Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Julia Hult

Ansvarig mäklare

Tel

076-669 69 67

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Boregatan 4

Utgångspris

6 995 000 kr

Utgångspris

6 995 000 kr

Boka visning

Toltorpsdalen— Mölndal

Boregatan 4

Till salu

Utgångspris

6 995 000 kr

Boka visning

Toltorpsdalen— Mölndal

Mysig villa från 1932 i populära Toltorpsdalen med lummig trädgård

Välkommen till denna mysiga tegelvilla på lugn gata i populära Toltorpsdalen. Här bor du i en villa fördelad på tre plan där entréplan utgör ett fint kök från kvick renoverat 2015 med full maskinell utrustning samt ett vardagsrum och matsal med braskamin och plats för större matbord och soffgrupp. Vardagsrummet har ett mysigt burspråk och ena delen av rummet kan göras till ett sovrum om så önskas. Hallen är ljus och har plats för avhängning. Ovanvåningen har två bra sovrum och båda har fönster i två väderstreck och utrustade med garderober samt ett allrum/övre hall och ett helkaklat badrum med dusch. I källaren finns tvättstuga, bastu och gott om förvaringsmöjligheter. Största delen av källaren är oinredd med betonggolv och här är potentialen stor, varför inte undersöka möjligheten att gör en uthyrningsdel.

I den uppväxta och lummiga trädgården finns flertalet mysiga uteplatser. Träd som bland annat äppelträd, magnolia och blodlönn ramar in trädgårdens olika rum och i dammen blommar näckrosor vackert under sensommaren. På uppfarten platsar två bilar. Här bor du i ett mysigt och populärt samt barnvänligt område granne med Änggårdsbergen och Toltorpsskolan.

Huset är besiktat och protokollet ligger bifogat.

Varmt välkommen på vising!

Utgångspris

6 995 000 kr

Boarea/biarea

90/70 kvm

Driftkostnad

36 529 kr/år

Tomtarea

779 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Måndag 03 juni 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka tid!

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Julia för mer information kring Boregatan 4.

Anmäl intresse

Julia Hult

Ansvarig mäklare

Tel:

076-669 69 67

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Läget

Optimalt läge på lugn villagata belägen mellan Safjället och Änggårdsbergen. Här är det lätt att trivas med bekväm närhet till både naturen och storstadens puls.

Hela entréplan har en ljus och fräsch öppen planlösning som knyts ihop elegant av de ljusa väggarna och golven. I Centrum står den mysiga braskaminen och det moderna köket.

Läget

Optimalt läge på lugn villagata belägen mellan Safjället och Änggårdsbergen. Här är det lätt att trivas med bekväm närhet till både naturen och storstadens puls.

Öppen planlösning

Hela entréplan har en ljus och fräsch öppen planlösning som knyts ihop elegant av de ljusa väggarna och golven. I Centrum står den mysiga braskaminen och det moderna köket.

Trädgården

Underbar trädgårdstomt med träd, buskar, gräsmatta och perenna växter. Här finns flera olika "rum" där du kan njuta av både sol och skugga och umgås med dina vänner en härlig sommardag.

32 bilder

Planlösning

5 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Uterum (Entréplan)

Stort uterum om ca 22 kvm. Skjutdörrar mot baksidan.

02 Hall (Entréplan)

Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning. Härifrån nås trappan som tar dig vidare till övre plan och källarplanet.

03 Kök (Entréplan)

Snyggt och stilrent kök från kvick renoverat 2015 i klassisk färgsättning. Här finns gott om skåp, lådor och arbetsyta och maskinparken är utrustad med spishäll, fläkt och lyxig kyl och frys med vatten och ismaskin. Här finns också ugn (Electrolux) och mikro (Electrolux).

04 Matsal (Entréplan)

Trevlig matsal med plats för större matbord. Öppen planlösning till kök och vardagsrum.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Stort och öppet vardagsrum med öppen planlösning mot matsalsdelen och köket. Ljust och fint tack vare stora fönsterpartier och mysigt med den öppna spisen centralt placerat i rummet. Vardagsrummet går att dela av för att på så vis skapa ett extra sovrum.

06 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Mysigt sovrum med fönster i två väderstreck. Här inne finns 3 st garderober och plats för större säng.

07 Allrum/hall (Ovanvåning)

Övre hall/allrum med altandörr ut till balkongen och utsikt över den gröna trädgården.

08 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Rogivande sovrum med två garderober som rymmer en större säng. Rummet har fönster i två väderstreck.

09 Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum i svart och vitt med fönster. Badrummet har wc, dubbelhandfat med kommod, dusch med vikbara glasdörrar samt spegelskåp.

10 Tvättstuga (Källare)

Direkt nedanför källartrappan finns tvättmaskin och torktumlare (Siemens), golvbrunn samt grovvask. Här finns även en mindre bastu. Golv och väggar: Betong

11 Bastu (Källare)

Mindre bastu i källaren.

12 5 st Förråd (Källare)

Flera Stora och små förråd finns i den oinredda källaren.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

70 kvm

Tomtarea

779 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MÖLNDAL PALSTERNACKAN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan med källare

Byggnadsår

1932

Om-/tillbyggnadsår

1983

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä och tegelfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade isolerglaskasetter

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, Bergvärme

El, stammar

Elarbeten från 2014.

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2022 Installation av luft/luftvärmepump.
Ca 2015 Nytt kök.
Ca 2014 Nya fönster, utom i källarplan samt ny el.
Ca 2013 Nytt yttertak samt renovering av våtrum.

Fel och brister

Se bilagd besiktningsprotokoll

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

47 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

92 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-13

Besiktningsman

Robert Hast

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Flertalet trevliga uteplatser finns runt om i trädgården samt ett mysigt inglasat uterum om ca 22 kvm.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Enkelt trädgårdsförråd

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för 2 bilar. Sms parkering i området.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

779 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Planbestämmelser

Toltorpsdalen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-02-04, Senast ändrad: 2024-03-04), Palsternackan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-08-08)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 839 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 458 000 kr

Markvärde

2 381 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1942

Försäkring

5 556 kr/år

Sotning

145 kr/år

Årlig elförbrukning

12019 kWh/år

Vatten, avlopp och renhållning

8 328 kr/år

Hushållsel och uppvärmning ink nätavgifter

22 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 529 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 054 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Sotning kostar 435 kr vart 3:e år.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Trygg Hansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 3 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

El installations kontroll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 839 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 458 000 kr

Markvärde

2 381 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1942

Försäkring

5 556 kr/år

Sotning

145 kr/år

Årlig elförbrukning

12019 kWh/år

Vatten, avlopp och renhållning

8 328 kr/år

Hushållsel och uppvärmning ink nätavgifter

22 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 529 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 054 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Sotning kostar 435 kr vart 3:e år.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Trygg Hansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 3 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Toltorpsdalen

Natursköna Toltorpsdalen är ett område för dig som vill bo med närhet till både pulserande cityliv samt fina strövområden.

01 Fördelar med området

Bilpooler Bussar Cykelbanor Sport och friluftsliv Lugnt Motionsspår Barnvänligt Tryggt Cykelstigar (mtb) Stadspuls Restauranger

02 Nöje och service

I Toltorpsdalen finns matbutik och diverse restauranger. En kort cykeltur bort så når du även Mölndals innerstad med galleria med cirka 60 butiker samt mataffärer, restauranger och caféer.

03 Sport och fritid

För den aktiva livsstilen erbjuds fina strövområden och löparspår på antingen Safjället eller Ängårdsbergen. Uppe i skogarna på Ängårdsbergen så finns det även gott om MTB-cyklister då området är välkänt för fina cykelspår.

04 Kommunikationer

Från Toltorpsdalen är det enkelt att ta sig ut på äventyr antingen med bil eller kollektivtrafik. Buss avgår med täta avgångar mot Göteborgs innerstad via Sahlgrenska och Linné bland annat. Det samma gäller om man föredrar att åka mot Mölndals innerstad alternativt Högsbo och Frölunda Torg. Med bil så tar ni er med lätthet ut mot antingen E6 eller till Söderleden för vidare färd norr eller söder ut.