Storgatan 17 / Centrum / Valdemarsvik

Centrumhuset i Valdemarsvik

Driftkostnad
573 200 kr/år
Fastigh.bet
Valdemarsvik Garvaren 1
Totalareal
3 779 kvm
Intäkter
1 606 396 kr/år
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse

Nu finns möjligheten att förvärva Valdemarsviks anrika centrumhus "Sjöhuset". Byggnaden uppfördes ursprungligen i början av det förra seklet och var en del av C J Lundbergs läderfabrik. Fastigheten har under åren genomgått flera ombyggnader och renoveringar men fick sitt nuvarande skick 2008. Med det unika läget, centralt och nära hamnen med utsikt mot Valdemarsviken, finns stor potential att utveckla fastigheten. Detaljplanen medger idag bostäder, kontor och handel. Kommunen ställer sig mycket positiv till att fastigheten delvis eller helt konverteras till lägenheter. Totalytan är om hela 3 356 kvm fördelat på tre plan. Idag finns affärslokaler och ett gym på markplan och på plan två finns mötes- och kontorslokaler. Plan tre består av stora öppna ytor med oändliga möjligheter för flexibla lösningar. På taket finns en yta med potential och en fantastisk utsikt i alla väderstreck.

Prognos gällande hyresintäkter för 2017 är knappt
2 000 000 kr.

I det fall köparen konverterar ytorna till bostäder har kommunen möjlighet att erbjuda de boende båtplats i hamnen.

Försäljning av fastigheterna sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheterna. Bud skall vara mäklaren tillhanda senast 2018-02-07

Visningar är planerade att hållas under vecka 3. Kontakta mäklare Johan Carlfjord för tidsbokning.

Sponsrade länkar
Bilder
Utsikt mot Valdemarsviken
Visa alla 36 bilder
Planritning
Fakta
Fakta
Beskrivning
Energideklaration
  • Energiprestanda
    305 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2009-06-25
Hyreshuslokal - Sjöhuset
  • Namn på byggnaden
    Sjöhuset
  • Byggnadstyp
    Hyreshuslokal
  • Byggnadsarea
    3356 kvm
  • Byggnadsår
    1930
  • Taxeringsvärde
    7 400 000 kr
  • Taxeringsvärdesår
    1996
  • Kommentar
    Huset består av tre våningsplan.
    Nedre plan är lämplig för bl a utställningar, ateljéer och butiker. Här finns idag
    t ex Apoteket.
    De övriga två planen är lämpliga för olika kontorsverksamheter eller att konvertera till bostäder.
    I övrigt finns bredbandsuppkoppling och väl utbyggd IT-struktur.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    3779 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning
  • Rättigheter last
    Ledningsrätt: Avlopp
  • Planbestämmelser
    Garvaren m Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 19970826)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    8 585 000 kr (Fastställt avseende år 2016)
  • Byggnadsvärde
    7 400 000 kr
  • Markvärde
    1 185 000 kr
  • Typkod
    325 Hyreshusenhet, lokaler
  • Värdeår
    1996
  • Intäkter
    1 606 396 kr/år
  • Uppvärmning
    296 000 kr/år
  • Försäkring
    56 000 kr/år
  • Renhållning
    38 700 kr/år
  • Elkostnad
    182 500 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    573 200 kr/år
  • Underhåll
    127 000 kr/år
  • Fastighetsskatt
    93 800 kr/år
  • Upplåtelseform
    Kommersiell
  • Pantbrev
    Det finns 8 pantbrev om totalt 20 700 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Hyresgästlista
Sammanfattning
  • Total area
    3356 kvm
  • Uthyrd total area
    2019 kvm
  • Vakant total area
    1337 kvm
  • Total intäkt
    1 606 396 kr/år
  • Summa hyresintäkter
    1 606 396 kr/år
  • Totalt antal hyresgäster
    15
  • Totalt antal lokaler
    15
Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Följ oss i sociala medier