KOMMERSIELLA

Ekersgatan 20 A-B / Lövstagatan 1 / Centralt Väster / Örebro

Hörnfastighet centralt Väster / Ev inredningsbar vind 12 lägenheter ca 418 kvm

Pris
40 000 000 kr
Fastigh.bet
ÖREBRO Humlen 10
Bruksarea
1 770 kvm
Tomtarea
890 kvm
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Vacker hörnfastighet i Vasastan med påkostad fasad och rikliga utsmyckningar. Byggd 1907 i 3 plan med källare och stor vindsvåning. Totalrenoverad 1984 s.k. ROT renovering . 14 lägenheter 1 134 kvm samt 5 lokaler 636 i gatuplan. Total yta 1 770 kvm. Ljusa och rymliga lägenheter och med tre meters takhöjd. Ev möjlighet att inreda vinden som är lämplig för ombyggnad till bostäder. Dels beroende på de befintligt stora takkuporna, dels beroende på takhöjden och rymden. Ritningsförslag finns framtagit på 12 lägenheter 34-35 kvm ca 418 kvm några med takterasser mot gården. Det skulle kunna bli ytterligare ca 100-150 kvm om man kan bygga loft på lägenheterna. Vatten och avlopp finns redan fram dragit till vindsplanet.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 8 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Fakta

Beskrivning
Ekersgatan 20 A-B - Lövstagatan 1
  • Byggnadstyp:
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea:
    1770 kvm
  • Byggnadsår:
    1907
  • Senaste renovering:
    1984
  • Taxeringsvärdesår:
    1970
  • Teknisk beskrivning
    Stomme betong/lättbetong
    Bjälklag betong
    Fasad puts från 2002
    Tak målad plåt. Stora takkupor med generösa vertikala fönster mot gatan
    Fönster tvåglas kopplade med karm av trä, målades på utsidan 2014
  • Byggnadsbeskrivning
    Vacker hörnfastighet i 3 plan med vind och källare. Byggnaden rymmer 14 lägenheter samt 5 lokaler i gatuplan. Byggnaden rymmer i gatuplan en kötthandlare, två restauranger, en skräddare och ett cafe. Lägenheter i två plan samt källare och vind. Garage saknas. Källaren har serviceytor till lokalerna i gatuplan, tvättstuga fullt utrustad, lägenhetsförråd, ett grovsoprum samt ett aktivt skyddsrum. Byggnaden har två entreer från gatan samt en entre och bilinfart från Lövstagatan. Totalt tre trapphus utan hiss. Byggnaden har två balkonger mot gatan samt sex mot gården. Gården är asfalterad och saknar uteplatser. Sophus på gården.

    Trapphuset har vacker stensättning på golvet och målade väggar, högt i tak och fina snickerier. Entrepartierna i gatuplanet är av trä med kodlås samt lägenhetsdörrarna är från 1984. Lägenheterna med standard från 1984. Badrummen med golv/väggmatta samt några med badkar. 1 badrum kakel/klinker 2020. Lägenheterna är ljusa, rymliga och med 3 m takhöjd. Takutsmyckningar och väggpaneler är bevarade. Parkettgolv från 1984 samt plastmatta i övriga rum. Köksinredningen också utbytt 1984 med serveringsskåpen bevarade från byggåret. Spis, fläkt, kyl/frys eller kyl och frys. Det finns kakelugnar i alla lägenheter utom en och vissa lägenheter har två. Kakelugnarna har efter provtryckning eldningsförbud.

    Ritningsförslag finns framtagna för lägenheter på vinden, ca 418 kvm, som är mycket lämplig för ombyggnad till bostäder, dels beroende på de befintligt stora takkuporna, dels beroende på takhöjden och rymden. Ritningarna med 12 lägenheter ca 34-35 kvm, några med terasser mot gården. Det skulle kunna bli ytterligare ca 100-150 kvm om man bygger loft på dessa lägenheter. Vatten och avlopp finns redan framdragit till vinden. Bygglov ej sökt.

    5 lokaler i gatuplan:
    Skräddare 38 kvm
    Viktoriagrillen 144 kvm
    Cafe 108 kvm
    Köttbutik 144 kvm
    Rest Napoli 202 kvm

    Summa lokalyta 636 kvm

    14 lägenheter plan 2 och 3 Totalt 1 134 kvm snittyta 81 kvm

    1 x 1 r.o.k. 48 kvm
    6 x 2 r.o.k. 63, 65, 65, 66, 70, 72 kvm
    7 x 3.r.o.k. 84, 87, 94, 100, 100, 110, 110 kvm

    Vindsvåning med ritningsförslag finns till 12 lägenheter ca 420 kvm, 34-35 kvm. Om loft kan byggas ytterligare ca 100-150 kvm. Bygglov ej sökt.

    Källaren med serviceytor till lokalerna. Tvättstuga med sedvanlig utrustning, lägenhetsförråd, grovsoprum samt ett aktivt skyddsrum.


    .
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Fjärrvärme med växlare från 1984
    Självdrag
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp
  • Radon
    Radon mätningar gjorda, under gränsvärdet
  • Internet:
    Bredband
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    En parkeringsplats på gården.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    890 kvm (Tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
  • Beskrivning, tomt
    Friköpt hörntomt 890 kvm med asfalterad innergård. Inga uteplatser. Det finns en parkeringsplats samt utrymme för lastning och lossning. .
  • Planbestämmelser
    Västra Mark, Stadsplan (Beslutsdatum: 19410801), Humlen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19050720)
Övrigt
  • Säljes som fastighet

    Tillträde snarast eller efter överenskommelse.

    Lokalerna är momsade

    Säljes med friskrivningsklausul

    Förhandlingsordning
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    21 081 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
  • Byggnadsvärde:
    12 846 000 kr
  • Markvärde:
    8 235 000 kr
  • Typkod
    321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
  • Kommentar driftskostnad
    Intäkter:

    Lägenheter 1 134 kvm 1 216 390:- 1 073:- / kvm
    Lokaler 636 kvm 673 099:- 1 058:- / kvm

    Summa intäkter 1 889 489:-

    Faktisk drift 2019 F-skatt och ber UH:

    Fastighetskötsel 13 697:-
    Städning 42 969:-
    Fjärrvärme 175 960:-
    El 35 293:-
    V/A 36 465:-
    Sophämtning 10 337:-
    Försäkring 7 377:-
    Telenor kabel tv 15 971:-
    Ber UH 88 510:-
    Fastighetsskatt lgh 2020 20 006:-
    Fastighetsskatt lokaler 42 810:-

    Summa drift och ber UH 489 395:-

    Driftnetto 1 400 094:-.

    Direktavkastning 3.5 %

    Pris per kvm 22 599:-
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 16 932 500 kr.
Ekonomi
Taxeringsvärde
21 081 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde :
12 846 000 kr
Markvärde :
8 235 000 kr
Typkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Kommentar driftskostnad
Intäkter:

Lägenheter 1 134 kvm 1 216 390:- 1 073:- / kvm
Lokaler 636 kvm 673 099:- 1 058:- / kvm

Summa intäkter 1 889 489:-

Faktisk drift 2019 F-skatt och ber UH:

Fastighetskötsel 13 697:-
Städning 42 969:-
Fjärrvärme 175 960:-
El 35 293:-
V/A 36 465:-
Sophämtning 10 337:-
Försäkring 7 377:-
Telenor kabel tv 15 971:-
Ber UH 88 510:-
Fastighetsskatt lgh 2020 20 006:-
Fastighetsskatt lokaler 42 810:-

Summa drift och ber UH 489 395:-

Driftnetto 1 400 094:-.

Direktavkastning 3.5 %

Pris per kvm 22 599:-
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 16 932 500 kr.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Restaurang Vina Pho
    20 m
    Pizzeria Viktoria Grillen
    20 m
    Napoli
    22 m
    Pizzeria Express
    118 m
    Väster grillen
    139 m
  • Skolor
    Förskolan Leklunden
    152 m
    Drottning Blankas Gymnasieskola Örebro
    293 m
    karlaparken 3
    304 m
    LBS Örebro Kreativa Gymnasiet
    346 m
    Trafikskolan Körebro
    358 m
  • Mataffärer
    Turkish
    604 m
    Hemköp
    652 m
    COOP
    713 m
    Lidl
    835 m
  • Kommunikationer
    Karlaparken
    228 m
    Viktoriagatan
    337 m
    Örebro Tegnérlunden
    337 m
    Örebro
    377 m
  • Tågstationer
    Örebro C
    438 m
    Södra station
    902 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 431 m
  • 5 min
  • 2 min
  • 7 min
  • Tågstation - Örebro C
  • 438 m
  • 4 min
  • 3 min
  • 8 min
  • Hållplats - Karlaparken
  • 228 m
  • 1 min
  • 2 min
  • 4 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om objektet. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn