Behållare Behållare

Centrum, Falköping
Trädgårdsgatan 13B m.fl.

Driftkostnad
198 599 kr/år
Fastigh.bet
FALKÖPING APOTEKAREN 1
Bruksarea
937 kvm
Tomtarea
1 226 kvm
Intäkter
1 331 796 kr/år

Representativ hyresfastighet mitt i centrum

Unikt tillfälle att förvärva en enastående hyresenhet mitt i centrum av Falköping. En fastighet som genomgått en omfattande ombyggnation mellan 2017-2020 och där skicket idag nästintill kan jämställas med nyproduktion. Då fastigheten försäljs i bolagsform övertas ett förmånligt fast elavtal.

Vi har fått äran att nu välkomna er till Apotekshörnan, en hyresenhet med totalt 12 st bostäder med en total boyta om 841 kvm fördelat på 1,5-4 r.o.k. I samband med ombyggnad av fastigheten fanns ett uppdämt behov av s k seniorbostäder med centrala lägen i Falköping, vilket gjorde att man valde en seniorinriktning på bostäderna 65+. Detta har resulterat i trygga & populära bostäder med hög trivselfaktor och få in- & utflyttningar. Exteriört har fastigheten en putsad/tegel fasad, samtliga fönster och balkongdörrar är utbytta och består till större delen av PVC 3-glasfönster. På innergården finns bra parkeringsmöjligheter samt större garagebyggnad som med fördel kan ombyggas för ytterligare bostäder alt. lokal om man så önskar.
Den smakfulla ombygganden i fastigheten har givit oss spännande och unika planlösningar där flertalet bostäder befinner sig i markplan. Stort fokus har lagts även på gemensamma ytor för hyresgästerna där de idag kan nyttja både relax och bada bastu i kombination med pentry. Fastigheten inrymmer även ett uthyrningsrum för långväga gäster alt. extern uthyrning. Detta rum finns knutet till Air BNB och bidrar f n till en intäkt i fastigheten, här finns även möjlighet för fortsatt utveckling av ytterligare rum. Interiört omfattas bostäderna av såväl nya kök och våtrum utrustat med tvätt/tork samt ljusa ytskick där färgskalan i större del går i en smakfull gråton i kombination med bevarade gedigna materialval så som vacker ekparkett i fiskbensmönster.

En mycket representativ och välbekant fastighet i centrala Falköping, belägen i korsningen Trädgårdsgatan/Sankt Olofsgatan.

Godkända värden avs. radon och OVK, eldstäder i fastigheten är godkända för nuvarande nyttjande. Uppvärmning sker via bergvärme (2020) och fastigheten är ansluten till fiber. Inga vakanser då fastigheten idag är fullt uthyrd.
Totala hyresintäkter uppgår f n till 1 331 796 kr/år vilket då innefattar bostadslägenheter, parkering samt garage. Driftskostnad uppgår f n till 198 599 kr/år.

Varmt välkommen med Er anmälan till visning!

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Representativ hyresfastighet mitt i centrum

Unikt tillfälle att förvärva en enastående hyresenhet mitt i centrum av Falköping. En fastighet som genomgått en omfattande ombyggnation mellan 2017-2020 och där skicket idag nästintill kan jämställas med nyproduktion. Då fastigheten försäljs i bolagsform övertas ett förmånligt fast elavtal.

Vi har fått äran att nu välkomna er till Apotekshörnan, en hyresenhet med totalt 12 st bostäder med en total boyta om 841 kvm fördelat på 1,5-4 r.o.k. I samband med ombyggnad av fastigheten fanns ett uppdämt behov av s k seniorbostäder med centrala lägen i Falköping, vilket gjorde att man valde en seniorinriktning på bostäderna 65+. Detta har resulterat i trygga & populära bostäder med hög trivselfaktor och få in- & utflyttningar. Exteriört har fastigheten en putsad/tegel fasad, samtliga fönster och balkongdörrar är utbytta och består till större delen av PVC 3-glasfönster. På innergården finns bra parkeringsmöjligheter samt större garagebyggnad som med fördel kan ombyggas för ytterligare bostäder alt. lokal om man så önskar.
Den smakfulla ombygganden i fastigheten har givit oss spännande och unika planlösningar där flertalet bostäder befinner sig i markplan. Stort fokus har lagts även på gemensamma ytor för hyresgästerna där de idag kan nyttja både relax och bada bastu i kombination med pentry. Fastigheten inrymmer även ett uthyrningsrum för långväga gäster alt. extern uthyrning. Detta rum finns knutet till Air BNB och bidrar f n till en intäkt i fastigheten, här finns även möjlighet för fortsatt utveckling av ytterligare rum. Interiört omfattas bostäderna av såväl nya kök och våtrum utrustat med tvätt/tork samt ljusa ytskick där färgskalan i större del går i en smakfull gråton i kombination med bevarade gedigna materialval så som vacker ekparkett i fiskbensmönster.

En mycket representativ och välbekant fastighet i centrala Falköping, belägen i korsningen Trädgårdsgatan/Sankt Olofsgatan.

Godkända värden avs. radon och OVK, eldstäder i fastigheten är godkända för nuvarande nyttjande. Uppvärmning sker via bergvärme (2020) och fastigheten är ansluten till fiber. Inga vakanser då fastigheten idag är fullt uthyrd.
Totala hyresintäkter uppgår f n till 1 331 796 kr/år vilket då innefattar bostadslägenheter, parkering samt garage. Driftskostnad uppgår f n till 198 599 kr/år.

Varmt välkommen med Er anmälan till visning!

Dela
Story telling image
Unika bostäder
Apotekaren bjuder på unika och smakfullt renoverade bostäder med hög standard
Story telling image
Stilrena kök
Samtliga bostäder har stilrena kök med nyare vitvaror
Story telling image
Spännande planlösningar
Varje bostad är unik och har utformats med ett smakfullt resultat. Här möter nytt äldre på ett fint sätt
Inspiration
Planritning

Fakta
Beskrivning
Bruksarea
937 kvm
Totalareal
1 226 kvm
Fastighetsbeteckning
FALKÖPING APOTEKAREN 1
Tillträde
Enligt överenskommelse
Apotekaren 1
Byggnadstyp
Hyreshusbyggnad
Byggnadens area
803 kvm
Byggnadsår
1900
Taxeringsvärde
5 400 000 kr
Taxeringsvärdesår
1989
Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår
Byggår troligen från tidigt 1900-tal, stor ombyggnad skedde mellan 2017-2020
Teknisk beskrivning
Hyreshusenhet byggt med stomme i trä och grund i betong, beklätt med tegelfasad som på senare år delvis är putsad (2020).
Större delen av fönster och balkongdörrar är utbytta till 3-glas pvc fönster förutom ett fåtal 2-glasfönster som var bytt i fastigheten sedan tidigare.
Betongpannor på tak.
Eldstäder i fastigheten är godkända för nyttjande i lgh 7B 1101 samt 1102
Nytt nyckelsystem i hela fastigheten med kvittenser från samtliga hyresgäster, trygghetsinvestering gjord avs kodlås på ytterdörrar samt kameraövervakning vid entréer samt in och utfart.
Byggnadsbeskrivning
Fastigheten genomgick omfattande ombyggnad från tidigare affärslokal, boende och galleri till endast bostäder. Erforderliga bygglov och intyg från ombyggnad finns likaså s k våtrumsintyg från samtliga renoverade våtrum. Genomgående håller samtliga bostäder en hög standard vilket nästintill kan jämföras med nyproduktion. Ljusa stilrena kök från Tidakök, vitvaror i såväl våtrum som kök har till större delen garantitid kvar. I samband med renoveringen av fastigheten ansöktes om ett statligt stöd som därför idag omfattar fastigheten som ett 65+ boende, denna klassificering berör totalt 10 av 12 st lägenheter läs mer under punkten seniorlägenheter.

BESKRIVNING AV FASTIGHET
Apotekaren består idag i sin helhet av bostäder om totalt 12 st renoverade lägenheter i storlekarna 1,5-4 r.o.k. med en total boyta om 841 kvm i 4 plan exkl. källarplan med air bnb & relax. Lgh 13C är den bostad som från början fanns i fastigheten, här har tidigare renoveringar avs. våtrum samt kök utförts och i samband med ombyggnad gjordes en uppfräschning så ytskikt håller samma stil som övriga bostäder.
Genomgående hålls en god standard avs ytskikt och material val, i de äldre lägenheterna har man val att bibehålla originalparkett (ek) som slipats och behandlads i övrigt moderna vinylgolv och klinker i några olika varianter. Bl.a. finns här Softstep som är andra generationens vinylgolv, kallas rigid vinyl. Kärnan är inte ren vinyl utan är blandad med kalkstensmjöl vilket ger golvet maximerad formstabilitet. Softstep ger även en viss ljuddämpande effekt och ger en bra boendemiljö, finns i flera lägenheter. Väggarna i lägenheterna är till större delen tapetserade i en gråskala och samtliga kök är stilrena vita från Tidakök, våtrum är beklädda med aningen kakel/klinker eller matta frånTarkett Aquarelle Concrete Flower.

I fastighetens källarplan finns även ett idag färdigställt AIR BNB vilket består av ett övernattningsrum om 11 kvm med 3-4 bäddar i anslutning till pentry/bastu/bad och relaxrum, totalt 62,5 kvm. Här finns även möjlighet för fortsatt utveckling av ytterligare ett rum om 11 kvm.
Övernattningsrum kan hyras av hyresgästerna eller utomstående via AIR BNB. Bastun och relax anses vara en gemensam del som kan användas av boende även när övernattningsrummet är uthyrt.
Distansuthyrning kan ske med hjälp av digitalt lås.

SENIORLÄGENHETER
Efterfrågan på seniorlägenheter i Falköping gjorde att bolaget valt en Seniorinriktning för fastigheten vilket också gynnat trivsel och umgänge och gjort fastigheten populär bland äldre. Bolaget fick även stöd från Boverket för byggnationen, och för att behålla det utbetalade statliga byggstödet (ÄBO-stöd), som berör 10 av bostäderna behöver de under 8 år hyras ut till personer (1/hushåll) över 65 år (60 år vid särskilda skäl), detta gäller t.o.m. 2029-01-18. De gemensamma ytorna i fastigheten är också en del i seniorkonceptet.

INFORMATION HYRESINTÄKTER
Angivna hyresintäkter gäller från 1 juli -22, genomsnittlig höjning om 1,3 % hyresintäkter är upptagna exkl. obligatoriskt-eltillägg
I hyreskontrakten regleras att 300 kWh hushållsel ingår i hyran/ mån. Det beräknade värdet av elen är 400 kr /månad. I uppgivna hyror är denna summa borttagen för att få relevanta jämförelsetal på t ex kvadratmeterpris utan hushållsel. Undermätare finns för 11 av lägenheterna (IMD), eventuell förbrukning utöver 300 kWh kan debiteras extra.

Fastigheten berörs ej av s k förhandlingsordning

FÖRSÄLJNINGSFORM
Fastigheten försäljs i bolagsform. Bokfört värde tillika skattemässigt värde är 12 962 773 kr, ingen avräkning för latenskatt är aktuell.

DOKUMENT & ÖVRIGA HANDLINGAR
I samband med att ni anmäler er till visning översändes hyresgästlista och övriga dokument som rör fastigheten.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmningen sker via Bergvärme (Thermia) 2020 samt elpanna som stöd. Oljepanna samt oljefat finns kvar i fastigheten som en back up, ej i drift och avreg. hos sotningsdistriktet.
Ventilation via FTX i respektive lägenhet samt godkänd OVK t.o.m 2022-05-03 samt 2023-05-25
Lgh 13C har förstärkt självdrag.
Vatten och avloppstyp
Kommunalt vatten och avlopp
Ny pvc ledning för inkommande vatten i fastigheten
Till större delen är fastigheten stammbytt, alla stammar består av pvc och utbyttes i samband med omfattad ombyggnation. Lgh 13C renoverades vid ett tidigare skede men har också stammar av nyare modell (pvc). Stambyte omfattar våtrum, kök och källare samt ut till husliv.
Radon
Radonmätning utförd i fastigheten med godkända värden, mätning gjord 2020-03-17 t.o.m 2020-05-18 värde 80-140 Bq/m3
Avslutat radonärende är noterat hos myndighet 2020-06-03
Internet
Fastigheten är ansluten till fiber och samtliga bostäder har en anslutning och betalar själva sitt nätverk, kollektiv avtal för tv med Telias basutbud ingår i hyran
Energideklaration
Utförd datum: 2022-03-25
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 50 kWh/m²
Besiktningsman: Bo Löfquist, Veteranpoolen
Garagebyggnad
Byggnadstyp
Hyreshuslokal
Byggnadens area
134 kvm
Byggnadsår
1987
Taxeringsvärde
78 000 kr
Taxeringsvärdesår
1987
Byggnadsbeskrivning
Garagebyggnad beklädd med träpanel målad i gråskala, betongpannor på tak. Tre högportar varav en även med gångdörr samt tre lågportar.
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage
Garage (mindre): 350 kr/månad. Har separat kö.
Garage (med högport): 350 kr/månad. Har separat kö.
Garage (med högport och extra gångdörr): 700 kr/månad. Har separat kö.
Parkering
P-plats: 150 kr/månad. Har separat kö.
P-plats (vakanser): Har separat kö.
Beskrivning, parkering
Samtliga hyresavtal avs. garage är sk korttidskontrakt om uppsägning 1 månad, medvetet muntliga avtal avs. garage 1-3 då denna byggnad är möjlig enligt detaljplan att ombygga till lokal alt. bostad.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1226 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Apotekaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19130311), Del Av Falköpings Stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 19320610)
Ekonomi
Taxeringsvärde
7 166 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
5 478 000 kr
Markvärde
1 688 000 kr
Typkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Värdeår
1989
Intäkter
1 331 796 kr/år
Försäkring
17 771 kr/år
Vatten och avlopp
26 969 kr/år
Renhållning
10 426 kr/år
Elkostnad
92 249 kr/år
Hushållsström
49 624 kr/år
TV
1 560 kr/år
Total driftkostnad
198 599 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
22 940 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 221 539 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 11 740 000 kr.
Hyresgästlista
Sammanfattning
Total area
840,7 kvm
Uthyrd total area
840,7 kvm
Total intäkt
1 331 796 kr/år
Summa hyresintäkter
1 237 596 kr/år
Totalt antal hyresgäster
13
Totalt antal bostäder
13
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
7 166 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
5 478 000 kr
Markvärde :
1 688 000 kr
Typkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Värdeår :
1989
Intäkter :
1 331 796 kr/år
Försäkring :
17 771 kr/år
Vatten och avlopp :
26 969 kr/år
Renhållning :
10 426 kr/år
Elkostnad :
92 249 kr/år
Hushållsström :
49 624 kr/år
TV :
1 560 kr/år
Total driftkostnad :
198 599 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
22 940 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 221 539 kr/år)
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 11 740 000 kr.
Området

Falköping centrum

I Falköpings centrum har du närhet till det mesta. Vid Stora Torget finns shopping, caféer, restauranger, apotek, bank med mera. I närheten finns även vårdcentral och Ållebergs handelscentrum.
Ni kan enkelt ta en uppfriskande promenad längs Falköpings hälsoslinga som går runt staden.

Fördelar med området

Bowling Butiksgata/köpcentrum Bokhandel Bussar Bio Cykelbanor Restaurangtätt Teater Restauranger Stadspuls Caféer Motionsspår

Skolor och barnomsorg

Runt centrum finns ett flertal förskolor.
Vindängens skola som är beläget i området Vilhelmsro omfattar föreskoleklass - åk 6 samt förskola och fritidshem.
Centralt beläget finns även friskolan Thoren Framtid som omfattar förskoleklass - åk 9 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9.
För mer information se www.falkoping.se

Kommunikationer

Buss: Via centrum passerar flera busslinjer som gör det enkelt att ta sig till stadens olika delar. Läs mer på: www.vasttrafik.se
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.

Använd kartan
X
Platser
    • Trattoria Pino
      39 m
    • Mingus Restaurant & Pizzeria
      98 m
    • Chuanrui Restaurang
      128 m
    • Mon Take Away & Restaurang
      139 m
    • Levant Grill
      176 m
    • Thoren Framtid
      190 m
    • Skola24
      209 m
    • Förskolan Boken
      246 m
    • Urd förskola
      295 m
    • Högstadium centrum
      484 m
    • Lidl
      1,17 km
    • Tempo Stenstorp
      15,53 km
    • Tempo
      16,19 km
    • Kortid & Rehabilitering Läkaren Enhet 17 CD
      84 m
    • Oden vårdcentral
      169 m
    • Falbygdens Mat & Kultur ek för
      190 m
    • Falköpings Kulturhus
      222 m
    • HSBS BRF Glasmästaren i Falköping
      243 m
    • Falköping Centralstation
      1,45 km
    • Floby station
      12,94 km
    • Stenstorp station
      15,62 km
    • Sandhem station
      23,4 km
    • Skövde C
      30,88 km
Avstånd
  • Tågstation - Falköping Centralstation
    1,45 km
    6 min
    6 min
    20 min
  • Hållplats - Kortid & Rehabilitering Läkaren Enhet 17 CD
    84 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Sjö
    1,06 km
    3 min
    8 min
    24 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.