Till salu
Västergatan 26
Utgångspris
2 500 000 kr
Skånelänga anno 1890-talet
Ett av Gärsnäs äldsta hus nämligen en skånelänga jämte vacker ekonomibygnad/verkstad i äkta korsvirke/komstaflis samt handslaget tegel kan nu bli ditt. Nuvarande ägare har bebott fastigheten permanent sen tidigt 1960 tal och vårdat det ömt. Fastigheten består av två tomter på totalt 1.658 kvm och ligger på hörnan Västergatan/Malmövägen. Bra biluppställningsplatser samt stor skyddad tomt omgärdad med avenbokshäckar som ger insynsskydd samt bullerskydd. Förutom bra kommunikationer i byn med Pågatåg samt Skåne Expressen finns diverse affärer, skola, förskola, lekplats, idrottsplats, utegym, konditori, kiosk och mycket mycket mer.
Välkommen att boka visning!
2 500 000 kr
99/6 kvm
36 496 kr/år
1 658 kvm
5 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Simrishamn
Kontakta Kristina eller Helena för mer information kring Västergatan 26 Anmäl intresse.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Kristina?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Huvudentré
Parkettgolv, garderob.
02
Badrum
Plastmatta med klinkergolv under, toalett, handfat, badkar, ventil, fönster, fläkt samt badrumsskåp i svartek.
03
Sovrum
Heltäckningsmatta med trägolv under. Gardinstänger och fästen ingår ej.
04
Allrum
Parkettgolv, fina marmorfönsterbänkar.
05
TV-rum
Heltäckningsmatta med trägolv under dock finns i hörna där tidigare eldstad fanns, gjutet fundament. Bokhylla ingår ej.
06
Kök med matplats o skafferi
Äldre köksinredning 1950-tal med trälister, vitmålat (billackat), elspis (1996) med fläkt (2012), kylskåp (2007), Micro ingår ej. Lucka i golv till mindre källare.
I skafferiet finns frysskåp (1999).
Plastmatta.
07
Groventré
Klinkergolv samt trappa upp till övre plan, inkommande el.
08
ÖVRE PLAN
09
Passage/hall
Nålfiltsmatta, panelinnertak, garderob, förvaringsutrymmen i stödbensväggarna.
10
Gavelsovrum
Heltäckningsmatta med trägolv under, förvaringsutrymmen, bokhylla ingår ej.
11
Vindsförråd
Heltäckningsmatta, garderob.
12
Gavelsovrum
Heltäckningsmatta med trägolv under, förvaringsutrymmen.
Mangel ingår ej.
01
Beskrivning
99 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
6 kvm
1 658 kvm
5 (3 sovrum)
SIMRISHAMN STIBY 14:4 och 14:20
Diskuteras
02
Byggnadssätt
Skånelänga med ekonomibyggnad i korsvirke
ca 1890
21
Torpargrund
Lersten, tegel
Trä
Puts
Eternit
Målad plåt
Dubbelkopplade med spröjs
Självdrag
Tidigare skorsten/rökkanal borttagen.
Kommunalt samt eget vatten
Kommunalt
Vattenburen värme via bergvärme
Ålder: 2002 samt ny värmeanläggning 2021
Märke på värmeanläggning: Nibe
Proppar, jordfelsbrytare finns ej.
Skada finns i trägolv sovrum (entréplan) samt TV-rum, f n ligger heltäckningsmatta i dessa rum.
Gårdspumpen är endast prydnad, inget fel men bra att känna till.
03
Energideklaration
47 kWh/kvm och år
92 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-04
Stefan Polverari
04
TV/Internet
Fiber, parabol samt antenn.
05
Uteplats
Stensatt uteplats, Komstaflis bakom verkstaden.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vackert korsvirkeshus om ca 57 kvm med verkstad om ca 40 kvm samt ca 17 kvm med pannrum/tvättstuga/bastu (aggregat fr 2018) samt duschplats. Tvättmaskin från 2018 och torktumlare 2011. På övre plan finns vindsförråd. Huset har eternittak och stomme av handslaget tegel, Komstaflis samt gjutet golv. Platsbyggda arbetsbänkar i verkstaden ingår, eventuellt kan vissa maskiner köpas separat, 3-fas-el samt vattenburen värme.
Vidbyggt förråd på ca 10 kvm.
Biluppställningsplatser.
07
Tomt/Servitut
1658 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fastigheten består av två fastigheter Simrishamn Stiby 14:4 658 kvm och 14:20 1.000 kvm, ger totalt 1.658 kvm. Avenbokshäckar, äppelträd, syrén, hassel, pioner, lavendel, schersmin, idegran, dagliljor mm möter dig i den skyddade trädgården förutom vackert vårdträ.
Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-06-17, Senast ändrad: 2021-08-09)
01
582 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
348 000 kr
234 000 kr
Fastigheterna är samtaxerade och samintecknade.
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
24 000 kr/år
4 153 kr/år
6 472 kr/år
1 871 kr/år
9764 kWh/år
36 496 kr/år
4 365 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 861 kr/år)
I kostnaden för uppvärmning ingår hushållsel.
Huset bebos permanent 7 månader om året mellan oktober-april.
2
Länsförsäkringar.
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 135 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
582 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
348 000 krMarkvärde
234 000 krTaxeringsvärde beskrivning
Fastigheterna är samtaxerade och samintecknade.Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
24 000 kr/årFörsäkring
4 153 kr/årVatten och avlopp
6 472 kr/årRenhållning
1 871 kr/årÅrlig elförbrukning
9764 kWh/årSammanlagd driftskostnad
36 496 kr/årFastighetsskatt/-avgift
4 365 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 861 kr/år)Beskrivning av kostnader
I kostnaden för uppvärmning ingår hushållsel.Huset bebos permanent 7 månader om året mellan oktober-april.
Antal personer i hushållet
2Försäkring
Länsförsäkringar.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 135 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Gärsnäs
I Gärsnäs är servicegraden hög. Här finns barnomsorg, grundskola, vårdcentral, äldreboende, affärer, bageri, livsmedelshandel, bilfirma, mekaniska verkstäder samt hantverkare av olika slag.
01
Fördelar med området
02
Miljö
Byn har blandad bebyggelse, såväl villor, som radhus och hyresfastigheter varav de flesta är byggda under 1900-talet.
03
Kuriosa
Gärsnäs har satts på världskartan framför allt av byns mycket framgångsrika företag Gärsnäs AB, företaget som möblerat en lång rad offentliga miljöer som riksdagshus och ambassader världen över.
04
Kommunikation
Inte minst har goda kommunikationer gjort stationssamhället Gärsnäs till en av Simrishamns större byar. Riksväg 11 går genom byn liksom järnvägen Simrishamn-Malmö. Busstrafiken är väl utbyggd och populära Skåneexpressen, som går mellan Simrishamn och Lund via Tomelilla och Sjöbo, passerar Gärsnäs.
05
Service
Avståndet till Simrishamn är lite drygt en mil, till Tomelilla en liten aning längre och det är knappt tre mil till Ystad. Den som känner för ett uppfriskande bad når Kyhls strand på en kvart.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationGärsnäs station343 m1 min1 min6 min
-
HållplatsGärsnäs Skolvägen770 m2 min2 min11 min
-
Hav9,85 km17 min37 min-
-
Sjö4,37 km8 min21 min1 tim 22 min
-
Vatten3,01 km8 min18 min1 tim 19 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristina eller Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
