Lirovägen 4
Lirovägen 4
Johan Hallquist, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Hallquist

Ansvarig mäklare

Till salu

Lirovägen 4

Utgångspris

15 500 000 kr


Utgångspris

15 500 000 kr



Roslags Näsby— Täby

Lirovägen 4


Till salu
Utgångspris
15 500 000 kr

Roslags Näsby— Täby

Stor renoverad villa med uthyrningsmöjlighet i centralt läge!

+ 331 m² bruttoyta
+ Uthyrningsmöjlighet med god intjäningspotential
+ Nyligen helrenoverat i hög standard
+ 15 min till Stockholm med bil, ca 30 min till T-centralen kommunalt

Villa Bolin ritades 1956 av gitarrmakaren, finsnickaren och Carl Malmstensprofessorn Georg Bolin, i samarbete med N. Tesch Arkitektkontor. Villan erbjuder ett charmigt, unikt boende med generösa sociala ytor varvat med lugna vrår och har de senaste åren helrenoverats och moderniserats i hög standard.

På gården som innesluts av huset värmer solen från tidig vår, dag till sen kväll. Den platsgjutna altanen som ligger i vinkel längs huset är belägen i perfekt söder och västerläge.

Den väl tilltagna bruttoarean om 331 m² (taxerad BOA är 245 + 22 m², innan ombyggnad) är planerad med två rejäla sällskapsrum, 5 sovrum, 3 badrum + gäst-wc och 2 kök. Idag är våningsplanen helt åtskilda med separata entréer vilket skapat en unik uthyrningsmöjlighet med god intjäningspotential. Spekulativt kan intäkter från uthyrning täcka hela eller delar av ens egen räntekostnad tex. Kontakta mäklaren för mer information. Vill man hellre nyttja hela bostadens yta öppnas med enkla medel upp den tidigare invändiga trappan (som idag nyttjas som förråd).

Övre plan innehåller tre av husets sovrum, stort vardagsrum med öppen spis i öppen lösning med exklusivt kök och flera utgångar via stora glasdörrar mot gården. Här har vi en BTA om 176 m².

Nedre plan innehåller två sovrum, stort vardagsrum, kök och två badrum. BTA på nedre plan är 155 m². Våningarna har alltså idag helt separata entréer och invändig access är för närvarande avstängd men enkel att återställa om så önskas.

Kommunikationerna i området är mycket goda. Busshållplats för snabb resa till T-banans röda linje finns en kort promenad bort och till Roslagsbanans station Roslags Näsby med tät trafik är det inte mycket längre. Med bil tar man sig in till Stockholm innerstad på ca 15 minuter och med kommunala färdmedel tar en resa till T-centralen ca 30 minuter.

Välkommen på visning!


Utgångspris
15 500 000 kr
Boarea
331 kvm
Driftkostnad
51 852 kr/år
Tomtarea
2 254 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 19 maj 12:00 — 12:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Välkommen!

Måndag 20 maj 18:00 — 18:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Välkommen!

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Johan för mer information kring Lirovägen 4.

Johan Hallquist

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


+ 331 m² bruttoyta
+ Uthyrningsmöjlighet med god intjäningspotential
+ Nyligen helrenoverat i hög standard
+ 15 min till Stockholm med bil, ca 30 min till T-centralen kommunalt
Lirovägen 4

+ 331 m² bruttoyta + Uthyrningsmöjlighet med god intjäningspotential + Nyligen helrenoverat i hög standard + 15 min till Stockholm med bil, ca 30 min till T-centralen kommunalt

Husets hjärta, det rymliga vardagsrummet i öppen lösning med det exklusiva köket, är en naturlig samlingsplats i hög standard.
Lirovägen 4

+ 331 m² bruttoyta + Uthyrningsmöjlighet med god intjäningspotential + Nyligen helrenoverat i hög standard + 15 min till Stockholm med bil, ca 30 min till T-centralen kommunalt

Kök & Vardagsrum

Husets hjärta, det rymliga vardagsrummet i öppen lösning med det exklusiva köket, är en naturlig samlingsplats i hög standard.

En hel våning som fungerar/kan fungera som uthyrningsmöjlighet ger en mycket bra intjäningspotential.
Uthyrningsmöjlighet

En hel våning som fungerar/kan fungera som uthyrningsmöjlighet ger en mycket bra intjäningspotential.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Övre plan har gjutet betonggolv i samtliga rum, förutom badrum och wc där det ligger klinker. Vattenburen golvvärme både på övre och nedre plan ger en behaglig och stabil inomhustemperatur oavsett årstid. Hela huset har installerad FLOS-belysning som styrs via det smarta belysningssystemet Plejd, vilket gör att du på ett smidigt sätt kan styra och schemalägga belysningen via deras app.

I hallen möts ni av en stor glasdörr mot gården vilket ger ett luftigt och ljust intryck, vilket är genomgående på hela våningsplanet. Garderober finns för avhängning och här ligger även övre plans badrum och gäst-wc. Badrummet är helkaklat och innehåller dusch med himmelsdusch. Båda sovrummen som ligger i anslutning har utgång till tomten och det större har heltäckande garderobsvägg med garderobsinredning. I hallen finns även ett rymligt förråd, vilket tidigare utgjorde trappan till nedre plan. Denna trappa är nu stängd med kan med enkla medel öppnas upp igen, om man vill nyttja husets båda plan.

En liten trappa leder ner till det rejält tilltagna vardagsrummet som ligger i helt öppen lösning med det påkostade köket, vilket skapat en sällskapsyta av högsta klass. Vardagsrummet har flera utgångar till den gjutna altanen i perfekt söder/väster-läge där solen lyser från lunch till solnedgång. Det exklusiva köket är berikat med större köksö innehållande gott om förvaringsmöjligheter samt diskho och induktionshäll med inbyggd fläkt. Även diskmaskinen och den inbyggda varmluftsugnen med pyrolysfunktion är placerade i köksön. Alla dessa vitvaror är från Miele. Kyl och frys i fullhöjd är integrerade i skåplösningen och kommer från Siemens. Bänkskivorna är i vacker och slitstark kvarts komposit.

I anslutning till vardagsrummet ligger övre plans tredje sovrum.

Nedre plan har egen entré och är fullt utrustat vilket gör att det fungerar utmärkt som helt avskild uthyrningsdel. Kontakta gärna mäklaren för ytterligare information om ekonomiska effekter av denna möjlighet. Vill man hellre utnyttja villans hela yta så öppnas invändig (tidigare befintlig) trappa upp mellan planen med enkla medel. Även nedre plan är utrustat med exklusiv belysning från FLOS som styrs genom Plejd.

Nedre plans golv är lagda med en fin parkett och även här ligger behaglig, vattenburen golvvärme installerad. Våningen innehåller två sovrum, fullt utrustat kök, stort vardagsrum, två moderna badrum samt tvättstuga.

Ett av sovrummen har badrum ensuit och det andra har en rejäl garderobsvägg med garderobsinredning och utgång till tomten. Utanför vardagsrum och sovrum är det förberett för altan.

I anslutning till nedre plans entré finns en större stenlagd terrass.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

331 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Taxerad yta är 245 + 22 m². Bruttoyta enligt ombyggnadsritningar är 331 m².

Tomtarea

2 254 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY ROSLAGS-NÄSBY 4:12


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med souterängvåning

Byggnadsår

1956 (2022-2024)

Standardpoäng

30

Grundmur

Betong och betonghålsten

Grund

Krypgrund och även del med betongplatta på mark

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Betong, vindsbjälklag av trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till och frånluftsventilation med värmeåtervinning (två aggregat)

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd 1985-10-02. Mätresultat 40 bq/m3

Uppvärmning

Bergvärmepump

Renovering omarbetning etc

Huset är totalrenoverat med nytt tak, ny dränering, nya fönster, ny puts samt total invändig renovering 2022-2024.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

93 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

161 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-09


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Gjuten altan i vinkel i perfekt söderläge.
Nedre plan har större stenlagd terrass i anslutning till entrén och längs husets långsida är det förberett för altan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Grusad uppfart med parkeringsplatser för flera bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2254 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor tomt om 2254 m² där huset är placerat tämligen centralt. Övre delen av tomten är plan och inhängnad av huset som är byggt i vinkel och nedre delen av tomten är sluttning/naturtomt. Runt tomten finns förberedda rör för exempelvis utomhusbelysningsinstallation.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Byggnadsförbud utmed allmänna vägar, Utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2016-03-14, Senast ändrad: 2023-02-14)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1951-01-19, Senast ändrad: 2023-08-07), Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2021-03-23, Senast ändrad: 2023-12-19)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 592 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 090 000 kr

Markvärde

3 502 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Den ursprungliga fastigheten bebyggdes 1956. Huset är ombyggt/helrenoverat 2022-2024.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1956

Uppvärmning

42 142 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

2 710 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

23809 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 852 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 377 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållsel. För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kW/h baserat på den senaste12-månadersperioden. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2023 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,77 kr/ kW/h.

Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Försäkring tillkommer med varierande premie mellan olika bolag och försäkringsnivå.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 8 455 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 592 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 090 000 kr
Markvärde
3 502 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Den ursprungliga fastigheten bebyggdes 1956. Huset är ombyggt/helrenoverat 2022-2024.
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1956
Uppvärmning
42 142 kr/år
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
2 710 kr/år
Sotning
500 kr/år
Årlig elförbrukning
23809 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
51 852 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 377 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållsel. För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kW/h baserat på den senaste12-månadersperioden. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2023 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,77 kr/ kW/h.

Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Försäkring tillkommer med varierande premie mellan olika bolag och försäkringsnivå.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 8 455 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Roslags Näsby  i täby

Roslags Näsby

I Roslags-Näsby växer nya kvarter fram i den redan befintliga stadsdelen. Längst med Roslagsbanan skapas bostäder och service med varierande arkitektur och karaktär och där hållbarhet är i fokus. Här blir det möjligt att bo i många olika former och faser i livet på ett socialt, ekonomiskt och ekologiskt hållbart sätt.

Grönskande parker och tak, torg, butiker och livsmedelsbutiker genererar en trivsam stadsmiljö där människor kan mötas och umgås. Med cykel- och gångavstånd till det mesta och flera öppna platser skapas både energi och aktivitet i området. I Roslags-Näsby är cykelvägar och promenadstråk av högsta prioritet. Stationen på Roslagsbanan ligger ett stenkast från kvarteren och på gatorna runtomkring oss finns hållplatser för flera busslinjer åt olika håll.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Lugnt Utegym Tryggt Parker/Grönområden Bussar Gym Hippt Tågstation Hundvänligt Restauranger Lokal spårtrafik Växande område Barnvänligt Caféer

02
Närhet till matbutik, shopping och träning

En av fördelarna med Roslags Näsby är närheten till en mataffär, vilket gör det enkelt och bekvämt att handla dagligvaror. Att ha tillgång till en mataffär i närheten sparar tid och gör det lätt att hålla hushållet väl försörjt med färska produkter och andra nödvändigheter.

För dem som prioriterar sin hälsa och träning finns även ett gym i området. Detta ger invånarna möjlighet att träna och hålla sig i form utan att behöva resa långt. Det är praktiskt att ha ett gym på bekvämt avstånd för dem som vill ta hand om sin fysiska hälsa och välbefinnande.


03
Sport och fritid runt hörnet

Gym, dansskola samt ishall finns i närhet för den aktiva livsstilen.


04
Kommunikationer

Ytterligare en fördel med Roslags Näsby är närheten till Roslagsbanan. Denna tågförbindelse ger invånarna möjlighet att resa till Stockholm för arbete, nöjen eller kulturella aktiviteter, samtidigt som de har möjlighet att enkelt ta sig till Täby centrum för shopping och andra ärenden. Roslagsbanan erbjuder smidiga och bekväma kommunikationsmöjligheter och skapar en länk mellan Roslags Näsby och omkringliggande områden.


05
Roslag Näsby

Sammanfattningsvis erbjuder Roslags Näsby en rad olika faciliteter och fördelar för sina invånare, inklusive mataffär, gym, butiker och restauranger. Dessutom erbjuder närheten till Roslagsbanan både enkel tillgång till Stockholm och Täby centrum. Detta gör området till en bekväm och attraktiv plats att bo på.


Använd kartan
X

Platser

Max Burgers

237 m


Naan Bread

355 m


OKQ8

404 m


Mummas pizzeria

466 m


Wong House

496 m


Ytterbyskolan

449 m


Förskolan Lille Katt i Täby AB

462 m


Laisings Dansskola

483 m


Habiliteket AB

495 m


Svalnäs skola & behandling

543 m


Tempo

501 m


Stora Coop Danderyd

1,65 km


Hemköp Täby Näsbypark

1,69 km


Lidl

1,91 km


Roslags Näsby station

543 m


Lahäll station

1,06 km


Enebyberg station

1,08 km


Tibble

1,1 km


Näsby allé station

1,27 km


Kanalvägen

215 m


Roslags Näsby trafikplats

253 m


Roslags Näsby trafikplats E18

307 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    470 m
    2 min
    3 min
    10 min
  • Storstadscentrum
    1,22 km
    4 min
    7 min
    20 min
  • Tågstation
    Roslags Näsby station
    543 m
    2 min
    6 min
    11 min
  • Hållplats
    Kanalvägen
    215 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    1,23 km
    4 min
    5 min
    20 min
  • Sjö
    1,52 km
    4 min
    8 min
    29 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Johan Hallquist

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.