Issöbacken 11
Issöbacken 11
Staffan Westerberg, ansvarig mäklare i Norrtälje
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Staffan Westerberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Issöbacken 11

Utgångspris

4 250 000 kr


Utgångspris

4 250 000 kr



Gummarö— Norrtälje

Issöbacken 11


Till salu
Utgångspris
4 250 000 kr

Gummarö— Norrtälje

Gummarö - fräscht åretruntboende med härliga altandäck

Härligt året runt boende, fritidshus- eller permanent om 105 kvm med öppen planlösning, högt i tak och fina materialval i det lugna och populära Gummarö. Fastigheten ligger högt och det stora altandäcket mot väster är helt inssynsskyddat med kvällsol. Även på framsidan finns ett altandäck där man kan njuta av morgonsolen till frukost.

Huset har en välkomnade hall som sedan övergår i en öppen planlösning med kök och vardagsrum. Takhöjd upp i nock med läckra vinklar och generösa fönsterpartier ger denna planlösning mycket luft och ljus. Här finner du också ett sovloft som ger de där extra bäddarna. Den öppna planlösningen har utgång till det stora altandäcket i väster och här finns även en järnkamin som värmer skönt lite kallare dagar.

Huset har tre sovrum varav med ett med klädkammare och utgång till altanen i väster, tvättstuga med groventré samt badrum med vackert ljust kakel, en mörk fondvägg som tillsammans harmoniserar med det beiga klinkergolvet.

Golven är antingen klinker eller ekparkett med golvvärme och väggarna går i ljusa färger vilket ger ett ljust och fräscht intryck.

Tomten ligger högt och har gräsmattor för lek och spel som kombinerats med perenner och grusgångar till en vacker helhet i övrigt är det naturtomt. På fastigheten finns även ett förråd om 15 kvm.

Möjlighet till båtplats finns ca 700 m och inom området finns två badplatser och ytterligare en badplats inom 500 m.

En fräsch fastighet i lugn miljö och i ett härligt område med avskildhet och närhet till vattnet. En riktig Roslagsdröm.

Gummarö ligger vid Hattsundet som mynnar ut i Norrtäljeviken. Till Vreta handel med livsmedelsbutik och Pizzeria är det ca 4 km. Här är också bussen till Norrtälje. Norrtälje nås på 15 min med bil och Stockholm strax under timmen.


Utgångspris
4 250 000 kr
Boarea
105 kvm
Driftkostnad
31 806 kr/år
Tomtarea
2 175 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Staffan för mer information kring Issöbacken 11 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entré till öppen hall med klinker och avhängningsmöjligheter och garderob. Hallen öppnar sedan upp sig mot köket med matplatsen och det stora vardagsrummet. Här är takhöjden upp till nock vilket ger otrolig rymd till rummet. I mitten finns även ett sovloft. I hela den öppna planlösningen finns generöst med fönsterpartier mot altandäcket vilket ger mycket ljus och här finns också utgången till altanen.

Kök med ljusa snickerier och ljus kakel som bryts av på vackert sätt med rustika träbänkskivan. Vitvaror i rostfritt i form av spis med häll, diskmaskin, mikro, separat ugn samt kyl- och frysskåp. I anslutning till köket finns matplatsen som sedan övergår i ett vardagsrum som har en vacker järnkamin som värmer skönt lite kallare dagar. Vid vardagsrummet finns även två sovrum.

Går man till höger från hallen så kommer man till en mindre hall och här finns ett sovrum med plats för dubbelsäng, ett badrum och en tvättstuga som är kombinerad groventré. Sovrummet har även det utgång till altanen och här finns också en klädkammare. Badrummet har ljust kakel och vacker fondvägg i svart som sedan kombinerats med beigespräckligt klinkergolv. Här finns dusch, dubbla tvättställ med kommod samt en toalett. Tvättstugan/ groventrén som även den har klinkergolv har tvättmaskin, arbetsbänk med ho samt förvaringsskåp, här är frånluftsvärmepumpen och rummet har också en utgång till tomten.

Hela huset går i ljusa färger med klinkergolv i hallen, badrummet och tvättstugan och i övrigt så är det ekparkettgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

2 175 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE FRÖTUNA-BJÖRKNÄS 3:128


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2008

Standardpoäng

29

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Egen borrad brunn

Avlopp

Tank samt BDT till infiltration.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump till vattenburen golvvärme samt en järnkamin


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor härlig och insynsskyddad uteplats i väster med högt läge och solnedgång. Även på framsidan med förmiddagssol finns ett altandäck.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns ett förråd om 15 kvm.

Beskrivning, parkering

Parkering på infarten till fastigheten.


06
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje frötuna-björknäs ga:5, Norrtälje frötuna-björknäs ga:4, Norrtälje frötuna-björknäs ga:2


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2175 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Högt belägen tomt med gräsmattor och en del i berg i dagen som kombinerats med perenner och grusgångar till en vacker helhet. I övrigt är det naturtomt.

Planbestämmelser

Gummarön 1:1, björknäs 2:6 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-06-10, Senast ändrad: 2023-06-13)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 251 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 574 000 kr

Markvärde

677 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2008

Vatten och avlopp

7 220 kr/år

Renhållning

1 950 kr/år

Sotning

636 kr/år

Vägav/Snö

2 200 kr/år

Elkostnad

16 500 kr/år

Årlig elförbrukning

8174 kWh/år

Samfällighet

2 600 kr/år

Båtplats

700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

31 806 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 093 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 2 375 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 251 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 574 000 kr
Markvärde
677 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2008
Vatten och avlopp
7 220 kr/år
Renhållning
1 950 kr/år
Sotning
636 kr/år
Vägav/Snö
2 200 kr/år
Elkostnad
16 500 kr/år
Årlig elförbrukning
8174 kWh/år
Samfällighet
2 600 kr/år
Båtplats
700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
31 806 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 093 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 375 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Wennström & Marketeg

2,25 km


Parking

5,12 km


Vreta Pizzeria& Grill

5,12 km


Norrgärdet Restaurant & Catering

5,79 km


X - Stroke Motor AB

6,08 km


Rådmansö förskola

2,35 km


Rådmansö skola

4,94 km


Frötuna förskola

6,47 km


Frötuna skola

6,55 km


Vätö skola

7,55 km


Tempo

5,16 km


Lidl

9,93 km


Stora Coop Norrteljeporten

11,02 km


Arholma Handel

17,01 km


Södersviks affär Slingan

2,16 km


Södersviks affär

2,24 km


Södersvik södra

2,4 km


Ekskogen station

38,47 km


Frösunda station

42,03 km


Åkersberga station

44,57 km


Tunagård station

44,97 km


Österskär station

45,47 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    218 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    1,24 km
    4 min
    9 min
    34 min
  • Hållplats
    Södersviks affär Slingan
    2,16 km
    15 min
    58 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Staffan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.