Lantlig familjevilla med bergvärme i naturskönt område intill skog och mark
Varmt välkomna till Rude 202 och denna trevliga villa i två plan plus källare. Om ni vill bo med närheten till naturen, då har ni hittat rätt. Huset är ljust och luftigt och har renoverats en hel del de senaste åren med bl a installation av bergvärme (låga dritskostnader), ny tomtplanering, nylagd trekammarbrunn med infiltration, nytt kök, ny planlösning övre plan + entréplan, renoverat vardagsrum, större tvättstuga m m. Energideklarationen har fått högsta klass A vilket hos många banker ger extra rabatt på boräntan.
Huset byggdes 1909 och här finns många fina ursprungsdetaljer och material kvar från sekelskiftestiden som t ex den fina kakelugnen, trätaken, trägolv, beslag m m. Här erbjuds bl a tre sovrum, helkaklat badrum, tvättstuga, en rymlig uteplats under tak med sol större delen av dagen, en uteplats med kvällssol, en trevlig trädgårdstomt med gräsmatta och buskar samt ett vindskydd med utsiktsplats med grillmöjligheter. Under altanen finns dessutom ett mycket bra utrymme som kan användas som carport samt för förvaringsytrymme.
Här är det nära till skogspromenader, svampplockning m m. I Vattjom finns bensinmack, hamburgerrestaurang, bilverkstad m m. Inne i Matfors finns bra service i form av mataffär, apotek, gym, café, pizzeria, restaurang, trädgårdsbutik m m och i området är det mycket barnvänligt. I Matfors finner ni Thulevallens fotbollsplaner, fiskemöjligheter i Ängomstjärn m m. När nya E14 är helt ombyggd och klar kommer det ge snabb väg till och från Sundsvall. Redan nu tar det runt 17 minuter in till Sundsvalls centrum.
Välkomna med er visningsbokning.
1 995 000 kr
189/22 kvm
35 617 kr/år
1 970 kvm
5 rum (3 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Tomtkarta
Vill du ha en fri värdering av Henrik?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan
Farstukvist
Vid entrén till dörren finns en praktisk farstukvist under tak. Här finns även ett mycket bra förrådsutrymme direkt till höger som kan användas på många olika sätt.
Hall
Ljus och luftig hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor direkt till vänster. Ljus träpanel på väggarna och på golvet som är utrustat med vattenburen golvvärme ligger ett grått klinkers.
Vardagsrum & matsal
Stora luftiga ytor breder ut sig i vardagsrummet med intilliggande matrum/matsal som har plats för en stor matgrupp för flera personer. De stora fönsterpartierna i flera väderstreck gör rummen mycket ljusa. Här finns plats att möblera med soffgrupp, tv-möbel, matgrupp m m. Den fina kakelugnen pryder rummet och ger behaglig värme och mysfaktor vintertid. Ljusa väggar, ljust golv och fint vitt trätak. Här finns utgången till den stora altanen under tak.
Altan under tak + uteplats runt hörnet
Välkomna ut på den väl tilltagna uteplatsen som sträcker sig längs hela långsidan på huset, skyddad under tak. Här finns gott om plats för en stor matgrupp, loungegrupp, grill, växter m m. Här i det fördelaktiga söderläget har man sol större delen av dagen samt fin utsikt över ängarna och den egna trädgården. Runt hörnet tar ni er vidare ned till en till uteplats utan tak, praktiskt om man vill sola m m. Här är det eftermiddags- och kvällssol.
Kök
Det fina köket renoverades så sent som 2011 och är både ljust och rymligt. Här finns gott om plats att laga mat för den matlagningsintresserade. Köket består av många skåp, lådor och luckor i vitt med passande beslag och här det finns gott om förvaringsmöjligheter. Vitvarorna består av diskmaskin, integrerad svart varmluftsugn, integrerad svart micro, glaskeramikhäll, en snygg svart spisfläkt samt integrerad kyl och frys. Några av överskåpen har fina vitrinskåp. Ovan bänkskivan sitter vitt, stilrent kakel och här finns en snygg, vit, bred diskho samt engreppsblandare. Ljusa tapeter och ett fint golv.
Övre plan
Trapp
Den fina, vita trätrappan med svartmålat räcke tar oss upp till det övre planet. På väggarna sitter en vit träpanel.
Allrum
Trevligt allrum som kan användas på många olika sätt, tv-rum, kontor, bibliotek m m. Från allrummet når man alla sovrummen och badrummet. Vit träpanel och grå tapet på väggarna och ett ljusgrått golv.
Sovrum 1
I husets största sovrum finns plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord m m. Grågröna väggar och en skön matta på golvet.
Sovrum 2
Trivsamt sovrum där det finns plats för säng, sängbord, skrivbord, garderober m m. En vägg är beige, övriga väggar är vita och på golvet ligger ett ljust golv. Utgång till balkong.
Balkong
Balkongen har morgonsol och här har man trevlig utsikt över trädgården.
Sovrum 3
Trivsamt sovrum där det finns plats för säng, sängbord, skrivbord, garderober m m. En vägg är turkos, en del av en vägg är grön, övriga väggar är vita och på golvet ligger ett ljust golv.
Badrum
Stort och väl tilltaget, helkaklat badrum. Här finns dusch med glasväggar, wc, extra bred kommod med dubbla handfat, extra brett badrumsskåp med inbyggd spegel. På väggarna sitter ljust kakel och på golvet som är utrustat med vattenburen golvvärme (???) ligger klinker i terracotta.
Källarplan
När vi kommer ner till källarplanen möts vi av en fräck stenvägg längs den ena sidan.
Tvättstuga
Mycket rymlig tvättstuga som är utrustad med diskbänksskåp med rostfri diskho och underskåp samt med utrymme att torka tvätt m m. På golvytan finns det gott om plats för fristående tvättkorgar, torkställning m m. Fönster ger ljusinsläpp. Ljusa, färgglada väggar och målat betonggolv.
Matkällare/vinkällare/förråd
Praktisk matkällare som ger både mat och vin sin perfekta temperatur och förvaring. Rummet kan även användas som förråd.
Hobbyrum/Pannrum
I hobbyrummet/pannrummet finns bergvärmepumpen samt ytterligare plats för förvaring eller hobbyverksamhet/snickarbod m m. Här finns även en gammal bakugn (ej i funktion). Ljusa väggar och målat betonggolv.
Groventré/Carport
Här finns även en praktisk groventré via carporten (under altanen).
Trädgård
Inbjudande trädgård med gräsmatta, bärbuskar, rabarber och äppelträd m m.
Vindskydd
Överst på kullen har nuvarande ägare byggt ett vindskydd med fin utsikt och grillmöjligheter.
01
Beskrivning
189 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Egen uppmätning av säljaren: BOA: ca 189 kvm BIA ca 22 kvm.
Enligt LM gamla siffror och äldre mätregler: BOA 120 kvm BIA 72 kvm.
22 kvm
1 970 kvm
5 (3 sovrum)
SUNDSVALL BÄLLSTA 2:54
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Friliggande 1,5-plansvilla med källare
1909
26
Källargrund
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
Plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltration)
Bergvärmepump (2019)
Ålder: 2019
Märke på värmeanläggning: NIBE
16 A
Jordat och ojordat
2024 - Ny vattenpump.
2024 - Ny toalettstol.
2021 - Renoverad övervåning med fler sovrum.
2021 - Nyrenoverat vardagsrum.
2021 - Vindskydd.
2021 - Altan i västerläge.
2021 - Nyanlagd trekammarbrunn med infiltration.
2021 - Ombyggd tomt med 3 terrasseringar istället för lutande gräsmattor.
2019 - Installation av bergvärme.
2011 - Nytt kök + tagit bort vägg mellan kök/matrum.
2011 - Ny större hall.
2010 - Större tvättstuga.
2010 - Ved/redskapsbod.
2009 - Konvertering till vattenburen värme.
03
Energideklaration
26 kWh/kvm och år
36 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-21
David Johansson, Oktopal OBM i Norrland AB
Energideklarationen har fått högsta klass A vilket hos många banker ger extra rabatt på boräntan.
04
TV/Internet
Micronät radiofiber.
Fiber finns vid tomtgräns men är ej inkopplat.
05
Uteplats
Längs ena långsidan av huset sträcker sig en stor altan under tak där man har sol större delen av dagen.
Längs den ena kortsidan finns en uteplats med kvällssol.
Uppe på terrasseringen finns ett vindskydd med utsikt.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Ved/redskapsbod.
Vindskydd.
Uppfart med plats för flertalet bilar.
07
Gemensamhetsanläggningar
Sundsvall skallböle ga:1
08
Tomt/Servitut
1970 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: uppdämning - se beskrivning
Matfors, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1971-09-07, Registreringsdatum: 2015-10-07, Senast ändrad: 2023-12-04)
Avtalsservitut uppdämning
01
931 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
628 000 kr
303 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
20 260 kr/år
6 532 kr/år
1 700 kr/år
1 500 kr/år
125 kr/år
3 000 kr/år
9446 kWh/år
2 500 kr/år
35 617 kr/år
6 983 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 600 kr/år)
I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.
I posten "Vatten & avlopp" avses tömning av tank.
I posten "Samfällighet" avses snöröjning av den gemensamma vägen.
I posten "Väg" avses snöröjning av den egna vägen inne på den egna fastigheten.
I posten "Sotning" har vi räknat 500 kr vart fjärde år = 125 kr/år.
4
Folksam.
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 254 330 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
931 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
628 000 krMarkvärde
303 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
20 260 kr/årFörsäkring
6 532 kr/årVatten och avlopp
1 700 kr/årRenhållning
1 500 kr/årSotning
125 kr/årVägav/Snö
3 000 kr/årÅrlig elförbrukning
9446 kWh/årSamfällighet
2 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
35 617 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 983 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 600 kr/år)Beskrivning av kostnader
I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.I posten "Vatten & avlopp" avses tömning av tank.
I posten "Samfällighet" avses snöröjning av den gemensamma vägen.
I posten "Väg" avses snöröjning av den egna vägen inne på den egna fastigheten.
I posten "Sotning" har vi räknat 500 kr vart fjärde år = 125 kr/år.
Antal personer i hushållet
4Försäkring
Folksam.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 254 330 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Matfors
Matfors är ett populärt bostadsområde cirka 20 km väster om Sundsvall. Matfors fick sitt namn tack vare den rika tillgången på lax i forsen i Ljungan, vid vilken orten växte fram och är den dominerande i trakten. Matfors har närhet till sjön Marmen som Ljungan rinner igenom. Centrum har butiker, café, ICA Supermarket m.m.
01
Fördelar med området
02
Service
I Matfors finns bland annat ICA Supermarket, Handlar'n restauranger, pizzeria, postombud, bibliotek, vårdcentral, apotek, flera gym, färghandel, möbel och inredningsbutiker, café kiosk och flera butiker.
03
Fritid
Här finns Matforsbadet och sporthall, isbana, Matfors golfklubb, Matfors fritidsgård, Folkets hus och park samt äventyrslekpark och bouleplan, biosal, Matfors bibliotek, fotbollsplaner, skid- och motionsspår, ridklubb, brukshundsklubb, Matfors modellflygklubb och mer därtill.
04
Kommunikation
Avstånd till centrum är cirka 20 km och restiden cirka 15 min med nya E14
05
Familjeliv
Här finns en del skolor och förskolor, bland annat Matfors skola, förskolan Åsta, förskolan Bällsta och förskolan Snurran.
Luddes Gatukök
3,05 km
Restaurang Va'gött
3,33 km
Restaurang Spice Matfors HB
3,45 km
Pizeria Dunya
3,47 km
Bistro Matfors
3,48 km
Åsta förskola
3,32 km
Matfors skola
3,41 km
Snurrans förskola
3,51 km
barn fabriken
3,57 km
Ängoms förskola
3,75 km
Coop Bergsåker
13,36 km
Coop Granlo
15,28 km
Coop Sundsvall
15,36 km
Lidl
17,91 km
Coop
18,5 km
Infart Rude E14
491 m
Skallböle E14
713 m
Lillhällsjön E14
1,25 km
Rude E14
1,31 km
Abborrtjärn E14
1,71 km
Sundsvall Västra station
16,39 km
Sundsvall Centralstation
17,58 km
Stöde station
20,26 km
Timrå station
22,33 km
Njurundabommen station
23,63 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsInfart Rude E14491 m2 min3 min9 min
-
Sjö1,07 km4 min7 min22 min
-
Vatten536 m4 min5 min17 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.