Björkvägen 38
Björkvägen 38
Torsten Steding, ansvarig mäklare i Liljeholmen
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Torsten Steding

Ansvarig mäklare

Till salu

Björkvägen 38

Utgångspris

8 995 000 kr


Utgångspris

8 995 000 kr



Gamla Enskede— Enskede— Stockholm

Björkvägen 38


Till salu
Utgångspris
8 995 000 kr

Gamla Enskede— Enskede— Stockholm

Parhus med underbart läge i Gamla Enskede

Med lugnt, idylliskt och barnvänligt läge, mitt emellan Enskede skola och kyrkan ligger detta mycket fint belägna parhus i ett av Stockholms garanterat mest attraktiva villaområden. Husets entréplan rymmer idag vardagsrum och kök i en halvöppen planlösning. Vardagsrummet har en kakelugn och ett vackert, lite större, spröjsat fönster ut mot gatan. Köket har fönster inåt trädgården och en matplats som rymmer familjen. På entréplan finns också en ljus och generös hall samt ett wc-rum. På husets övervåning finns ett stort sovrum samt ett lite mindre sovrum med utgång till en balkong. Källaren rymmer ett sovrum/gästrum, tvättavdelning samt ett duschrum i bra storlek. Den friköpta, lätt sluttande, tomten ligger med perfekt solläge mot väster och omges av hela den charm som bara äldre byggnader kan ge. På tomten finns även en mindre förrådsbod för t.ex. trädgårdsmöbler, redskap och cyklar. Området tillhör ett av Stockholms mest attraktiva och mest centrala villaområden med karaktären från det tidiga 1900-talet väl bevarad. Invid Triangelparken, ca 400 m bort ligger bl.a. välrenommerade Gamla Enskede matbod, Matateljén, Delselius bageri. Ca två stenkast från huset ligger Margaretaparken, en fin park som uppskattas av både gammal och ung och där även Enskedespelt håller föreställningar under företrädesvis september 2024. Behöver du ta dig in till stan stå ligger T-banan bara lite drygt 600 m bort.


Utgångspris
8 995 000 kr
Boarea/biarea
69/35 kvm
Driftkostnad
53 763 kr/år
Tomtarea
424 kvm
Rum
3 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 19 maj

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Endast bokade visningar! / Björkvägen 38

Mäklarhuset Liljeholmen

Kontakta Torsten för mer information kring Björkvägen 38.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med generös takhöjd och vackert, spröjsat och tredelat fönster ut mot gatan. Vardagsrummet har ett vackert furugolv, en fin kakelugn, ljust blåmålade väggar och ett vitmålat innertak av pärlspont. Breddade öppningar mot hall och kök.


02
kök (Entréplan)

Köket, som flyter ihop med hallen har ett vackert furugolv, väggar klädda med gulmålad väv samt vitmålat innertak. Kökssnickerierna som byttes 1999 av föregående ägare har vita luckor och lådfronter kantade av en tunnare fururam. Bänkskiva av laminat med stänkskydd av vitt kakel ovan. I köket finns Hällspis med ugn i rostfritt (Goronje), fläkt (Husqvarna), diskmaskin (Miele 1999) samt kyl/frys (Siemens). Plats för matplats för 4-5 personer. Ett större och ett mindre fönster vetter in mot trädgården.


03
WC-rum (Entréplan)

Enklare wc-utrymme med golv av plastmatta och väggar och tak målade i vitt. WC-stol.


04
Entréhall (Entréplan)

Entréhallen är belägen i en tillbyggd del med flertalet fönster samt med trappa ner till källaren. Hallen har golv av kork-o-plast, väggar klädda med gråmålad strukturtapet samt innertak av vitmålad pärlspont. I hallen finns kapphängare.


05
Sovrum (Övre plan)

det stora sovrummet på övre plan har ett vackert furugolv, väggar klädda med tapet samt innertak klätt med vita fiberplattor. Vackert, spröjsat fönster på husets gavel. Här finns ingång till en kattvindsklädkammare samt även taklucka upp till vinden.


06
Sovrum (Övre plan)

Övervåningens lilla sovrum har furugolv, blåmålade väggar samt innertak klätt med vitmålad pärlspont. Från sovrummet finn utgång till balkong som vetter mot väster in mot trädgården.


07
Hall (Övre plan)

Effektivt liten hall med furugolv, väggar klädda med gråmålad strukturtapet samt innertak klätt med vitmålad pärlspont. Från entréplan leder en vacker original-trappa upp till övre plan och i hallen omsluts trappan av ett vackert original-trappräcke.


08
Sovrum/gästrum (Källare)

Rymligt sovrum/gästrum med något lägre takhöjd. Rummet har golv av terrakottabeige klinker med underliggande golvvärme (el). Väggarna är till ca 3/4-delar klädda med en vitmålad bröstpanel och den övre fjärdedelen är grönmålad. Innertaket är vitmålat. Ljusinsläpp via ett källarfönster. I rummet finns förvaring bakom skjutdörrar.


09
Passage/tvättstuga (Källare)

I den lite bredare källarpassagen finns utmed ena väggen en tvättpelare bestående av tvättmaskin (Elektrohelios) och torktumlare (Whirlpool) samt en tvättbänk med tvättho. På motsatt sida finns förvaringsmoduler och en arbetsbänk. Golvet är grönmålat, väggar och tak är vitmålade. I ett nischutrymme från passagen finns en varmvattenberedare (Focus 2011).


10
Duschrum (Källare)

I källaren finns ett tämligen generöst utformat duschrum med möjlighet att sätta in badkar. Duschrummet som renoverades i samband med ett försäkringsärende för ca 5 år sedan, har golv av ljusblå mosaik, väggar klädda med vitt kakel med dekorrand i blått samt vitmålat innertak. I duschrummet finns duschkabin, tvättställ, badrumsskåp, wc, handdukstork (el) samt ett litet fönster.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

69 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

35 kvm

Tomtarea

424 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM SLÅTTERKARLEN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Parhus i 2 plan och med källare

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

24

Mark

Berg (bedömt)

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula med mellangjutet källargolv

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegelpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster med spröjs

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Kakelugnen är installerad för ca 10-15 år sedan och har sedan installationen används ca 15 gånger. Den är inte provtryckt och sotad sedan installationen.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Uppgift om radon saknas.

Uppvärmning

Direktverkande el kompletterat med luft/luft-värmepump. Varmvattenberedare
Ålder: Varmvattenberedare 2011
Märke på värmeanläggning: Focus

El, stammar

Enligt tidigare ägare så byttes elen i huset ut 1999.

Elkablar

Ledningar bytta (1999)

Allmän information

Välbyggt parhus anno 1909, byggt på solid grund. Huset består av två plan, källare och vindsutrymme. En blivande köpare kommer att uppmanas att låta göra en besiktning av huset. Huset är i behov av modernisering samt viss renovering.

Fel och brister

Huset förefaller att vara väldigt välbyggt och har ett högt läge som minskar behovet av dräneringsåtgärder. Huset är i behov av modernisering och viss renovering. Tecken finns av fuktpåverkan på fasaden i anslutning till entrétrappan. I övrigt, se av säljaren ifylld frågelista. En köpare kommer att uppmanas att genomföra en egen besiktning av fastigheten.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd

Beskrivning

Energideklaration är bokad till den 2024-05-15 och kommer att presenteras så snart den är klar.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Huset är anslutet till bredbandsfiber från Telenor. Nuvarande ägare använder sig av det markbundna nätet för TV.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Möjlighet finns att anlägga flera soliga uteplatser.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbyggnad på tomtens nedre del.

Beskrivning, parkering

Parkering sker på gatan (boendeparkering, 500 kr/mån)


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

424 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Huvudsakligen väst-vänd, solig och lätt sluttande trädgårdstomt belägen i vackra omgivningar och ackompanjerad av villor från samma tidsepok.

Planbestämmelser

Slåtterkarlen t 1-10, 14, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1909-01-23, Senast ändrad: 2022-10-15), Delar av enskede, Stadsplan (Beslutsdatum: 1922-12-15, Senast ändrad: 2006-05-18)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 279 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 287 000 kr

Markvärde

4 992 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

5 361 kr/år

Vatten och avlopp

4 165 kr/år

Renhållning

2 823 kr/år

Elkostnad

40 975 kr/år

Bredband 250/250 Mbit

439 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 763 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 288 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för el avser såväl uppvärmning som hushållsel. Försäkringskostnaden inkluderar fastighetsförsäkring och hemförsäkring.

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 040 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

GAMLA ENSKEDE
Villaidyllen Gamla Enskede började uppföras i början på förra seklet och är idag ett hett eftertraktat småhusområde med ett centralt läge utanför tullarna. Här är Bullerby-känslan högst påtaglig med mängder av fantasifulla och vackra hus utmed gatorna som slingrar sig fram genom det lummiga området. Mitt i området ligger Enskede skola i en vacker byggnad, där många kända personer påbörjat sin utbildning. Runt Triangelparken och Stora Gungans väg finns bebyggelse som konsekvent upprätthåller känslan av dåtidens småstad och här samsas Delselius bageri, Gamla Enskede matbod, och Matateljén med småbutiker för second hand, antikviteter och inredningsbutiker. Intill Gamla Enskede ligger Slakthusområdet som f.n. genomgår en intressant omvandling med nya bostäder, T-banestation och mängder av restauranger och klubbar. I närområdet finner du även Tele-2 arena samt Globen med tillhörande shoppinggalleria. De närmaste livsmedelsbutikerna är Ica vid Sandsborgs T-bana, Coop vid Sockenplan, Ica Supermarket vid Globen samt BEA Ica Kvantum vid Svedmyraplan. Vill du ta dig in till stan så är det bara lite drygt 600 m promenad till T-banan vid Sandsborg som tar dig in till söderpulsen på ca 6 minuter och till T-centralen på ca 15 minuter.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 279 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 287 000 kr
Markvärde
4 992 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
5 361 kr/år
Vatten och avlopp
4 165 kr/år
Renhållning
2 823 kr/år
Elkostnad
40 975 kr/år
Bredband 250/250 Mbit
439 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 763 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 288 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaden för el avser såväl uppvärmning som hushållsel. Försäkringskostnaden inkluderar fastighetsförsäkring och hemförsäkring.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 1 040 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Gamla Enskede  i stockholm

Gamla Enskede

I början 1900-talet köpte Stockholms kommun upp området Enskede Gård som det då hette. Syftet var att skapa ett område för egnahems bostäder där arbetarklassen med eget arbete skulle kunna bygga sina egna hus genom förmånlig finansiering. 1907 stod detaljplanen klar och området började bebyggas året efter.
Från 1909 drogs spårvägen, Enskedebanan, vidare från Skanstull till Stora Gungans väg. En resa till Slussen tog cirka 25 minuter. Spårvagnstrafiken lades ner 1950 och ersattes av tunnelbanan.

Idag är Gamla Enskede ett av Stockholms mest attraktiva bostadsområden med ett rikt utbud av välkända restauranger, caféer och små butiker. Inom området finns aktiva eldsjälar som tex driver Enskedespelet, en teaterförening som arrangerat åtskilliga bejublade teaterförställningar.


01
Fördelar med området
Restauranger Hippt Barnvänligt Liv i rörelse Sportevenemang Tunnelbana Tennis Butiksgata/köpcentrum Parker/Grönområden Barer Caféer Ridning Utegym Tryggt Bussar

02
Evenemang och shopping

Gamla Enskede har flera små mysiga butiker, caféer och restauranger och säsongsevenemang som Enskedespelen, julmarknad och mycket mer. Mycket av detta är samlat Triangelparken, längs Stora Gungans väg och in i Enskededalen där man har service i form av matbutik och apotek.
Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Större centrum i söder är även Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker.


03
Sport och fritid

I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med sex racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer. Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.


04
Kommunikationer

Gamla Enskede är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Sandsborg t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 6 minuter och till T-centralen på 15 minuter.


05
Skolor

Enskede skola har klass f-9 och ca 900 elever och om man söker en mindre miljö finns Enskede Byskola med klass F-6 och ca 130 elever. Vid Sockenplan finns Kunskapsskolan och Enskedefältets skola. Inom området finns fler förskolor, tex Sockenstugan, Svampen, Sportstugan m.m.


Använd kartan
X

Platser

Gamla Enskede Matbod

314 m


Robin Delselius Bageri

318 m


Matateljen

372 m


Tomatis

383 m


Ateljéns Pizza

386 m


Skolbarnomsorg Torpet

116 m


Enskede Skola

153 m


Fritidshemmet Slagskeppet

223 m


Innovitaskolan Enskede

243 m


Framtiden

288 m


Hemköp

1,62 km


Lidl

1,92 km


Fresh Minilivs (FADIA Investment AB)

2,07 km


Hemköp Skanstull

2,64 km


Stockholmsvägen

324 m


Lindevägen

342 m


Murklevägen

344 m


Sandsborg

389 m


Sickla

3,36 km


Årstaberg

3,47 km


Henriksdal station

3,48 km


Stockholms södra

3,5 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sickla
    3,36 km
    10 min
    17 min
    59 min
  • Hållplats
    Stockholmsvägen
    324 m
    3 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    2,15 km
    10 min
    12 min
    39 min
  • Sjö
    2,02 km
    10 min
    11 min
    37 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Torsten!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.