Ängevägen 1
Ängevägen 1
Mustafa Cengiz, ansvarig mäklare i Östersund
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare

Till salu

Ängevägen 1

Utgångspris

1 095 000 kr


Utgångspris

1 095 000 kr



Hammerdal— Strömsund

Ängevägen 1


Till salu
Utgångspris
1 095 000 kr

Hammerdal— Strömsund

Fantastiskt villa med bergvärme och otroliga sociala ytor

Välkommen till ett sekelskiftes liknande, väl underhållen villa med låga driftkostnader tack vare bergvärmen. Hela entréplan sprudlar av sociala ytor med ett rymligt lantligt kök med vedspis, anslutande matrum, nyrenoverat och stilfullt vardagsrum med kamin, badrum och tvättstuga. Det vackra burspråket tillsammans med hallen, med sin höga takhöjd, välkomnar en och höjer förväntningarna till topp. Även övre plan har tilltagen takhöjd och erbjuder ett ljust allrum med utgång till balkong samt ett angränsande mindre rum som passar utmärkt som barnkammare eller gästrum. Återstående yta är praktiskt fördelad på två delar. Ena delen består av föräldrasovrum med badrum i direkt anslutning. Och andra delen av två stora sovrum som sammanbinds av praktisk hall med goda förvaringsmöjligheter. Dessutom har bostaden en mysig veranda i amerikansk stil.

Facit, efter dem höga förväntningarna i början av husesynen? Helt klart godkänt!


Utgångspris
1 095 000 kr
Boarea/biarea
136/24 kvm
Driftkostnad
42 828 kr/år
Tomtarea
2 412 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 10 maj 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att anmäla er på visning.

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Mustafa för mer information kring Ängevägen 1 Anmäl intresse.

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Inledning

Med avskild läge i centrala Hammerdal och via en grusbeklädd infart nås denna ståtliga byggnad som liknar ett sekelskifteshus. Det maffiga burspråket tillsammans med den mysiga verandan höjer förväntningarna och då vi stiger in i värmen och slås av den höga takhöjden infinner sig ett inre ro, och man känner att man hittat hem. Välkommen till Ängevägen 1.


02
Hall med burspråk (Entréplan)

Otrolig ljus och välkomnande entré med hög takhöjd och massor av möjligheter för kläd avhängning. Ett rymligt och praktiskt burspråk med klinkers på golvet och golvvärme samt ljusa väggar. Från burspråket når vi hallen med bra förvaringsmöjligheter i garderob bakom skjutdörrar. Till vänster har vi köket och till höger trappen upp till övervåningen. Hela nedre plan har enhetlig ljus plastmatta med sten imitation och öppet mellan alla rum.


03
Kök

Ljust och rymligt lantligt kök med vacker vedspis i centrum och fantastiska förvarings- och arbetsmöjligheter. Här finns gott om plats för matbord samt ytterligare möbler och rummet har härligt ljusinsläpp från två väderstreck. Köket har ljusgråa köksluckor, vitrinskåp och ljusa bänkskivor med vit kakel ovan arbetsyta. Ytterligare praktisk köks del i genomgången till matrum. Maskinellt utrustad med diskmaskin, ugn med induktionsspis, fläkt, frys- och kylskåp. På väggarna har vi tapeter i ljus ton.


04
Matrum

I direkt anslutning till köket har vi matrummet med härligt ljusflöde från två fönsterpartier samt vida öppningar från både kök och vardagsrum. Ett perfekt rum att inreda för större sammankomster och finare middagar. Ett stort rum med plats för både matbord samt soffa och med lika golv som övriga rum på entréplan och lika tapet som köket.


05
Vardagsrum

Stilfullt nyrenoverat vardagsrum med liggande panel på väggar, både i ljusa och mörka toner. I centrum av rummet har vi täljstenskaminen och härifrån nås verandan. Rummet har härligt ljusflöde från både två fönsterpartier samt öppningar mot matrum och inre hall. Den fantastiska planlösningen erbjuder ett härligt lugn framför värmen från kaminen, kanske med en kopp nybryggt kaffe eller ett glas kallt, efter en god middag i matrummet.


06
Badrum

Helkaklad badrum med klinkers på golv. Badrummet renoverades 2005 och har en duschhörna, wc och tvättställ med tillhörande kommod. Rummet har golvvärme, ljusinsläpp via fönster av glasblock och badrumsfläkt.


07
Tvättstuga

Tvättstuga med arbetsbänk och bra förvaringsmöjligheter. Här står även bergvärmepumpen. Rummet har våtrumstapet på väggar.


08
Allrum (Ovanvåning)

Härligt allrum på ovanplan med fantastisk ljusinsläpp från fönsterparti och balkong ovan burspråk. Här finns gott om plats för soffgrupp men även eventuell kontorshörna om så önskas. På golvet har vi ett trägolv och på väggar tapeter. I direkt anslutning till allrummet nås ett sovrum med plastgolv och målade väggar. Rummet har delvis snedtak. Övrig yta på ovanplan är praktiskt uppdelad på två delar, där ena delen består av större sovrum med badrum i direkt anslutning och andra delen av två sovrum och inre hall.


09
Sovrum

Större sovrum med dubbla ljusinsläpp och med bra ytor för både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Med plastgolv och tapeter på väggar. Rummet har tre garderober och delvis snedtak. Badrummet ligger i direkt anslutning till detta rum.


10
Badrum

Rejält badrum med klinkers på golv och kaklade väggar runt badkar och i duschhörnan. Övriga väggar i stående träpanel. Wc och handfat med tillhörande kommod och spegelskåp. Badrummet renoverades 2013.


11
Inre hall

Bakom dörr från allrummet nås denna del av ovanvåningen. Här har vi en rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter i flera garderober och härifrån nås ytterligare två sovrum. Dessa rum passar utmärkt som ungdomsrum då de ligger avskilt och privat. På golvet i hallen har vi plastmatta och tapet på väggar.


12
Sovrum

Rum i bra storlek med plats för säng och tillhörande möbler. Lika plastgolv som i hallen och målade väggar.


13
Sovrum

Ytterligare ett sovrum i bra storlek, med plastgolv och målade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

136 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Entréplan består av rymlig utbyggnad och hall med bra förvaringsmöjligheter, stort kök med anslutande separat matrum, vardagsrum, badrum och tvättstuga. Ovanplan består av allrum, fyra sovrum varav ett mindre, badrum samt hall med förvaringsmöjligheter.

Biarea

24 kvm

Tomtarea

2 412 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STRÖMSUND HAMMERDAL 3:69

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1929

Om-/tillbyggnadsår

1994

Standardpoäng

30

Mark

Sten

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler (enkel)

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, vedspis och braskamin

Allmän information

Väl underhållen och robust byggnad

Renovering omarbetning etc

1991: Nytt kök och vedspis
1996: Utbyggnad burspråk, nytt yttertak med isolering, ny fasad med tilläggsisolering samt målning, nytt parkettgolv övre plan
1997: Nybyggd altan/veranda
2003: Bergvärme indraget samt sju nya element
2004: Nybyggd gäststuga, stenläggning uteplats
2005: Renovering av badrum nedre plan
2007: Ändrad planlösning med ny vägg, övre plan
2013: Renovering av badrum övre plan
2014: Nya 3-glasfönster övre plan
2017: Ny induktionsspis
2019-2021: Förbättringsåtgärder såsom staket, målning och tapetsering invändigt, lekställning. Fiber indraget
2022: Ny tvättmaskin och torktumlare (Samsung)
2024: Renovering vardagsrum och installation av braskamin


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget 2020.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fantastisk veranda i amerikansk stil längs ena kortsidan och fram till utbyggnaden på framsidan. Med eftermiddagssol och privat läge.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fräsch och väl underhållen gäststuga från 2004, lekstuga samt två inhängnader perfekt för hund-eller kanin hållning.

Beskrivning, parkering

Stort fristående ute hus med både garage och carport med tillhörande förrådsutrymmen. Stor grusbeklädd gårdsplan med plats för ett flertal fordon.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

2412 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor plan och lättskött hörntomt i centrala Hammerdal

Planbestämmelser

Västra mo-området, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-02-26, Senast ändrad: 2022-01-18), (b76)för hammerdals samhälle västra mo-området mo 1:20, 1:70 m.fl., Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2017-05-11, Registreringsdatum: 2017-06-13, Senast ändrad: 2022-01-18)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

346 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

275 000 kr

Markvärde

71 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1937

Försäkring

6 428 kr/år

Renhållning

9 940 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

26 160 kr/år

Årlig elförbrukning

14650 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 828 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 595 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 423 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaderna ingår både hushållsel och uppvärmning. Enligt energideklarationen drar friggeboden ca 4 000 kWh/år, och den förbrukningen och kostnaden är inte medtagen i uppgifterna.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 828 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Hammerdal är en tätort i Strömsunds kommun i Jämtlands län. Orten är belägen vid Hammerdalssjön, knappt 7 mil norr om Östersund och ca 30 km söder om centralorten Strömsund.

Hammerdal var länge kyrkligt centrum för norra Jämtland. Ortsnamnet nämns redan i början av 1300-talet, det stavades då Hambradal. Ibland kallas Hammerdal även ”utrikes Hammerdal”. Det namnet uppkom troligen redan på medeltiden.

Det finns många sköna badplatser, närhet till vildmark och natur, fantastiska fiskevatten, skoterleder, hjortronmyrar och orkidélandskap, såsom Vackermyren i Fyrås.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
346 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
275 000 kr
Markvärde
71 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1937
Försäkring
6 428 kr/år
Renhållning
9 940 kr/år
Sotning
300 kr/år
Elkostnad
26 160 kr/år
Årlig elförbrukning
14650 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 828 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
2 595 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 423 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaderna ingår både hushållsel och uppvärmning. Enligt energideklarationen drar friggeboden ca 4 000 kWh/år, och den förbrukningen och kostnaden är inte medtagen i uppgifterna.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 828 750 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Utrikes

474 m


Grillköket Matglädjen

477 m


Özgulsgrill

482 m


Blå Huset Pizzeria och Restaurang

517 m


OKQ8

523 m


Grevåkerskolan

547 m


Fyrås förskola Småfattran

555 m


Ede gamla skola

4,72 km


Torsängs Föräldrakooperativ ek för

17,44 km


Advanced Fly Casting School

30,52 km


Coop

31,11 km


Sikås station

8,43 km


Ulriksfors station

30,29 km


Hammerdal Mo OKQ8

454 m


Hammerdal Grevåkerskolan

513 m


Hammerdal busstation

522 m


Hammerdal Åsen

1,3 km


Hammerdals Industriområde

1,92 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    249 m
    5 min
    2 min
    5 min
  • Tågstation
    Sikås station
    8,43 km
    11 min
    29 min
    -
  • Hållplats
    Hammerdal Mo OKQ8
    454 m
    3 min
    3 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Mustafa!

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.