Behållare Behållare

Upphärad, Trollhättan
Östra Lindåsvägen 3

Boarea/biarea
160/32 kvm
Driftkostnad
24 192 kr/år
Tomtarea
955 kvm
Rum
6 rum

Charmig villa med stor potential i Upphärad!

Varmt välkommen till natursköna Upphärad och möjligheten att förvärva detta unika objekt beläget med lugnt och trevligt hörnläge i området. Här finner ni en charmig villa uppförd 1912 med gedigen historia och fantastiska möjligheter att sätta sin egen prägel på! Bostadshuset har tidigare varit ett generationsboende och inrymmer idag sovrum, matsal, salong, kök samt ett badrum i bottenplan. Övre plan har ett äldre kök, två sovrum och en toalett. Huset är i fint äldre skick och här samsas gedigna trägolv invändigt med trevliga fönsterpartier och vackra snickeridetaljer som ger bostadshuset en härlig karaktär. Utöver bostadshuset finns ett garage med förrådsutrymme och vedbod samt en gammal butiksbyggnad som fram till 1973 var ett charkuteri. Här bor ni mitt i Upphärad med mindre än fem minuters gångavstånd till mataffär, skola och förskola, och med trevlig närhet till badsjö, skog och natur.
Fastigheten säljs av ett dödsbo - i befintligt skick och med friskrivningsklausul.
Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris
1 700 000 kr
Visningar
10
MAJ
Måndag
16:00-19:00

Anmälan krävs / Varmt välkommen att boka visning!

Charmig villa med stor potential i Upphärad!

Varmt välkommen till natursköna Upphärad och möjligheten att förvärva detta unika objekt beläget med lugnt och trevligt hörnläge i området. Här finner ni en charmig villa uppförd 1912 med gedigen historia och fantastiska möjligheter att sätta sin egen prägel på! Bostadshuset har tidigare varit ett generationsboende och inrymmer idag sovrum, matsal, salong, kök samt ett badrum i bottenplan. Övre plan har ett äldre kök, två sovrum och en toalett. Huset är i fint äldre skick och här samsas gedigna trägolv invändigt med trevliga fönsterpartier och vackra snickeridetaljer som ger bostadshuset en härlig karaktär. Utöver bostadshuset finns ett garage med förrådsutrymme och vedbod samt en gammal butiksbyggnad som fram till 1973 var ett charkuteri. Här bor ni mitt i Upphärad med mindre än fem minuters gångavstånd till mataffär, skola och förskola, och med trevlig närhet till badsjö, skog och natur.
Fastigheten säljs av ett dödsbo - i befintligt skick och med friskrivningsklausul.
Varmt välkomna att boka visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
HALL (Bottenvåning)
Kliv in i entréhallen med plastmatta på golv och tapetserade väggar.
MATSAL (Bottenvåning)
Matsal med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns två garderober.
KÖK (Bottenvåning)
Kök med korkmatta på golvet och tapetserade väggar. Utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
FARSTU (Bottenvåning)
Farstukvist med ingång till köket.
SOVRUM (Bottenvåning)
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Här finns en klädkammare under trappan och två garderober.
SALONG (Bottenvåning)
Genom fina dubbeldörrar nås den inre salongen som har trägolv och tapetserade väggar.
SALONG (Bottenvåning)
Salong med trägolv och tapetserade väggar.
BADRUM (Bottenvåning)
Badrum med plastmatta. Utrustat med wc, badkar och tvättställ.
ÖVRE HALL (Ovanvåning)
Övre hall med plastmatta på golv och tapetserade väggar. Här finns stora kattvindar åt två håll.
KÖK (Ovanvåning)
Kök med matplats. Här är det plastmatta och tapetserade väggar. Här finns ett äldre kök kvar med ett skafferi.
SOVRUM (Ovanvåning)
Sovrum med heltäckningsmatta och tapetserade väggar. Här finns en kattvind.
SOVRUM (Ovanvåning)
Sovrum med plastmatta på golv och tapetserade väggar. Här finns en kattvind.
WC (Ovanvåning)
Toalett med plastmatta. Utrustat med wc och tvättställ.
KÄLLARE (Källare)
Källare som nås från husets utsida. Här finns tvättstuga/pannrum där bergvärmepumpen står. Här finns en tvättmaskin och en äldre mangel.
I källarplan finns även en rejäl matkällare.
Fakta
Beskrivning
Boarea
160 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
32 kvm
Totalareal
955 kvm
Rum
6 rum
Fastighetsbeteckning
TROLLHÄTTAN INGELSÄNGEN 1:21
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2 plan med delvis källare
Byggnadsår
1912
Standardpoäng
28
Grund
Källargrund och krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel med snickeridetaljer
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
Kopplade fönster med spröjs
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärmepump
Ålder: 2006
Renovering omarbetning etc
Hela bostadshuset renoverades på 70-talet då även invändig isolering gjordes. Vissa delar av fasaden är bytt och allt är löpande målat.
1976 och 1979 - Alla fönster renoverades.
1980 - All plåt byttes
1995 - Nytt tak
2006 - Installation av Bergvärmepump
Fel och brister
Dödsbodelägarna känner inte till några fel i fastigheten förutom att taket i Charkuteriet har rasat in på ett ställe.

Fastigheten säljs av ett dödsbo i befintligt skick och med friskrivningsklausul.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
57 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
102 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-29
Besiktningsman
Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB,
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
På fastigheten finns en garagebyggnad med gott om förvaringsmöjlighet och en rejäl byggnad som fram till 1973 var ett charkuteri med butik. Charkuteriet är i sämre skick.
Beskrivning, parkering
Parkering på grusad uppfart och i kallgarage med två portar.
Tomt/Servitut
Tomtarea
955 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Samtaxerade fastigheter:
TROLLHÄTTAN INGELSÄNGEN 1:21 = 717kvm
TROLLHÄTTAN INGELSÄNGEN 1:62 = 140 kvm
TROLLHÄTTAN INGELSÄNGEN 1:43 = 98 kvm
Planbestämmelser
Upphärads Samhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 19780221)
Övrigt
Gällande inteckningar; De befintliga inteckningarna behöver sökas relaxation för.
Ekonomi
Taxeringsvärde
751 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
599 000 kr
Markvärde
152 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
1 460 kr/år
Elkostnad
16 232 kr/år
Årlig elförbrukning
12684 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
24 192 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 633 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 29 825 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 103 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
751 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
599 000 kr
Markvärde :
152 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Vatten och avlopp :
6 500 kr/år
Renhållning :
1 460 kr/år
Elkostnad :
16 232 kr/år
Årlig elförbrukning
12684 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
24 192 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 633 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 29 825 kr/år)
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 103 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Upphärad pizzera
      181 m
    • Jonny's pizza
      6,44 km
    • Pizza House
      6,5 km
    • Prässbo Kiosk
      6,85 km
    • Lindåsgården Fritidsgård
      146 m
    • Förskola Draken
      276 m
    • Upphärads skola
      276 m
    • Förskolan Lindåsen
      298 m
    • Sjuntorpsskolan
      5,66 km
    • Tempo Upphärad
      223 m
    • Upphärad station
      154 m
    • Upphärads skola
      266 m
    • Gruppbostad Nordängen
      386 m
    • Änga
      494 m
    • Övergården
      736 m
Avstånd
  • Vatten
    1,57 km
    6 min
    9 min
    32 min
  • Hållplats - Upphärad station
    154 m
    2 min
    -
    10 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av Magnus den 1 maj
    Hej ! Finns det några hinder för framtida köpare att riva charkuteriet ? Innebär det någon kostnad att "döda pantbrev" för framtida köpare ? Mvh Magnus
    Svar från Sophia Lantz
    Hej Magnus! Man får ansöka om rivningslov hos kommunen. Bra att ringa och höra med dem om det är något av intresse. Det är en kostnad på 500kr att döda pantbrev och sen behöver man ju söka nya inteckningar/pantbrev för de belopp man tänkt låna. Kostnad 2% av beloppet + administrationskostnad på 375kr. Mvh Sophia
Tips & inspiration