Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Lindesberg / Fellingsbro
Torgvägen 8 -10, Torgvägen 9 A-B, Torgvägen 11 A-B och Bergsvägen 36
Utgångspris: 21 000 000 kr
Driftkostnad: 1 258 000 kr/år
Fastigh.bet: Lindesberg Kvasta 10:2, 8:4, 6:4 och Ängeby 14:5
Totalareal: 8 260 kvm

Lindesberg / Fellingsbro / Torgvägen 8 -10, Torgvägen 9 A-B, Torgvägen 11 A-B och Bergsvägen 36

Välskött fastighetsbestånd med bra läge i Fellingsbro!

Fem stycken hyreshus (fyra fastigheter) med 59 lägenheter 3491 kvm och tre lokaler 104 kvm. Säljs i bolagsform.

Husen har ursprungligen byggts av Ekströms bygg i Örebro mellan 1948 och 1970. Under större delen av tiden sedan byggnation har de också förvaltats av Ekströms bygg. Alla lägenheterna är uthyrda samt även en lokal. De andra två lokalerna används av fastighetsägaren. De senaste åren har husen passerat några ägare och har nu fräschats upp. Mycket lugna och skötsamma hyresgäster. Husen har även senaste åren genomgått nödvändiga reparationer samt att tekniken uppdaterats.

Husen är belägna i centrum med nära till allt. Goda pendlingsmöjligheter till/från Örebro ca 33 km.

Billig uppvärmning genom nyligen genomgångna och uppdaterade pelletsanläggningar. Ett hus med en oljepanna.

Sponsrade länkar
Sponsrade länkar
Fakta
Beskrivning
Hyreshusbyggnad - Torgvägen 8-10
  • Namn på byggnaden
    Torgvägen 8-10
  • Byggnadstyp
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea
    1133 kvm
  • Byggnadsår
    1952
  • Taxeringsvärde
    1 937 000 kr
  • Teknisk beskrivning
    Stomme lättbetong
    Gjutna bjälklag
    Putsad fasad
    Tegeltak
    2-glasfönster
  • Kommentar
    2 byggnader i 3-plan med källare.
    Totalt 20 st lägenheter med 10 st i varje hus.
    Totalt 1148 kvm som fördelas på:

    Byggnaderna är renoverade efter hand.

    Köken med spisar, fläktar varav några med kolfilter, kyl/frys. Vardagsrum med parkett eller plastmattor. 5 badrum med golv/väggmatta ca 10-15 år för övrigt äldre klinkergolv med halvkakel på väggar och inbyggda badkar. 18 st balkonger.

    Källaren i nr 8 med tvättstuga för båda husen. 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare samt äldre centrifug. Torkrum samt mangelrum. 4 garage i nr 8 samt 6 garage i nr 10. Alla uthyrda. Undercentral i nr 8 med kulvert till nr 10. Cykelrum samt lägenhetsförråd i båda källarna samt att alla lägenheter även har vindsförråd. Det finns även 2 lokaler. En i varje källare på ca 15 kvm vardera.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Pelletspanna med brännare från 2009. Nyare styrutrustning.

    Ventilation självdrag
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp.
  • Internet
    Basutbud för TV ingår i hyran.
Hyreshusbyggnad - Torgvägen 9 A-B
  • Namn på byggnaden
    Torgvägen 9 A-B
  • Byggnadstyp
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea
    748 kvm
  • Byggnadsår
    1970
  • Taxeringsvärde
    1 255 000 kr
  • Taxeringsvärdesår
    1970
  • Teknisk beskrivning
    Stomme lättbetong
    Gjutna bjälklag
    Putsad fasad
    Betongtakpannor
    2-glasfönster
  • Kommentar
    2-plan med sutterängplan. Totalt 12 st lägenheter. Total boarea 748 kvm som fördelas på:

    4 x 1 rum och kokvrå 39 kvm med sovalkov
    8 x 3 rok 74 kvm

    Köken med spis, fläkt, kyl/frys. De 4 mindre lägenheterna på entréplan med linoleummattor. 3:orna med parkett i vardagsrum och plastmattor övrigt. Badrummen från 1970 med golv/väggmattor. Alla 3:orna har balkong samt att det finns uteplats för alla på gården.

    Sutterängplan där ca hälften är källare med cykelrum. 12 lägenhetsförråd, 12 matkällarförråd, elcentral, städförråd. Tvättstuga och undercentral i grannfastigheten. .

    Byggnaden är renoverad efter hand.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Undercentral i grannfastighet Torgvägen 11 via kulvert.

    Ventilation mekanisk frånluft.
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp.
  • Internet
    Basutbud för TV ingår i hyran.
Hyreshusbyggnad - Torgvägen 11 A-B
  • Namn på byggnaden
    Torgvägen 11 A-B
  • Byggnadstyp
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea
    1007 kvm
  • Byggnadsår
    1954
  • Taxeringsvärde
    1 528 000 kr
  • Teknisk beskrivning
    Rött tegel
    Tegeltak
    2 glasfönster
  • Kommentar
    2 1/2 plan med vind och källare.
    17 lägenheter 1007 kvm.
    Köken med spis,fläkt, kyl/frys.
    Några badrum renoverade.
    Källaren med 4 garage varav ett används som pelletsförråd, tvättstuga som delas med Torgvägen 9 A-B. lägenhetsförråd
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Uppvärmning via pelletsanläggning i denna fastighet med kulvert in till Torgvägen 9 A-B. Självdrag. Nyare styrutrustning.
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp.
  • Internet
    Basutbud för TV ingår i hyran.
Hyreshusbyggnad - Bergsvägen 36
  • Namn på byggnaden
    Bergsvägen 36
  • Byggnadstyp
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea
    649 kvm
  • Byggnadsår
    1952
  • Taxeringsvärde
    932 000 kr
  • Taxeringsvärdesår
    1952
  • Teknisk beskrivning
    Rött tegel
    Tegeltak
    2-glasfönster samt 3 glasisoler på det inredda vindsplanet
  • Kommentar
    2 1/2 plan med delvis inrett vindsplan samt källarvåning. Totalt 10 st lägenheter. Totalt 649 kvm. Dessutom 1 outhyrd lokal 46 kvm.
    Köken med spis, fläkt, kyl/frys. Badrum.
    Källaren med tvättstuga, lägenhetsförråd, undercentral samt garage.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Uppvärmning via olja. Självdrag
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp
  • Internet
    Basutbud för TV ingår i hyran.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Parkering kommentarer
    17 garage
    16 parkeringsplatser
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    8260 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Kvasta 8:4 - 1700 kvm
    Kvasta 10:2 - 3290 kvm
    Ängeby 14:5 - 1685 kvm
    Kvasta 6:4 - 1585 kvm
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Ledning mm
  • Planbestämmelser
    Fellingsbro,norr Om Järnvägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19630125)
Övrigt
  • Installation pågår med fiber i 5 av husen. Skall vara klart i 4 av husen sista april och på Bergsvägen i juni.

    Säljs i bolagsform. Tillträde efter överenskommelse. Säljes med friskrivningsklausul.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    7 054 000 kr (Fastställt avseende år 2016)
  • Typkod
    321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
  • Intäkter
    2 964 085 kr/år
  • Drift och underhåll (Schablon, 3594 kvm x 350:-/kvm)
    1 258 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    1 258 000 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Drift och underhåll beräknat till 350:-/kvm.
  • Kommentarer driftkostnad
    Nyckeltal:
    Hyresintäkter 2 964 085:-
    Drift och underhåll samt fastighetsskatt: 1 281 500:-
    Driftnetto: 1 682 585:-
    Direktavkastning på utgångspriset: 8 %
    Pris per kvm: 5 843:-
  • Fastighetsskatt
    23 500 kr/år
  • Upplåtelseform
    Kommersiell
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.
  • Inteckningar kommentar
    Pantbreven som är inskrivna avser Torgvägen 8 - 10.

    Övriga pantbrev enligt nedan:
    Inteckningar Torgvägen 9 A-B: 6 st summa: 1 650 000 SEK
    Inteckningar Torgvägen 11 A-B: 4 st summa: 1 950 000 SEK
    Inteckningar Bergsvägen 36: 8 st summa: 780 000 SEK
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Hyresgästlista
Sammanfattning
  • Total area
    3491 kvm
  • Uthyrd total area
    3491 kvm
  • Total intäkt
    2 964 085 kr/år
  • Summa hyresintäkter
    2 964 085 kr/år
  • Totalt antal hyresgäster
    1
  • Totalt antal bostäder
    1
  • Hyresgäst 1
    Intäkt: 2 964 085 kr/år, Status: Uthyrd, Objekttyp: Bostad
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Bostad / Sverige / Örebro / Fellingsbro /