Sök Meny
Visningar
  • Onsdag 7 december 16:00-17:30

    Anmälan krävs

  • Onsdag 7 december 12:00-13:00

    Anmälan krävs

Boka visning
Vara / Centrala Vara
Assarsgatan 2
Utgångspris: Kalkyl 3 200 000 kr
Anmäl bud
Boarea/biarea: 193/45 kvm
Driftkostnad: 25 023 kr/år
Tomtarea: 1526 kvm
Rum: 6 rum, varav 3 sovrum

Vara - Centrala Vara / Assarsgatan 2

Anrika Assarsgården mitt i Vara

Nu bjuds anrika gamla Assarsgården anno 1879 till salu, mitt i centrala Vara. Denna boplats erbjuder något utöver det vanliga och passar er som söker det lilla extra utan att tumma på det centrala läget. Här finner ni generösa utrymmen för samvaro och karaktärsgivande detaljer. Under senare år har en omfattande renovering utförts vilket avspeglar sig på insidan. Dessutom värms huset med hjälp av bergvärme vilket ger en låg driftskostnad. Varmt välkomna på visning för att själva uppleva det vackra köket, de generösa utrymmena och den hemtrevliga miljön.


Köksinspiration

Provmöblera
Välkomna till Assarsgården
Välkomna till Assarsgården
En boplats med gamla anor
En boplats med gamla anor
Rymlig hall
Rymlig hall
Från hallen skymtas matplatsen
Från hallen skymtas matplatsen
Gästtoalett under trapp
Gästtoalett under trapp
Två rymliga vardagsrum i anslutning till varandra
Två rymliga vardagsrum i anslutning till varandra
Det främre vardagsrummet har plats för stora ting
Det främre vardagsrummet har plats för stora ting
Värmande kamin
Värmande kamin
Det bakre vardagsrummet
Det bakre vardagsrummet
Härlig matplats med utgång till altan
Härlig matplats med utgång till altan
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Ett drömkök för de flesta
Ett drömkök för de flesta
Goda arbetsytor
Goda arbetsytor
En bra plats att laga mat på
En bra plats att laga mat på
Karaktär!
Karaktär!
Rymlig och praktisk tvättstuga
Rymlig och praktisk tvättstuga
Groventré
Groventré
Nyrenoverat badrum
Nyrenoverat badrum
Vinkällare
Vinkällare
Möblerbar hall, övre plan
Möblerbar hall, övre plan
Sovrum 1, övre plan
Sovrum 1, övre plan
Sovrum 2, övre plan
Sovrum 2, övre plan
Sovrum 3, övre plan
Sovrum 3, övre plan
Badrum, övre plan
Badrum, övre plan
Tidstypisk framfart
Tidstypisk framfart
På baksidan finns stor altan i västerläge
På baksidan finns stor altan i västerläge
Det gamla magasinet
Det gamla magasinet
Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    ENTRÉPLAN Hall Via den fina verandan med riklig snickarglädje nås den stora hallen. Här finns gott om plats för många då rummet är rymligt. När vi stiger in i hallen ser vi matplatsen rakt fram och kan skymta uteplatsen på baksidan. Här huserar trappen till det övre planet och under trappen finner vi gästernas toalett. Vid entrén ligger ett praktiskt klinkergolv och resterande del av golvet är belagt med enstavig parkett. WC Gästernas toalett är ett mysigt krypin som inrymmer WC och handfat. På golvet ligger ett trägolv och på väggen sitter en panel. Två vardagsrum i anslutning till varandra Det som verkligen definierar Assarsgården är dess generösa samvaroytor. De två vardagsrummen ligger som i fil och har plats för de riktigt stora sällskapen. En värmande kamin är placerad i rummet närmst hallen, vilket vi kan se även är stort nog att inrymma ett biljardbord. Vardagsrummet som vetter mot husets baksida har plats för soffgrupp samt har en god överblick in till matplats och kök. Samtliga golv är beklädda med enhetlig enstavig parkett. Matplats Oavsett om ni är fler eller färre till middagen finns det plats för alla runt bordet vid matplatsen. Här sitter ni i husets centrum och kan se ut till altanen samtidigt som ni pratar med den som kockar i köket. En mycket fin gammal timmervägg är framtagen in till köket och ger karaktär. Dubbeldörrarna tar er ut till altanen och kan under varma sommardagar med fördel stå på glänt. Även här ligger samma enhetliga parkett på golvet. Kök Det här är verkligen ett kök utöver det vanliga. Här trivs man, oavsett om man är glad hemmakock eller bara vill umgås. Köksinredningen går i vitt och kommer från Tida Kök, vitvarorna från Electrolux samt Franke och de ljusa betongbänkskivorna är gjutna på plats. Vill ni sitta ned en stund kan ni göra det på bänken som löper under fönstret eller vid köksön. Det stora pepparkaksbaket är här en enkel match då bänkskivorna är långa och många. Runt spishällen ser vi inte bara den fina timmerväggen utan även den gamla murstocken som är framtagen. På golvet finner vi samma parkett som i övriga rum. Utrustning: induktionshäll, fläkt, kyl & frys med vattendispenser och ismaskin, integrerad diskmaskin, ugn samt mikro. Samtliga vitvaror är från 2012 förutom diskmaskinen vilken är från 2016. Tvättstuga En rymlig tvättstuga har inretts på entréplanet och nås från både kök och hall. Här finns gott om förvaring och smarta lösningar för att torka tvätt. På golvet ligger praktiskt klinkergolv. Utrustning: tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Huskvarna), centraldammsugare och vask. Groventré I anslutning till tvättstugan finner vi groventrén vilken även den har ett golv belagt med klinker. I golvet ser vi här också en lucka som döljer en liten skatt.. Vinkällare När vi öppnar luckan i groventrén ser vi en liten svetsad trapp som tar oss ned till det vi kallar vinkällaren. Här nere är det lågt i tak och utrymmet är inte stort, men ändå en liten pärla. Badrum Det sista rummet på entréplanet är det nyrenoverade, helkaklade badrummet. Här inne är takhöjden god och ett par balkar är synliga vilka ger karaktär. Väggarna går i vitt och golvet i grå-svart. Golvet är likt övriga entréplanet belagt med vattenburen golvvärme. Inte nog med det, här finns även en elektrisk golvvärme att använda under sommarmånaderna när övriga huset inte behöver så mycket värmepåslag. Utrustning: handfat, bubbelbadkar, WC och dusch. ÖVRE PLAN Hall Det övre planet innehåller den privata sovavdelningen. Vid trappens slut når vi en rymlig möblerbar hall med plankgolv och synliga balkar, allt målat i vitt för att få rummet ljust. Sovrum 1 Det största sovrummet är beläget till vänster om hallen och rymmer gott och väl dubbelsäng. Här finns fyra garderober av olika storlekar samt en större anslutande kallvind. På golvet ligger en målad plastmatta. Sovrum 2 Bredvid det större sovrummet är ett före detta vindsutrymme inrett till ett litet sovrum, perfekt för barn. Här finns en garderob precis vid dörren och på golvet ligger en heltäckningsmatta. Vind På andra sidan hallen finns dörr till en större kallvind, vilken kan inredas till ytterligare ett litet sovrum om så skulle önskas. Sovrum 3 Det tredje sovrummet är även det av god storlek och har plats för dubbelsäng om så önskas. På golvet ligger en plankgolv och i anslutning finns ytterligare en kallvind. En garderob är inbyggd invid den gamla murstocken. Badrum Sist ut på det övre planet har vi badrummet vilket är av äldre standard men av god storlek. På golvet ligger en plastmatta, väggarna är beklädda med panel samt tapet och duschutrymmet är beklätt med plastmatta. Utrustning: dusch, WC och handfat. ÖVRIGT Pannrum Från utsidan av huset nås pannrummet vilket är beläget bakom badrummet. Här inne finner vi bergvärmepumpen, vattenmätaren och elmätaren.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    193 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
  • Biarea
    45 kvm
  • Rum
    6 rum
  • Fastighetsbeteckning
    Vara Ängsklockan 9 & 1/2 av Ängsklockan 8
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1½-plan
  • Byggnadsår
    1879
  • Standardpoäng
    25
  • Grund
    Krypgrund och litet källarrum
  • Stomme
    Timmer
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster & 2-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Skorsten av plåt
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump Ålder:2012
  • Elkablar
    Ledningar bytta
  • Jordat eller ojordat
    Jordat
  • Renovering Omarbetning etc
    2016 renoverades badrummet på entréplan, målades hallen på entréplan samt den övre hallen. 2015 renoverades toaletten under trappen på entréplanet och fiber installerades. 2012-2013 genomfördes en omfattande renovering där planlösningen på entréplanet ändrades och följande utfördes: - tilläggsisolering av väggar på entréplan, trossbotten och vind - installation av golvvärme på hela entréplanet - nya V/A-ledningar i hela huset (exklusive brunn och ledningar i det gamla badrummet på övre plan) - nya ytskikt på entréplanet - nytt kök - ny tvättstuga - ny el - installation av centraldammsugare - installation av bergvärme - nya fönster på entréplanet - ny altan - målning av rum på övre plan - nytt tak på den tillbyggda delen - målning av två sidor exteriört Enligt tidigare ägare renoverades badrummet på övre plan 2005 och betongpannorna på yttertaket lades om 1994 (ej underlagstaket).
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    42 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd Datum: 2016-11-23
  • Besiktningsman
    Nils Eriksson (Nils Energideklarationer AB)
TV- och Internetanslutning
  • Fiber och parabol.
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Trälagd altan i västerläge. Mysig gammal veranda i öster.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    På tomten finns ett gammalt magasin av god storlek som inrymmer gott om förrådsplats. Magasinet sägs vara äldre än boningshuset och är ca 60 m² i bottenplan.
  • Stor grusad uppfart med plats för flera bilar. Del av uppfarten utgör Ängsklockan 8 vilken samägs med granne.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1526 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Trevlig trädgårdstomt med gamla, vackra stenmurar. En liten del av trädgården används till odling, resterande rymmer gräsmatta och uppfart.
  • Rättigheter förmån
    Avtalsservitut: Markområde mm - Se beskrivning
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Brunn - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Brunn, Nyttjanderätt TELE
  • Planbestämmelser
    Område Å Assarsgården M Fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19711101)
Övrigt
  • Nedlagd slinga till robotgräsklippare ingår i försäljningen. Robotgräsklippare, lekstuga, sandlåda och gungställning plockas med av säljarna och ingår således inte i försäljningen.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    713 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    473 000 kr
  • Markvärde
    240 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Uppvärmning
    7 816 kr/år
  • Försäkring
    4 637 kr/år
  • Vatten och avlopp
    6 018 kr/år
  • Renhållning
    1 729 kr/år
  • Sotning
    459 kr/år
  • Hushållsström
    4 364 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    25 023 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Fastighetsskatt
    5 348 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 12 pantbrev om totalt 1 985 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Störst är inte alltid bäst, ring mäklaren med Sveriges nöjdaste kunder.

Enligt Svenskt Kvalitetsindex är vi det mäklarföretag som lyckats bäst - åtta år i rad. Hur nöjd vill du bli med din bostadsaffär?

Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

  • Elbilar på frammarsch
    Elbilar på frammarsch

    Nyheter om klimatförändringar duggar tätt. Många tror att elektricitet är framtidens ersättning för fossilbränslen och det pågår mycket forskning inom området.

  • Radon – en hälsofara
    Radon – en hälsofara

    För höga halter av radon är på sikt farligt att leva med – eftersom det kan ge upphov till lungcancer. Idag uppskattas runt 400 000 bostäder i Sverige ha högre radonhalter än de rikt- och gränsvärden som gäller.

  • Checklista: Gå husronden – inför vintern
    Checklista: Gå husronden – inför vintern

    Vintern står för dörren och det är dags att plocka fram kängor, mössor och vantar. Lika viktigt är dock att du rustar ditt hus för den kalla årstiden – så att det inte drabbas av onödiga skador av regn och snömassor.