Trägsta 165
Trägsta 165
Susanna Björkstrand, ansvarig mäklare i Åre
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Susanna Björkstrand

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Trägsta 165

Utgångspris

4 200 000 kr


Utgångspris

4 200 000 kr



Trägsta— Hallen— Åre

Trägsta 165


Kommande försäljning
Utgångspris
4 200 000 kr

Trägsta— Hallen— Åre

Smultronställe intill Storsjöns strand snart till salu!

Nu finns möjligheten att bli lycklig ägare till denna fantastiska fastighet med vidunderlig utsikt över Storsjön. Nuvarande ägare har lagt ner en stor portion kärlek, många arbetstimmar och framförallt ett konstnärligt öga som bidragit till denna idyll. Här möts det gamla och moderna på ett både vackert och naturligt sätt och med sitt svårslagna läge är det inte konstigt att lugnet infinner sig när man kommer ner på gården. Fastigheten erbjuder flertalet byggnader såsom bryggstuga om 60 kvm, härbre med loft om 20 kvm, f.d ladugårdsbyggnad/snickeriverkstad med loge om ca 120 kvm . Växthus och en blomstrande vacker sommarträdgård.

Bostadshus med timmerstomme anno 1915 som utökats med tillbyggnad i 2 plan (2021) som skapat en total boarea om ca 220 kvm.
Dom två husen sammanlänkas av en glasad varmbonad del på entréplan och en magisk "Roséhylla" en våning upp.

Den "gamla" delen av huset har renoverats omsorgsfullt med bl a. nya fönster, nytt tak, ett stort härligt inglasat uterum, ljust lantligt kök med kvalitativ maskinell utrustning. Matrum i öppen planlösning, mot vardagsrumsdel med värmande braskamin och synliga timmerväggar. Här vävs rummen samman av den glasade delen som innehåller ytterligare allrumsdel med utgång till altan ner mot vattnet.
Vidare till den nya delen erbjuds badrum/tvättstuga med groventré samt stort sovrum med "walk in closet". Huset har idag totalt 5 sovrum, där dom övriga 4 är belägna på övre plan i den gamla delen. Den nya delens övre plan är idag inredd till ateljé med panoramafönster ner mot Storsjön. Här finns möjlighet att skapa ytterligare sovrum eller lägenhet då kök och badrumsutrymme finns.
Möjligheterna är många.

Trägsta ligger vackert vid Storsjöns strand och Oviksfjällens fot i hjärtat av Jämtland. Till Östersund via Norderön (färja) är det 37 km och vintertid finns isväg. Bydalsfjällen som erbjuder storslagen skidåkning med 17 liftar, 40 nedfarter och 420m fallhöjd endast 20 minuter med bil. 70 km till Åre som är Skandinaviens alpina huvudstad som erbjuder förstklassig skidåkning såväl i som utanför pisten. I den anrika fjällbyn hittar du gott om restauranger, shopping och aktiviteter.
För den fiskeintresserade finns den stora och mytomspunna Kanadarödingen, här finns också vanlig röding, öring, gädda, abborre, harr och mycket annan fin matfisk. Storsjön möjliggör också en lång rad aktiviteter. Vinterfiske, skid- och skoteråkning. Sommartid är här ett omfattande båtliv, med flera fina utflyktsmål på närbelägna öar. I Hallen finns även en småbåtshamn och en gästhamn för båttrafiken på Storsjön. Här finns även möjlighet till fågel och småviltsjakt. Läs mer om aktiviteter under fliken dokument, välkommen till Hallenbygden.

Söker du ett avkopplat boende i vacker natur med oändliga möjligheter till ett rikt friluftsliv? då är det här kanske platsen för dig.

Försäljning av denna fastighet kommer att ske under sommaren. Bilder, mer information och visningstider kommer att läggas upp längre fram. Hör gärna av dig redan idag om du vill få mer information samt skriva upp dig på intresselistan.

Varmt välkommen till Trägsta.


Utgångspris
4 200 000 kr
Boarea/biarea
220/200 kvm
Driftkostnad
33 000 kr/år
Tomtarea
3 073 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Åre

Kontakta Susanna för mer information kring Trägsta 165 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

220 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

200 kvm

Tomtarea

3 073 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE HAMMARNÄS 2:23

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plan utan källare

Byggnadsår

1915

Om-/tillbyggnadsår

1994, 2021

Standardpoäng

23

Grund

Torpargrund, platta på mark

Stomme

Timmer/Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2016

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Tillbyggnad 2021
Nytt tak på båda husen
Delvis ny el i gamla delen
Bergvärmepump 2016
Nya fönster i i gamla delen (utom 2)
Inglasat uterum
Ny entrédörr
Fiber
Installerat ny braskamin
Synliggjort timmerstommen i vissa rum
Öppnat upp mellan rum
Förstärkt tak på ladugårdsbyggnad och bryggstuga
Ny bro till loge
Uppfört härbre
Sommarvatten till härbre
All el bytt i härbre och ladugårdsbyggnad
Isolerat hundrum i Bryggstugan (med värme)
Nytt elskåp och matare ute på stolpe
Ny avloppsbrunn med infiltration


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Flera altaner, uteplatser i olika väderstreck.
Stort inglasat uterum.
Växthus


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Bryggstuga med enklare lägenhetsdel ca 60 kvm
Härbre 1 plan med loft ca 20 kvm
Ladugård med loge ca 120 kvm

Beskrivning, parkering

Gårdsplan med plats för flera bilar


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

3073 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att för utfart använda befintliga vägen a till en bredd av 5 meter. - väg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

435 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

258 000 kr

Markvärde

177 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1938

Uppvärmning

20 000 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

1 000 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Årlig elförbrukning

14081 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 263 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 263 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Gjensidige

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
435 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
258 000 kr
Markvärde
177 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1938
Uppvärmning
20 000 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
4 000 kr/år
Renhållning
1 000 kr/år
Vägav/Snö
2 000 kr/år
Årlig elförbrukning
14081 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
33 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 263 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 263 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Gjensidige
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 100 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Mira restaurang

1,98 km


Hallens Grill och Café

1,98 km


Camp Dammån

9,42 km


Verkö Slott

9,5 km


Tivarsgårds Mejeri

10,79 km


Förskolan Storsjöodjuret

1,69 km


Hallens kyrkskola Hallens rektorsområde

2,51 km


Månsåsens förskola

15,03 km


Droppens Förskola Ytterån

17,17 km


Orrvikens förskola

17,17 km


Coop

24,88 km


Hemen Livs

25,72 km


Lidl

26,89 km


ICA Supermarket Odenhallen

28,11 km


Stora Coop Östersund

28,69 km


Nälden station

21,83 km


Krokom

24,17 km


Östersund Västra station

25,51 km


Östersund Jamtli station

25,63 km


Östersund C

25,81 km


Trägsta

324 m


Hölåsen

592 m


Hallen Villa Sjöblom

1,34 km


Hallen Bryggvägen

1,57 km


Hallen

1,91 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    214 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hållplats
    Trägsta
    324 m
    2 min
    3 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Susanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.