Line Tallberg, ansvarig mäklare i Härnösand

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Line Tallberg

Ansvarig mäklare

Tel

070-348 85 30

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Vangstagatan 57

Utgångspris

2 650 000 kr

Utgångspris

2 650 000 kr

Anmäl intresse

Härnön— Härnösand

Vangstagatan 57

Till salu

Utgångspris

2 650 000 kr

Anmäl intresse

Härnön— Härnösand

Underhållen villa på Härnön!

Denna underbara friliggande villa med dubbelgarage i ett eftertraktat område är den perfekta villan för familjen! Det mesta på huset är gjort så detta är hemmet där du kan flytta in direkt och börja bo. Slappna av på altanen medan du njuter av kvällssolen och trädgården, kyligare dagar tillbringas i den inglasade altanen. I huset finns fyra sovrum men möjlighet till att göra om klädkammaren på övervåningen till ytterligare ett.

Läget är oslagbart med närhet till Högslätten, skolor och matvarubutik. Här får du en villa som är redo att bli ditt nya hem utan massa renoveringar. Missa inte chansen att bo i detta fantastiska hem!

Utgångspris

2 650 000 kr

Boarea/biarea

117/66 kvm

Driftkostnad

45 860 kr/år

Tomtarea

807 kvm

Rum

8 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Line eller Tove för mer information kring Vangstagatan 57.

Anmäl intresse

Lämna bud

Line Tallberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 30

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Tove Jacobsson

Assistent

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

25 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Bottenvåning)

Hall med plats för avhängning och här finns tre garderober. Plastmatta på golvet och målad väv på väggarna.

02 Kök (Bottenvåning)

Köket har öppnast upp mot vardagsrummet och skapar där med en härligt social yta. I köket finns generösa arbetsytor och de vitvaror man vill ha, spis, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys (2021). Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

03 Matrum (Bottenvåning)

Här sitter man vid bordet och ser både in mot köket och vardagsrummet. Utgång mot trädgården finns här. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

04 Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrummet ligger rakt fram när man stiger in genom entrén. Här ryms en stor och mysig soffa, perfekt att krypa upp i under regniga dagar. Parkettgolv och tapetserade väggar.

05 Sovrum (Bottenvåning)

Sovrummet på nedervåningen fungerar idag som ett lekrum och här finns fyra garderober och utgång till den inglasade altanen. Väggarna är målade och på golvet ligger en plastmatta.

06 WC-rum (Bottenvåning)

Renoverat 2020 med våtrumsmatta på både golv och vägg. Här finns wc, handfat och en förvaringsskåp.

07 Hall (Ovanvåning)

Från hallen på övervåningen når man samtliga rum på denna våning samt vinden genom en taklucka. Plastmatta på golvet och målad väv på väggarna.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Stort sovrum med ingång till ena kattvinden. Här ligger en plastmatta på golvet och väggarna är målade.

09 Klädkammare/Sovrum (Ovanvåning)

Detta rum används just nu som klädkammare men skulle även fungera som barnrum.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Detta sovrum är liknande som det andra stora sovrummet på övervåningen. Ingång till ena kattvinden, plastmatta på golvet och målade väggar.

11 Badrum (Ovanvåning)

Detta badrum renoverades 2019 med våtrumsmatta på golvet och kakel på väggarna. Här finns wc, handfat oh badkar.

12 Allrum (Källare)

Allrummet nere är ett perfekt utrymme för lek när barnen är yngre eller som ett eget allrum för de äldre barnen. Från detta rum finns en utgång till trädgården vilket är utmärkt när tvätten ska torka utomhus. Plastmatta på golvet och målad väv på väggarna.

13 Sovrum (Källare)

Sovrum på källarvåningen med en klädkammare. Plastmatta på golvet och målade väggar.

14 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga renoverad 2016 här finns tvättmaskin, torltumlare (2020) och ho samt arbetsyta. Våtrumsmatta på golvet och panel på väggarna.

15 Relax (Källare)

Relax med bastu, dusch och en yta för en sittmöbel. Här finns dessutom en garderobsvägg för förvaring och en plats där fjärrvärmecentralen sitter. Kakel och klinker i duschen medan ytan utanför har betonggolv med golvplattor i trä och panel på väggarna.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

66 kvm

Tomtarea

807 kvm

Rum

8 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ÅKERBÄRET 10

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plan med källare

Byggnadsår

1957

Standardpoäng

Grund

Betong

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster + 2-glas i takfönster och källarfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Öppen spis i relaxen igenmurad. Möjlighet finns att installera kamin t.ex. matrummet.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2021 Nytt altangolv, räcke, trappa, nedfällda spottar soldäck. Nytt tak i matrum. Ny kyl/frys
2020 Renoverat WC-rum. Ny micro och ny torktumlare
2019 Renoverat badrum uppe, nytt innertak sovrum
2017 Ny brädfodring på gavel + delvis övriga huset samt ommålning av fasaden och staketet. Monterat spottar i entrétaket
2016 Renovering tvättstuga + byte av golvbrunn/avlopp
2015 Entrétak utanför köksdörr + markis (sovrum). Nytt isolertak till altanen + monterat ventiler i sovrummen
2013 Klinker på trappan ute. Staket
2012 Luftvärmepump i garaget (inverter). Nytt garagetak + avrinning, värmeslinga i stuprör
2010 Nytt kök, ny matta i kök och hall. Eksteg i trappan upp. Belysning i båda trapporna. Montering av spottar över garderober i hallen
2009 Ny ytterdörr, ny takpapp på entrétak
2008 Takbyte (plåt) "Lindab", inglasning av altan, hängrännor. Ny diskmaskin, tvättmaskin och spis.
2007 Asfalterat garageuppfarten, belysningspollare, 4 nya garderober i sovrum
2006 Tillbyggnad relax, dusch, renovering av bastu
2005 Fjärrvärme + kulvert till garage (vatten/värme/element)
2004 Resning av vägg med dörr källare

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

112 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-15

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Radiofiber via Telia.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan med skjutdörrsparti ut mot den öppna altanen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Dubbelgarage som kan värmas upp både med fjärrvärme och luftvärmepump. Här inne finns vatten och utgång mot trädgården. Taket är ett papptak och lades om 2012, då installerades en värmekabel i stupröret för att säkerställa att avrinningen fungerar under vintern.

Beskrivning, parkering

Plats för 2-3 bilar på den asfalterade uppfarten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

807 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgården är inhägnad, perfekt för barn med spring i benen eller hunden. Gräsmattan ligger i två etager vilket skapar två flacka partier. Under sommaren grönskar det fint och av bland annat syren.

Planbestämmelser

Härnösand, del av(öster om brännavägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1956-01-27, Senast ändrad: 2023-03-16), Åkerbäret, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1956-06-04, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 222 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

931 000 kr

Markvärde

291 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1957

Uppvärmning

21 267 kr/år

Vatten och avlopp

8 421 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

12 772 kr/år

Årlig elförbrukning

6195 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 860 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 165 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 025 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-04-30.
Elförbrukningen är 6 195 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 894 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 314 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 764 kr vilket ger en total elkostnad om 12 772 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 22 MWh per år samt en fast kostnad på 3 522 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 2 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 790 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Ritning / situationsplan

Garageritning

Sammanträdesprotokoll

Teknisk beskrivning

Fasad och planritningar

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 222 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

931 000 kr

Markvärde

291 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1957

Uppvärmning

21 267 kr/år

Vatten och avlopp

8 421 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

12 772 kr/år

Årlig elförbrukning

6195 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 860 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 165 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 025 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 790 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Härnön

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Simhall Båthamn Bussar Ridning Skidspår Restaurangtätt Gym Tågstation Ishall Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Sportevenemang Orientering Restauranger Badstrand

02 Förskola och skola

På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.

03 Sport och fritid

Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.