Välplanerad 1:a med uteplats, egen trädgård och radhuskänsla!
På natursköna Åbylundsvägen finns äntligen en optimalt planerade 1:a med härlig radhuskänsla. Här erbjuds ett svårslaget läge, uteplats med trädäck som badar i sol under vår- och sommarmånader samt helkaklat badrum med duschhörna och tvättmaskin. Väl inne i bostaden nyttjas varje kvadratmeter på ett smart sätt vilket ger en härlig känsla av rymd, fantastiskt ljusinsläpp och ger plats för allt som behövs i ett hem. Utöver detta ges även goda förvaringsmöjligheter både i form utav platsbyggda garderober samt möjligheten att med enkla medel skapa en 2:a. I direkt anslutning till bostaden finns ett separat och rymligt förråd. Detta är ett bekvämt och trevligt boende i lugnt område.
- Härlig radhuskänsla med uteplats och egen trädgård.
- Välplanerat där varje kvadratmeter nyttjas på ett smart och effektivt sätt.
- Rymlig sovalkov/sovrum med plats för en större säng samt skåpsförvaring.
- Möjlighet att göra om lägenheten till en 2:a
- Badrum med duschhörna och tvättmaskin
- Mysigt kök med plats för fyra personer.
- Populär förening och tryggt område nära pendeltåg och livsmedelsbutik.
Varmt välkomna till Åbylundsvägen 477!
1 395 000 kr
40 kvm
3 214 kr/mån
1 rum (1-2 sovrum)
BV (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Hammarbyhöjden
Kontakta Patrik för mer information kring Åbylundsvägen 477.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Patrik?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Uteplats/trädgård
Det första du möts av är den härliga trädgården samt den mysiga uteplatsen precis vid entrén. Uteplatsen rymmer bekväma utemöbler, perfekt för avkoppling och umgänge. En liten gräsmatta erbjuder plats för utomhusaktiviteter och lek men även perfekt för de som har gröna fingrar.
02
Hall
Välkomnande hall med gott om förvaring samt avhängningsmöjligheter.
03
Kök
Köket är välplanerat och rymligt, vilket ger gott om arbetsytor och plats för ett matbord, perfekt för både vardagsmåltider och middagsbjudningar. Utrustning: Spis, ugn, fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl/frys.
04
Badrum
Helkaklat badrum med handfat, toalett, duschhörna och tvättmaskin.
05
Vardagsrum
Det rymliga och ljusa vardagsrummet erbjuder många inredningsmöjligheter och har en smart planlösning som enkelt kan anpassas. Med en enkel vägg kan rummet omvandlas från en generös 1:a till en funktionell 2:a, vilket skapar ett separat sovrum för ökad integritet och komfort. Vardagsrummet har stora fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus.
06
Beskrivning av samtliga rum
Genomgående mycket hemtrevlig lägenhet i bottenplan med radhuskänsla och dubbla uteplatser.
HALL:
Välkomnande hall med gott om förvaring . Laminatgolv och målade väggar.
KÖK:
Välplanerat och rymligt kök med goda arbetsytor och plats för matbord. Modern köksinredning och färgsättning.
VARDAGSRUM/SOVRUM
Praktiskt avdelat rum med plats för stor säng samt soffgrupp. Laminatgolv och målade väggar.
UTEPLATSER:
Väl tilltagen uteplats med många soltimmar och gott om plats för både loungegrupp, matplats och grill. På framsidan finns även en lagom stor gräsyta med plats för planteringar.
01
Beskrivning
40 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
1 (1-2 sovrum)
BV
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1983
Uteplatser på fram- och baksida innehas med nyttjanderätt. Avtal skrivs med föreningen.
Fjärrvärme
Värmeåtervinningen i värmeväxlaren (i ventilationssystemet)
03
Energideklaration
149 kWh/kvm och år
165 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-06
04
TV/Internet
För närvarande har dom avtal med Ownit för leverans av Internet. Bredbandet är 1000 Mb/s. En obligatorisk kostnad om 150 kr/mån tillkommer för bredbandet. I avgiften ingår basutbudet av kabel-tv via ComHem.
05
Övriga upplåtna utrymmen
Till lägenheten finns ett separat förråd i länga samt uteplats och innehas med nyttjanderätt. Avtal skrivs med föreningen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Inom Brf Åbylund finns tillgång till 295 st parkeringsplatser både med och utan elstolpe samt 52 garageplatser. Dessutom finns ett antal platser för gästparkering med avgift. För mer information, besök föreningens hemsida.
PRISER:
Parkeringsplats: 150kr/månad.
Parkeringsplats med motorvärmaruttag: 300kr/månad.
Parkeringsplats med ladduttag för laddbil: 200kr/månad + 69kr/månad (tjänst hos CaCharge) + 2,00kr/kWh (områdeskod 6766). Klockan 22:00-06:00 finns möjlighet att ladda för 1,50kr/kWh om man väljer området som heter "Åbylund Nattområde" (områdeskod 6931). Priserna (per kWh) revideras titt som tätt av styrelsen för att matcha elpriserna hos el-leverantören.
Parkeringsplats p-garage: 450kr/månad.
Parkeringsplats lastbil/husvagn/husbil: 400kr/månad.
Gästparkering: Gratis 2 timmar med p-skiva, därefter 5kr/timme eller 800kr/månad. Nyinflyttade med P-tillstånd: 150kr/månad för en gästparkering.
01
3 214 kr/mån
I månadsavgiften ingår: Värme, vatten . För internet tillkommer en obligatoriskt kostnad om 150kr/mån.
150 kr/mån
300 kr/mån
150 kr/mån
600 kr/mån
1
Bostadsrätt
2 006 kr, betalas av köpare.
860 kr
0,1834
0,1834
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-05-16.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Se årsredovisning.
01
HSB Bostadsrättsförening Åbylund. I föreningen finns 322 lägenheter.
Föreningen äger marken
Brf Åbylund bildades 2003 men husen byggdes 1983-1985. Föreningen består av 322 lägenheter, varav ca 25 lägenheter är hyresrätter. Till varje lägenhet hör ett generöst förråd och för lägenheterna placerade i markplan upplåts tomtyta med privat nyttjanderätt. Inom föreningen finns tillgång till en bastu och föreningslokal som går att hyra för mindre tillställningar. Flera tvättstugor finns och redskapsbod där trädgårdsredskap kan lånas.
Garage, parkeringsplatser både med och utan elstolpe finns och kabel-TV (ComHem basutbud) samt Internet (fiber Ownit 1 GB).
Brf Åbylund är beläget ca 1 km från Västerhaninge Centrum med brett serviceutbud samt pendeltåg. Inom föreningen finns flertal lekplatser, bollplan samt härlig natur.
Föreningen har en 20-årig underhållsplan, för mer information se föreningens hemsida www.abylund.se eller kontakta föreningen.
Potentiellt kommande renoveringar under 2023:
2023 Undersökning orsak och eventuell åtgärd tätskikt parkeringsdäck och garage
2023 Putsa om grundsockel vid vissa parkeringar
2023 Utbyte av förrådsdörrar eller renovering
2023 Markbeläggning på torg ses över och åtgärdas vid behov
Se årsredovisning.
2007 Byte av fläktar i lägenheter
2011 Renovering av tvättstugor
2016 Spolning av avloppsstammar
2016 OVK
2016-2017 Byte av ventiler för kall och varmvatten
2017 Ny lekplats
2018 Installation av vattenlarm
2015-2019 Takrenovering: byte av samtliga tak
2019 OVK
2020 Spolning av avloppstammar
2020 Tilläggsisolering av vindar
2021 Batteribyte/funktionskontroll vattenlarm.
2021 Byte filter till fläktarna i lägenheten
2021 Byte av cirkulationspumparna i undercentralen
2021 Byte av radiatortermostater och avstängningsventiler
2021 Fasadrenovering av trasiga fogar och tegel
2021 Byte av samtliga droppbleck på murarna mot parkering mellan tvättstuga och soprum
2022 OVK
2022 Fönsterbyte
Till varje lägenhet hör ett förråd.
Inom föreningen finns tillgång till:
Tvättstuga
Redskapsbod
Bastu, går att hyra för 40:- per bastupass och finns i samma hus som Vårgård (Kvartärvägen 137) med ingång från baksidan.
Föreningslokal.
Privatbostadsföretag (äkta)
266 889 kr
Baserad på 2023 årsredovisning
01
Brf Åbylund är beläget i idylliskt område endast 1 km från Västerhaninge Centrum med brett serviceutbud. Omgivningen präglas av fantastiska naturomgivningar med promenadstigar och motionsslingor samt fotbollsplaner. Bilfria innergårdar och grönskande miljöer särskiljer området. I närheten lockar skärgårdsmiljöer som Årsta Havsbad med ett sommardopp och fritiden förgylls med flertal golfanläggningar och ridhus som är belägna strax intill.
Bussar trafikerar till Västerhaninge station endast ett par hundra meter bort. Pendeltåg finns ca 1 km bort som inom 30 min tar dig till Stockholm Central eller Nynäshamn.
Avgift
3 214 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår: Värme, vatten . För internet tillkommer en obligatoriskt kostnad om 150kr/mån.Försäkring
150 kr/månHushållsström
300 kr/månObligatorisk kostnad bredband
150 kr/månSammanlagd driftskostnad
600 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
2 006 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
860 krAndel i förening
0,1834Andel av årsavg.
0,1834Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-05-16.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Se årsredovisning.Oden
626 m
Café Raw Nomad
680 m
Västerhaninge Kök & Bar
861 m
Sushi Jiang
932 m
Restaurang Tango
1,13 km
Åby förskola
225 m
Nytorps förskola
431 m
Skola
535 m
Montessoriförskolan Igelkotten
547 m
Vargbergets förskola
712 m
Hemköp
1,21 km
Hemköp Haninge Centrum
4,7 km
Slakthusfrysen
4,94 km
Stora Coop Haninge
5,95 km
City Gross
7,33 km
Västerhaninge
1,13 km
Jordbro
2,08 km
Krigslida station
3,07 km
Krigslida
3,23 km
Handen
4,44 km
Åbygången
35 m
Kvartärvägen
188 m
Åbylund
331 m
Rådjursvägen
496 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten898 m11 min15 min58 min
-
Hav6,57 km12 min22 min-
-
TågstationVästerhaninge1,13 km5 min4 min20 min
-
HållplatsÅbygången35 m1 min1 min1 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Patrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.