Alliansvägen 18
Alliansvägen 18
Lisa Almgren, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lisa Almgren

Ansvarig mäklare

Till salu

Alliansvägen 18

Utgångspris

5 495 000 kr


Utgångspris

5 495 000 kr



Gribbylund— Täby

Alliansvägen 18


Till salu
Utgångspris
5 495 000 kr

Gribbylund— Täby

Gavelradhus i populära Gribbylund!

+ Gavelradhus
+ Braskamin
+ Fyra sovrum
+ Taket omlagt, ny luftluftvärmepump
+ Garage i länga

Välkommen till ditt nya hem i det eftertraktade och familjevänliga området Gribbylund – en plats där drömmar om hemtrevnad och bekvämlighet blir verklighet. Steg in i detta välplanerade gavelradhus som omfamnar dig med fyra rymliga sovrum och ett praktiskt garage i längan i närheten. Det renoverade köket lockar med moderna apparater och en stilren design som bjuder in till gemensamma stunder kring middagsbordet. Helkaklade badrum ger komfort medan det stora vardagsrummet erbjuder gott om plats för både vardaglig samvaro och festliga tillställningar. Här hittar du även en mysig braskamin som sprider värme och trivsel under höstens och vinterns kyligare dagar.

Njut av harmonin på baksidan av huset där en nästan helt trädäckad altan bjuder in till avkoppling och sociala tillställningar. Med gott om utrymme för loungemöbler, matbord och kanske till och med ett utekök eller grill, är detta en plats där minnen skapas och livet levs till fullo. Ett högt plank ger inte bara avskildhet utan också en känsla av lugn och ro. På framsidan av huset möts du av en trevlig träaltan där du kan avnjuta din morgonkaffe samtidigt som du har full översikt över den närliggande lekplatsen – en perfekt plats för barnens lek och skratt. Trädgården är en frodig oas med gräsmatta på framsidan och både fruktträd och bärbuskar såsom plommon, vinbär, krusbär, hallon, smultron och jordgubbar. Här blir trädgården inte bara en plats för rekreation utan också ett härligt skafferi som lockar både stora och små under sommarmånaderna.

Gribbylund bjuder på naturen inpå knuten med möjligheter till sköna skogspromenader, uppfriskande bad och skridskoåkning på Rönningesjön under vintern. Med gångavstånd till flera populära förskolor och grundskolor upp till årskurs 5, är detta ett område där barnen kan växa och utvecklas i en trygg och stimulerande miljö. Välkommen hem till Gribbylund – ett område är man trivs och vill bo länge i.


Utgångspris
5 495 000 kr
Boarea
112 kvm
Driftkostnad
25 410 kr/år
Tomtarea
155 kvm
Rum
5 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 28 april 12:00 — 12:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Lisa för mer information kring Alliansvägen 18 Anmäl intresse.

Lisa Almgren

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

155 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY POKALEN 27

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 plans gavelradhus

Byggnadsår

1984

Om-/tillbyggnadsår

2005

Standardpoäng

32

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

3-glas flesta med isoler

Ventilation

FTX - Mekanisk frånluftsventilation

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Sotning av braskamin sker per automatik på upphandling av Täby Kommun.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftburen elvärme, samt luft-luftvärmepump och braskamin

Renovering omarbetning etc

Dusch och badrum renoverades av tidigare ägare 2009 av fackman och kvalitetsdokument finns.
Byte av fönster gjordes av tidigare ägare 2011 (ej kök och badrum)
Braskamin installerades av tidigare ägare 2011
Köket renoverades av tidigare ägare 2014
Yttertaket är omlagt av tidigare ägare 2015
Ny luftluftvärmepump installerades 2021.
Ny kyl och frys 2020
Ny diskmaskin 2022
Se frågelista

Fel och brister

Besiktning sker måndag 12/2-2024.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

90 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

143 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-24

Besiktningsman

Johan Eriksson, Svensk Kvalitetssäkring

Beskrivning

Sen energibesiktningen utfördes har en ny luftvärmepump installerats.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplatser på både fram och baksida av huset.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vid husets entré finns ett förråd om ca 4-5 kvm.

Beskrivning, parkering

Garage i länga.


06
Gemensamhetsanläggningar

Täby pokalen ga:2


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

155 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Pokalen 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-06-19, Senast ändrad: 2021-12-06)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 410 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 861 000 kr

Markvärde

1 549 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Vatten och avlopp

5 080 kr/år

Elkostnad

4 330 kr/år

Årlig elförbrukning

10186 kWh/år

Samfällighet

16 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

25 410 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 697 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnadsposten "Elkostnad" ingår hushållsel, uppvärmning samt varmvattenberedning. Angiven förbrukning i kW/h är säljarens verkliga årsförbrukning senaste 12-månadesperioden. Säljarna har ett väldigt fördelaktigt elavtal i dag därav den låga kostnaden. För att få fram en ungefärlig kostnad utan deras elavtal, kan en schablon tillämpas om 2 kr/kW/h inklusive nätavgift och skatter tillämpats. Vilket skulle ge en årlig kostnad på ca 20.400 kr. Observera att verkliga kostnader kan variera beroende på val av leverantör samt levnadsmönster.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 412 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 410 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 861 000 kr
Markvärde
1 549 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1987
Vatten och avlopp
5 080 kr/år
Elkostnad
4 330 kr/år
Årlig elförbrukning
10186 kWh/år
Samfällighet
16 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
25 410 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 697 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnadsposten "Elkostnad" ingår hushållsel, uppvärmning samt varmvattenberedning. Angiven förbrukning i kW/h är säljarens verkliga årsförbrukning senaste 12-månadesperioden. Säljarna har ett väldigt fördelaktigt elavtal i dag därav den låga kostnaden. För att få fram en ungefärlig kostnad utan deras elavtal, kan en schablon tillämpas om 2 kr/kW/h inklusive nätavgift och skatter tillämpats. Vilket skulle ge en årlig kostnad på ca 20.400 kr. Observera att verkliga kostnader kan variera beroende på val av leverantör samt levnadsmönster.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 412 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Gribbylund  i täby

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.


01
Fördelar med området
Restauranger Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Caféer Skidspår Parker/Grönområden Badstrand Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Tryggt Bussar Hundvänligt

02
Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.


03
Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.


04
Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.


05
Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.


Använd kartan
X

Platser

Ny Madonna

475 m


Integrale

476 m


Restaurang Changsha

498 m


Circle K Täby Galopp

1,46 km


Kid´s Garden

93 m


Läsargränds förskola

217 m


Pysslingen Förskolor Myran

255 m


Lansens förskola

265 m


Amadeus Förskola Täby AB

415 m


Stora Coop Täby/Arninge C

3,13 km


Visinge station

1,12 km


Ensta

1,46 km


Galoppfältet

1,58 km


Viggbyholm station

1,81 km


Täby Centrum

1,91 km


Läsargränd

88 m


Predikantvägen

93 m


Myrängsvägen

269 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    342 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Storstadscentrum
    1,73 km
    5 min
    9 min
    33 min
  • Grönområde
    732 m
    3 min
    3 min
    13 min
  • Tågstation
    Visinge station
    1,12 km
    4 min
    6 min
    24 min
  • Hållplats
    Läsargränd
    88 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    3,13 km
    7 min
    13 min
    50 min
  • Sjö
    798 m
    3 min
    3 min
    14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lisa!

Lisa Almgren

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.