Lerdalen 440 / Öxnered / Vänersborg

Sommaridyll med närhet till stan!

Utgångspris
525 000 kr
Boarea
29 kvm
Driftkostnad
9 920 kr/år
Rum
2 rum (1 sovrum)
Visningar
  • Sön 31 mar 14:00-15:00

    Anmälan krävs / Välkommen att boka visning!

Boka Budgivning

Nu ges chansen att förvärva en riktig sommaridyll med privat läge, gränsande till skog och äng.
Skogen erbjuder bra bär- och svampmarker och på ängen intill stugan är det inte helt ovanligt att man får besök av både älg och rådjur.
Här ges möjlighet till skön avkoppling, men vill man ta del av stans utbud är det nära till både Vänersborg och Trollhättan.

Den charmiga och välskötta stugan är uppförd omkring år 1875 och användes från början som banvaktarstuga under många år, men sedan 1951 har den varit i nuvarande familjs ägo.
Under åren har det genomförts en hel del förbättringar och moderniseringar men man har behållit husets karaktär.
Bland annat har nya golv lagts, köket fräschats upp, målning och tapetsering gjorts.
Dessutom har djupborrning av brunn gjorts (vattnet ej indraget) samt utedusch och förbränningstoalett installerats.

Närmaste badplats finns vid Boteredsjön och dit är det ca 2 km, cykelvägen. Vill man till större badplats vid Vänern, där det även erbjuds diverse aktiviteter, poolområde, restaurang m.m. - så är Ursands Resort & Camping att rekommendera.
Naturreservatet Dalbobergen som ligger ca 5 km från stugan är ett eldorado för den som vill promenera, springa eller cykla i vacker natur.
Områdena runt omkring erbjuder fina cykelvägar och precis intill stugan går den gamla banvallen (en del av Västgöta-leden) som nu är en asfalterad och belyst cykelväg mellan Vänersborg och Trollhättan - denna är perfekt för den som exempelvis vill ge sig ut på rullskidor, inlines, eller bara ta en promenad.

Är du intresserad och bor långt bort, eller saknar bil, är det inget större problem - till tågstationen är det endast 1 km.

Fastigheten säljs inklusive inventarier.

OBS! För att få upp bilderna i full storlek, klicka på en bild. Ställ sedan muspekaren i bilden så får ni upp bildtexten.
Välkomna att boka visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Huset mot söder.
Verandan i sydost och grusbelagda uteplatser i bra solläge
Sommar! (säljares bild)
Huset mot sydost
Översiktsbild
Huset mot norr.
Del av tomten naturtomt
Huset mot sydväst
Vägen fram, sista biten
Utsiktsvy mot intilliggande äng
Verandan med morgon- och förmiddagssol
Välkommen in!
Från entré mot kök och sovrum
Visa alla 29 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    När man kommer in i huset finns plats för avhängning kläder.
    Här är det öppen planlösning mot köket, ingång till vardagsrum samt trappa upp till sovloft och vind.

    KÖK med plastmatta och vita takskivor. Släta målade köksluckor samt hyllsystem. Bänkskiva i massiv ek, diskho (säljare har en lösning för vatten till kranen via dunk under köksbänken och en enkel pumplösning), mindre spis, kylskåp.

    SOVRUM med plastmatta och vita takskivor. Praktiskt med våningssängen vilket medför tre sovplatser.

    Mysigt VARDAGSRUM med plastmatta, vitmålat pärlspontat tak, öppen spis.
    ....................................
    Vind med SOVLOFT (målat golv och tak) samt del för förvaring.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    29 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rum:
    2 (1 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    VÄNERSBORG ÖXNERED 3:6 & VÄNERSBORG ÖXNERED 3:7
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1909
  • Standardpoäng:
    13
  • Grund:
    Torpargrund
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor (äldre)
  • Fönster:
    Enkelfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Vatten
    Enskilt vatten, djupborrad brunn (vattnet ej indraget i huset, utan utvändig kran)
  • Avlopp
    Enkelt köksavlopp till "stenkista", Utedass med förbränningstoalett (Separett Flame 8000)
  • Uppvärmning:
    Direktverkande el
  • Huvudsäkringar:
    16 A
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Verandan i sydostläge (morgon och förmiddagssol) samt grusbelagda uteplatser i bra solläge.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Uthus med förråd/mindre garage samt utedass med torrtoalett (separett).
  • Beskrivning, parkering
    Plats för flera bilar på tomten.
Gemensamhetsanläggningar
  • Vänersborg Öxnered Ga:1, Vänersborg Öxnered Ga:3
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2205 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Natur och trädgårdstomt.
    Tomtareral Öxnered 3:6 = 162 m² och Öxnered 3:7 = 2 043 m², totalt 2 205 m².
  • Rättigheter förmån
    När avstyckningen fastställdes 1951-05-24 (för Öxnered 3:7), kan man läsa i handlingen från avstyckningsaktens §5 " Det område, som skulle avstyckas, skulle äga samma rätt till utfartsväg till allmän väg, som gäller för styckningsfastigheten", Avtalservitut väg:
    Förmån: Vänersborg Öxnered 3:7.
    Last: Vänersborg Öxnered 3:9

    Hänvisning
    Identisk/lika med avtalsservitut i Inskrivningsdelen 03/26893
    Åtgärd
    Rättigheten har bildats: Avtal 2003-08-07
Övrigt
  • Fastigheten/-erna ingår i ett planprogrammet för Öxnered som pekas ut som ett framtida område ut för bostäder, även väg. Det är inget som idag är projekterat eller planlagt.
    Slutsatsen är att fastigheten/-erna kan komma att planläggas och således även med fler bostäder i närheten och någon form av infrastruktur.
    Gå in på länkarna nedan för mer information. Ni kan också kontakta kommunen för mer info.
    http://www.vanersborg.se/bygga-bo--miljo/oversiktsplan-och-detaljplaner/detaljplaner-och-omradesbestammelser/planprogram.html
    http://www.vanersborg.se/download/18.17c83fad157da21bb10110bc/1476973565880/Program%20Skaven_%C3%96xnered%20godk%C3%A4nt.pdf

    Kommunalt VA går strax utanför tomtgräns.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    266 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    59 000 kr
  • Markvärde:
    207 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1929
  • Försäkring:
    1 750 kr/år
  • Vägav/Snö:
    175 kr/år
  • Elkostnad:
    6 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    4000 kWh/år
  • Fastighetsavgift/-skatt:
    1 995 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    9 920 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Driftskostnad vid fritidsboende är individuell och varierar med nyttjande samt om man har värme på under vintern.

    Denna driftskostnad är ungefärlig och bygger på att man haft lite underhållsvärme på vintertid.
    Elkostnaden är således både för hushållsel och för elradiatorer (stödvärme) vintertid.

    Kostnad för eventuell sophämtning är ej med (abonnemang sommartid, 1 maj – 30 september) och 140 l kärl samt hämtning varannan vecka kostar 821 kr.

    Vägsamfällighet: det är två stycken vägsamfälligheter och avgifter tas inte ut varje år utan i samband med underhåll - 175 kr/år är en ungefärlig snittkostnad.

    Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll.
  • Upplåtelseform:
    Fritidshus
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 11 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Vägbeskrivning
  • Vägbeskrivning
    Visningsdagen kommer det vara skyltat från E45 - avfart vid Möjeredsmotet.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Vatten
  • 612 m
  • 5 min
  • 7 min
  • 30 min
  • Tågstation - Öxnered
  • 856 m
  • 6 min
  • 4 min
  • 17 min
  • Hållplats - Öxnered
  • 851 m
  • 6 min
  • 4 min
  • 17 min
  • Järnvägspizzerian
    802 m
    Paus Grillen
    1,83 km
    Dukat Bord Mat & Catering AB
    2,39 km
    Burger King
    2,44 km
    Pizzeria Onsjö
    2,6 km
  • Öxnered skola
    1,7 km
    torpaskolan
    3,05 km
    Onsjöskolan
    3,05 km
    Skördegatans förskola
    3,1 km
    Förskola Tenggrenstorp
    3,14 km
  • ALMAGD Group
    3,95 km
    ICA Kvantum Vänersborg
    4,12 km
    Hemköp
    4,19 km
    Netto
    4,29 km
    City Gross
    4,39 km
  • Götered
    983 m
    Borrgatan
    1,08 km
    Björnbergs
    1,24 km
  • Öxnered
    856 m
    Vänersborg
    3,87 km
    Vargön station
    6,98 km
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier