Örbacka 300 / Väne-Ryr / Vänersborg

Utgångspris
1 550 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
255/130 kvm
Driftkostnad
23 550 kr/år
Tomtarea
1 008 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

I Väne-Ryr (mitt i Trestad) ligger denna rymliga tvåplansvilla med källare. Här erbjuds rejäla ytor och gott om sovrum då boarean är på hela 255 m². Källaren är på 130 m² och erbjuder bra förvaringsytor, hobbydel, matkällare och pannrum/tvättavdelning.
En trevlig del är takterrassen om ca 10 m², som ligger i bra solläge mot söder.

Huset är uppfört 1929. År 1959 gjordes en tillbyggnad och en höjning av huset. År 1975 byggdes undervåningen om till bostad - tidigare var här en affär och under 80-talet fick så huset sitt nuvarande utseende, då det brädfordrades (tidigare eternit) och tilläggsisolerades. För ca 3 år sedan gjordes senaste ommålningen av fasaden.

Uppvärmning via bergvärme som installerades 2010. Fiber finns indraget.
På tomten finns även ett garage samt ett uthus med förråd/snickarbod och vedbod.

Skola (f-åk 3) finns på orten. Till bad vid Ryrsjön är det ca 500 m och till Uddevalla, Vänersborg samt Trollhättan är det ca 15 km.

Välkommen att boka visning!

Mäklarhuset Friends 10 fördelar 1 kommentar
Bilder
Sponsrade länkar
Huset mot sydväst och med takterrassen mot söder
Utsikt från balkongen åt sydost
Bra garage med gjutet golv och el indraget.
Uthus med förråd, vedbod och snickarbod. Bra med yta på ovandelen.
Entré till farstu med intilliggande gästtoalett...
...vidare till en rymlig möblerbar hall
Del av hallen
Rymligt allrum, entréplan
Del av allrum
Visa alla 39 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planritning, bottenplan (avvikelser kan förekomma. Skalenlighet garanteras ej)
Planritning, övre plan (avvikelser kan förekomma. Skalenlighet garanteras ej)
Mäklarhuset Friends
Lägg till Kommentarer från vänner och ägare

Växte upp i ett hem, där vi bodde över vår speceri affär. Där fanns allt man kunde köpa. I badkaret i källaren, som kommer från bastun som fanns i Ryr, då den genomgick en renovering på 50-talet, inhandlades den av våra föräldrar.Det har bugats, lutfisk har läggs i blöt och kräftor har där förvarats innan de skulle kokas.

Ann-Sofie Herlogsson
Lägg till Vad vi gillar med Örbacka 300

Fri utsikt

  • 1

Ljuset faller in vackert

  • 1

Stora förvaringsutrymmen

  • 1

Nära kollektivtrafik

  • 1

Tillräckligt parkeringsutrymme

  • 1

Energisnål

  • 1

Barnvänligt område

  • 1

Grön omgivning

  • 1

Trevliga grannar

  • 1

Solig trädgård

  • 1
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Rumsbeskrivning entréplan:
    Entré till FARSTU med plastmatta på golv, vitmålat tak.
    Intilliggande GÄSTTOALETT med plastmatta, våtrumstapet, tvättställ och toalett.
    Vidare till rymlig möblerbar HALL med plastmatta, träpanel i tak. Svängd originaltrappa till ovanplan (trapphiss finns installerad och kan bli kvar om köpare önskar).

    SOVRUM 1 (höger om hall). Heltäckningsmatta, vita takskivor. Två stycken platsbyggda garderober.

    ALLRUM om ca 35-40 m² med heltäckningsmatta och vita takskivor.

    SOVRUM 2 (vid allrum). Plastmatta, vita takskivor, två garderober.

    Passage från hallen mot sovrum två med nedgång till källaren.
    SOVRUM 3. Heltäckningsmatta, vita takskivor, två platsbyggda dubbelgarderober och en platsbyggd enkelgarderob. Separat del med tvättställ, skåp och spegel.
    -----------------------------------
    Rumsbeskrivning ovanplan:
    Rymlig möblerbar HALL i vinkel och med burspråk. Laminatgolv, mönstrade takskivor, glasade dubbeldörrar mot vardagsrum samt platsbyggt linneskåp.

    SOVRUM 4 (vid hallen). Laminatgolv, vitmålat tak, fyra garderober plus överskåp.

    VARDAGSRUM med parkettgolv, spänt tak, stora fönster och öppen spis (ej använd).

    Passage mot sovrum 5. Intilliggande KLÄDKAMMARE om ca 5 m².
    SOVRUM 5. Laminatgolv och vita takskivor.

    KÖK med plastmatta och vitmålat tak. Vita köksluckor, kakel över köksbänk. Spis (en platta fungerar ej), -fläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin.

    BADRUM (renoverat 90-talet) med våtrumsmatta och -tapet. Toalett, tvättställ med kommod, dusch. Två stycken badrumsskåp. Fönster.
    -----------------------------------
    Rumsbeskrivning källare:
    Genomgående betonggolv.
    Hobbydel med arbetsbänk, matkällare, flera rum för förvaring samt pannrum/tvättavdelning.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    255 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    130 kvm
  • Rum
    7 (5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    VÄNERSBORG ÖRBACKA 1:49
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1929
  • Om-/tillbyggnadsår
    1959
  • Standardpoäng
    28
  • Grund
    Källare med betongplatta
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Eternit
  • Fönster
    2- och 3-glasfönster
  • Ventilation
    Mekanisk ventilation i källare, självdrag i övrigt
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump (Nibe)
    Ålder: 2010
  • Renovering Omarbetning etc
    80-talet - huset brädfordrades och tilläggsisolerades.
    90-talet - badrum renoverades.
    Cirka 15 år sedan - huset dränerades om.
    2010 - Bergvärme installerades.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    51 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-10-02
  • Besiktningsman
    Christian Trygg, T Hedgren Energiteknik AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber är installerat och betalt.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Takterrass om ca 10 m² samt stenbelagd uteplats vid entrén - båda i söderläge.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Garage med plats för en bil. Träpanel, plåttak, gjutet golv. El finns.
    Uthus med förråd/snickarbod, vedbod, tidigare utedass (nu förråd) samt större förråd på övre plan (plankgolv). Träpanel, tegelpannor (äldre).
Gemensamhetsanläggningar
  • Vänersborg Örbacka Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1008 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Köperödssjöarna, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20090828, Registreringsdatum: 20140701), Avtalsrättighet Ledning
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 266 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    1 056 000 kr
  • Markvärde
    210 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1945
  • Vatten och avlopp
    3 700 kr/år
  • Renhållning
    1 650 kr/år
  • Elkostnad
    18 200 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    23 550 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll med elpris och väderlek. Elkostnaden (ca 14 000 kWh) är för både bergvärmen och hushållselen.
    Detta är en ungefärlig kostnad.

    Nuvarande ägare låg på ca 11 900 kWh/år (1 person i hushållet).

    Tillkommer gör kostnad för kommunal fastighetsavgift (7 812 kr, -15), försäkring och löpande underhåll.
  • Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 125 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst
Värderindikatorn

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier
    }