Till salu
Prosten Kochs väg 14
Utgångspris
1 695 000 kr
Familjevilla i Hällaryd (140m²+100m²) härliga sällskapsytor!
Välkommen till Prosten Kochs väg 14 i Hällaryd!
En gedigen familjevilla uppförd 1966 av hustillverkaren Fogelfors samt tillbyggnad av vardagsrum utfört 1979.
Entréplan om 140 m² med stora och trevliga sociala sällskapsytor. Stilrent kök med utgång till uteplats och öppen planlösning till allrum/matplats.
Vardagsrum är tillbyggt i vinkel (ca 40 m²) med synliga takbalkar och kakelugn.
På entréplan ryms 3 separata sovrum, stora sovrummet med egen klädkammare.
Badrum med kakel och klinker/golvvärme samt spotlights och även gästtoalett.
Rymlig källare (ca 100 m²) med groventrè/förvaring, stort allrum med insatskamin, kontor/gästrum.
Pannrum, tvättstuga och förråd (f.d bastu).
Trädgårdstomt med asfalterad uppfart, vidbyggt garage samt gång med marksten till entrén.
Framsidan av tomten vetter mot väster med lätt sluttande gräsmatta och ingärdas med staket och häckar.
På tomtens baksida finns en uteplats med utgång från villans kök och växthus.
Sommartid en insynsskyddad tomt med anonymitet i villakvarteret.
Kombinerad uppvärmning med pelletspanna till vattenburet värmesystem, luft/luft värmepump, kakelugn och insatskamin.
Fiber finns installerat.
Trivsamt villaområde med närhet till aktiviteter, skola och med natursköna omgivningar.
Cykelbana hela vägen in till Karlshamn, cirka fem minuter med bil till havsbad och småbåtshamn.
Välkomna att boka er till visning!
1 695 000 kr
140/100 kvm
60 943 kr/år
933 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Prosten Kochs väg 14.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Trivsam villa med fin trädgårdstomt!
Trivsam villa med fin trädgårdstomt!
Social och familjär planlösning!
Stilrent kök med mycket förvaring och arbetsyta!
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Martin?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av entréplan (ca 140 m²) innehållande:
Entré med klinker.
Hall med vinylgolv, gäst w/c samt trappa till källaren.
Allrum (ca 28m²) med vinylgolv samt stor matplats intill köket, snygg putsad murstock. Köksförvaring i samma stil som köket med ett integrerat kylskåp.
Kök med väl tilltagen köksö, mycket arbetsyta och gott om förvaring. Vita luckor med dekor, spotlights, vitt kakel samt överskåp med vitrin.
Köksö med matplats för fyra personer, i köksön är även induktionshäll med tillhörande fläkt.
Integrerad kyl/frys, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikrougn samt integrerad diskmaskin.
Köket är beläget intill allrummet i öppen planlösning och med utgång till uteplats och trädgård i österläge,
Vardagsrum (ca 40m²) med askparkett, synliga takbalkar samt kakelugn.
Stort rum med möjlighet för stor soffa och tv.
Badrum med kakel och klinker (vattenburen golvvärme) samt spotlights. Dusch med glasväggar, kommod, spegel samt toalett.
Sovrum 1 (ca 7m²) med laminatgolv.
Sovrum 2 (ca 10m²) med laminatgolv samt plats för dubbelsäng.
Sovrum 3 (ca 12m²) med plats för dubbelsäng, väl tilltagen klädkammare.
Rumsbeskrivning av källarplan (ca 100 m²) innehållande:
Förråd/groventrè med betonggolv samt el-central. Matkällare samt förråd.
Hall med laminatgolv.
Allrum med golvmatta samt insatskamin.
Sovrum med laminatgolv.
Tvättstuga med betonggolv. Tvättmaskin, torktumlare samt tvättho.
Oinrett förråd, f.d bastu.
Pannrum med betonggolv.
01
Beskrivning
140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
100 kvm
933 kvm
4 (3 sovrum)
KARLSHAMN HÄLLARYD 1:66
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla i vinkel med källare
1966
1979
43
Betonghålsten
Källargrund/krypgrund
Betong/trä
Trä
Kalksandsten samt träpanel
Glaserade takpannor/sadeltak
Plåt
Isolerglasfönster/2-glas kopplade.
Självdrag
Murad skorsten
Kakelugn godkänd för eldning.
Insatskamin godkänd ör eldning.
Pelletspanna godkänd för eldning.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Indikativ radonmätning utförd 2021-10-12 till 2021-10-15 (Entréplan 109 Bq/m³ , källarvåning 140 Bq/m³)
Enligt rekommendation ska värdet understiga 200 Bq/m³.
Pelletspanna samt elpatron / luft/luft värmepump / insatskamin / kakelugn
Märke på värmeanläggning: Nibe Attack 823 (kW) / Nibe PB10
Jordfelsbrytare samt automatsäkringar.
16 A
Delvis jordat
1966 Hustillverkare: Fogelfors Bruk
1979 Tillbyggnad av vinkel.
Utförda av f.g ägare:
2010 Badrum på entréplan renoverades via eget arbete.
2013 Insatsrör till pelletspanna.
2013 Fönsterbyte i samtliga sovrum.
2018 Kök (Ikea) samt vinylgolv.
2018 Nytt fuktskydd av isodrän utvändigt källarytterväggar baksida av hus (öster) och gavelsida mot söder( nuvarande ägare har dränerat utvändigt tillbyggnad och källartrappa).
2019 Gjuten platta, uteplats
2020 Byte av ytterdörr + 3 innedörrar i källaren + golvmatta och målning golv.
2021 Fönsterbyte hela källaren.
Monterat nytt elskåp med jordfelsbrytare.
03
Energideklaration
136 kWh/kvm och år
102 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-10-15
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Uteplats 1: Framsida i västerläge med marksten intill entrén.
Uteplats 2: Baksida i österläge med gjuten uteplats intill köket.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt garage med plats för en bil. Takpapp samt plåtbeklätt, synlighet av fuktgenomslag i garagetak.
Asfalterad uppfart med plats för flera bilar/fordon på rad.
07
Tomt/Servitut
933 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Asfalterad uppfart till garaget samt gång till huvudentrén med marksten.
Framsida av huset med lätt sluttande gräsmatta samt staket mot vägen och uppfarten.
Baksida av tomten med gott insynsskydd sommartid, plan gräsmatta och växthus.
Uteplats med utgång från köket.
Hällaryds samhälle hällaryd 1:1, 1:56, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-02-01, Senast ändrad: 2022-04-11)
08
Övrigt
* Pantbrev om 1 575 000
* Stor villa om 240 m² inkl bo/bi-area.
* Vidbyggt garage
* Social sällskapsyta på entréplan.
01
1 116 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
946 000 kr
170 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1973
26 125 kr/år
6 800 kr/år
9 360 kr/år
3 708 kr/år
2 150 kr/år
12 800 kr/år
3611 kWh/år
60 943 kr/år
8 370 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 313 kr/år)
Uppvärmning avser pellets (5,5 pall/år)
Sotningskostnad avser samtliga eldstäder.
Uppvärmning avser 19 grader på bottenvåningen samt i källarvåningen.
4
Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 575 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Villaområde i Hällaryd med närhet till skola, matbutik, skatepark och fotbollsplan.
I Hällaryd med omnejd finns vacker blekingsk natur med skog och sjöar.
Cykelbana till Karlshamn och cirka fem minuter med bil till Matvik småbåtshamn.
Taxeringsvärde
1 116 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
946 000 krMarkvärde
170 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1973Uppvärmning
26 125 kr/årFörsäkring
6 800 kr/årVatten och avlopp
9 360 kr/årRenhållning
3 708 kr/årSotning
2 150 kr/årElkostnad
12 800 kr/årÅrlig elförbrukning
3611 kWh/årSammanlagd driftskostnad
60 943 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 370 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 313 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppvärmning avser pellets (5,5 pall/år)Sotningskostnad avser samtliga eldstäder.
Uppvärmning avser 19 grader på bottenvåningen samt i källarvåningen.
Antal personer i hushållet
4Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 575 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Eriksberg Vilt & Natur
4,53 km
Restaurang Havsörnen, Eriksberg
4,53 km
Mormors Bakeri
5,54 km
Fest & Frestelse i Karlshamn AB
5,76 km
Knifetown burgers
5,86 km
Hällaryd förskola
150 m
Hällaryds skola
161 m
Åryds Friskola
4,05 km
Åryds förskola
4,06 km
Grottans förskola
4,76 km
Stora Coop
6,12 km
City Gross Karlshamn
6,29 km
Bernina
6,35 km
Lidl
6,36 km
Hällaryd skola
189 m
Åldersdomshemmet
262 m
Hällaryd vägskäl
547 m
Hällaryd Trensum
760 m
Kopprarp
882 m
Karlshamn resecentrum
5,65 km
Bräkne-Hoby station
11,03 km
Mörrum station
12,58 km
Ronneby resecentrum
21,02 km
Sölvesborg resecentrum
28,23 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1,75 km5 min8 min29 min
-
Hav4,07 km7 min16 min1 tim 2 min
-
TågstationKarlshamn resecentrum5,65 km11 min28 min-
-
HållplatsHällaryd skola189 m2 min2 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
