Varmt välkomna till denna optimalt planerade familjeidyll belägen i vackra Tungelsta/Krigslida. Kedjehuset disponerar över ljusa och generösa ytor med upp till fem möjliga sovrum, stort garage med rymlig förrådsdel, vardagsrum och fint renoverat kök med intilliggande tvättstuga.
Här finns underbara vistelseytor både inne som ute. Trädgårdstomten ligger idylliskt till med fina gräsmattor, vackra perenner, blommande buskar och en rymlig altan placerad mot ett solsäkert och ostört sydvästläge.

Fastigheten är belägen vid slutet av en återvändsgata i ett mycket lugnt, populärt och barnvänligt område som uppskattas för närheten till natur, bra kommunikationer och utmärkta förskolor samt skolor så som Lida förskola och Tungelstaskolan (åk 1-9). Det är promenadavstånd till härlig natur, lekplats, isbana, skid/pulkabacke som tillhör samfälligheten, ridanläggningar samt närservice i bl.a Tungelsta och Västerhaninge centrum. Från fastigheten är det mindre än 400 m till Krigslida station för smidig pendeltågskommunikation in till Stockholm central och Nynäshamn.

En prisvärd familjeidyll som inte får missas - Varmt välkommen med ditt intresse!

Budgivning pågår

3 675 000 kr

Visa bud

Utgångspris

3 595 000 kr

Boarea/biarea

147/33 kvm

Driftkostnad

35 600 kr/år

Tomtarea

335 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Måndag 03 juni

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen - kontakta mäklaren för visningstid

Mäklarhuset Haninge

Kontakta Biljana för mer information kring Rågstigen 24.

Anmäl intresse

Lämna bud

Biljana Milinovic

Ansvarig mäklare

Tel:

08-502 571 32

073-262 72 82

Skicka e-post

Talar även engelska, bosniska, kroatiska, serbiska ...+3

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Uteplats med det bästa solläget

Underbara sociala ytor

Trevligt arbetskök med modern maskinell utrustning

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01

Varmt välkommen till detta kedjehus som har allt familjen som söker lugnet och drömhemmet.
Huset om 147 kvm disponeras enligt följande:

02 HALL

Välkommen in till Rågstigen 24. Här finns en hall med goda förvaringsytor i flera garderobsskåp samt generösa avhängningsytor.
Parkettgolv samt tapetserade väggar.

03 GÄST-WC

Praktiskt beläget intill hallen finns en gäst-wc utrustad med ett handfat och spegelskåp.
Parkettgolv och målade väggytor.

04 KÖK

Ljust och trevligt kök med rejäla arbetsytor samt förvaringslösningar. Köket har vitlackade luckor, rostfri diskbänk, granitinspirerade laminatbänkar samt en maskinpark bestående av en kyl, frys, diskmaskin, spis med glashäll, fläkt samt fristående mikro placerad i högskåp.
Utmärkt utrymme finns för matbord där hela familjen ryms.
Parkettgolv samt tapetserade väggytor.

05 TVÄTTSTUGA

Väl tilltagen tvättstuga med groventré. I tvättstugan finns flera skåp och riktigt goda arbetsbänkar. Tvättmaskin och torktumlare praktiskt belägna i pelare. Varmvattenberedare samt torkskåp (utan lucka).
Från tvättstugan nås det intilliggande garaget och förrådet.
Våtrumsmatta och vävtapet på väggarna.

06 SOVRUM 1

Stort och luftigt sovrum beläget på entréplan. I sovrummet finns hel garderobsskåpsvägg bestående av fem praktiska garderobsskåp.
Parkettgolv samt tapetserade väggar.

07 VARDAGSRUM samt RUM

Ljust och generöst vardagsrum med intilliggande rum som passar utmärkt som matsalsdel eller genom en ombyggnation, sovrum. Utgång till uteplats och altan med markis.
Parkettgolv och tapetserade väggar.

08 ÖVRE HALL

En våning upp finns en bra planerad hall med flera förvaringslösningar, bl.a garderobsskåp samt skjutdörrsgarderober.
Laminatgolv samt tapetserade väggytor.

09 BADRUM

Rymligt badrum utrustat med badkar, wc, bidé och handfat med spegelskåp ovan. Fönster finns.
Plastmatta på golv och våtrumstapet.

10 SOVRUM 2

Generöst föräldrarsovrum med ljusa ytor och burspråksfönster.
Laminatgolv och tapetserade väggytor.

11 SOVRUM 3

Rymligt sovrum med takfönster.
Heltäckningsmatta på golv samt tapetserade väggytor.

12 SOVRUM 4

Stort sovrum som med enkla medel kan avgränsas om behov finns för ytterligare rum. Här finns idag ett garderobsskåp.
Laminatgolv och tapetserade väggytor.

13 FÖRRÅDSDEL

Från uteplatsen och bekvämt inifrån huset via garaget nås en rymlig förråds/verkstadsdel. Här finns idag flertal förvaringsskåp.

14 GARAGE

Rymligt garage med plats för ett fordon.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

147 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

33 kvm

Tomtarea

335 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HANINGE HAMMARS SMÅBRUK 79:69

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor på huvudbyggnad, papp på garagedel

Fönster

3-glas fönster med isolerkassett
och några 2 glas fönster med öppningsbara bågar

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande radiatorer/oljeradiatorer och luftvärmepump

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Ojordat

Renovering omarbetning etc

Nedan några av de viktigaste renoveringarna och förbättringarna sedan år 2000:

2000 - Tak omlagt och utbyggt
2002 - Markis fram och baksida hus
2013 - Kök renoverat med nya luckor och spis
2014 - Panelbyte framsida och gavlar. Målning av hus
2016 - Ny varmvattenberedare
2017 - Takbyte garage
2018 - Fönsterbyte framsida hus, ny entrédörr, hängrännor bytta. Luftvärmepump installerad.
2019 - Fönsterbyte förråd
2020 - Ny kyl och frys

Samtliga golv och innertak är bytta på entréplan.

Fel och brister

Säljaren har valt att teckna Skyddat köp. Tjänsten inkluderar villabesiktning inkl en dolda fel försäkring. Besiktningsutlåtande emottas vid visningstillfället.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

53 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Via Kabel-TV. Fiber finns i gatan med möjlighet att dra in till fastigheten.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Underbar kedjehustomt med plana gräsytor, perenner och blommande buskar. Altanyta med markis.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggd förråds/garagebyggnad.

Beskrivning, parkering

Garage samt plats för ytterligare fordon framför garaget.
Utanför huset finns flertal parkeringsytor.

07 Gemensamhetsanläggningar

Haninge hammars småbruk ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

335 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hammarängen i, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-05-15, Senast ändrad: 1984-05-17)

Övriga rättigheter och belastningar

Fastigeheten har del i Hammarängens samfällighetsförening. I samfällighetsavgiften ingår: Anläggning av trädgårdsmark, lekplatser, körytor, gångvägar samt elbelysning och kabelförläggning.
Städdagar tillämpas 2 ggr/år.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 620 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 684 000 kr

Markvärde

936 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

3 700 kr/år

Elkostnad

20 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Samfällighet

6 900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 125 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar hushållets totala elförbrukning av hushållsel, uppvärmning av hus och vatten.

Fastigeheten har del i Hammarängens samfällighetsförening. I samfällighetsavgiften ingår: Anläggning av trädgårdsmark, lekplatser, körytor, gångvägar samt elbelysning och kabelförläggning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Villaförsäkring tillkommer och tecknas av köparen. Kostnad för villaförsäkring beroende av val av försäkringsbolag och paketlösning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 600 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Krigslida har en lång historia som sträcker sig tillbaka till vikingatiden. Platsen har varit bebodd sedan tidig medeltid och har haft olika ägare och brukare under åren.
Under 1500-talet ägdes Krigslida av den svenska adelsmannen Sten Sture d.y. och blev senare en del av godset Vårby gård, som var en viktig jordbruksfastighet i trakten.
Under 1900-talet förändrades Krigslida från att vara en lantlig bygd till att bli en del av den växande Stockholmsförorten. Byn började bebyggas med villor och flerfamiljshus och blev en del av Haninge kommun när kommunreformen genomfördes på 1970-talet. Idag är Krigslida en del av Haninge kommuns tätorter och området består främst av bostadsområden med närhet till naturen och vatten.

I Krigslida finns flertal skolor och förskolor att välja bland, de flesta inom gångavstånd.
Inom närområdet finns flertal golfanläggningar, ridhus, strövområden, idrottsanläggningar såväl som padel/tennisanläggningar som gym.
Inom kortare bilavstånd nås Haninge skärgård med bl.a smultronställen så som Årsta havsbad, Dalarö mm.

Kommunikationer

Pendeltågskommunikation belägen ca 400 m från fastigheten. Härifrån tar det ca 30-40 min in till Stockholm central såväl som till Nynäshamn.
Bussar trafikerar ca 500 bort och tar dig främst till kommunens olika delar.
Motorväg 73 (Stockholm - Nynäshamn) nås inom 10 min bilfärd.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Hammarängens samfällighetsförening - hemsida

Ekonomi