Rubinvägen 39
Rubinvägen 39
Adam Lindh, ansvarig mäklare i Uppsala & Knivsta
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Adam Lindh

Ansvarig mäklare

Till salu

Rubinvägen 39

Utgångspris

5 195 000 kr


Utgångspris

5 195 000 kr



Stenhagen— Uppsala

Rubinvägen 39


Till salu
Utgångspris
5 195 000 kr

Stenhagen— Uppsala

Takterrass med bästa solläge i barnvänligt område!

Varmt välkommen till denna trivsamma tvåplansvilla med insynsskyddad uteplats samt takterrass om ca 22 kvm med sol från morgon till kväll. Här bor ni i ett modernt och stilrent hem med ljusa och fräscha ytskikt. Utmärkande utöver uteplatsen och takterassen är de stora fönster från golv på entréplan till tak på övervåningen, de infällda högtalararna i badrummet på entréplan, utomhushögtalare på terrassen och uteplatsen, AC placerad i den övre hallen, tvättmaskin med wifi-funktion samt fönster med fri utsikt mot ängar. På entréplan finner ni hall, kök, tvättstuga, vardagsrum, klädkammare och badrum. Vardagsrummet är stort nog för att kunna delas av och skapa ytterligare sovrum vid behov. Det övre planet erbjuder en hall, tre sovrum, badrum och takterrass. Tomten med sitt insynsskyddade läge har många soltimmar och förutsättningarna för odlingar är goda för den odlingsintresserade. Utöver den trallbelagda altanen finns ett äppelträd och magnolia-buske. Angränsande till tomten på baksidan finns en stor allmänning att nyttja!

I Herrhagen bor ni i ett fridfullt område med naturen runt hörnet. Området är familjevänligt och populärt tack vare dess närhet till grönområden, lekparker och skolor. För den som älskar friluftsliv finns det gott om möjligheter till rekreation och utflykter i den omgivande skogen. På andra sidan väg 55 finner du naturreservatet Hågadalen och för golfaren finns Uppsala golfklubb och Söderby golf på nära avstånd. Dessutom erbjuds en mängd motionsmöjligheter med fotbollsplaner, isbana och inomhushallar för den sportintresserade. Närheten till service finner ni på gångavstånd vid ICA Maxi Stenhagen där det dessutom finns flera andra affärer att tillgå samt gym (Nordic Wellness). För pendlaren finns flexibel kommunikation med täta bussförbindelser in till Uppsalas stadskärna och med närhet till väg 55 som smidigt banar väg för att ta sig till Stockholm via Bärbyleden.

Välkommen på visning!


Utgångspris
5 195 000 kr
Boarea
122 kvm
Driftkostnad
44 174 kr/år
Tomtarea
343 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 26 maj 13:15 — 14:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Kontakta Adam för mer information kring Rubinvägen 39.

Adam Lindh

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Från bostadens vardagsrum nås den privata baksidan med altan och gräsmatta.
Baksidan

Från bostadens vardagsrum nås den privata baksidan med altan och gräsmatta.

Rymligt kök i vinkel för trevliga middagar med nära och kära.
Baksidan

Från bostadens vardagsrum nås den privata baksidan med altan och gräsmatta.

Kök

Rymligt kök i vinkel för trevliga middagar med nära och kära.

Härlig takterrass i fint solläge med fri utsikt över grönska.
Takterass

Härlig takterrass i fint solläge med fri utsikt över grönska.




Rumsbeskrivning

01
Entréplan


02
Hall

Med ett kliv in nås ni av en ljus hall med vitmålade väggar och praktiskt golv i en mörk klinker med golvvärme (el). Längs med den vita trappan upp mot övre planet ger de stora fönsterpartierna från golv till tak ett stort ljusinsläpp på båda våningsplan. Den övre hallen har vitmålade väggar och parkettgolv och rymmer valfritt mindre möblemang. Från övre hallen nås den härliga takterrassen med sol hela dagen.


03
Kök

Stilrent kök med vita släta skåpluckor, mörk bänkskiva och rostfria vitvaror. Mycket ljusinsläpp tack vare de tre fönster som löper längs ena väggen av köksinredningen. Utrustning som består av induktionshäll, fläkt, kyl, frys, inbyggd ugn, inbyggd micro samt integrerad diskmaskin. Gott om arbetsyta och plats för ett matbord för fyra till sex personer. Vitmålade väggar och parkettgolv.


04
Tvättstuga/groventré

Intill köket ligger tvättstugan med ytterdörr ut mot husets baksida. Här finns tvättmaskin, torktumlare, garderober och skåpförvaring samt fjärrvärmepanna. Vitmålade väggar och ett mörkare praktiskt klinker med golvvärme (el).


05
Vardagsrum

Väl tilltaget vardagsrum som rymmer såväl soffgrupp som matsalsgrupp. Fönster och altandörr ut mot baksidan. Vardagsrummet kan med fördel delas av vid behov av ytterligare sovrum. Vitmålade väggar och parkettgolv.


06
Klädkammare

Klädkammaren nås från hallen och ger plats för goda förvaringsmöjligheter.


07
Badrum

Helkaklat badrum med fönster i vinkel. Utrustningen består av tvättställ med kommod, stort spegelskåp, bubbelbadkar samt skåp för förvaring och toalett. Vitt kakel på väggar och svart klinker med golvvärme (el), spotlights samt högtalare infällda i taket.


08
Övre plan


09
Sovrum

Master bedroom ger plats för dubbelsäng och en garderobsvägg med fyra garderober samt klädkammare. Fönster i vinkel med vitmålade väggar och parkettgolv.


10
Sovrum

Sovrum med plats för säng två garderober samt byråer. Fönster i vinkel med utsikt över grönskan, vitmålade väggar och parkettgolv.


11
Sovrum

Sovrum med plats för säng, två garderober och en skrivbordshörna. Vitmålade väggar och parkettgolv.


12
Badrum

Helkaklat badrum med vädringsfönster och utrustning bestående av duschväggar tvättställ med kommod, spegelskåp, handdukstork och toalett. Vitt kakel och svart klinker med golvvärme (el) och spotlights.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

343 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UPPSALA BERTHÅGA 51:24


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande grupphusvilla i 2 plan

Byggnadsår

2007

Standardpoäng

29

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2+1- och 3-glas isolerrutor

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem

Renovering omarbetning etc

2023 - Utvändig målning av hus, carport och staket
2020 - AC installerat
2017 - Invändig målning av väggar och tak. Alla rum utom tvättstuga och klädkammare

Förbättringar utförda av tidigare ägare
2016 - Tvättmaskin, badrumsinredning, undertak badrum
2013 - Diskmaskin
2012 - Ombyggnation av kök och byte av spisfläkt
2011 - Bubbelbad, induktionshäll


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-03-26

Besiktningsman

Claes Löhman, VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Gemensamhetsanläggningar

Uppsala berthåga ga:21 - vatten-och spillvatten-samt dagvattenledningar, stolpbelysning, lekplats, grönområde, asfalterade körvägar, centralantennanläggning, soprum m m


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

343 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Västra stenhagen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-08-23, Registreringsdatum: 2005-03-22)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 237 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 122 000 kr

Markvärde

1 115 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2007

Uppvärmning

13 851 kr/år

Försäkring

4 166 kr/år

Hushållsström

12 984 kr/år

Vatten

4 173 kr/år

Samfällighetsavgift (renhållning/sopor, avlopp, plogning & sandning, belysning, centralantenn för marksänd TV).

9 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 174 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 699 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 2 675 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 237 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 122 000 kr
Markvärde
1 115 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2007
Uppvärmning
13 851 kr/år
Försäkring
4 166 kr/år
Hushållsström
12 984 kr/år
Vatten
4 173 kr/år
Samfällighetsavgift (renhållning/sopor, avlopp, plogning & sandning, belysning, centralantenn för marksänd TV).
9 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 174 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 699 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 675 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stenhagen

Stenhagen är en stadsdel i västra Uppsala, som uppfördes främst under början av 1990-talet. Området har sedan dess fortsatt att byggas ut i form av utökning av Stenhagens centrum samt byggnation av flerbostadshus innehållandes framför allt bostadsrätter. Stenhagen ligger omkring 5 kilometer från stadskärnan.


01
Fördelar med området
Bussar Lätt att parkera bilen Cykelbanor Ridning Barnvänligt Sport och friluftsliv Motionsspår Rikt kulturliv

02
Kommunikation

Från Stenhagen finner du fina cykelvägar till city via Berthåga samt goda kommunikationer med stadsbuss till Uppsalas övriga stadsdelar. Med bil tar du dig smidigt till bland annat centrala Uppsala, Enköping samt påfarterna till E4:an.


03
Fritid och friluftsliv

I Stenhagen har du nära till naturen, framför allt i form av Hågadalen och Nåstens naturreservat, som erbjuder friluftsliv i härlig skogsmiljö för hela familjen! Det finns även fina grönområden för den som tycker om att strosa runt i det gröna. I området erbjuds många möjligheter till sportaktiviteter med flera fotbollsplaner, idrottshallar, ridskola och curlinghall.


04
Service

Stenhagens väl utbyggda centrum med alla dess bekvämligheter finner du inom gång- och cykelavstånd. Du har närhet till bland annat matbutiker, hälsocentral, sporthall, motionsområden och flertalet restauranger.


05
Skola och barnomsorg

Förskolor finns det flera utav, bl. a. Stenrösets förskola, Opalens förskola, Stenhällens förskola och Västra Stenhagens förskola m.fl. Närmaste grundskolor är LYSA-skolan, Östra Stenhagenskolan (Åk F-6), Nannaskolan (Åk 6-9) och Västra Stenhagenskolan (Åk F-9).

Använd kartan
X

Platser

KENS Stenhagen

449 m


PONG Express Stenhagen

520 m


Burger King

627 m


Dylan's Bbq Spot

676 m


Luna Restaurang & Pizzeria

1,83 km


Västra Stenhagens förskola

248 m


Västra Stenhagenskolan

403 m


Safirens barn- & ungdomsboende

430 m


Escuela De Equiracion

757 m


Stenrösets förskola

964 m


Hemköp Västertorg

3,01 km


Eriksberg Detaljhandel AB

3,02 km


Hemglass Uppsala

3,75 km


Hemköp

5,08 km


Uppsala C

5,41 km


Uppsala Centralstation

5,41 km


Fyrislund station Lennakatten

7,38 km


Årsta station Lennakatten

8,61 km


Skölsta station Lennakatten

11,12 km


Uppsala Stenhagens IP

211 m


Uppsala Naturstensvägen

234 m


Uppsala Kiselvägen

297 m


Kvarnbolund

452 m


Uppsala Stenhagens Centrum

489 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Uppsala C
    5,41 km
    17 min
    23 min
    1 tim 25 min
  • Hållplats
    Uppsala Stenhagens IP
    211 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    1,29 km
    4 min
    5 min
    21 min
  • Vatten
    778 m
    5 min
    5 min
    19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!

Adam Lindh

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.