Henrik Borglin, ansvarig mäklare i Halmstad

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Borglin

Ansvarig mäklare

Tel

035-16 66 53

070-638 32 31

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Bergagårdsvägen 10

Utgångspris

2 595 000 kr

Utgångspris

2 595 000 kr

Boka visning

Harplinge— Halmstad

Bergagårdsvägen 10

Till salu

Utgångspris

2 595 000 kr

Boka visning

Harplinge— Halmstad

För familjens bästa på Bergagårdsvägen 10

På 70-talet var detta ett pionjärområde som tittade framtiden rakt i ansiktet. Här fanns inga om och men och så är det tveklöst än i dag. Ett område som behållit sin stil och karaktär där husen kanske bytt färg lite genom åren, men är väl sammanhållna.
Bergagårdsvägen 10 är ett välplacerat och välplanerat hem i 1 plan om 116 + 20 kvm. Stort vardagsrum som breder ut sig riktigt snyggt i vinkel, praktiskt kök med härligt ljus genom fönster mot uterummet och tre sovrum att anpassa efter familjesituationen.
Fikastunderna blir en solig tillställning i lä även om man inte sitter i det inglasade uterummet som är som en dröm. Inte bara på sommaren utan även på våren då det redan i mars går att äta lunch där en solig dag. Som om det vore boyta fullt ut.
Trädgården är precis lagom stor för att kunna erbjuda både fruktträd, stor blomsterprakt, förvaring, matplats och självklart lek. Här plockar man goda äpplen och allt är i perfekt ordning i alla rabatter. Huset är mycket välskött så även om man vill sätta
sin egen prägel på det ena eller andra kan man kan lugnt flytta in och fundera på vad som passar just dig och din familj bäst.
Här har ägaren bott, levt, sett barnen växa upp och trivts under 45 år!

Nu är det dags för en ny familj att skapa minnen här på Bergagårdsvägen 10, vi ses på visningen!

Utgångspris

2 595 000 kr

Boarea/biarea

116/20 kvm

Driftkostnad

33 118 kr/år

Tomtarea

834 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 04 juni 16:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Onsdag 05 juni 16:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Bergagårdsvägen 10.

Anmäl intresse

Henrik Borglin

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

För familjens bästa!

Bergagårdsvägen 10 är ett välplacerat och prydligt hem i 1 plan om 116 + 20 kvm där de små kan ta sig fö egen maskin till skolan från tidig ålder.

Trädgården är precis lagom stor för att kunna erbjuda både fruktträd, stor blomsterprakt, förvaring, matplats och självklart lek.

För familjens bästa!

Bergagårdsvägen 10 är ett välplacerat och prydligt hem i 1 plan om 116 + 20 kvm där de små kan ta sig fö egen maskin till skolan från tidig ålder.

Härlig trädgård som gränsar mot grönområde

Trädgården är precis lagom stor för att kunna erbjuda både fruktträd, stor blomsterprakt, förvaring, matplats och självklart lek.

Inglasat uterum och solig altan

Fikastunderna blir en solig tillställning i lä om man inte sitter i det inglasade uterummet. Inte bara på sommaren utan även på våren då det redan i mars går att äta lunch där en solig dag

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

En rymlig hall är guld värd och det är exakt vad som väntar här på Bergagårdsvägen 10.
Parkett på golvet och ljus tapet på väggarna.

02 GÄST WC

Den lilla toaletten vid entrén har allt man behöver. Fräsch är den dessutom med plastmatta på golvet och mönstrad våtrumstapet.
Handfat, spegel ovan samt vägghängt WC.

03 VARDAGSRUM

Vardagsrummet direkt till höger i vinkel och med härligt ljusinsläpp via flertalet stora fönster.
Här har man vacker vy över trädgårdens grönska på framsidan och fint att kunna följa årstiderna utanför fönstret.

04 KÖK

Praktiskt och rejält kök där man utan bekymmer får plats 6 personer kring matbordet. De ljusa luckorna matchas med vitt kakel ovan diskbänken - gott om både skåp och lådor.
Hel kyl och frys (Cylinda 2019), spishäll plus ugn (Husqvarna 2020) samt diskmaskin (Bosch 2010).

05 SOVRUM x 3

Husets tre sovrum ligger samlade så man är aldrig långt ifrån varandra. Gott om förvaringsmöjligheter i två av dem via flertalet garderober. Parkett i samtliga och ljusa tapeter.

06 BADRUM

Rejält och ljust badrum som är utrustat med både badkar och dusch, handfat, spegelskåp, skåp, bidé samt WC. Plastmatta på golv och väggar.

07 TVÄTTSTUGA

Groventrén är otroligt praktiskt, speciellt när man kommer hem från förskolan med smutsiga små barn.
Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare (2022), ho, torkskåp och trådbackar för allsköns förvaring.
Plastmatta och ljus tapet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

116 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

834 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD LYNGÅKRA 3:224

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa, 1-plan.

Byggnadsår

1975

Om-/tillbyggnadsår

1995

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark med en ovanliggande flytande golvkonstruktion av cellplast samt golvspånskiva.

Stomme

Trä.

Fasad

Tegel och träpanel.

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor med ett underlagstak av råspont och
papp.

Fönster

3-glasfönster isoler.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el samt en luft-/luftvärmepump.

Renovering omarbetning etc

2023
- Takets betongpannor rengjordes och målades av fackman.
2022
-Resterande fönster ut mot nya 3-glas isolerfönster. Alla fönster samt altandörrar har aluminiumklädd utsida.
2017
-Ny luft-/luftvärmepump.
2015
-Nytt altantak.
-Sex fönster samt två altandörrar byttes ut mot nya med 3-glas isolerfönster.
2014
-Ny varmvattenberedare.
2013
- Altandäckets trallgolv lades ut. (Altandäcket utanför den inglasade altanen).
2012
-Fasadpanelen bytts ut på garagets sidor mot söder och väster.
2007
-Fasadens tegel målades.
2006
-Garageporten byttes mot en elektrisk.
2005
- Garaget/förrådets tak lades om med ny taktäckning av papp.
2004
-Installation av luft-/luftvärmepumpen.
-Renovering av badrummet med nya ytskikt av våtrumsmatta på golv och väggar. Arbetet gjordes av fackman.
-Husets tak lades om med nya betongpannor, läkt och papp. Även hängrännor och stuprör byttes då ut.
Ca 1995 glasades altanen in.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

99 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-16

Besiktningsman

Bengt Olsson, Anticimex.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum och altan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Friliggandegarage och grusad uppfart.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

834 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Harplinge stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-09-08, Senast ändrad: 2011-02-14)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 861 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 335 000 kr

Markvärde

526 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Uppvärmning

20 668 kr/år

Försäkring

4 800 kr/år

Vatten och avlopp

4 800 kr/år

Renhållning

2 850 kr/år

Årlig elförbrukning

9186 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 118 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 643 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

I driftkostnaden för uppvärmning ingår även hushållsström.
I elkostnaden ingår nätavgift om 1 kr/kwh samt ett beräknat kwh pris om 1,25 kr per kwh för den rörliga delen (snittpriset för elområde 4 under 2024 januari till april enligt Konsumenternas Energimarknadsbyrå var 0,744 exklusive moms och andra avgifter från elhandelsföretaget ). Kostnaden för el beror i slutändan på individuellt elavtal.
Hemförsäkringen är beräknad utifrån villahem stor (IF försäkringsbolag)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 450 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi