Varmt välkomna till denna pärla i ett oslagbart läge med Nackareservatet som din närmaste granne! Här presenterar vi en perfekt funkistvåa som inte bara erbjuder en låg avgift utan också en fantastisk livsstil med naturen direkt utanför din dörr.

Lägenheten bjuder på en genomtänkt planlösning som är både ljus och rymlig. Det renoverade funkisköket är en dröm för den som älskar att laga mat och erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Vardagsrummet är rymligt och ljust, med en fransk balkong som släpper in en härlig dos av dagsljus. Sovrummet är stort och rymmer en bekväm dubbelsäng, och badrummet är stambytt och har ett stort fönster som ger en känsla av ljus och rymd. Vid renoveringen av denna lägenhet har stor hänsyn tagits till detaljerna från byggåret, vilket ger den en unik och tidstypisk charm.

Denna bostad är en del av den skuldfria Brf Stockholmshus nr 4, en av områdets mest omtyckta föreningar. Hammarbyhöjden är en populär stadsdel med närhet till naturen, inklusive slingrande löpspår, utomhusgym, idylliska badplatser och en golfbana för entusiasterna. Centrumet på Finn Malmgrens plan är bara en kort promenad bort och erbjuder ett bekvämt utbud av mataffärer, restauranger, gym och andra bekvämligheter. Tunnelbanan är också bara några minuters promenad, vilket ger dig en smidig resa till Södermalm och övriga delar av staden på cirka 5 minuter.

Saknar du den ultimata kombinationen av en modern livsstil och naturens lugn? Då är denna bostad definitivt något för dig! Vi ser fram emot att välkomna dig till visningen.

Boarea

41 kvm

Avgift

2 486 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Henrik för mer information kring Läckövägen 19 Anmäl intresse.

Henrik Hammarstrand

Ansvarig mäklare

Tel:

076-909 31 05

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

41 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Lägenheten är registrerad som en 1:a i lägenhetsregistret men brukas som en 2:a av nuvarande ägare.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

Ekonomi

01

Avgift

2 486 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Bredband om 70 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 2 556 kr/mån.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

150 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0,004514

Andel av årsavg.

0,004570

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Stockholmshus nr 4.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Stockholmshus nr 4 bildades år 1943. Husen byggdes år 1942-1943. Föreningen består 191 bostadsrätter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, fördelade på 14 byggnader och 32 trappuppgångar med adresserna Finn Malmgrens väg 92-102, Hjovägen 1-5 samt Läckövägen 8-32 och 17-35. Föreningen äger marken. Föreningens ekonomi förvaltas av Fastum. Föreningen godkänner delat ägande (max 2 personer).

Besök gärna föreningens informativa hemsida: http://stockholmshusnr4.se//

Gjorda renoveringar:
2022: OVK.
2021: Byte av fiberleverantör.
2021: Under året har föreningen underhållit fastigheternas alla portar (32 st) som lackerats och försetts med brytskydd.
2018-2021: Renovering av tvättstugor, bastu och förbättring av utebelysningen.
2017: Ny torktumlare och torkskåp till tvättstuga.
2014: Mekanisk frånluft.
2011: Ommålning källare samt ytterdörrar.
2009: Fiber installerades.
2007: Gården fräschades upp och lekplatsen renoverades.
1993: Fasad och balkonger renoverades.
1993: Elstigar byttes.
1993-94: Stambyte badrum och kök.
1980: Taken renoverades.

Kommande renoveringar:
Föreningen har inget planerat framåt som dom inte klarar av med nuvarande ekonomi.

Kommande avgiftsförändringar:
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-09-15)

Gemensamma utrymmen:
-Tvättstugor (4 st) Läckövägen 21 & 22 och Finn Malmgrens väg 92 & 94), varav 1 med grovtvätt.
-Hobbyrum.
-Övernattningslokal.
-Bastu.
-Grovsoprum.

Parkeringsmöjligheter:
I föreningen finns 27 parkeringsplatser och arrenderar ytterligare 21 st som går att hyra för ca 300kr till 500 kr i månaden.
I dagsläget är det kö och en kötid är uppskattad till ca 2-5år.
Det finns boendeparkering i området, f.n. kostar boendeparkering 500 kr/mån eller 35 kr/dygn.
Kontakta Stockholms stad för mer information och för eventuella ändringar.

Kabel TV&Bredband:
Via Banhof.
Optisk fiber är indraget i fastigheterna och fr.o.m. 1 februari 2023 planeras samtliga lägenheter vara uppkopplade mot internet via bredbandsleverantören Bahnhof. Kostnaden per lägenhet blir 70 kr/mån vilket debiteras på avgiftsavin.
Utöver optisk fiber finns ett äldre kabel-TV-nät, som kommer att vara i funktion fram till april 2024.

Förråd:
Till lägenheten hör källarförråd.

Ekonomi:
Föreningen har stabil ekonomi och god soliditet. I februari 2021 gjordes en extra amortering av fastighetslånet med 2 miljon kr.
Totalt amorterade föreningen 2,5 miljoner kr under räkenskapsåret 2021. I februari 2022 gjordes en extra amortering av föreningens fastighetslån med 1 803 250 kr. Därmed är hela lånet löst och föreningens fastigheter obelånade.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2022

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 486 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Bredband om 70 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 2 556 kr/mån.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

150 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0,004514

Andel av årsavg.

0,004570

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Utegym Parker/Grönområden Caféer Bilpooler Restauranger Skidspår Golf Motionsspår Cykelbanor Barnvänligt Tunnelbana Gym Sport och friluftsliv

02 Nöje

Tele2 - arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.