Nannas väg 9
Nannas väg 9
AnnaSara Sundqvist Wolf, ansvarig mäklare i Uppsala & Knivsta
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

AnnaSara Sundqvist Wolf

Ansvarig mäklare

Till salu

Nannas väg 9

Utgångspris

5 950 000 kr


Utgångspris

5 950 000 kr



Gamla Uppsala— Uppsala

Nannas väg 9


Till salu
Utgångspris
5 950 000 kr

Gamla Uppsala— Uppsala

Renoverad villa på stor trädgårdstomt!

Med ett utmärkt läge i Gamla Uppsalas attraktiva villakvarter på lugn och barnvänlig gata finner ni denna stilrena villa. Den är omsorgsfullt renoverad med god uppmärksamhet på varenda detalj. Här finns bl.a. Kvänum kök och vackra golv med fiskbensparkett och kalksten.

När ni kliver in genom dörren möts ni av en ljus hall med vackert kalkstensgolv. Vidare in i bostaden finner ni det tidlösa Kvänumköket. I anslutning till köket ligger vardagsrummet som har vacker fiskbensparkett och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och ger rummet en härlig rymd. Här finns också en braskamin som skapar en mysig och avkopplande stämning. Från vardagsrummet har ni utgång till den stora insynsskyddade terrassen med bästa solläge. Denna villa erbjuder också badrum med kalksten, två sovrum i entréplanet och ett rum i källaren som idag används som sovrum. I källaren finns även ett stort hobbyrum/verkstad, tvättstuga samt badrum med duschkabin.

För den trädgårdsintresserade finns en stor och vacker trädgård med gräsmatta, rabatter, odlingslådor, växthus, äppelträd och bärbuskar. På tomten finns även ett garage och på uppfarten finns plats för minst ytterligare två bilar.

Tomten är stor och säljaren har haft planer på att bygga ut huset alternativt stycka av tomten.

Gamla Uppsala är ett grönskande villaområde med rikt kultur- och friluftsliv. Gamla Uppsala har härliga promenadstråk, nära till badplats, rogivande kvarter, goda pendlingsmöjligheter samt nära till sportaktiviteter, restauranger och Gränby köpcentrum. I området finns även flera förskolor och skolor.

Välkommen på visning!

Hyrköp möjlig via Bodil, läs mer


Budgivning pågår
6 800 000 kr
Visa bud
Utgångspris
5 950 000 kr
Boarea/biarea
78/78 kvm
Driftkostnad
58 886 kr/år
Tomtarea
1 018 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Kontakta AnnaSara eller Sandra för mer information kring Nannas väg 9.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Välrenoverad villa med stor terrass i fint solläge.
Villa med stor tomt

Välrenoverad villa med stor terrass i fint solläge.

Kvänum kök med vitvaror från Miele och kalkstensgolv.
Villa med stor tomt

Välrenoverad villa med stor terrass i fint solläge.

Kök

Kvänum kök med vitvaror från Miele och kalkstensgolv.

Stort och ljust vardagsrum med fin braskamin.
Vardagsrum

Stort och ljust vardagsrum med fin braskamin.




Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ PLAN


02
Hall

Ljus och välkomnade hall med garderob och sittbänk. Kalksten (Borghamns kalksten) med golvvärme och målade väggar.


03
Kök

Kvänum kök med vitvaror från Miele, vita skåpluckor och kakel ovanför diskbänk och arbetsytor. Induktionshäll, ugn, kombinerad kyl och frys, mikro och esspressomaskin. Kalkstensgolv (Borghamns kalksten) med golvvärme och målade väggar. Köket öppnar upp mot det fina rymliga vardagsrummet.


04
Vardagsrum

Stort och ljust vardagsrum med fina fönsterpartier och braskamin (Astrotamm). Rummet har vacker ny slipat fiskbensparkett och målade väggar. Från rummet finns utgång till den stora soliga terrassen och trädgården.


05
Terass

Stor insynsskyddad terras i bästa solläge. Här finns plats för många gäster och härliga grillkvällar. Vackert smidesräcke designat av Gunnar Leche (räcket kommer från gamla brandstationen vid Kungsgatan).


06
Sovrum

Sovrum med flera garderober och utsikt mot trädgården. Ljusa väggar, tapet och fin ekparkett.


07
Sovrum

Sovrum med garderob målade väggar och stavparkett (stavparketten är i original och låg tidigare i vardagsrummet).


08
Badrum

Helkaklat badrum med kalkstensgolv (Borghamns kalksten) och golvvärme, badrumsskåp, handfat, toalett och dusch.


09
INREDD KÄLLARE


10
Genomgångsrum

Genomgångsrum som idag används som kontor. Fint golvtegel och målade väggar. Förvaring för ved och vin hylla.


11
Rum

Rum som idag används som sovrum heltäckningsmatta och målade väggar.


12
Badrum

Renoverat badrum med kaklade väggar och klinkergolv, duschkabin, toalett, handfat och stor garderob med skjutdörrar.


13
Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med maskiner från Simens, tvättmaskin, torktumlare, avfuktar och torktumlare, diskho och praktisk bänkyta. Klinkergolv och målade väggar.


14
Hobbyrum/verkstad

Stort hobbyrum/verkstad med bra arbetsytor och gott om förvaring. Från rummet utgång till husets trädgård.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

78 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

78 kvm

Tomtarea

1 018 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UPPSALA GAMLA UPPSALA 35:1

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan med källare

Byggnadsår

1950

Standardpoäng

46

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Grundsula

Stomme

Tegel

Bjälklag

Betong och trä

Fasad

Aluminiumfasad och träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

UTVÄNDIGT:
År 2011: Ny altan.
År 2010: Dränerat om runt hela huset.
År 2013: Nytt tak samt nya häng- och stuprör.
År 2017: Ny häck.

INVÄNDIGT:
År 2010: Nytt innertak, isolerat 60 cm vind, bytt alla stammar (hela vägen ut till gatan) samt all el.
Alla ytor bredspacklade (ej verkstad) och målade/tapet. Nytt FTX system och vattenburen golvvärme kök/hall/badrum entréplan. Nytt Kvänum kök och nytt badrum. Ny tvättstuga. Nya fönster (ej källare). Tagit bort eldstaden/murstocken och ersatt med kamin. Radonsug. Testade och godkända värden. (i hörnet bakom veden).
År 2010 - 2015: Alla golv (utom verkstad).
År 2011: Nya garderober.
År 2013: Sorbtionsavfuktare vind.
År 2014: Indragen fiber.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-17


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor insynsskyddad terrass med plats för många gäster.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Lekstuga och växthus.

Beskrivning, parkering

Garage och uppfart med plats för minst två bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1018 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor trädgårdstomt med gräsmatta, fina rabatter och en mångfald av grönska. Här finns växthus och odlingskragar för den som vill odla egna grönsaker eller driva upp nya plantor till en ännu mer blommande trädgård. Under sommarmånaderna kan du njuta av skuggan under de härliga äppelträden och för de små finns en lekstuga och plats för studsmatta.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Planbestämmelser

Norra delen av gamla uppsala, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-02-24, Senast ändrad: 2023-10-09)

Samfällighet

Uppsala gamla uppsala s:4

Samfällighet

Uppsala gamla uppsala s:3

Samfällighet

Uppsala tuna backar s:1

Samfällighet

Uppsala gamla uppsala s:11

Samfällighet

Uppsala fullerö s:20


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 715 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 440 000 kr

Markvärde

2 275 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1950

Uppvärmning

23 211 kr/år

Försäkring

8 128 kr/år

Vatten och avlopp

8 007 kr/år

Renhållning

2 503 kr/år

Sotning

300 kr/år

Årlig elförbrukning

19405 kWh/år

Hushållsström

16 737 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 886 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 411 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 815 554 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 715 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 440 000 kr
Markvärde
2 275 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1950
Uppvärmning
23 211 kr/år
Försäkring
8 128 kr/år
Vatten och avlopp
8 007 kr/år
Renhållning
2 503 kr/år
Sotning
300 kr/år
Årlig elförbrukning
19405 kWh/år
Hushållsström
16 737 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
58 886 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 411 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 815 554 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gamla Uppsala

Välkommen till ett familjärt och grönskande bostadsområde med rikt kultur- och friluftsliv. Gamla Uppsala har flera stora fördelar som härliga promenadstråk, förskolor/skolor, nära badplats och olika sportaktiviteter, rogivande kvarter och goda pendlingsmöjligheter.


01
Fördelar med området
Lugnt Utegym Parker/Grönområden Barnvänligt Hundvänligt Cykelbanor Tryggt Motionsspår Bussar

02
Kultur

I Gamla Uppsala finns det gott om kulturella områden och närhet till pulshöjande aktivitet. Vid Gamla Uppsala Högar finns ett stort fornlämningsområde där Kungshögarna är tydliga karaktärsdrag för området. Här kan du ha rogivande promenader, ta en avkopplande fika och även få mycket fina vyer över Uppsala stadskärna liksom en vacker solnedgång. I anslutning till högarna finner du Disagården och Gamla Uppsala museum som presenterar platsens historia.


03
Nöje och friluftsliv

I detta bostadsområde finns det goda möjligheter till parkmiljöer såsom Skoguls park, Nyby Parken (Linbaneparken) och Gamla Uppsala högar nämnt ovan. Det finns även en badplats i närheten till bostadsområdet vid namn Storvadsbadet som har brygga och en strand. Vidare finns träningsmöjligheter utomhus vid Röboparken där du finner utegym, lekplats för barn, hundhage, motionsspår och på vinterhalvåret även skidspår. I Gamla Uppsala finns även Gamla Upsala Sportklubb (GUSK) med sin basverksamhet inom fotboll. Från Gamla Uppsala har du närhet till ett generöst sportutbud vid Gränby sportfält där du kan utöva sporterna ishockey, tennis, squash, badminton, padel, innebandy, friidrott, konståkning samt elljusspår inom ett behagligt gångavstånd.


04
Skola och barnomsorg

I bostadsområdet har du närhet till förskolan Laxen och Österledens förskola för de mindre barnen. Grundskolor i området heter Gamla Uppsala skola och Fredrika Bremerskolan för barn från förskoleklass till årskurs 5.


05
Kommunikation och service

Gamla Uppsala är strategiskt beläget i norra delarna av Uppsala med närhet till både Bärbyleden och E:4an för den som pendlar med bil. Från Gamla Uppsala har du en frekvent busstrafik in till Uppsalas stadskärna, som går flera gånger i timmen med både stads- och länsbussar.

Den närmaste servicen i området finner du i Gamla Uppsala med restauranger och närbutik eller vid Willy’s vid Gränby och ICA Heidenstam. Om du behöver storhandla ligger Gränby Köpstad i närheten. I området finns det pizzeria, café samt en Foodcourt med flera olika matalternativ.

Använd kartan
X

Platser

Restaurang Leopold

364 m


Gamlis Grillen

535 m


KENS Gränby

1,02 km


Odinsborg Café & Restaurang

1,05 km


Arenahotellet

1,2 km


Österledens Förskola

355 m


Österledens förskola

391 m


Förskolan Laxen

495 m


Yrsa Förskola

495 m


Kidz education Uppsala AB

527 m


City Gross Uppsala Gränby

1,52 km


Supermarket

2,3 km


Bönor & Blad

2,31 km


Lidl

2,52 km


Hemglass Uppsala

3,5 km


Uppsala Huges väg

139 m


Uppsala Valhalls väg

301 m


Uppsala Topeliusgatan

390 m


Uppsala Regins väg

645 m


Uppsala Bågspännarvägen

747 m


Uppsala Centralstation

3,9 km


Uppsala C

3,9 km


Fyrislund station Lennakatten

4,32 km


Årsta station Lennakatten

4,45 km


Storvreta station

7,71 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Uppsala Centralstation
    3,9 km
    13 min
    16 min
    1 tim 7 min
  • Hållplats
    Uppsala Huges väg
    139 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    1,27 km
    4 min
    6 min
    24 min
  • Vatten
    737 m
    2 min
    3 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta AnnaSara eller Sandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.