Rude 202
Rude 202
Henrik Teiler, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare

Till salu

Rude 202

Utgångspris

1 995 000 kr


Utgångspris

1 995 000 kr



Matfors— Sundsvall

Rude 202


Till salu
Utgångspris
1 995 000 kr

Matfors— Sundsvall

Lantlig familjevilla med bergvärme i naturskönt område intill skog och mark

Varmt välkomna till Rude 202 och denna trevliga villa i två plan plus källare. Om ni vill bo med närheten till naturen, då har ni hittat rätt. Huset är ljust och luftigt och har renoverats en hel del de senaste åren med bl a installation av bergvärme (låga dritskostnader), ny tomtplanering, nylagd trekammarbrunn med infiltration, nytt kök, ny planlösning övre plan + entréplan, renoverat vardagsrum, större tvättstuga m m. Energideklarationen har fått högsta klass A vilket hos många banker ger extra rabatt på boräntan.

Huset byggdes 1909 och här finns många fina ursprungsdetaljer och material kvar från sekelskiftestiden som t ex den fina kakelugnen, trätaken, trägolv, beslag m m. Här erbjuds bl a tre sovrum, helkaklat badrum, tvättstuga, en rymlig uteplats under tak med sol större delen av dagen, en uteplats med kvällssol, en trevlig trädgårdstomt med gräsmatta och buskar samt ett vindskydd med utsiktsplats med grillmöjligheter. Under altanen finns dessutom ett mycket bra utrymme som kan användas som carport samt för förvaringsytrymme.

Här är det nära till skogspromenader, svampplockning m m. I Vattjom finns bensinmack, hamburgerrestaurang, bilverkstad m m. Inne i Matfors finns bra service i form av mataffär, apotek, gym, café, pizzeria, restaurang, trädgårdsbutik m m och i området är det mycket barnvänligt. I Matfors finner ni Thulevallens fotbollsplaner, fiskemöjligheter i Ängomstjärn m m. När nya E14 är helt ombyggd och klar kommer det ge snabb väg till och från Sundsvall. Redan nu tar det runt 17 minuter in till Sundsvalls centrum.

Välkomna med er visningsbokning.


Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea/biarea
189/22 kvm
Driftkostnad
35 617 kr/år
Tomtarea
1 970 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 02 juni 14:00 — 14:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Henrik för mer information kring Rude 202.

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Farstukvist
Vid entrén till dörren finns en praktisk farstukvist under tak. Här finns även ett mycket bra förrådsutrymme direkt till höger som kan användas på många olika sätt.

Hall
Ljus och luftig hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor direkt till vänster. Ljus träpanel på väggarna och på golvet som är utrustat med vattenburen golvvärme ligger ett grått klinkers.

Vardagsrum & matsal
Stora luftiga ytor breder ut sig i vardagsrummet med intilliggande matrum/matsal som har plats för en stor matgrupp för flera personer. De stora fönsterpartierna i flera väderstreck gör rummen mycket ljusa. Här finns plats att möblera med soffgrupp, tv-möbel, matgrupp m m. Den fina kakelugnen pryder rummet och ger behaglig värme och mysfaktor vintertid. Ljusa väggar, ljust golv och fint vitt trätak. Här finns utgången till den stora altanen under tak.

Altan under tak + uteplats runt hörnet
Välkomna ut på den väl tilltagna uteplatsen som sträcker sig längs hela långsidan på huset, skyddad under tak. Här finns gott om plats för en stor matgrupp, loungegrupp, grill, växter m m. Här i det fördelaktiga söderläget har man sol större delen av dagen samt fin utsikt över ängarna och den egna trädgården. Runt hörnet tar ni er vidare ned till en till uteplats utan tak, praktiskt om man vill sola m m. Här är det eftermiddags- och kvällssol.

Kök
Det fina köket renoverades så sent som 2011 och är både ljust och rymligt. Här finns gott om plats att laga mat för den matlagningsintresserade. Köket består av många skåp, lådor och luckor i vitt med passande beslag och här det finns gott om förvaringsmöjligheter. Vitvarorna består av diskmaskin, integrerad svart varmluftsugn, integrerad svart micro, glaskeramikhäll, en snygg svart spisfläkt samt integrerad kyl och frys. Några av överskåpen har fina vitrinskåp. Ovan bänkskivan sitter vitt, stilrent kakel och här finns en snygg, vit, bred diskho samt engreppsblandare. Ljusa tapeter och ett fint golv.

Övre plan

Trapp
Den fina, vita trätrappan med svartmålat räcke tar oss upp till det övre planet. På väggarna sitter en vit träpanel.

Allrum
Trevligt allrum som kan användas på många olika sätt, tv-rum, kontor, bibliotek m m. Från allrummet når man alla sovrummen och badrummet. Vit träpanel och grå tapet på väggarna och ett ljusgrått golv.

Sovrum 1
I husets största sovrum finns plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord m m. Grågröna väggar och en skön matta på golvet.

Sovrum 2
Trivsamt sovrum där det finns plats för säng, sängbord, skrivbord, garderober m m. En vägg är beige, övriga väggar är vita och på golvet ligger ett ljust golv. Utgång till balkong.

Balkong
Balkongen har morgonsol och här har man trevlig utsikt över trädgården.

Sovrum 3
Trivsamt sovrum där det finns plats för säng, sängbord, skrivbord, garderober m m. En vägg är turkos, en del av en vägg är grön, övriga väggar är vita och på golvet ligger ett ljust golv.

Badrum
Stort och väl tilltaget, helkaklat badrum. Här finns dusch med glasväggar, wc, extra bred kommod med dubbla handfat, extra brett badrumsskåp med inbyggd spegel. På väggarna sitter ljust kakel och på golvet som är utrustat med vattenburen golvvärme (???) ligger klinker i terracotta.

Källarplan

När vi kommer ner till källarplanen möts vi av en fräck stenvägg längs den ena sidan.

Tvättstuga
Mycket rymlig tvättstuga som är utrustad med diskbänksskåp med rostfri diskho och underskåp samt med utrymme att torka tvätt m m. På golvytan finns det gott om plats för fristående tvättkorgar, torkställning m m. Fönster ger ljusinsläpp. Ljusa, färgglada väggar och målat betonggolv.

Matkällare/vinkällare/förråd
Praktisk matkällare som ger både mat och vin sin perfekta temperatur och förvaring. Rummet kan även användas som förråd.

Hobbyrum/Pannrum
I hobbyrummet/pannrummet finns bergvärmepumpen samt ytterligare plats för förvaring eller hobbyverksamhet/snickarbod m m. Här finns även en gammal bakugn (ej i funktion). Ljusa väggar och målat betonggolv.

Groventré/Carport
Här finns även en praktisk groventré via carporten (under altanen).

Trädgård
Inbjudande trädgård med gräsmatta, bärbuskar, rabarber och äppelträd m m.

Vindskydd
Överst på kullen har nuvarande ägare byggt ett vindskydd med fin utsikt och grillmöjligheter.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

189 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Egen uppmätning av säljaren: BOA: ca 189 kvm BIA ca 22 kvm.
Enligt LM gamla siffror och äldre mätregler: BOA 120 kvm BIA 72 kvm.

Biarea

22 kvm

Tomtarea

1 970 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL BÄLLSTA 2:54

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande 1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

26

Grund

Källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltration)

Uppvärmning

Bergvärmepump (2019)
Ålder: 2019
Märke på värmeanläggning: NIBE

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat och ojordat

Renovering omarbetning etc

2024 - Ny vattenpump.
2024 - Ny toalettstol.
2021 - Renoverad övervåning med fler sovrum.
2021 - Nyrenoverat vardagsrum.
2021 - Vindskydd.
2021 - Altan i västerläge.
2021 - Nyanlagd trekammarbrunn med infiltration.
2021 - Ombyggd tomt med 3 terrasseringar istället för lutande gräsmattor.
2019 - Installation av bergvärme.
2011 - Nytt kök + tagit bort vägg mellan kök/matrum.
2011 - Ny större hall.
2010 - Större tvättstuga.
2010 - Ved/redskapsbod.
2009 - Konvertering till vattenburen värme.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

26 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

36 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-21

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM i Norrland AB

Beskrivning

Energideklarationen har fått högsta klass A vilket hos många banker ger extra rabatt på boräntan.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Micronät radiofiber.
Fiber finns vid tomtgräns men är ej inkopplat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Längs ena långsidan av huset sträcker sig en stor altan under tak där man har sol större delen av dagen.
Längs den ena kortsidan finns en uteplats med kvällssol.
Uppe på terrasseringen finns ett vindskydd med utsikt.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Ved/redskapsbod.
Vindskydd.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flertalet bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall skallböle ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1970 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: uppdämning - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Matfors, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1971-09-07, Registreringsdatum: 2015-10-07, Senast ändrad: 2023-12-04)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut uppdämning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

931 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

628 000 kr

Markvärde

303 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

20 260 kr/år

Försäkring

6 532 kr/år

Vatten och avlopp

1 700 kr/år

Renhållning

1 500 kr/år

Sotning

125 kr/år

Vägav/Snö

3 000 kr/år

Årlig elförbrukning

9446 kWh/år

Samfällighet

2 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 617 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 983 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 600 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.
I posten "Vatten & avlopp" avses tömning av tank.
I posten "Samfällighet" avses snöröjning av den gemensamma vägen.
I posten "Väg" avses snöröjning av den egna vägen inne på den egna fastigheten.
I posten "Sotning" har vi räknat 500 kr vart fjärde år = 125 kr/år.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Folksam.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 254 330 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
931 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
628 000 kr
Markvärde
303 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
20 260 kr/år
Försäkring
6 532 kr/år
Vatten och avlopp
1 700 kr/år
Renhållning
1 500 kr/år
Sotning
125 kr/år
Vägav/Snö
3 000 kr/år
Årlig elförbrukning
9446 kWh/år
Samfällighet
2 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
35 617 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 983 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 600 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.
I posten "Vatten & avlopp" avses tömning av tank.
I posten "Samfällighet" avses snöröjning av den gemensamma vägen.
I posten "Väg" avses snöröjning av den egna vägen inne på den egna fastigheten.
I posten "Sotning" har vi räknat 500 kr vart fjärde år = 125 kr/år.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Folksam.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 254 330 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Matfors

Matfors är ett populärt bostadsområde cirka 20 km väster om Sundsvall. Matfors fick sitt namn tack vare den rika tillgången på lax i forsen i Ljungan, vid vilken orten växte fram och är den dominerande i trakten. Matfors har närhet till sjön Marmen som Ljungan rinner igenom. Centrum har butiker, café, ICA Supermarket m.m.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Fiske Landsbygd Caféer Ridning Simhall Bussar

02
Service

I Matfors finns bland annat ICA Supermarket, Handlar'n restauranger, pizzeria, postombud, bibliotek, vårdcentral, apotek, flera gym, färghandel, möbel och inredningsbutiker, café kiosk och flera butiker.


03
Fritid

Här finns Matforsbadet och sporthall, isbana, Matfors golfklubb, Matfors fritidsgård, Folkets hus och park samt äventyrslekpark och bouleplan, biosal, Matfors bibliotek, fotbollsplaner, skid- och motionsspår, ridklubb, brukshundsklubb, Matfors modellflygklubb och mer därtill.


04
Kommunikation

Avstånd till centrum är cirka 20 km och restiden cirka 15 min med nya E14


05
Familjeliv

Här finns en del skolor och förskolor, bland annat Matfors skola, förskolan Åsta, förskolan Bällsta och förskolan Snurran.

Använd kartan
X

Platser

Luddes Gatukök

3,05 km


Restaurang Va'gött

3,33 km


Restaurang Spice Matfors HB

3,45 km


Pizeria Dunya

3,47 km


Bistro Matfors

3,48 km


Åsta förskola

3,32 km


Matfors skola

3,41 km


Snurrans förskola

3,51 km


barn fabriken

3,57 km


Ängoms förskola

3,75 km


Coop Bergsåker

13,36 km


Coop Granlo

15,28 km


Coop Sundsvall

15,36 km


Lidl

17,91 km


Coop

18,5 km


Infart Rude E14

491 m


Skallböle E14

713 m


Lillhällsjön E14

1,25 km


Rude E14

1,31 km


Abborrtjärn E14

1,71 km


Sundsvall Västra station

16,39 km


Sundsvall Centralstation

17,58 km


Stöde station

20,26 km


Timrå station

22,33 km


Njurundabommen station

23,63 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Infart Rude E14
    491 m
    2 min
    3 min
    9 min
  • Sjö
    1,07 km
    4 min
    7 min
    22 min
  • Vatten
    536 m
    4 min
    5 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.