Alla bilder

Latorp 350-352-354 / Latorp / Vintrosa / Örebro

Hyreshus vid kanten av Latorp ca 13 km från Örebro

Utgångspris
5 500 000 kr
Fastigh.bet
Örebro Latorp 3:5
Totalareal
16 223 kvm
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse

Fastighet med 3 byggnader från 1947 samt 1953. På 70 talet användes byggnaderna till kommunalhus och ålderdomshem och har därefter byggts om till lägenheter. Totalt 16 lägenheter
1046 kvm. Varierande standard på lägenheterna där några är äldre och några nyare och renoverade. Allt uthyrt. Det finns en lokal som håller på att byggas om till lägenhet ca 85 kvm med beräknad hyra 7 500:-/månad. Det finns även 3-4 enkelrum som skulle kunna hyras ut. Fristående varmgarage ca 80 kvm. Eget vatten och avlopp. Stor trädgårdstomt 16 223 kvm med ett naturskönt läge.

Sponsrade länkar
Bilder
Fakta
Fakta
Beskrivning
Hyreshusbyggnad
  • Byggnadstyp
    Hyreshusbyggnad
  • Taxeringsvärde
    1 358 000 kr
Hyreshusbyggnad - Latorp 350
  • Namn på byggnaden
    Latorp 350
  • Byggnadstyp
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea
    323 kvm
  • Byggnadsår
    1953
  • Teknisk beskrivning
    Stomme ytong.
    Gjutet bjälklag.
    Putsad fasad.
    Nya betongtakpannor 2016.
    Balkonger till alla lägenheter.
  • Kommentar
    1 plan med källare. 4 lägenheter 323 kvm med en totalhyra 203 772:-. 631:-/kvm.
    4 r.o.k. 100 kvm. Nytt badrum 2017. Ny ytterdörr samt spis 2015.
    2 r.o.k. 67 kvm. Säljarens lägenhet som blir ledig. Ny ytterdörr, parketten slipad, nytt kök samt målad 2015. Spis 2016, kylskåp 2017. Badrum ej åtgärdat.
    3 r.o.k. 82 kvm. Ny ytterdörr 2015 samt kylskåp 2016.
    2 r.o.k. 74 kvm. Ny ytterdörr samt balkongdörr 2017. Äldre standard.

    Källaren tvättstuga med tvättmaskin, torkrum, lägenhetsförråd, undercentral med pellets på oljepanna. 2 garage vara 1 som disponeras som fastighetsförråd samt 1 disponeras som garage.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Pellets påkopplad äldre oljepanna. Gäller för denna byggnad. Självdrag.
  • Vatten och avloppstyp
    Egen djupborrad brunn med reningsverk från 2014 samt 3 kammaravlopp gäller för alla 3 byggnaderna.
  • Radon
    Radonmätning ej utförd.
Hyreshuslokal
  • Byggnadstyp
    Hyreshuslokal
  • Taxeringsvärde
    141 000 kr
Hyreshusbyggnad - Latorp 352
  • Namn på byggnaden
    Latorp 352
  • Byggnadstyp
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea
    225 kvm
  • Byggnadsår
    1947
  • Teknisk beskrivning
    Stomme tegel
    Putsad fasad samt tegel på 1 plansdelen
    Tegeltak samt plåttak från 2015 på 1 plansdelen
  • Kommentar
    2 plan med källare samt 1 plan med källardel. 6 lägenheter 225 kvm. Total hyra 201 872:-. 897:-/kvm. Dessutom håller en lägenhet på att inredas i 1 plans delen ca 85 kvm med en ber. hyra 7 500:-/månad. Säljaren har börjat att inreda men köparen får avsluta. Beräknad hyra 7 500:-/mån ca 90 000:-/år.

    5 x 1 r.o.k. 32 kvm. 4 st med dusch i källaren. 1 lägenhet nymålad 2017 samt 1 helrenoverad och nytt kök 2014.
    1 x 3 r.o.k. 65 kvm.

    Källaren med ett större förråd som kan byggas om till lägenhet. Dusch för 1 r.o.k. från 2014, tvättstuga med tvättmaskin 2015, lägenhetsförråd.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Värms upp, pellets, via kulvert från Latorp 354. Nya termostater på elementen. Självdrag.
  • Vatten och avloppstyp
    Egen djupborrad brunn med eget reningsverk från 2014 samt 3 kammaravlopp gemensamt för alla 3 byggnaderna.
  • Radon
    Radonmätning ej utförd.
Hyreshusbyggnad - Latorp 354
  • Namn på byggnaden
    Latorp 354
  • Byggnadstyp
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea
    498 kvm
  • Byggnadsår
    1947
  • Teknisk beskrivning
    Stomme tegel
    Putsad fasad
    Tegeltak
  • Kommentar
    2 plan med inredd vind och vindskupor samt källarvåning. 2 lägenheter 498 kvm med totalhyra 411 287:-. 826:-/kvm. Hushållselen ingår i hyran i detta hus. Det finns även 3 enkelrum som ev kan hyras ut/byggas om.
    Våning 1:
    5 r.o.k. 110 kvm. Nytt badrum samt lägenheten ommålad 2014. Nytt kök 2015.
    3 r.o.k. 87 kvm. Nyinredd 2015.

    Våning 2:
    4 r.o.k. 104 kvm. Lägenheten ommålad samt nytt badrum 2015.
    2 r.o.k. 66 kvm. Ny spis 2016.
    Enkelrum 9 kvm.
    3-4 enkelrum på detta plan som skulle kunna byggas om/hyras ut.

    Vindsplanet:
    3 r.o.k. 100 kvm.
    1 r.o.k. 22 kvm. Renoverat kök med vitvaror 2014.

    Källaren med lägenhetsförråd, tvättstuga med 2 tvättmaskiner, lägenhetsförråd samt undercentral med pellets på äldre oljepanna.

    På denna del finns ett varmgarage på ca 80 kvm med nytt tak samt ommålad 2014. Disponeras av säljaren idag blir ledigt på tillträdesdagen.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Pellets på äldre oljepanna. Kulvert in till grannhuset, Latorp 352, som värms från denna anläggning. Ny silo till pellets förrådet 2017. Nya termostater på elementen. Självdrag.
  • Vatten och avloppstyp
    Egen djupborrad brunn med eget reningsverk från 2014 samt 3 kammaravlopp gemensamt för alla 3 byggnaderna.
  • Radon
    Radonmätning ej utförd.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Parkeringsbeskrivning
    Det finns ett 10-tal p-platser som är avgiftsfria. Belysning samt framdraget för motorvärmare men ej installerat.
Gemensamma anläggningar
  • Gemensamhetsanläggningar
    Örebro Latorp Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    16223 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Trädgårdstomt med stora gräsytor.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning, Officialnyttjanderätt: Tele
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Kraftledning mm, Nyttjanderätt TELE
Övrigt
  • Tillträde snarast
    Säljes med friskrivningsklausul
    Överlåtes obelånad
    Ej förhandlingsordning
    Säljes som fastighet och ej i AB
    Det blir 2 visningstillfällen. Fredag den 13/10 kl 13.00 samt onsdag den 18/10 kl 13.00. Anmälan krävs ring 670 62 05 eller mejla anders.forsberg@maklarhuset.se

    Vägbeskrivning: Örebro mot Garphyttan från Karlslund. Vid Latorp sväng höger mot Närkes Kil. Efter ca 600 m ligger husen, 3 st, på höger sida. Ca 13 km från Örebro.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 937 000 kr (Fastställt avseende år 2016)
  • Byggnadsvärde
    1 499 000 kr
  • Markvärde
    438 000 kr
  • Typkod
    321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
  • Beskrivning av kostnader
    Faktiska driftskostnader 2017 och ber underhåll:
    Pellets/värme 206 000:-
    Elkostnader 78 000:-
    Slamtömning 8 000:-
    Sopor 14 000:-
    Vattenkostnad/rening 7 000:-
    Försäkring 11 000:-
    Snöröjning/ grönytor 10 000:-
    Ber UH 1046 kvm x 100:- 105000:-

    Summa drift och UH 439 000:- 420:-/kvm
  • Kommentarer driftkostnad
    Nyckeltal:
    Hyresinkomster 816 931:- 780:-/kvm
    Drift och underhåll samt fastighetsskatt 447 000:-
    Driftnetto 369 931:-
    Direktavkastning på utgångspriset 6,7 %
    Pris per kvm 5 258:-/kvm

    När lägenheten blir färdigställd kan hyrorna öka med ca 90 000:-.
    Uthyrning av garage/verkstaden 2 000:-/mån ca 24 000:-
    Uthyrning av ett av garagen i Latorp 350 200:-/mån ca 2 400:-
    Möjlig ytterligare hyresintäkt ca 116 400:-
  • Fastighetsskatt
    7 176 kr/år
  • Upplåtelseform
    Kommersiell
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 2 798 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier