Hertig Eriks väg 13
Hertig Eriks väg 13
Robin Ivarsson, ansvarig mäklare i Varberg
Har du frågor om detta objekt?

Välkommen att kontakta mig!

Robin Ivarsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Hertig Eriks väg 13

Utgångspris

5 495 000 kr


Utgångspris

5 495 000 kr



Varberg

Hertig Eriks väg 13


Till salu
Utgångspris
5 495 000 kr

Varberg

Hyresfastighet i centrala Varberg!

Nu har du din livs chans att äga en hyresfastighet med ett centralt och attraktivt läge. Här möter vi kvalitativa materialval i kombination med bra planlösningar och oändliga möjligheter för förädling. Ett hus som är placerat i ett äldre charmigt villakvarter med grönskande trädgårdar. Varberg som stad utvecklas i stor utsträckning och vi vet idag att man kommer förlänga stadskärnan med det nya bostadsområdet Västerport. En stadsdel som bidrar till att fastigheten kommer kännas ännu mera central och havsnära.

År 1939 valde man att uppföra denna trivsamma hyresfastighet. Ja, låt oss dra tillbaka klockan några varv! När vi tittar på äldre planritningar så kan vi tyda att det kan ha varit fyra, kanske fem bostäder i huset. Då fanns 2 bostäder på första plan och 2 bostäder på andra plan. Vrider vi fram armbandsuret så hittade man även en mysig och hemtrevlig vindsvåning. Idag har man valt att nyttja fastigheten på annat sätt då man har 2 bostäder på första våning och en stor bostad om ca 167 kvm i etage på våning två och tre. Ja, fint ska det va!


Byggnaden är om 2,5 plan med källare.

På plan ett finns en lägenhet om 1,5 rok på ca 42 m². Hyra 6 450 kr/mån inkl värme och vatten. Löpande hyresavtal finns.

På plan ett finns en lägenhet om 2 rok på ca 58 m². Hyra 6 900 kr/mån inkl värme och vatten. Löpande hyresavtal finns.

På plan två och tre finns en lägenhet om 5 rok på ca 167 m². Hyra 13 000 kr/mån inkl värme och vatten. Löpande hyresavtal finns.

I källarplan finns gott om förrådsutrymmen, duschrum, tvättstuga, cykelförråd och pannrum med bergvärme.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Under Fliken dokument hittar ni besiktningsprotokoll.

Vi ses på visningen!


Utgångspris
5 495 000 kr
Driftkostnad
84 646 kr/år
Fastigh.bet
VARBERG IGELKOTTEN 12
Bruksarea
250 kvm
Total markareal
700 kvm

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Robin för mer information kring Hertig Eriks väg 13.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Boarea ca 42 kvm / 1,5 rok / Avgift 6 450 kr/mån inkl. värme och vatten / Löpande hyreskontrakt finns
Hyresrätt 1

Boarea ca 42 kvm / 1,5 rok / Avgift 6 450 kr/mån inkl. värme och vatten / Löpande hyreskontrakt finns

Boarea ca 58 kvm / 2 rok / Avgift 6 900 kr/mån inkl. värme och vatten / Löpande hyreskontrakt finns
Hyresrätt 1

Boarea ca 42 kvm / 1,5 rok / Avgift 6 450 kr/mån inkl. värme och vatten / Löpande hyreskontrakt finns

Hyresrätt 2

Boarea ca 58 kvm / 2 rok / Avgift 6 900 kr/mån inkl. värme och vatten / Löpande hyreskontrakt finns

Boarea ca 167 kvm / 5 rok / Avgift 13 000 kr/mån inkl. värme och vatten / Löpande hyreskontrakt finns
Hyresrätt 3

Boarea ca 167 kvm / 5 rok / Avgift 13 000 kr/mån inkl. värme och vatten / Löpande hyreskontrakt finns




Fakta

01
Beskrivning
Bruksarea

250 kvm

Total markareal

700 kvm

Fastighetsbeteckning

VARBERG IGELKOTTEN 12


02
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

46 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

92 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-04-12

Besiktningsman

Steve Nyström på Nyström Energikonsult


03
Byggnadstyp

Hyreshusbyggnad

Byggnadens area

250 kvm

Byggnadsår

1939

Taxeringsvärde

2 507 000 kr

Taxeringsvärdesår

1939


04
Bostadsbyggnad
Byggnadstyp

Hyreshusbyggnad

Byggnadens area

250 kvm

Byggnadsår

1939

Taxeringsvärde

3 692 000 kr

Taxeringsvärdesår

1939

Teknisk beskrivning

Stomme: Trä

Fasad: Plåt

Fönster: 1-glas, 2-glas och 3- glas isolerfönster

Tak: Betongpannor

Bottenplatta: Gjuten betongplatta

Källarväggar: Murade

Bjälklag: Lättbetong och trä

El: Huvudsaken från byggår.

Byggnadsbeskrivning

Byggnad 2,5 plan med källare.

På plan ett finns en lägenhet om 1,5 rok på ca 42 m². Hyra 6 450 kr/mån inkl värme och vatten. Löpande hyresavtal finns.

På plan ett finns en lägenhet om 2 rok på ca 58 m². Hyra 6 900 kr/mån inkl värme och vatten. Löpande hyresavtal finns.

På plan två och tre finns en lägenhet om 5 rok på ca 167 m². Hyra 13 000 kr/mån inkl värme och vatten. Löpande hyresavtal finns.

Våning två har tidigare varit två hyresbostäder och våning tre har varit en hyresbostad

I källarplan finns gott om förrådsutrymmen, duschrum, tvättstuga och cykelförråd.

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Uppvärmning, kylning och ventilation

Bergvärmen installerades 2009 och borrhålet är ca 170 m djupt.
Självdragsventilation

Vatten och avloppstyp

Kommunalt vatten och avlopp

Radon

Radonmätning ej utförd

Energideklaration

Utförd datum: 2022-04-12
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 46 kWh/m²
Besiktningsman: Steve Nyström på Nyström
Energikonsult


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

På fastigheten finns plats för en bil.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppväxt trädgårdstomt med fruktträd på trädgårdssidan.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

1936 års stadsplan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1936-10-02, Senast ändrad: 2024-02-14)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 692 000 kr (Fastställt avseende år 2022)

Byggnadsvärde

2 507 000 kr

Markvärde

1 185 000 kr

Typkod

320 Hyreshusenhet, bostäder

Värdeår

1939

Försäkring

10 052 kr/år

Vatten och avlopp

35 789 kr/år

Elkostnad

38 805 kr/år

Total driftkostnad

84 646 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 767 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 89 413 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 822 000 kr.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 692 000 kr (Fastställt avseende år 2022)
Byggnadsvärde
2 507 000 kr
Markvärde
1 185 000 kr
Typkod
320 Hyreshusenhet, bostäder
Värdeår
1939
Försäkring
10 052 kr/år
Vatten och avlopp
35 789 kr/år
Elkostnad
38 805 kr/år
Total driftkostnad
84 646 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 767 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 89 413 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 822 000 kr.

Området
Använd kartan
X

Platser

Don Camillo Pizzeria

384 m


OKQ8

448 m


Petit Resto

460 m


Thai Jasmine restaurang

473 m


Varbergs Pizzeria

494 m


Kunskapsskolan Varberg

124 m


Peder Skrivares Gymnasium Renen

240 m


Varbergs Montessoriskola

256 m


Hagaskolan

261 m


ABF Norra Halland

377 m


Coop

1 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

2,53 km


Tempo

2,68 km


Stora Coop Varberg

3,56 km


World Of Lights AB

16,88 km


Varberg Polishuset

157 m


Varberg Hagaskolan

248 m


Varberg Kyrkogården

378 m


Varberg Brunnsberg Södra

378 m


Varberg S:t Jörgens kapell

412 m


Varberg

592 m


Tofta station

7,29 km


Derome station

13,67 km


Veddige station

17,88 km


Falkenberg Station

26,28 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    684 m
    8 min
    6 min
    25 min
  • Sjö
    826 m
    4 min
    6 min
    15 min
  • Tågstation
    Varberg
    592 m
    4 min
    3 min
    11 min
  • Hållplats
    Varberg Polishuset
    157 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robin!

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.