Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Vänersborg / Egna Hem
Sandelhielmsgatan 24
Utgångspris: 4 100 000 kr
Budgivning pågår
Fastigh.bet: Vänersborg Hästen 18

Vänersborg - Egna Hem / Sandelhielmsgatan 24

Flerfamiljshus bestående av sju lägenheter (tre 3:or, två 2:or och två 1:or). Lägenheterna i varierat skick. På senare tid har tre wc/duschrum och två kök renoverats. Fyra lägenheter har öppen spis (ej besiktigade/ej godkända att elda i). I källaren finns tvättstuga, torkrum, pannrum, lägenhetsförråd samt två förråd som är uthyrda. Fasad: stående träpanel (behov av underhåll). Tak: betongpannor (årtal okänt). Fönster: 2-glas, original. Treglasfönster på två lägenheter. Källare: betonggolv och gjutna valv. Uppvärmning: fjärrvärme (-06). Ventilation: självdrag. VA: kommunalt. Omdränering gjord (årtal okänt och troligen ej vid källartrappan och 2 m norr om den). Lite bytt vad gäller avloppsstammar (mestadels gammalt). Mestadels gammal el. Garagelänga med hela åtta stycken garage (ett garage ingår i lägenhetshyra, övriga uthyres för 400 kr/månad. El finns indraget i dessa). Fiber ej indraget men möjligt att koppla in (fiberkabel utmed gatan). Intäkter: 448 764 kr (bostäder 404 964 kr, garage 33 600 kr, förråd 10 200 kr). Driftskostnad: ca 85 000 kr (Fjärrvärme, ca 50 000 kr. VA, ca 15 000 kr. Fastighetsel, ca 6 000 kr. Sophämting, ca 6 000 kr. Försäkring, ca 8 000 kr). Tillkommer kostnad för kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt (8 193 kr), fastighetsskötsel och löpande underhåll. Fastigheten ligger bra till med närhet till centrum, skolor, sportanläggningar, restauranger m.m. I närheten finns även fina strövområden utefter in-/utloppet till/från Vänern. Ren fastighetsförsäljning (ej försäljning i bolagsform). Osäkerhet kring area lägenheterna (kontrollmätning ej gjord). Planritningar beställda.

Fasad mot sydväst
Fasad mot sydväst
Fasad mot väster
Fasad mot väster
Hela åtta garage (el finns indraget)
Hela åtta garage (el finns indraget)
Del trappuppgång
Del trappuppgång
Exempel vardagsrum i en tvårumslägenhet
Exempel vardagsrum i en tvårumslägenhet
Utsiktsvy från gavelbalkongen
Utsiktsvy från gavelbalkongen
Utsiktsvy från gavelbalkongen (sportarenan i bakgrunden)
Utsiktsvy från gavelbalkongen (sportarenan i bakgrunden)
Exempel kök i en tvårumslägenhet
Exempel kök i en tvårumslägenhet
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Ett av badrummen har klinkergolv och helkaklade väggare
Ett av badrummen har klinkergolv och helkaklade väggare
Exempel renoverat kök i trerumslägenhet
Exempel renoverat kök i trerumslägenhet
Exempel interiör wc/duschrum (renoverat på senare tid)
Exempel interiör wc/duschrum (renoverat på senare tid)
Källare med betonggolv och gjutna valv
Källare med betonggolv och gjutna valv
Tvättstuga
Tvättstuga
Torkrum
Torkrum
Lägenhetsförråd
Lägenhetsförråd
Fakta
Beskrivning
Övriga intäkter
  • Förråd
    6 600 kr/år Stort varmförråd (tidigare garage)
  • Förråd
    3 600 kr/år Varmförråd (hyres idag av hyresgäst i huset)
  • Garage i länge
    33 600 kr/år Sju av garagen uthyrda för 400 kr/månad. Ett ingår i lägenhetshyra.
Hyreshusbyggnad - Flerbostadshus
  • Namn på byggnaden
    Flerbostadshus
  • Byggnadstyp
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea
    404 kvm
  • Byggnadsår
    1947
  • Taxeringsvärde
    2 211 000 kr
  • Taxeringsvärdesår
    1947
  • Kommentar
    Area bostäder är 353 m² enligt taxeringsinformationen
Hyreshusbyggnad - Flerbostadshus
  • Namn på byggnaden
    Flerbostadshus
  • Byggnadstyp
    Hyreshusbyggnad
  • Kommentar
    Fasad: stående träpanel. Tak: betongpannor (årtal okänt). Fönster: 2-glas, original. Treglasfönster på två lägenheter. Källare: betonggolv och gjutna valv. Uppvärmning: fjärrvärme (-06). Ventilation: självdrag. VA: kommunalt. Omdränering gjord (årtal okänt). Lite bytt vad gäller avloppsstammar (mestadels gammalt). Mestadels gammal el. I källaren finns tvättstuga, torkrum, pannrum, lägenhetsförråd samt två förråd som är uthyrda. Garagelänga med åtta stycken garage (plåtfasad och -tak).
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Fjärrvärme, installerad 2006.
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp
  • Energideklaration
    Utförd datum: 2010-06-01 Status: Energideklaration är utförd Energiprestanda: 127 kWh/m² Besiktningsman: Christer Högberg, Ramböll Sverige AB
Bilplats/Övriga byggnader
  • Förutom garage finns plats för att parkera på gården.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1011 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Hästen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19450917), Söder Om Dövstumsskolan,mellan Edsvägen Och Storgatan, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19490317), Söder Om Dövstumsskolan,mellan Edsvägen Och Storgatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 19470808)
Övrigt
  • Osäkerhet råder om storleken på lägenheterna - uppgifterna är ungefärliga. Spekulanter som vill ha exakta uppgifter rekommenderas att göra en kontrollmätning. I hyran för hyresgästerna ingår värme och vatten. Hushållselen står de själva för, förutom två lägenheter som ligger på fastighetsägares elkostnad.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 731 000 kr (Fastställt avseende år 2016)
  • Typkod
    320 Hyreshusenhet, bostäder
  • Värdeår
    1947
  • Intäkter
    404 964 kr/år
  • Uppvärmning
    50 000 kr/år
  • Försäkring
    8 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    15 000 kr/år
  • Renhållning
    6 000 kr/år
  • Elkostnad
    6 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    85 000 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Fjärrvärmeförbrukning ca 68 MWh/år (ca 50 000 kr inkl. nätavgiften om 4 112 kr).
  • Fastighetsskatt
    8 193 kr/år
  • Upplåtelseform
    Kommersiell
  • Pantbrev
    Det finns 21 pantbrev om totalt 2 675 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Hyresgästlista
Sammanfattning
  • Total area
    404 kvm
  • Uthyrd total area
    404 kvm
  • Total intäkt
    404 964 kr/år
  • Summa hyresintäkter
    404 964 kr/år
  • Totalt antal hyresgäster
    7
  • Totalt antal bostäder
    7
  • Hyresgäst 1
    Intäkt: 53 640 kr/år, Status: Uthyrd
  • Hyresgäst 2
    Intäkt: 48 132 kr/år, Status: Uthyrd
  • Hyresgäst 3
    Intäkt: 59 700 kr/år, Status: Uthyrd
  • Hyresgäst 4
    Intäkt: 34 116 kr/år, Status: Uthyrd
  • Hyresgäst 5
    Intäkt: 76 572 kr/år, Status: Uthyrd
  • Hyresgäst 6
    Intäkt: 66 804 kr/år, Status: Uthyrd
  • Hyresgäst 7
    Intäkt: 66 000 kr/år, Status: Uthyrd
Dokument & Länkar
Störst är inte alltid bäst, ring mäklaren med Sveriges nöjdaste kunder.

Enligt Svenskt Kvalitetsindex är vi det mäklarföretag som lyckats bäst - åtta år i rad. Hur nöjd vill du bli med din bostadsaffär?

Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn