Björkbacksvägen 1
Björkbacksvägen 1
Petter Jansson, ansvarig mäklare i Leksand/Rättvik
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Petter Jansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Björkbacksvägen 1

Utgångspris

1 950 000 kr


Utgångspris

1 950 000 kr



Centrum— Siljansnäs— Leksand

Björkbacksvägen 1


Till salu
Utgångspris
1 950 000 kr

Centrum— Siljansnäs— Leksand

En bostad med historia!

Välkommen till detta unika hus i centrala Siljansnäs om totalt 250 kvm fördelat på 8 rum och kök samt fullstor källare med garage!

Idag är huset uppdelat i två lägenheter vilket man kan fortsätta ha eller med enkla medel återställa till enbart enfamiljshus. Entréplanet har fantastiska sociala ytor med vacker stavparkett och pigkammaren kvar. Entrén är den gamla köksentrén. Ovanvåningen är idag fördelat på två sovrum, vardagsrum samt kök med stor matplats. Skulle man återställa till enfamiljshus skulle det istället bli fyra sovrum på ovanvåningen och entréplan ett gästrum samt stora sociala ytor. Varje plan har balkong, entréplanets är inglasad och ovanvåningens med tak. Det finns totalt två badrum och tre WC i huset. Husets källare har idag stora utrymmen som skulle kunna göras om till spaavdelning eller liknande. I tvättstugan finns det idag en äldre vedspis. Garaget med en port men stort nog för två bilar där ena halvan passar som verkstad/hobbyutrymme.

En historisk beskrivning av fastigheten.
Fastigheten har ägts av en och samma familj sedan den byggdes på 30-talet. Det var Axel och Gerda Liss som köpte tomten och lät bygga huset. Axels släkt kommer från Siljansnäs/Wästra Björken och Gerdas kommer ifrån Mora/Vikarbyn/Haraker. Båda var lärare i skolan i Siljansnäs och Axel var dessutom kantor i kyrkan. Tomten köptes av Axels farbror för 760 kr. Avstyckningshandlingar finns från 1931, Lagfartsbevis inskrivet 4/7 1934.

Huset var det första i Siljansnäs som hade toalett inne (t.o.m. 2 stycken) samt badrum med badkar och bidé. Ursprungligen var huset ett enfamiljshus. Övervåningen rymde 3 sovrum, badrum, en separat toalett samt 4 kattvindar. Bottenvåningen rymde matsal, vardagsrum, arbetsrum, kök, jungfrukammare samt en separat toalett. Dessutom finns en glasveranda i söderläge.

När nästa generation tog över huset (1982) gjordes huset om till 2 separata lägenheter med skilda ingångar. 3 kattvindar togs bort och ett kök kom till i lägenheten på övervåningen. Lägenheten på nedervåning fick ett badrum och en separat toalett. Den undre lägenheten hyrdes ut som permanentbostad. Den övre lägenheten disponerade familjen som fritidsboende då alla bodde i Stockholm. Under 90-talet tilläggsisolerades vinden som en energisparåtgärd.
När nästa generation tog över huset (2014) gjordes ytterligare energisparåtgärder och en bergvärmepump installerades. 2017 drogs det även in bredband (fiber) i huset.

I samband med att de senaste hyresgästerna sade upp sig efter 12 år, beslutade familjen att sälja huset.


Utgångspris
1 950 000 kr
Boarea/biarea
150/100 kvm
Driftkostnad
55 573 kr/år
Tomtarea
1 690 kvm
Rum
8 rum (4-6 sovrum)

Mäklarhuset Leksand/Rättvik

Kontakta Petter eller Maja för mer information kring Björkbacksvägen 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Mindre hall med möjlighet för avhängning. Från hallen kommer man till pigkammaren, köket eller ner till källaren. Detta är den gamla köksingången innan huset delades av till två lägenheter.


02
Pigkammare (Entréplan)

Den gamla pigkammarenmed WC en-suite. På golvet ligger träplank.


03
Matsal (Entréplan)

Stor matsal i oppen planlösning med vardagsrum. stora generösa ytor med mycket ljusinsläpp. På golvet ligger det en vacker stavparkett. Här finns det även en öppen spis som dock används sparsamt och bör provtrycka innan den används. Utgång till inglasad balkong som blir som ett extra rum.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Med fönster i två väderstreck har detta rum ett härligt ljusflöde. Även här ligger det en vacker stavparkett på golvet..


05
Sovrum 1 (Entréplan)

Rymligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng. Ljusinsläpp från två väderstreck.


06
Arbetsrum (Entréplan)

Det som är kvar av gamla entrén på detta plan kan med fördel användas som ettt arbetsrum med plats för skrivbord och enklare möblering.


07
Badrum (Entréplan)

Badrummet är utrustat med duschavdelning som har skjutdörrar samt tvättställ. Våtrums tapet och våtrumsgolv.


08
Kök (Entréplan)

Fullutrustat kök med plats för matbord. Stora fönster i två väderstreck. Köket är utrustat med vedspis, spis med ugn, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Här finns det gott om både arbetsytor och förvaring.


09
Hall (Entréplan)

Här kliver du in i den gamla hallen som numera endast nyttjas av ovanvåningen. I hallen under trappen finns en WC.


10
Gäst-WC (Entréplan)

Gäst-WC detta är den WC som en gång i tiden var Siljansnäs första. Dock är den idag med en morderna toalett än då.


11
Övre hall. (Ovanvåning)

Ljus och central hall med plats för möblering. Trägolv.


12
WC (Ovanvåning)

Från hallen når man en rymlig WC med tvättställ som får fint naturligt ljus från ett högt placerat fönster som vetter ut mot trappen.


13
Kök (Ovanvåning)

Kök med matplats i öppen planlösning. Köket är utrustat med spis med ugn, diskho, kyl och frys. Via en bardel öppnas köket upp mot en matplats del. Detta kök som tillkommit när fastigheten delats två lägenheter är smart placerat i vad som en gång var kattvinden. Matsaldelen blir i det som en gång var ett av sovrummen på ovanvåning. I den andra katvinden (vars vägg även här ör öppnad) rymma en våningsäng för extra gäster. Tre stora fönster i det gamla sovrummet och ett fönster vardera i de gamla kastvindarna för att det hela blir ett ljust och socialt inbjudande rum att vistas i. Trägolv.


14
Badrum (Ovanvåning)

Med ingång från den övre hallen når du även badrummet med dusch, tvättställ samt tvättmaskin.


15
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum som idag används som vardagsrum. Utgång till takförsedd balkong med hänförande utsikt. Trägolv.


16
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Masterbedroom som ledigt rymmer en dubbelsäng. Gott om förvaring i rymlig kattvind. Trägolv.


17
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Mindre sovrum som ändå har bra med plats för både säng och mindre möblering.


18
Källarhall (Källare)

Tidigare pannrum där den gamle ved/oljepannan stod.


19
Pannrum (Källare)

Pannrum som i övrigt är tomt men medger gott om förvaring.


20
Matkällare (Källare)

Praktisk matkällare


21
Tvättstuga (Källare)

I tvättstugan finns en äldre vedspis. Måste provtrycka innan användning då en använt sparsamt senare år. Rummet är stort och skulle med fördel kunna inredas med både arbetsytor och förvaring. Här finns även ett gammalt tvättkar samt tvättmaskin. Intill tvättstugan finns ytterligare ett förrådsrum.


22
Garage (Källare)

Stort nog att var dubbelgarage men endast med en port. Används med fördel som hobbyrum men bilen skulle fortfarande få plats.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

1 690 kvm

Rum

8 (4-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LEKSAND BJÖRKEN 281:1


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1932

Standardpoäng

25

Grundmur

Murar av muverk

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-15

Besiktningsman

Petter Börjesson Energiexpertis Sverige AB


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Balkong på övre plan är takförsedd.
Balkong på entréplan är inglasad.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Infarten går runt huset med parkeringsmöjligheter längs med. Det finns även garage i huset,


06
Gemensamhetsanläggningar

Leksand björken ga:3


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1690 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: gångväg

Planbestämmelser

Björken och hallen delar av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-07-10)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 153 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

772 000 kr

Markvärde

381 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1932

Försäkring

5 423 kr/år

Vatten och avlopp

10 855 kr/år

Renhållning

2 955 kr/år

Sotning

340 kr/år

Elkostnad

36 000 kr/år

Årlig elförbrukning

18729 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

55 573 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 648 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 221 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 230 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 153 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
772 000 kr
Markvärde
381 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1932
Försäkring
5 423 kr/år
Vatten och avlopp
10 855 kr/år
Renhållning
2 955 kr/år
Sotning
340 kr/år
Elkostnad
36 000 kr/år
Årlig elförbrukning
18729 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
55 573 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 648 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 221 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 230 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Servicehuset Björbacken

106 m


Siljans Pizzeria

901 m


Foodcourt Oasen

6,38 km


Restaurang Bäverhyddan

6,43 km


Strand Restaurangen

6,79 km


Förskolan Lissgården

120 m


Siljansnäs skola

120 m


Förskolan Igelkotten

277 m


Förskolan Västanvind

6,97 km


Entreprenörskolan

7,82 km


Tempo

53 m


Leksands Hemköp

8,95 km


Tempo Tällberg

9,65 km


Hemköp Hjultorget

16,91 km


Tempo Vikarbyn

17,08 km


Björkbacken Siljansnäs

47 m


Siljansnäs skola

165 m


Nosängsvägen Siljansnäs

184 m


Nimo

293 m


Siljansnäs Äreporten

343 m


Leksand station

9,17 km


Tällberg station

9,63 km


Insjön station

17,1 km


Rättvik station

18,23 km


Gagnef station

23,3 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,41 km
    4 min
    5 min
    19 min
  • Tågstation
    Leksand station
    9,17 km
    20 min
    44 min
    -
  • Hållplats
    Björkbacken Siljansnäs
    47 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Petter eller Maja!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.