Skyddat Köp - En trygg bostadsaffär
Få ut så mycket som möjligt av er försäljning och öka värdet på ert hus när det läggs ut på marknaden. Samtidigt skyddar ni er mot eventuella framtida problem. Som säljare är det alltid bra att ha alla papper på bordet, dvs att frågor kan besvaras och att framtida bekymmer minimeras. Köpare känner därmed också trygghet vilket gör att det känns lättare för dem att lägga ett bud. I Skyddat Köp ingår de viktigaste undersökningar som bör göras på ett hus innan försäljning: försäkringsgrundande besiktning, energideklaration samt okulär elinstallationskontroll. Är huset märkt med Skyddat Köp innebär det också att ni som säljare skyddar er genom en säljarförsäkring mot eventuella dolda fel samt en Trygghetsförsäkring.
I Skyddat Köp ingår:
Försäkringsgrundande besiktning
Hus som skall säljas/överlåtas bör genomgå en besiktning av en oberoende och godkänd besiktningsförrättare på plats. Vid en besiktning genomgår fastigheten en omsorgsfull byggnadsteknisk undersökning. Besiktningen omfattar huvudbyggnad samt eventuellt vidbyggt garage. Mark som har teknisk betydelseför fastigheten inkluderas. Målet med besiktningen är att inför en försäljning utröna om det förutom ev. kända brister finns saker att tänka på eller åtgärda. Besiktningen minskar även risken för framtida tvist mellan köpare och säljare och ligger till grund för säljarförsäkringen.
Säljarförsäkring
Vid försäljning av en fastighet är man som säljare juridiskt ansvarig för abstrakta fel, s k dolda fel, i 10 år enligt Jordabalken 4:19 samt rättspraxis. Man kan med andra ord, under mycket lång tid, hållas ansvarig för fel som man inte visste fanns. Vid misstanke om ett dolt fel krävs en individuell utredning och bedömning i varje enskilt ärende för att kunna fastställa om du som säljare har ett ansvar. Fukt-, mögelskador och konstruktionsfel är idag de vanligaste reklamerade felen.
Trygghetsförsäkring
Trygghetsförsäkring är en exklusiv produkt som ingår i Mäklarhusets erbjudande Skyddat Köp. Försäkringen syftar till att ge både säljare och köpare fördelar och trygghet genom försäljningsprocessen och lång tid därefter. Försäkringen ser till att under en försäljningsprocess skydda säljaren mot plötsliga fel eller haveri på mycket av den utrustning som kommer att tillfalla köparen på dagen för överlåtelse. Efter tillträdet övergår försäkringsskyddet till köparen.
Okulär elinstallationskontroll
Som fastighetsägare är man ansvarig för elanläggningen, även om man själv saknar nödvändiga kunskaper om volt, watt och ampere. Innehavaren är enligt ellagstiftningen skyldig att se till att anläggningen är så utförd och hålls i ett sådant skick att den ger nödvändig säkerhet för personer, husdjur och egendom.
Elinstallationskontrollen är exklusiv i den mån att den är framtagen för att ytterligare försäkra att fastighetsägaren tagit sitt ansvar. I kontrollen redovisas information som grundar sig på fastighetsägarens uppgifter, allmänt kända ålders/försäkringsmässiga avskrivningar samt uppenbara indikationer på fel. Kontrollen är okulär och inga ingrepp görs på fastigheten eller dess elinstallationer. Vid avvikelse kan en rekommendation om kontakt med behörig elektriker lämnas.
Energideklaration
Lagen syftar till att göra våra byggnader mer energieffektiva och på sikt bidra till ett mer hållbart samhälle. Lagen berör samtliga hus som skall säljas med undantag för byggnader under 50 m² samt fritidshus där ingen person är folkbokförd, det går inte att förhandla bort en energideklaration.
Åtgärdsförslag lämnas i de fall där de sänker energiförbrukningen utan att påverka inomhusmiljön negativt. Det finns inga krav från myndigheterna att en åtgärd måste utföras men då de är ekonomiskt lönsamma att genomföra kan det finnas pengar att spara.
Var gärna ute i god tid med beställningen av Skyddat Köp för att försäkra dig om att alla handlingar är färdiga när du behöver dem.
Tillval
Radonmätning - Mätningen är en korttidsmätning och pågår under 10 dagar.
Uppgradering försäkring - Försäkringsbeloppet i doldafelförsäkringen kan uppgraderas till 1 000 000 SEK eller 1 500 000 SEK.
Jag vill veta mer om Skyddat Köp
Läs mer