Bedårande läge med vackra vyer intill Hällaryds samhälle, välkomna till Blekinges landsbygd!
Ett rött hus med vita knutar där en härlig "på landet" känsla infinner sig. Trots att fastigheten är belägen precis i utkanten av Hällaryds samhälle med både skola och mat/servicebutik.
En härligt lummig och inramad trädgård med gräsmatta, häckar, fruktträd och ett par uteplatser. Vackra omgivningar med hästhage, äng och skog intill fastigheten.
I området finns vacker Blekingsk natur med rika svampskogar och badsjön Svartasjön. Det är enbart 4 km till Matvik småbåtshamn där det även erbjuds skärgårdstrafik till vackra Karlshamns skärgård.
Belyst cykel och gångbana (7 km) förbinder Hällaryd med Karlshamns stad.
Huset är uppfört 1½-plan med torpar och källargrund. Stående röd fasadpanel, vita knutar och kopplade 2-glasfönster.
Vacker och mysig interiör med ljus ytskikt, spegeldörrar och flera eldstäder.
Kök med vedspis, god förvaring och matplats för 3-4 personer, intill köket är matsalen med kakelugn och pardörr leder till uteplats/trädgård.
Mysigt vardagsrum med takbjälkar, spegeldörr och kakelugn. På entréplanet har även f.d. huvudentrén omvandlats till ett litet kontor eller gästrum av denna ägaren.
Ovanvåning med 2 sovrum som rymmer varsin dubbelsäng, badrum med våtrumsmatta och dusch samt hall med klädkammare och en vacker kakelugn.
Gäststuga på gården är renoverad med nya ytskikt och en trivsam uteplats intill för gäster att njuta av morgonkaffet.
På gården finns möjlighet att parkera upp till ett par bilar och en förrådsbyggnad som kan nyttjas till enklare förvaring.
Ägaren har varsamt renoverat och förädlat fastigheten med bl a.
Installation av modern värmepump, internet-uppkoppling med fiber.
Anläggning av uteplatser, renovering av gäststuga och kontoret.
Detta söta röda huset med en vacker trädgårdstomt är som taget från en Astrid Lindgren saga.
Överlåtelsebesiktning och energideklaration utförd, ägaren har för avsikt att teckna en dolda-fel försäkring.
Se tillhörande protokoll för fastigheten under dokument.
Välkomna att boka er till visning!
1 695 000 kr
102 kvm
40 442 kr/år
1 085 kvm
5 rum (2-3 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Elisbergsvägen 25 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Vill du ha en fri värdering av Martin?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av villan innehållande:
Entré med vitmålat plankgolv, plats för avhägning av ytterkläder.
Kök med vitmålat plankgolv, matplats för 4 personer samt fönster mot gården och trädgården.
Vita släta luckor, vitt kakel, rostfri ho samt ljus bänksskiva. Vedspis i bruk intill den moderna spisen samt bra med förvaring.
Utrustning: Spis samt kyl/frys.
Matsal med pardörr till uteplats, vitmålat plankgolv, trappa till ovanvåningen samt kakelugn.
Matplats för 6-8 personer, luft/luft värmepump (Mitsubishi).
Kontor/gästrum med trägolv samt vita väggar, f.d. huvudentrén.
Vardagsrum med vitmålat plankgolv, takbjälkar samt kakelugn.
Ovanvåning:
Hall med vitmålat plankgolv, klädkammare samt kakelugn (ej i bruk).
Badrum med våtrumsmatta. Dusch, toalett, handfat samt frånluftsfläkt.
Sovrum med vitmålat plankgolv och bröstpanel, plats för dubbelsäng.
Kattvindar med förvaringsmöjligheter.
Sovrum med vitmålat plankgolv, plats för dubbelsäng samt kattvind med förvaring.
01
Beskrivning
102 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Enligt Lantmäteriets uppgifter är BOA 56 m² och BIA 46 m².
Besiktningsmannen har uppmätt BOA till 102 m² och BIA 0 m².
Köparen rekommenderas att utföra en korrekt BOA-mätning innan kontraktskrivning om det är av stor betydelse för att genomföra ett köp av fastigheten.
1 085 kvm
5 (2-3 sovrum)
KARLSHAMN MODALA 1:14
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1½ planshus med källare/torpargrund
1909
25
Torpargrund/källargrund
Trä
Trä
Stående träpanel
Plåt
Plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Samtliga eldstäder på bottenvåningen (2 kakelugnar och vedspis) är kontrollerade och sotade, godkända för eldning.
Kakelugn på ovanvåningen är inte kontrollerad eller sotad, inte godkänd för eldning.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
2 kakelugnar, 1 vedspis, luft/luft värmepump samt direktverkande el
Skruvproppar
16 A
Ojordat/delvis jordat
Renoveringar utförda av f.g ägare:
2018 Målning samt delvis byte av fasadpanel, Ny ytterdörr och pardörr till trädgård.
2017 Varmvattenberedare
2014 Renovering av fönster
2007 Badrumsgolv
1981 Takkonstruktionen förstärkt, nytt plåttak, samt tilläggsisolerad vind. Besprutat mot träskadeinsekter i samband med detta.
03
Energideklaration
78 kWh/kvm och år
129 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-05
04
TV/Internet
Tv/Internet: Fiber
05
Uteplats
Uteplats 1: Trädäck i norrläge, pardörr från matsalen direkt till uteplatsen.
Uteplats 2: Trädäck i österläge intill gäststugan.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående förrådsbyggnad i äldre kondition, behov av renovering/upprustning.
Asfalterad uppfart och parkeringsplats med plats för ett par bilar.
07
Tomt/Servitut
1085 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgårdstomt med plommon, äppelträd, uteplatser och gräsmatta.
Asfalterad uppfart med plats för ett par bilar.
Inhägnad tomt.
Hällaryds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-13, Senast ändrad: 2022-04-11)
08
Övrigt
* Överlåtelsebesiktning och energideklaration utförd, se dokument och filer. Ägaren har för avsikt att teckna en dolda-fel försäkring.
* Ägaren har en hundgård på fastigheten, denna kommer inte att medfölja i överlåtelsen/fastighetsköpet. Bortforslas senast tillträdesdagen av säljaren.
* Tvättstuga belägen i källaren med tvättmaskin och torktumlare.
01
402 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
227 000 kr
175 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
2 608 kr/år
7 992 kr/år
3 712 kr/år
1 200 kr/år
24 930 kr/år
9817 kWh/år
40 442 kr/år
3 015 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 457 kr/år)
4
Folksam (villa stor inkl träskadeinsekter)
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 135 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Närhet till skola i Hällaryd samt matbutik.
Vackra natursköna omgivningar, kort promenad till Svartasjön.
Cirka 10 minuter med bil till Matviks småbåtshamn med skärgårdstrafik samt 10 minuter med bil till centrala Karlshamn.
Cykelbana till Karlshamn.
Taxeringsvärde
402 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
227 000 krMarkvärde
175 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
2 608 kr/årVatten och avlopp
7 992 kr/årRenhållning
3 712 kr/årSotning
1 200 kr/årElkostnad
24 930 kr/årÅrlig elförbrukning
9817 kWh/årSammanlagd driftskostnad
40 442 kr/årFastighetsskatt/-avgift
3 015 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 457 kr/år)Antal personer i hushållet
4Försäkring
Folksam (villa stor inkl träskadeinsekter)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 135 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Eriksberg Vilt & Natur
4,59 km
Restaurang Havsörnen, Eriksberg
4,6 km
Mormors Bakeri
5,56 km
Knifetown burgers
6,21 km
Fest & Frestelse i Karlshamn AB
6,25 km
Hällaryd förskola
343 m
Hällaryds skola
363 m
Åryds Friskola
3,79 km
Åryds förskola
3,79 km
Grottans förskola
5,25 km
Stora Coop
6,49 km
City Gross Karlshamn
6,72 km
Lidl
6,74 km
Bernina
6,81 km
Hällaryd skola
393 m
Åldersdomshemmet
630 m
Hällaryd vägskäl
992 m
Hällaryd Trensum
1,07 km
Kopprarp
1,36 km
Karlshamn resecentrum
6,1 km
Bräkne-Hoby station
10,67 km
Mörrum station
12,9 km
Ronneby resecentrum
20,76 km
Sölvesborg resecentrum
28,69 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1,25 km4 min5 min19 min
-
Hav4,2 km8 min21 min1 tim 25 min
-
TågstationKarlshamn resecentrum6,1 km12 min28 min-
-
HållplatsHällaryd skola393 m1 min2 min6 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.