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 012 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 409 000 kr
  • Markvärde:
    603 000 kr
  • Tomträttsavgäld:
    7 684 kr/år t.o.m. 2038-01-01
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1982
  • Försäkring:
    7 597 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    5 439 kr/år
  • Renhållning:
    706 kr/år
  • Sotning:
    309 kr/år
  • Elkostnad:
    21 574 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    14202 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    35 625 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    2
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Pizzeria Favoriten
    177 m
    KELLO'S Burger & Pizza
    671 m
    Hugin Pizzeria och Kolgrill
    692 m
    Pepperoni kOL GRILL
    734 m
    Imagine Nova AB
    738 m
  • Skolor
    Montessoriskolan Trilobiten
    451 m
    Nya Skolan Trollhättan AB
    532 m
    Äventyrets förskola
    552 m
    Skoftebyskolan
    575 m
    Nya Skolan i Trollhättan
    614 m
  • Mataffärer
    Netto
    663 m
    Tempo
    952 m
    Hemköp Hjortmossen
    1,37 km
    Coop Hörngatan
    1,38 km
    Abbe Market
    1,5 km
  • Tågstationer
    Trollhättan
    2,65 km
  • Kommunikationer
    Trollhättan Härdaregatan
    185 m
    Frälsegårdsgatan
    242 m
    Trollhättan Kråkbärsbacken
    280 m
    Skillnadsgatan
    354 m
    Gullriset
    475 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 712 m
  • 4 min
  • 5 min
  • 18 min
  • Sjö
  • 1,01 km
  • 4 min
  • 7 min
  • 23 min
  • Tågstation - Trollhättan
  • 2,65 km
  • 8 min
  • 12 min
  • 41 min
  • Hållplats - Trollhättan Härdaregatan
  • 185 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 7 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier