Stor renoverad villa med uthyrningsmöjlighet i centralt läge!
+ 331 m² bruttoyta
+ Uthyrningsmöjlighet med god intjäningspotential
+ Nyligen helrenoverat i hög standard
+ 15 min till Stockholm med bil, ca 30 min till T-centralen kommunalt
Villa Bolin ritades 1956 av gitarrmakaren, finsnickaren och Carl Malmstensprofessorn Georg Bolin, i samarbete med N. Tesch Arkitektkontor. Villan erbjuder ett charmigt, unikt boende med generösa sociala ytor varvat med lugna vrår och har de senaste åren helrenoverats och moderniserats i hög standard.
På gården som innesluts av huset värmer solen från tidig vår, dag till sen kväll. Den platsgjutna altanen som ligger i vinkel längs huset är belägen i perfekt söder och västerläge.
Den väl tilltagna bruttoarean om 331 m² (taxerad BOA är 245 + 22 m², innan ombyggnad) är planerad med två rejäla sällskapsrum, 5 sovrum, 3 badrum + gäst-wc och 2 kök. Idag är våningsplanen helt åtskilda med separata entréer vilket skapat en unik uthyrningsmöjlighet med god intjäningspotential. Spekulativt kan intäkter från uthyrning täcka hela eller delar av ens egen räntekostnad tex. Kontakta mäklaren för mer information. Vill man hellre nyttja hela bostadens yta öppnas med enkla medel upp den tidigare invändiga trappan (som idag nyttjas som förråd).
Övre plan innehåller tre av husets sovrum, stort vardagsrum med öppen spis i öppen lösning med exklusivt kök och flera utgångar via stora glasdörrar mot gården. Här har vi en BTA om 176 m².
Nedre plan innehåller två sovrum, stort vardagsrum, kök och två badrum. BTA på nedre plan är 155 m². Våningarna har alltså idag helt separata entréer och invändig access är för närvarande avstängd men enkel att återställa om så önskas.
Kommunikationerna i området är mycket goda. Busshållplats för snabb resa till T-banans röda linje finns en kort promenad bort och till Roslagsbanans station Roslags Näsby med tät trafik är det inte mycket längre. Med bil tar man sig in till Stockholm innerstad på ca 15 minuter och med kommunala färdmedel tar en resa till T-centralen ca 30 minuter.
Välkommen på visning!
15 500 000 kr
331 kvm
51 852 kr/år
2 254 kvm
7 rum (5 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
+ 331 m² bruttoyta + Uthyrningsmöjlighet med god intjäningspotential + Nyligen helrenoverat i hög standard + 15 min till Stockholm med bil, ca 30 min till T-centralen kommunalt
+ 331 m² bruttoyta + Uthyrningsmöjlighet med god intjäningspotential + Nyligen helrenoverat i hög standard + 15 min till Stockholm med bil, ca 30 min till T-centralen kommunalt
Husets hjärta, det rymliga vardagsrummet i öppen lösning med det exklusiva köket, är en naturlig samlingsplats i hög standard.
En hel våning som fungerar/kan fungera som uthyrningsmöjlighet ger en mycket bra intjäningspotential.
-
Exteriör
Exteriör
Exteriör
Kök övre plan
Kök övre plan
Kök övre plan
Kök övre plan
Kök övre plan
Kök övre plan
Vardagsrum övre plan
Vardagsrum övre plan
Vardagsrum övre plan
Vardagsrum övre plan
Vardagsrum övre plan
Vardagsrum övre plan
Vardagsrum övre plan
Vardagsrum övre plan
Vardagsrum övre plan
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Entré övre plan
Badrum övre plan
Badrum övre plan
Kök nedre plan
Kök nedre plan
Vardagsrum nedre plan
Sovrum nedre plan
Sovrum nedre plan
Badrum un suite nedre plan
Badrum nedre plan
Badrum nedre plan
Tvättstuga nedre plan
Lirovägen 4
Lirovägen 4
Vill du ha en fri värdering av Johan?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Övre plan har gjutet betonggolv i samtliga rum, förutom badrum och wc där det ligger klinker. Vattenburen golvvärme både på övre och nedre plan ger en behaglig och stabil inomhustemperatur oavsett årstid. Hela huset har installerad FLOS-belysning som styrs via det smarta belysningssystemet Plejd, vilket gör att du på ett smidigt sätt kan styra och schemalägga belysningen via deras app.
I hallen möts ni av en stor glasdörr mot gården vilket ger ett luftigt och ljust intryck, vilket är genomgående på hela våningsplanet. Garderober finns för avhängning och här ligger även övre plans badrum och gäst-wc. Badrummet är helkaklat och innehåller dusch med himmelsdusch. Båda sovrummen som ligger i anslutning har utgång till tomten och det större har heltäckande garderobsvägg med garderobsinredning. I hallen finns även ett rymligt förråd, vilket tidigare utgjorde trappan till nedre plan. Denna trappa är nu stängd med kan med enkla medel öppnas upp igen, om man vill nyttja husets båda plan.
En liten trappa leder ner till det rejält tilltagna vardagsrummet som ligger i helt öppen lösning med det påkostade köket, vilket skapat en sällskapsyta av högsta klass. Vardagsrummet har flera utgångar till den gjutna altanen i perfekt söder/väster-läge där solen lyser från lunch till solnedgång. Det exklusiva köket är berikat med större köksö innehållande gott om förvaringsmöjligheter samt diskho och induktionshäll med inbyggd fläkt. Även diskmaskinen och den inbyggda varmluftsugnen med pyrolysfunktion är placerade i köksön. Alla dessa vitvaror är från Miele. Kyl och frys i fullhöjd är integrerade i skåplösningen och kommer från Siemens. Bänkskivorna är i vacker och slitstark kvarts komposit.
I anslutning till vardagsrummet ligger övre plans tredje sovrum.
Nedre plan har egen entré och är fullt utrustat vilket gör att det fungerar utmärkt som helt avskild uthyrningsdel. Kontakta gärna mäklaren för ytterligare information om ekonomiska effekter av denna möjlighet. Vill man hellre utnyttja villans hela yta så öppnas invändig (tidigare befintlig) trappa upp mellan planen med enkla medel. Även nedre plan är utrustat med exklusiv belysning från FLOS som styrs genom Plejd.
Nedre plans golv är lagda med en fin parkett och även här ligger behaglig, vattenburen golvvärme installerad. Våningen innehåller två sovrum, fullt utrustat kök, stort vardagsrum, två moderna badrum samt tvättstuga.
Ett av sovrummen har badrum ensuit och det andra har en rejäl garderobsvägg med garderobsinredning och utgång till tomten. Utanför vardagsrum och sovrum är det förberett för altan.
I anslutning till nedre plans entré finns en större stenlagd terrass.
01
Beskrivning
331 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))
Taxerad yta är 245 + 22 m². Bruttoyta enligt ombyggnadsritningar är 331 m².
2 254 kvm
7 (5 sovrum)
TÄBY ROSLAGS-NÄSBY 4:12
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med souterängvåning
1956 (2022-2024)
30
Betong och betonghålsten
Krypgrund och även del med betongplatta på mark
Lättbetong
Betong, vindsbjälklag av trä
Puts
Betongpannor
3-glasfönster isoler
Mekanisk till och frånluftsventilation med värmeåtervinning (två aggregat)
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätning utförd 1985-10-02. Mätresultat 40 bq/m3
Bergvärmepump
Huset är totalrenoverat med nytt tak, ny dränering, nya fönster, ny puts samt total invändig renovering 2022-2024.
03
Energideklaration
93 kWh/kvm och år
161 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-09
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Gjuten altan i vinkel i perfekt söderläge.
Nedre plan har större stenlagd terrass i anslutning till entrén och längs husets långsida är det förberett för altan.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Grusad uppfart med parkeringsplatser för flera bilar.
07
Tomt/Servitut
2254 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor tomt om 2254 m² där huset är placerat tämligen centralt. Övre delen av tomten är plan och inhängnad av huset som är byggt i vinkel och nedre delen av tomten är sluttning/naturtomt. Runt tomten finns förberedda rör för exempelvis utomhusbelysningsinstallation.
Byggnadsförbud utmed allmänna vägar, Utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2016-03-14, Senast ändrad: 2023-02-14)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1951-01-19, Senast ändrad: 2023-08-07), Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2021-03-23, Senast ändrad: 2023-12-19)
01
6 592 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
3 090 000 kr
3 502 000 kr
Den ursprungliga fastigheten bebyggdes 1956. Huset är ombyggt/helrenoverat 2022-2024.
220 Småhusenhet, bebyggd
1956
42 142 kr/år
6 500 kr/år
2 710 kr/år
500 kr/år
23809 kWh/år
51 852 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 377 kr/år)
I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållsel. För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kW/h baserat på den senaste12-månadersperioden. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2023 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,77 kr/ kW/h.
Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Försäkring tillkommer med varierande premie mellan olika bolag och försäkringsnivå.
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 8 455 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
6 592 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
3 090 000 krMarkvärde
3 502 000 krTaxeringsvärde beskrivning
Den ursprungliga fastigheten bebyggdes 1956. Huset är ombyggt/helrenoverat 2022-2024.Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1956Uppvärmning
42 142 kr/årVatten och avlopp
6 500 kr/årRenhållning
2 710 kr/årSotning
500 kr/årÅrlig elförbrukning
23809 kWh/årSammanlagd driftskostnad
51 852 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 377 kr/år)Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållsel. För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kW/h baserat på den senaste12-månadersperioden. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2023 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,77 kr/ kW/h.Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Försäkring tillkommer med varierande premie mellan olika bolag och försäkringsnivå.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 8 455 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Roslags Näsby
I Roslags-Näsby växer nya kvarter fram i den redan befintliga stadsdelen. Längst med Roslagsbanan skapas bostäder och service med varierande arkitektur och karaktär och där hållbarhet är i fokus. Här blir det möjligt att bo i många olika former och faser i livet på ett socialt, ekonomiskt och ekologiskt hållbart sätt.
Grönskande parker och tak, torg, butiker och livsmedelsbutiker genererar en trivsam stadsmiljö där människor kan mötas och umgås. Med cykel- och gångavstånd till det mesta och flera öppna platser skapas både energi och aktivitet i området. I Roslags-Näsby är cykelvägar och promenadstråk av högsta prioritet. Stationen på Roslagsbanan ligger ett stenkast från kvarteren och på gatorna runtomkring oss finns hållplatser för flera busslinjer åt olika håll.
01
Fördelar med området
02
Närhet till matbutik, shopping och träning
En av fördelarna med Roslags Näsby är närheten till en mataffär, vilket gör det enkelt och bekvämt att handla dagligvaror. Att ha tillgång till en mataffär i närheten sparar tid och gör det lätt att hålla hushållet väl försörjt med färska produkter och andra nödvändigheter.
För dem som prioriterar sin hälsa och träning finns även ett gym i området. Detta ger invånarna möjlighet att träna och hålla sig i form utan att behöva resa långt. Det är praktiskt att ha ett gym på bekvämt avstånd för dem som vill ta hand om sin fysiska hälsa och välbefinnande.
03
Sport och fritid runt hörnet
Gym, dansskola samt ishall finns i närhet för den aktiva livsstilen.
04
Kommunikationer
Ytterligare en fördel med Roslags Näsby är närheten till Roslagsbanan. Denna tågförbindelse ger invånarna möjlighet att resa till Stockholm för arbete, nöjen eller kulturella aktiviteter, samtidigt som de har möjlighet att enkelt ta sig till Täby centrum för shopping och andra ärenden. Roslagsbanan erbjuder smidiga och bekväma kommunikationsmöjligheter och skapar en länk mellan Roslags Näsby och omkringliggande områden.
05
Roslag Näsby
Sammanfattningsvis erbjuder Roslags Näsby en rad olika faciliteter och fördelar för sina invånare, inklusive mataffär, gym, butiker och restauranger. Dessutom erbjuder närheten till Roslagsbanan både enkel tillgång till Stockholm och Täby centrum. Detta gör området till en bekväm och attraktiv plats att bo på.
Max Burgers
237 m
Naan Bread
355 m
OKQ8
404 m
Mummas pizzeria
466 m
Wong House
496 m
Ytterbyskolan
449 m
Förskolan Lille Katt i Täby AB
462 m
Laisings Dansskola
483 m
Habiliteket AB
495 m
Svalnäs skola & behandling
543 m
Tempo
501 m
Stora Coop Danderyd
1,65 km
Hemköp Täby Näsbypark
1,69 km
Lidl
1,91 km
Roslags Näsby station
543 m
Lahäll station
1,06 km
Enebyberg station
1,08 km
Tibble
1,1 km
Näsby allé station
1,27 km
Kanalvägen
215 m
Roslags Näsby trafikplats
253 m
Roslags Näsby trafikplats E18
307 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum470 m2 min3 min10 min
-
Storstadscentrum1,22 km4 min7 min20 min
-
TågstationRoslags Näsby station543 m2 min6 min11 min
-
HållplatsKanalvägen215 m1 min1 min3 min
-
Hav1,23 km4 min5 min20 min
-
Sjö1,52 km4 min8 min29 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.