Perfekt planerad villa med vacker, uppvuxen trädgård som sömlöst övergår i skog!
Huset är perfekt planerat med alla klassiska önskemål uppfyllda - tre sovrum på samma plan, sammanhängande sällskapsytor, matrum och duschrum. Men det räcker inte där, här finns även två entréer - en grov med plats för tex barnvagn och en fin där man tar emot gästerna, stort spa-inspirerat badrum med badkar, dusch och bastu samt ett stort allrum med många tänkbara användningsområde - dina behov bestämmer.
Vardagsrum, kök och matrum ligger i direkt anslutning till varandra vilket skapar fantastiska sällskapsytor både till vardag och fest! Vardagsrummet blir en naturlig första samlingspunkt framför den vackra öppna spisen. I köket kan ni sedan hjälpas åt med maten och duka upp till stora sällskap i det vackra matrummet.
Ta klivet ut i trädgården som nås via glaspartiet i matrummet. Slå dig sedan ned vid någon av de sittplatset som finns i den insynsskyddade trädgården. Känn doften av syren och njut av alla vackra blommor. Man kan kliva utanför tomtgränsen och komma rakt in i Majroskogen, naturreservat med ovanliga växter, djur och svampar. Detta är att som att bo på landet - ändå nära stan.
Om man väljer staden framför skogen har man 6 minuters promenad till Gubbängen t-bana och sedan är man i city på endast 18 minuter. På cykel tar det ca 25 minuter till stan.
10 minuter från huset ligger Gubbängen och Tallkrogen centrum med matbutiker, gym, bibliotek, restauranger och mycket mer. Till välkända BEA vid Svedmyraplan är det 20 minuters promenad. På vägen dit passerar man Oppundaparken med lekplats, bollplan och uterum.
I närområdet finns två skolor, Tallkrogen skola med F-6 och Gubbängen med F-9.
Enskede är känt för sina olika evenemang som Enskede julmarknad, Enskedespelen samt aktiviteter kring Enskede IP. Här finns även många bra restauranger och caféer, så här finns alltid saker att göra och människor att träffa! För den aktive finns ridskola, tennishall, skridskobana, fotbollsklubb, friidrott, gymnastik m.m.
8 750 000 kr
90/62 kvm
53 215 kr/år
578 kvm
6 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Enskede
Kontakta Tommy för mer information kring Herrhagsvägen 106 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Tommy?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
När man kliver in i hallen möts man av ljus från tre håll vilket ger ett härligt ljus. Den varma känslan i färgsättningen och de fina detaljerna som klädhängare, fönstret i entrédörren, städskåpets originaldörr och det vackra parkettgolvet gör att man blir nyfiken på att se mer av huset.
Missa inte den praktiska detaljen med tvättnedkast till tvättstuga i botten av städskåpet - riktigt smart detalj!
02
Vardagsrum (Entréplan)
Det vackra parkettgolvet fortsätter in i huset och knyter samman vardagsrum, kök och matrum. Det lättmöblerade rummet har gott om plats för sällskapsmöbler kring den fina öppna spisen. Små detaljer ger en fin känsla såsom glasdörrar och elementskydd. Den öppna planlösningen mot köket visar att man tänkt på det sociala sammanhanget som sällskapsytorna utgör.
03
Kök (Entréplan)
Kök renoverat 2021 med delvis ny inredning samt ny spis och kyl/frys. Generösa arbetsytor, gott om förvaring och detaljerna i inredningen som kombinerar moderna behov och 40-talskänsla i designen.
Mot vardagsrummet har man en avlastningsyta med plats för två barstolar som gör att man kan umgås och tala med varandra medan man lagar mat. Den ombonade känslan förstärks av den varma färgsättningen och integrerade vitvaror som ger ett stilrent kök.
04
Matrum (Entréplan)
Via de vackra glasdörrarna kommer man till det fantastiska matrummet, vackert beläget mellan vardagsrummet och det stora glaspartiet mot tomt och skog. Här kan man sitta 8-10 personer och njuta av sällskap och natur.
05
Sovrum (Entréplan)
Innanför matrummet ligger ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Varm färgsättning och sisalmatta ger en skön naturkänsla. De fyra originalgarderoberna är både funktionella och snygga och bidrar till känslan tillsammans med den fridfulla utsikten mot skogen och fågelkvittret som du vaknar till på morgonen.
06
Sovrum (Entréplan)
Stort sovrum, tillräckligt stort för en dubbelsäng, med fina vitlaserade trägolv och ljus mönstrad tapet. Inbyggd garderob och öppen hylla för förvaring.
07
Sovrum (Entréplan)
Rymligt sovrum med ljus trägolv och vitmålade väggar. Indragen garderobsvägg med draperistång för skynke.
08
Duschrum (Entréplan)
Duschrum med interiör i 40-talsstil med rutigt klinkergolv och vitt kakel. Duschplats, handfat och wc samt ett fönster som ger naturligt ljus.
09
Nedre hall (Souterrängplan)
Rymlig hall med klinkergolv och målade, putsade väggar. Praktisk lösning där hela familjen kan kliva in samtidigt och klinkergolvet ger en slitstark yta för bl a grus. Här finns även plats för barnvagn, cykel, kläder och skor m.m.
10
Allrum (Souterrängplan)
Stort rum med många användningsområden - tv-rum, gästrum, ungdomsrum, sovrum m.m. Gråmålat golv och ljust målade väggar.
11
Tvättstuga/badrum med bastu (Souterrängplan)
Stort spa-inspirerat badrum med relax-del, djupt badkar, rymlig duschplats samt sittyta med duschhink i tak - perfekt för kall dusch efter bastun. Bastun rymmer upp till sex personer. Separat wc med toalett och handfat. När man först kliver in i badrummet möts man av en yteffektiv och ergonomisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk och med plats för torkställning. Tvätten samlar man lätt upp under tvättnedkastet i städskåpet.
12
Förråd/pannrum (Souterrängplan)
Innanför rummet ligger två rum som idag utgör ett pannrum och en verkstad i kombination med förråd.
I förrådet finns gott om plats för att hänga säsongskläder och dessutom platsbyggda hyllor för förvaring.
01
Beskrivning
90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
62 kvm
578 kvm
6 (3-4 sovrum)
STOCKHOLM MÖBELVAGNEN 5
02
Byggnadssätt
1-plansvilla med källare delvis i souteräng
1943
1953
26
Berg
Betonghålsten
Grundsula med mellangjutna betonggolv
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
2023 Nytt staket
2022-2023
Renoverat kök med delvis ny skåpsinredning och ny spis, kyl och frys.
Ombyggnad källare med nya vvs-installationer, nya värmeelement, Renoverat badrum med nytt badkar, wc, tvättställ, bastu, ny tvättmaskin och torktumlare.
Nytt undertak på entréplan.
Slipat parkettgolvet.
2109 Fasad ommålad på södra sidan. Fasadmålning har skett successivt.
2013 Taket lades om med ny underlagsduk och läkt. Takpannor återanvändes.
2005 Vinden tilläggsisolerades med lösull på befintligt kutterspån.
ca 2000 Renovering av duschrum i entréplan.
03
Energideklaration
70 kWh/kvm och år
112 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-12-06
04
Uteplats
Uteplats i syd/västläge i anslutning till matrummet samt ytterligare en uteplats i söderläge. I tomtgräns ligger Majroskogen och tomten känns insynsskyddad och privat.
Uppvuxen trädgård med ett flöde av blommor som löser av varandra under sommarsäsongen:
magnoliaträd, japanskt lönnträd, körsbärsträd, plommonträd, äppleträd, syrener, flera olika rosor, buxbom, blåbär, smultron, rabarber m.m.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Friggebod
Parkeringsplats för en bil finns på tomten.
06
Tomt/Servitut
578 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: gasledningar - se beskrivning
Del av stadsdelen svedmyra, Stadsplan (Beslutsdatum: 1941-10-24, Senast ändrad: 1987-01-02), Möbelvagnen t 1-16, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1942-09-30, Senast ändrad: 1991-04-17)
Avtalsservitut gasledningar
01
5 271 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 610 000 kr
3 661 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1943
8 400 kr/år
6 400 kr/år
38 415 kr/år
18000 kWh/år
53 215 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 740 kr/år)
Posten för Vatten och avlopp inkluderar kostnad för renhållning.
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 5 700 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
5 271 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 610 000 krMarkvärde
3 661 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1943Försäkring
8 400 kr/årVatten och avlopp
6 400 kr/årElkostnad
38 415 kr/årÅrlig elförbrukning
18000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
53 215 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 740 kr/år)Beskrivning av kostnader
Posten för Vatten och avlopp inkluderar kostnad för renhållning.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 5 700 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Tallkrogen
Stadsdelen Tallkrogen bildades 1934. Den första stadsplanen togs fram 1933 av stadsplaneraren Albert Lilienberg. Den var mycket speciell, eftersom gatorna var utlagda som löparbanor runt en idrottsarena. Den delen kallas för Olympiaområdet, och har gatunamn tagna från idrottsgrenar inom de olympiska spelen som tex Maratonvägen, Kulstötarvägen, Diskusvägen m.m.. De tre huvudgatorna fick sina namn uppkallade efter svenska idrottspionjärer, Per Henrik Ling, den svenska gymnastikens fader, Victor Balck, den svenska idrottens fader och Erik Lemming, den förste svenska olympiske guldmedaljören.
01
Fördelar med området
02
Evenemang och shopping
Vid Tallkrogen centrum finns restauranger och café, dessutom har man Gamla Enskede och Gubbängen inom gångavstånd där framförallt Gamla Enskede har ett utbud av god kvalitet. Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Några stationer söderut når man Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker.
03
Sport och fritid
I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med sex racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer. Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.
04
Kommunikation
Tallkrogen är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Tallkrogen t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 8 minuter och till T-centralen på 17 minuter.
05
Skolor
Tallkrogen skola har klass f-6 och ca 500 elever och Gubbängsskolan har klass F-9 och ca 700 elever. Gubbängsskolan har en fotbollsprofil som valmöjlighet under klass 7-9. Utöver dessa kommunala skolor finns Internationella Engelska Skolan som är en friskola med egen kö.
Exempel på förskolor i området är Bullerbyn, Morkullan, Regnbågen och Solrosen.
The Salt - Indiskt och bengaliskt kök & juicebar
431 m
Sundarbans Indisk Restaurang
583 m
Milano
609 m
Pattaya Bar & Restaurang i Tallkrogen
613 m
Pizzeria Tallkrogen
615 m
Förskolan Solrosen
275 m
Förskolan Lövlunda
332 m
Förskolan Melodin
500 m
Förskolan Bullerbyn
522 m
Familjedaghemmet Humlan
608 m
Matdax
2,02 km
Lidl
2,35 km
Farsta Matbutik
2,38 km
Hemköp Sköndal C
2,44 km
Hemköp Skarpnäck
2,54 km
Farsta strand
3,68 km
Älvsjö
4,05 km
Årstaberg
4,51 km
Stuvsta station
4,88 km
Gubbängen T-bana
502 m
Tallkrogen
510 m
Gubbängens centrum
632 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFarsta strand3,68 km10 min19 min1 tim 1 min
-
HållplatsGubbängen T502 m2 min2 min10 min
-
Hav3,99 km11 min18 min1 tim 4 min
-
Sjö680 m6 min4 min20 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.