Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Örebro / Centralt väster
Hagagatan 7
Utgångspris: 18 500 000 kr
Driftkostnad: 313 000 kr/år
Fastigh.bet: Örebro Blåklockan 12
Totalareal: 960 kvm

Örebro - Centralt väster / Hagagatan 7

Hyreshus centralt väster

I denna fastighet fanns en gång Sveriges största fabrik för tillverkning av skokräm. Ovanför porten finns ett vikingaskepp som påminner om företagets namn, Viking. Den byggdes 1914 ritad av arkitekten Albert Jonsson som också ritat Centralpalatset. Tegelfastighet med 4 våningsplan mot gatan och sammanbyggt gårdshus i 3 plan. Källare under båda byggnaderna samt under större delen under gårdsplanen. 8 lägenheter 888 kvm varav 5 är nybyggda 2001, från lagerlokaler, samt 2 av dom har fått etageplan ca 2003 och 2005. Entreplanet med kontor 230 kvm samt lager 157 kvm. Dessutom 412 kvm lager i källaren samt 196 kvm lager under gårdsplanen. Närkes Rör disponerar och kommer att hyra kvar hela entre och källarplanet.

Från Hagagatan
Från Hagagatan
Hagagatan med Vikings gamla kontorsfastighet längst bort
Hagagatan med Vikings gamla kontorsfastighet längst bort
Gatu och gårdshuset från Ringgatan
Gatu och gårdshuset från Ringgatan
Gårdsbild
Gårdsbild
Gårdshuset
Gårdshuset
Entredörren med Vikings logga över porten
Entredörren med Vikings logga över porten
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Fakta
Beskrivning
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
Hyreshusbyggnad - Hyreshus med lägenheter och lokaler
  • Namn på byggnaden
    Hyreshus med lägenheter och lokaler
  • Byggnadstyp
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea
    1275 kvm
  • Byggnadsår
    1914
  • Senaste renovering
    2001
  • Teknisk beskrivning
    Stomme tegel och stålpelare.
    Gjutet bjälklag till källaren samt i trapphusen övrigt träbjälklag.
    Fasad av rött tegel.
    Häng och stuprör samt övrig plåt mot gatan nytt 2013.
    Nya betongtakpannor samt papp/läkt slutet 80-tal.
    2 trapphus båda med portkoder.
    Hiss i gårdstrapphuset.
    6 lägenheter med balkong.
    Nyare stammar från 80 talet och framåt. Lägenheterna på våningsplan 2, 5 st, från 2001.
    Varm och kallvattenledningar till allra största del utbytta.
  • Kommentar
    Total yta 1 275 kvm fördelat på 8 lägenheter 888 kvm samt kontor 230 kvm och lager 157 kvm. Dessutom lager i källaren 608 kvm och garage på gården 64 kvm.
    Våningsplan 1:
    Kontor, Närkes rör, 230 kvm samt lager 157 kvm
    Våningsplan 2:
    5 lägenheter och tvättstuga inredda 2001 från lagerlokaler. 54, 63, 75, 114 samt 141 kvm. De 2 största lägenheterna har dessutom fått etageplan ca 2003 och 05 från vindsplanet i gårdshuset. Tvättstuga med golvmatta och målade vävväggar samt 2 tvättmaskiner torkskåp samt ett mindre torkrum.
    Våningsplan 3:
    Lägenhet 5 r.o.k. 214 kvm med 2 badrum, öppen spis. Balkong samt utgång till en mindre innergård.
    Våningsplan 4:
    2 lägenheter 112 kvm vardera.

    Vind med lägenhetsförråd på gatuhuset. Gårdshuset ingen vind, etagelägenheterna.

    Lägenheterna med parkett, trägolv, linoleum samt plastmattor. Köken med spisar,fläktar, kyl/frys. Några med diskmaskiner. De flesta badrummen med plastmatta golv samt kakelväggar.

    Källaren disponeras av Närkes rör. Lager källardel 412 kvm samt lager under gården 196 kvm.

    Även garage på gården 64 kvm disponeras av Närkes Rör.

    Cykelrum med ingång från gatan.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Fjärrvärme med växlare ca 2013. Mekanisk frånluft för lägenheterna från 2001 våningsplan 2 annars självdrag. Ingen kyla.
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp
  • Internet
    Basutbud tvkanaler i hyran.
    Ingen fiber i fastigheten
Bilplats/Övriga byggnader
  • Gården disponeras av Närkes Rör. Hyresgästerna har ingen parkering.
Tomt/Servitut
  • Tomtbeskrivning
    Största delen av tomten är bebyggd. Under större delen av gården är det även källarplan. Gårdsplanen gjordes iordning ca 1978 då det gjöts ny betong med ny gjutasfalt över och därefter vanlig asfalt. Inga gräsytor.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Ledning
  • Planbestämmelser
    Blåklockan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19231012), Westra Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19000622)
Övrigt
  • Säljes i bolagsform, Viking Fastighets AB, som äger fastigheten idag. Tillträde efter överenskommelse. Säljes med friskrivningsklausul. Fastigheten inte är momsad alltså ingen moms på lokalen.
    2 visningstillfällen. Torsdag 2/3 kl 13.00 samt Fredag 3/3 kl 13.00. Anmälan krävs. Ring 670 62 05 eller mejla. Budgivning på Mäklarhusets kontor
    tisdagen den 14/3 kl 13.00.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    9 516 000 kr (Fastställt avseende år 2016)
  • Typkod
    321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
  • Intäkter
    1 023 912 kr/år
  • Uppvärmning
    209 000 kr/år
  • Försäkring
    21 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    15 000 kr/år
  • Renhållning
    50 000 kr/år
  • Elkostnad
    18 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    313 000 kr/år
  • Underhåll
    70 000 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Nyckeltal:
    Direktavkastning 3,3% (drifnetto i % av pris)
    Pris/Taxeringsvärde (K/T) 1,94 (Taxeringsvärde 9 516 000:-
    Pris /kvm 14 510:-/kvm (genomsnittpris yta
  • Kommentarer driftkostnad
    Faktiska driftskostnader för 1/4 2015 till 30/4 2016. I renhållning ingår sopor-snöröjning och städning trapphus.
    Underhållskostnaden ber. 75:-/kvm lägenhetsyta 888 kvm, 70 000:-.
  • Fastighetsskatt
    26 384 kr/år
  • Upplåtelseform
    Kommersiell
  • Pantbrev
    Det finns 11 pantbrev om totalt 4 583 000 kr.
Hyresgästlista
Sammanfattning
  • Total area
    1275 kvm
  • Uthyrd total area
    1275 kvm
  • Total intäkt
    1 023 912 kr/år
  • Summa hyresintäkter
    1 023 912 kr/år
  • Totalt antal hyresgäster
    9
  • Totalt antal bostäder
    8
  • Totalt antal lokaler
    1
  • Hyresgäst 1
    Intäkt: 81 408 kr/år, Status: Uthyrd
  • Hyresgäst 2
    Intäkt: 121 080 kr/år, Status: Uthyrd
  • Hyresgäst 3
    Intäkt: 89 400 kr/år, Status: Uthyrd
  • Hyresgäst 4
    Intäkt: 65 784 kr/år, Status: Uthyrd
  • Hyresgäst 5
    Intäkt: 61 272 kr/år, Status: Uthyrd
  • Hyresgäst 6
    Intäkt: 148 572 kr/år, Status: Uthyrd
  • Hyresgäst 7
    Intäkt: 91 176 kr/år, Status: Uthyrd
  • Hyresgäst 8
    Intäkt: 89 220 kr/år, Status: Uthyrd
  • Hyresgäst 9
    Intäkt: 276 000 kr/år, Status: Uthyrd
    Area: 387 kvm, Objekttyp: Kontor
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn