Träslöv 65
Träslöv 65
Ida Persson, ansvarig mäklare i Varberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ida Persson

Ansvarig mäklare

Till salu

Träslöv 65

Utgångspris

3 500 000 kr


Utgångspris

3 500 000 kr



Träslöv— Varberg

Träslöv 65


Till salu
Utgångspris
3 500 000 kr

Träslöv— Varberg

En charmig pärla på landet!

Drömmer du om en mysig fastighet på landet men vill ändå har närheten in till stan? Kika hit! Här får du ett charmigt gulmålat hus med vita knutar, röd klassisk uthusbyggnad, milsvid utsikt över åkrar och ängar samtidigt som du inte har mer än ca 5 km in till Varbergs centrum. Att man inte är längre från stan är lätt att glömma när man strosar runt på den stora tomten och njuter av lantlivet eller sitter på altanen med ostbrickan och plockar ner vindruvsklasen direkt från vinrankan som breder ut sig. För dig som gärna åker kollektivt finns busshållplats finns precis utanför fastigheten.

Vi kliver in genom pardörrarna till den rymliga entréhallen med klinkergolv för att sedan ta oss vidare in i huset där vi möts av den öppna spisen med brasinsats som sprider en skön värme. Allrum och vardagsrum har charmigt trägolv och härifrån når man det inglasade uterummet där man gärna sitter länge och blickar ut över de natursköna omgivningarna. Kök och matplats som har en lantlig touch har fönster ut mot tre olika håll vilket skapar ett ljust och härligt rum. Stort helkaklat badrum med dusch och även hörnbadkar med sköna bubblor. En trappa upp finns möblerbar hall, tre sovrum och toalett. Tvättstugan hittar du i källaren.

Den stora ladugården ger dig massa möjligheter, idag finns där t.ex en replokal. Dessutom finns ett äldre garage och ett gammalt brygghus. Flaggstången står redo för festliga högtider.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
3 500 000 kr
Boarea/biarea
100/25 kvm
Driftkostnad
43 581 kr/år
Tomtarea
3 462 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Ida för mer information kring Träslöv 65 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Tomten är på hela 3 462 kvm och  trädgården vetter åt söder med soliga uteplatser. Huset målades om förra sommaren.
Mycket charm och stor tomt

Tomten är på hela 3 462 kvm och trädgården vetter åt söder med soliga uteplatser. Huset målades om förra sommaren.

Här förlänger du säsongen och kan flytta vidare ut på altanen sommartid.
Mycket charm och stor tomt

Tomten är på hela 3 462 kvm och trädgården vetter åt söder med soliga uteplatser. Huset målades om förra sommaren.

Mysigt uterum

Här förlänger du säsongen och kan flytta vidare ut på altanen sommartid.

Charmig interiör genomgående i huset.
Lantligt kök

Charmig interiör genomgående i huset.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Rymlig och ljus entré med klinkergolv och trappa upp till inredd vind. Förvaringsmöjligheter under trappan.
Stort helkaklat badrum med golvvärme, toalett, handfat, dusch, hörnbubbelbadkar och handdukstork.
Allrum med trägolv, braskamin samt utgång till inglasat uterum.
Kök med laminatgolv, rymlig matplats, gasspis, glashäll, fläkt, ugn, micro, kylskåp och integrerad diskmaskin. Här finns även ett litet skafferi och en dörr ner till källaren.
Vardagsrum med trägolv.

Inredd vind:
Möblerbar hall/allrum med parkettgolv och sidoförvaring.
Sovrum med parkettgolv.
Sovrum med laminatgolv och utgång till balkong med vacker vy över landskapet åt väster.
Sovrum med parkettgolv (dörr saknas) samt sidoförvaring.
Toalett med plastmatta på golv, toalett och handfat.

Källare:
Källaringång med betonggolv, handfat frysbox.
Tvättstuga med betonggolv och delvis klinkergolv, delvis kaklade väggar, tvättmaskin, torktumlare och diskho.
Pannrum med betonggolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

3 462 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG TRÄSLÖV 29:2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans med källare och inredd vind

Byggnadsår

1940

Kommentar, byggnad

VA sker genom gemensamhetsanläggning och det gör även spillvattnet.

Standardpoäng

46

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Jordvärme

Huvudsäkringar

25 A

Allmän information

Byggår är troligtvis slutet 1800-tal. Skatteverket har registrerat byggår 1940 av oklar anledning.

2007-2009 utfördes av tidigare ägare en större renovering/ombyggnad. Huset tilläggsisolerades, ny fasad, nytt yttertak, ny dränering, installation jordvärmepump, nytt kök och badrum mm.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-09

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Raksystems Independia


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Varberg Energi.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum och altan i söderläge.
Balkong i söderläge.
Altan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Stor ladugårdsbyggnad med massa möjligheter. Här finns bland annat en replokal.

Äldre garage.

Äldre brygghus.

Beskrivning, parkering

Uppfart/gårdsplan med plats för flertalet bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3462 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att bibehålla, nyttja och underhålla vattentäkt och ledningar, litt a - vattentäkt, Officialservitut: rätt att bibehålla, nyttja och undehålla avloppsledning litt b - avlopp, Avtalsservitut: jordvärmeledningar


08
Övrigt

Fastigheten sälj av ett dödsbo och huset är besiktigat och det finns en dolda-felförsäkring tecknad.
Övriga byggnader önskar säljaren sälja med friskrivningsklausul.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 248 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 304 000 kr

Markvärde

944 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Uppvärmning

31 396 kr/år

Försäkring

5 567 kr/år

Renhållning

1 642 kr/år

Årlig elförbrukning

16171 kWh/år

Samfällighet

4 976 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 581 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 106 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Hushållsström inkluderad i uppvärmningskostnaden.
Renhållning avser en fast årlig avgift om 1190 kr och rörlig del om 452 kr (4,30 kr/kg)
Samfällighet avser Träslöv-Vare-Blixtorp VA-samfällighet (1000 kr fast årlig avgift, bostadsenhetsavgift 2206 kr, mätaravgift ca 300 kr plus en förbrukning om ca 50 kub vatten (á 29,40 kr).

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 295 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 248 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 304 000 kr
Markvärde
944 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1940
Uppvärmning
31 396 kr/år
Försäkring
5 567 kr/år
Renhållning
1 642 kr/år
Årlig elförbrukning
16171 kWh/år
Samfällighet
4 976 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 581 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 106 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Hushållsström inkluderad i uppvärmningskostnaden.
Renhållning avser en fast årlig avgift om 1190 kr och rörlig del om 452 kr (4,30 kr/kg)
Samfällighet avser Träslöv-Vare-Blixtorp VA-samfällighet (1000 kr fast årlig avgift, bostadsenhetsavgift 2206 kr, mätaravgift ca 300 kr plus en förbrukning om ca 50 kub vatten (á 29,40 kr).
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 295 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Träslöv  i varberg

Träslöv

Träslöv är ett supertrevligt villaområde med nära till både natur och stadskärna. Flera olika vackra grönområden är lättillgängliga men med bara drygt 2,5 km så är du i Varbergs stadskärna.


01
Fördelar med området
Motionsspår Bussar Cykelbanor Hundvänligt Lätt att parkera bilen Barnvänligt Parker/Grönområden Crossfit

02
Nöje

2,5 km väst om Träslöv hittar du Varbergs centrum där du har ett stort utbud av restauranger, pubar, caféer och butiker. Är du innebandyintresserad kan du kolla på Varbergs största innebandylag spela i sin hemmaarena nära Träslöv.


03
Sport och fritid

I Träslöv finns det stora möjligheter till motion och diverse aktiviteter med Furubergs motionsslinga belägen i mitten av Träslöv. Du har Östervi IP precis vid motionsslingan.


04
Kommunikation

Cirka 2,5 km till väst har du Varbergs Centralstation med täta avgångar till Malmö/Köpenhamn och Göteborg. Du har alltid tillgång till Varbergs väl utvecklade cykelbanor och gångvägar. Flertalet busshållplatser är även tillgängliga i området.


05
Familjeliv

Det finns flera förskolor och grundskolor i området och Peder Skrivares Skola är inte alls långt bort. Dem stora grönområdena gör det trevligt för familjer att ta promenader i eller besöka någon av de många lekplatserna i området.

Använd kartan
X

Platser

Ceders Lunch

3,06 km


Timjan lunch

3,08 km


Circle K Varberg

3,22 km


SiV:s restaurang

3,26 km


Håstensgrillen Rockers Pub

3,29 km


Träslöv Förskola

1,9 km


Hunnestads förskola

1,92 km


Förskolan Nedregården

2,29 km


Iris Hadar Göteborg - Utbildning, Omställning, Bemanning & Lediga Jobb

2,3 km


Safe Control NDT AB

2,48 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

2,52 km


Stora Coop Varberg

4,31 km


Coop

5,06 km


Tempo

7,2 km


World Of Lights AB

14,66 km


Lunnaberg

40 m


Gammelsgård

882 m


Pålen

1,2 km


Skultagårdsvägen

1,49 km


Kullen

1,6 km


Varberg

5 km


Tofta station

7,57 km


Derome station

13,69 km


Veddige station

17,74 km


Falkenberg Station

23,48 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Varberg
    5 km
    9 min
    18 min
    1 tim 15 min
  • Hållplats
    Lunnaberg
    40 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    5,23 km
    10 min
    21 min
    1 tim 28 min
  • Sjö
    2,6 km
    5 min
    12 min
    43 min
  • Vatten
    1,36 km
    4 min
    10 min
    43 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ida!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.