Alla bilder

Kapellvägen 10 m.fl samt Björnhammars Ågata 4 m.fl / Hjortkvarn/Björnhammaren / Hjortkvarn / Hallsberg

Fastighetsbestånd Hjortkvarn/Björnhammaren med bra avkastning !

Utgångspris
4 850 000 kr
Fastigh.bet
Hallsberg Gryts Bruk 1:32 m.fl.
Totalareal
1 932 kvm
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse

Består av 1 hyreshus med 9 lägenheter samt 11 st 1 1/2 plansvillor som bildar egna fastigheter. Total boarea 1 932 kvm. Björnhammaren ligger ca 5 km från Hjortkvarn utmed riksväg 51. Avstånd till Hallsberg 35 km, Örebro 55 km, Finspång 40 km samt Norrköping 70 km. 2019 blir del av vägen mot Örebro helt nybyggd. I Björnhammaren bor det ca 100 personer. Ligger naturskönt vid sjön Björnhammaren. Gryts Spik har varit den stora industrin tills 2014. Därefter är fastigheten logistikcenter. Migrationsverket hyr idag hela beståndet förutom 2 lägenheter i hyreshuset. Ingen förläggning, hyrs ut till barnfamiljer. Kan antingen säljas som fastigheter eller i ett nytt AB.

Sponsrade länkar
Bilder
Hyreshuset Kapellvägen 10
Baksidan hyreshuset
Garagen hyreshuset
Kapellvägen
Kapellvägen
Vy mot Björnhammars Ågata
Del av sjön Björnhammaren
Björnhammars Ågata
Björnhammars Ågata
Björnhammars Ågata
Björnhammars Ågata
Vy ut mot sjön Björnhammaren vid Björnhammars Ågata
Visa alla 13 bilder
Fakta
Fakta
Beskrivning
Hyreshusbyggnad - Kapellvägen 10
  • Namn på byggnaden
    Kapellvägen 10
  • Byggnadstyp
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea
    537 kvm
  • Byggnadsår
    1969
  • Teknisk beskrivning
    Stomme betong
    Utvändigt rött tegel
    Tegeltak
    Mekanisk ventilation
  • Kommentar
    Hyreshus byggt 1969 i 2 plan med vind. 9 st lägenheter 532 kvm boarea.
    2 x 1 r.o.k. 40 kvm
    5 x 2 r.o.k. 59 kvm
    2 x 3 r.o.k. 81 kvm
    Kök och badrum från 70-talet. Undercentral med olja inv tank. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
    Vardagsrum parkett övrigt plastmattor. Vitvaror utbytta efter hand.

    Garagebyggnad på tomten.

    Invandrarverket hyr 7 av 9 lägenheter övriga 2 hyrs av utomstående.

    .
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Hyreshuset värms upp via olja med invändig tank. Separat vvb med elpatron på sommarhalvåret.
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp
Småhusbyggnad - Kapellvägen 12 m.fl. samt Björnhammars Ågata 4 m.fl.
  • Namn på byggnaden
    Kapellvägen 12 m.fl. samt Björnhammars Ågata 4 m.fl.
  • Byggnadstyp
    Småhusbyggnad
  • Byggnadsår
    1974
  • Teknisk beskrivning
    Platta på mark
    Stomme trä
    Utvändigt tegel och panel
    Betongtakpannor
  • Kommentar
    11 st 1 1/2 plans hus byggda 1974 och 76. Alla egna fastigheter. Ligger i 2 områden ca 500 m avstånd mellan.
    7 st 6 r.o.k. 145 kvm
    2 st 4 r.o.k. 95 kvm med oinredd övervåning.

    Kapellvägen 12 145 kvm
    Kapellvägen 13 145 kvm
    Kapellvägen 14 145 kvm
    Kapellvägen 16 145 kvm
    Kapellvägen 17 145 kvm

    Björnhammars Ågata 4 95 kvm
    Björnhammars Ågata 11 145 kvm
    Björnhammars Ågata 13 95 kvm
    Björnhammars Ågata 14 95 kvm
    Björnhammars Ågata 15 145 kvm
    Björnhammars Ågata 16 95 kvm
    Summa boarea 1 395 kvm
    Migrationsverket hyr entreplanen ej övre planen. 95 kvm x 11 hus = 1 045 kvm.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Direktelvärme. Självdrag.
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    11101 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Trädgårdstomter på alla fastigheter
  • Planbestämmelser
    Björnhammarens Samh, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19670828)
Övrigt
  • Fastigheterna kan antingen säljas som fastigheter eller i nytt AB.
    Tillträde efter överenskommelse.

    Vägbeskrivning: I Hjortkvarn åk mot Björnhammaren/Gryts Bruk, ca 5 km.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Kapellvägen 10 Hallsberg Gryts Bruk 1:32 Typkod 320 Hyreshusenhet, bostäder. Tax värde 1 081 000:- varav byggnad 844 000:- mark 237 000:- Fastighetskatt 1 081 000.- x 0.3 % = 3 243:-
    Kapellvägen 12 Hallsberg Gryts Bruk 1:31 Typkod 220 Småhusenhet Tax värde 638 000:- varav byggnad 485 000:- mark 153 000:- Fastighetsskatt 638 000:- x 0,75 %= 4 785:-
    Kapellvägen 13 Hallsberg Gryts Bruk 1:33 Typkod 220 Småhusenhet Tax värde 638 000:- varav byggnad 485 000:- mark 153 000:- Fastighetsskatt 638 000:- x 0,75 % = 4 785:-
    Kapellvägen 14 Hallsberg Gryts Bruk 1:34 Typkod 220 Småhusenhet Tax värde 638 000:- varav byggnad 485 000:- mark 153 000:- Fastighetsskatt 638 000:- x 0,75 % = 4 785:-
    Kapellvägen 16 Hallsberg Gryts Bruk 1:35 Typkod 220 Småhusenhet Tax värde 638 000:- varav byggnad 485 000:- mark 153 000:- Fastighetsskatt 638 000:- x 0,75 % = 4 785:-
    Kapellvägen 17 Hallsberg Gryts Bruk 1:50 Typkod 220 Småhusenhet Tax värde 638 000:- varav byggnad 485 000:- mark 153 000:- Fastighetsskatt 638 000:- x 0,75 % = 4 785:-

    Björnhammars Ågata 4 Hallsberg Gryts Bruk 1:47 Typkod 220 Småhusenhet Tax värde 662 000:- varav byggnad 352 000:- mark 310 000:- Fastighetsskatt 662 000:- x 0,75 % = 4 965:-
    Björnhammars Ågata 11 Hallsberg Gryts Bruk 1:45 Typkod 220 Småhusenhet Taxvärde 634 000:- varav byggnad 450 000:- mark 184 000:- Fastighetsskatt 634 000:- x 0,75 % = 4 755:-
    Björnhammars Ågata 13 Hallsberg Gryts bruk 1: 44 Typkod 220 Småhusenhet Taxvärde 536 000:- varav byggnad 352 000:- mark 184 000:- Fastighetsskatt 536 000:- x 075% = 4 020:-
    Björnhammars Ågata 14 Hallsberg Gryts Bruk 1:43 Typkod 220 Småhusenhet Taxvärde 536 000:- varav byggnad 352 000:- mark 184 000:- Fastighetsskatt 536 000:- x 0,75 % = 4 020:-
    Björnhammars Ågata 15 Hallsberg Gryts bruk 1:42 Typkod 220 Småhusenhet Taxvärde 634 000:- varav byggnad 450 000:- mark 184 000:- Fastighetsskatt 634 000:- x 0,75 % = 4 755:-
    Björnhammars Ågata 16 Hallsberg Gryts bruk 1:41 Typkod 220 Småhusenhet Taxvärde 640 000:- varav byggnad 456 000:- mark 184 000:- Fastighetsskatt 640 000:- x 0,75 % = 4 800:-
  • Beskrivning av kostnader
    Fastighetsägaren betalar värme/olja till hyreshuset och hyreshusets el i allmänna utrymmen, tvättstuga m.m. Dessutom vatten/sopor, försäkring och div. övrigt för hela området.
    Migrationsverket betalar hushållselen för lägenheterna i hyreshuset samt värmen och hushållselen i villorna.

    Faktiska driftskostnader:
    Vatten/sopor 120 000:-
    Hyreshus el 48 000:-
    Olja 135 000:-
    Försäkring 60 000:-
    Övrigt 40 000:-
    Ber uh 1 932 kvm x 125:- 242 000:-

    Summa drift och ber uh 645 000:-
    Fastighetskatt 55 000:-

    Summa kostnader: 700 000:-
  • Kommentarer driftkostnad
    Nyckeltal:
    Hyresinkomster 1 500 456:- 948:-/kvm (1 582 kvm uthyrd yta)
    Drift och underhåll samt fastighetsskatt 700 000:-

    Driftnetto 800 456:-

    Direktavkastning på utgångspriset 16,5 %
    Pris per total kvm 1 932 kvm 2 510:-
  • Fastighetsskatt
    55 000 kr/år
  • Upplåtelseform
    Kommersiell
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 583 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier