Ringvägen 11F
Ringvägen 11F
Pierre Thorsell, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Pierre Thorsell

Ansvarig mäklare

Till salu

Ringvägen 11F

Utgångspris

3 200 000 kr


Utgångspris

3 200 000 kr



Södermalm— Sundsvall

Ringvägen 11F


Till salu
Utgångspris
3 200 000 kr

Södermalm— Sundsvall

Välkommen till denna exklusiva pärla belägen i det eftertraktade och barnvänliga området Södermalm. Här presenterar vi stolt ett topprenoverat gavelradhus med lummigt och soligt läge och härlig utsikt över parken.

Stor noggrannhet och omsorg har lags i renoveringen i både materialval och stil för att skapa ett vackert och bekvämt familjehem. På entréplan är en massiv fiskbensparkett installerad och orginalfönsten är bevarade, vilket ger huset fin charm och karaktär. Snickerier och platsbyggda lösningar återfinns i hela huset som är handmålade med linoljefärg.

Köket är omsorgsfullt designat med fokus på ett praktiskt kök för den kräsna kocken. Här finns stora arbetsytor tillsammans med lyxiga vitvaror och bra förvaring.

På övre våningen finns två av sovrummen, båda utrustade med förvaringslösningar och orginalträgolv. Här finns även ett helt nyrenoverat badrum som även det går i samma vackra stil och gedigna materialval.

Källarvåningen erbjuder ytterligare sovrum med vattenburen golvvärme, tvättstuga och bra förvaringsmöjligheter både inne i huset och i den gemensamma kulverten som löper längs med husen. Att ha ett sovrum i källaren är en dröm för många under de varma sommarnätterna, här kan man sova svalt året runt! Det är skönt och varmt under fötterna också tack vare golvvärmen.

Den mysiga trädgården och uteplatsen i söderläge är insynsskyddad med fin häck och högre staket. Altandäck med plats för både soffgrupp och matgrupp, samt en odlingsbädd. Hörnläget ger en mycket lummig och lugn miljö, perfekt för barn att springa och leka på, eller för vuxna att sitta och koppla av i solen på altanen. Den angränsande gatan har lite trafik och den tillhörande parkeringsplatsen ligger praktiskt precis bakom uteplatsen.

Läget är oslagbart! Södermalm är känt för sitt familjevänliga område med närhet till grönområden, lekplatser och naturen runt Sidsjön. Här kan barnen växa upp i en trygg och stimulerande miljö medan du som förälder kan njuta av närheten till pulsen i innerstaden.

Detta renoverade gavelradhus är verkligen något utöver det vanliga och erbjuder dig och din familj det bästa av två världar - ett högkvalitativt boende och en fantastisk livsstil i barnvänliga Södermalm. Renoveringen är otroligt grundligt utförd, där nästan allt i huset är uppdaterat, så här kan man bo tryggt och bekvämt.

Tveka inte att kontakta oss med din intresseanmälan för detta drömhem!


Budgivning pågår
2 900 000 kr
Visa bud
Utgångspris
3 200 000 kr
Boarea/biarea
72/36 kvm
Driftkostnad
46 032 kr/år
Tomtarea
84 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Pierre eller Fredrik för mer information kring Ringvägen 11F Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hall med klinkergolv i kalkstensimitation, vattenburen golvvärme samt med tapetserade väggar och pärlspontspanel. Smart förvaring med platsbyggd garderob/städskåp och en stor platsbyggd hatthylla med skoställ. De två fönsterna ger fint ljusflöde och utsikt mot parken.


02
Kök (Entréplan)

Nyrenoverat kök från Marbodal med bänkskiva av slitstarkt kvartskomposit och underlimmad diskho. Köksblandare i äkta mässing från Tapwell med utdragbar pip och diskmaskinsavstängning. Den utdragbara pipen är perfekt att ha till hands när diskhon ska rengöras eller stor disk ska diskas. Köksknopparna är även de av äkta mässing. Den fristående italienska spisen är från Bertazzoni och har en induktionshäll med 5 zoner och två ugnar. Den mindre av de två ugnarna har ett inbyggd rotisserie som man kan tillaga fantastiska köttstycken på. Fläktkåpa, integrerad diskmaskin och micro. Fristående stort kylskåp. Frysen är installerad under källartrappen. Plats för ett stort matbord. Golvet är av oljad äkta fiskbensparkett. Väggarna tapetserade.


03
WC-rum (Entréplan)

Toalett med vattenburen golvvärme, vägghängd toalettstol och vägghängt tvättställ. Inga rör går ner i golvet, vilket gör utrymmet otroligt lättstädat. Väggarna har bröstpanel med tapet. Klinkergolv med marmorimitation. Toalettdörren är en praktisk skjutdörr.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust vardagsrum med fönster åt söder och öst. Den vackra fiskbensparketten löper från köket in i vardagsrummet med en fantastisk detaljrik fris. Från gavelfönstret får man utsikt över parken. Utgång till uteplats i söderläge.


05
Hall (Ovanvåning)

Hall med orginalträgolv och klädkammare. Vidare access till badrum samt två sovrum. Målade väggar.


06
Sovrum (Ovanvåning)

Ljust och luftigt sovrum med orginalträgolv. Bra förvaring i två inbyggda dubbelgarderober med platsbyggd förvaringslösning.


07
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med orginalträgolv och förvaring i en praktisk klädkammare. Fin utsikt över parken.


08
Badrum (Ovanvåning)

Nyrenoverat badrum med golvvärme och klinker med marmorimitation. Lyxig stor badrumskommod med stenskiva i marmor och underlimmat handfat. WC samt dusch med praktiska vikbara duschdörrar. Platsbyggt hyllsystem för bra förvaring.


09
Hall (Källare)

Hall med ekparkett och tapetserade väggar. Under trappen finns en stor frys och plats till förvaring. Från hallen nås den gemensamma kulverten där detta hus har ett eget förråd i änden av kulverten.


10
Sovrum (Källare)

Större föräldrasovrum med vattenburen golvvärme, ekparkett och målade väggar. Här sover man tyst och svalt. Ovärderligt under de varmaste sommarnätterna. Sovrummet är stort, så det går att dela av för att skapa ännu ett förråd om man så önskar.


11
Tvättstuga (Källare)

Nyrenoverad tvättstuga med tvättmaskin och vikbänk. Förberett för torktumlare under vikbänken om man vill installera sådan. Bra förvaringslösning på väggen med djupa hyllplan. Klinkergolv i kalkstensimitation och tapetserade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

72 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

36 kvm

Tomtarea

84 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL BORREN 27

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Radhus i 2 plan samt källare

Byggnadsår

1946

Kommentar, byggnad

Nuvarande ägare har renoverat fönstren från grunden och flyttat ut dem för att liva med fasaden.
Alla VA-ledningar är utbytta förutom den stående avloppsstammen.
Det mesta av elen i huset är utbytt.
Golvbjälklaget på entréplan har riktats upp.

Standardpoäng

23

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Plåt

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

2-glas, renoverade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Allmän information

Välkommen till samfälligheten Borren-Laven

Föreningen är belägen i stadsdelen Södermalm i Sundsvall vid Södra Allén och Ringvägen. Kvarteren heter Borren och Laven, därav namnet.
Samfälligheten består av sex radhuslängor med totalt 38 hushåll och de ligger längs Ringvägen 7 – 11 och Södra Allén 33 – 37. Gemensam tvättstuga finns på Södra Allén 33. Tvättstugan renoverades sommaren 2011.
Föreningen har en gemensam släpvagn.
Här delar de boende på viss gräsklippning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

137 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-06-11

Besiktningsman

Per Andersson, OVK Energiförvaltning i Sundsvall AB


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Härlig uteplats i söderläge, uteplatsen nås bekvämt från vardagsrummet.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd utanför entré

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats finns lättillgänglig framför uteplatsen.


06
Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall södermalm ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

84 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: värmekulvert mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Södermalm, sydvästra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-07-10, Senast ändrad: 1996-09-09), Kv borren(8-27), Tomtindelning (Beslutsdatum: 1975-08-01, Senast ändrad: 2018-02-28)

Samfällighet

Sundsvall borren s:1

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut värmekulvert mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 316 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

717 000 kr

Markvärde

599 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1946

Försäkring

6 312 kr/år

Elkostnad

7 320 kr/år

Årlig elförbrukning

3000 kWh/år

Samfällighet

32 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 032 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 319 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften ingår fjärrvärme, vatten/avlopp, renhållning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 116 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 316 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
717 000 kr
Markvärde
599 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1946
Försäkring
6 312 kr/år
Elkostnad
7 320 kr/år
Årlig elförbrukning
3000 kWh/år
Samfällighet
32 400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
46 032 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 319 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I samfällighetsavgiften ingår fjärrvärme, vatten/avlopp, renhållning.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 116 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Allén

152 m


Pizzeria Gonzalos

392 m


Pompei kvarterskrog & pizzeria

550 m


Sidsjö Hotell & Konferens

552 m


Restaurang Gårdshuset

558 m


Förskolan Skogsparken

224 m


Spikens förskola

484 m


Sundsvalls Förberedande Grundskola

499 m


Södermalm Skola 2

532 m


Förskolan Optimus

587 m


Coop Sundsvall

1,29 km


Lidl

1,8 km


Coop Granlo

2,4 km


Coop

2,93 km


Sundsvall Rörgatan

170 m


Sundsvall Fagerdalsparken

310 m


Sundsvall Bleckslagaregatan

394 m


Sundsvall Branta vägen

493 m


Sundsvall Fågelgränd

521 m


Sundsvall Västra station

805 m


Sundsvall Centralstation

1,48 km


Timrå station

11,73 km


Njurundabommen station

13,54 km


Stöde station

35,81 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    258 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Sjö
    476 m
    3 min
    5 min
    9 min
  • Hav
    1,72 km
    7 min
    8 min
    29 min
  • Tågstation
    Sundsvall Västra station
    805 m
    4 min
    6 min
    18 min
  • Hållplats
    Sundsvall Rörgatan
    170 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pierre eller Fredrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.