Bokgatan 41
Bokgatan 41
Robert Hultström, ansvarig mäklare i Vänersborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Till salu

Bokgatan 41

Utgångspris

195 000 kr


Utgångspris

195 000 kr



Torpa— Vänersborg

Bokgatan 41


Till salu
Utgångspris
195 000 kr

Torpa— Vänersborg

Stor ljus trea med både badrum & gästtoalett!

Observera kraftigt prissänkt! Här hittar ni en stor, ljus och praktisk trerumslägenhet på hela 83 kvadratmeter! Visst renoveringsbehov föreligger, men med potential att kunna bli en riktigt trevlig lägenhet på alla sätt. Inre reparationsfond om drygt 16 000 kr medföljer till köparen, perfekt för den som tänkt renovera!
Funktionellt boende med en mycket genomtänkt planlösning - här finns det till exempel två toaletter (badrum och gästtoalett, bra om man är flera som ska samsas), rymlig klädkammare med hyllsystem, separerade sovrum, stor och praktisk hall från vilken man når samtliga rum (inkl. båda toaletterna) på ett smidigt sätt.
Det höga läget ger lite insyn och mycket solljus, stor skillnad om man jämför med att vara längre ner, och balkongen ligger i det trevliga läget sydväst.

För elen betalar man bara 300 kr/mån oavsett förbrukning, perfekt för till exempel den stora familjen! Även bredband ligger med i avgiften om endast 160 kr/mån. Värme, vatten och kabel-TV ingår som vanligt, så det enda som återstår är att teckna en obligatorisk hemförsäkring. Det finns möjlighet att ha tillgång till garageplats för 300 kr /månad och parkeringsplats med eller utan eluttag för 120 kr/månad, båda med separata köer.

Fin lekplats på innergården (renoverad för några år sedan), samt grillplats och uteplatser.

Här har man närhet till det mesta såsom skola, livsmedelsbutiker, sportcentra, busshållplats m.m.
Naturområdet Holmängen med Vänern ligger heller inte långt borta och till centrum har man ca tre km (cykelvägen).

Kom på visning, bokning krävs!


Utgångspris
195 000 kr
Boarea
83 kvm
Avgift
7 057 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
3 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Robert för mer information kring Bokgatan 41 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Helkaklat badrum från 2007. Renoveringen skedde i samband med föreningens stamrenovering. OBS att det även finns en gästtoalett så det finns två toaletter i lägenheten.
Helkaklat badrum samt gästtoalett!

Helkaklat badrum från 2007. Renoveringen skedde i samband med föreningens stamrenovering. OBS att det även finns en gästtoalett så det finns två toaletter i lägenheten.

Ljust vardagsrum med fönster som går nästan hela vägen upp till taket. Utgång till balkongen i sydväst.
Helkaklat badrum samt gästtoalett!

Helkaklat badrum från 2007. Renoveringen skedde i samband med föreningens stamrenovering. OBS att det även finns en gästtoalett så det finns två toaletter i lägenheten.

Vardagsrummet

Ljust vardagsrum med fönster som går nästan hela vägen upp till taket. Utgång till balkongen i sydväst.

Balkong ligger i ett skyddat läge mot innergården i sydväst. Möjlighet finns att glasa in.
Balkong i SV

Balkong ligger i ett skyddat läge mot innergården i sydväst. Möjlighet finns att glasa in.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
HALL

Stor hall med plastmatta och gröna tapeter. Från hallen nås samtliga rum i lägenheten så detta är verkligen bostadens mittpunkt.


02
KÖK

Släta köksluckor (original) ommålade till ljusgrått och kakel över diskbänk. Spis (Elektro Helios), fläkt och kombinerad kyl/frys. Plastmatta.


03
VARDAGSDRUM

Parkettgolv tapetserade väggar (äldre/slitna). Utgång till balkongen.


04
SOVRUM 1

Heltäckningsmatta (plattor) och tapeter (äldre/slitna). Tre platsbyggda garderober med överskåp.


05
SOVRUM 2

Heltäckningsmatta (plattor) och tapeter (äldre/slitna). klädkammare och två garderobsmöbler.


06
BADRUM

Helkaklat badrum från 2007. Duschhörna. Toalett, handfat med kommod och överskåp. Vattenburen handdukstork. Fönster.


07
GÄSTTOALETT

Våtrumsmatta och tapet. Handfat och toalettstol.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

83 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 4


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1969-70

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilationssystem: F


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

133 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-09-26


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabel-TV (Tele2 ) och internet (Bahnhof, 1 000/1 000 Mbit/s)
Kabel-TV ingår i månadsavgiften.
Bredband (gemensamt abonnemang) ligger med i månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån.


05
Balkong

Sydvästläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage 300 kr/månad. (Kö).
Parkeringsplats med eller utan eluttag, med eluttag 120 kr/månad, utan 70 kr/mån. (eventuellt kortare kö).


Ekonomi

01
Avgift

7 057 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

El, 300 kr/mån och bredband 160 kr/mån (fasta avgifter), ligger med i månadsavgiften som obligatoriska tillägg.

Försäkring

100 kr/mån

Elavgift

300 kr/mån

Bredband

160 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

560 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

16 043 kr (Senast kontrollerad: 2023-02-14)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning till fonden har pausats, men kan komma att återupptas.
I nuläget finns det inga planer på att avskaffa reparationsfonden helt.
Befintliga pengar ligger kvar och finns tillgängligt för innehavaren/-na av lägenheten ifråga.

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

1,54487 %

Andelstal insats

1,54487 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-02-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB brf. Mejseln.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastighet Mejseln 3 är belägen på Bokgatan 25-43 i Vänersborg. Huset färdigställdes 1970 och har fyra våningar med 10 trappuppgångar. Totala bostadsytan i fastigheten uppgår till 5 338 m². Uppdelat på 78 bostäder, fördelar sig dessa enligt:

1, 1 r. kv. 12 st.
2 r.o.k. 36 st.
3 r.o.k. 24 st.
4 r.o.k. 6 st.

Radonmätning gjord och godkänd.
OVK gjord.

För medlemskap i bostadsrättsföreningen krävs medlemskap i HSB. Årsavgiften är 300 kronor per hushåll. I samband med att du blir medlem i HSB betalar du också en andel i HSB's kooperation på 500 kronor per person (även minderåriga). Andelen får du tillbaka om du någon gång väljer att lämna HSB. Läs mer på: https://www.hsb.se/ng/medlem/privatperson/

Kommande renoveringar

Man har för avsikt att följa en underhållsplan, men inga större åtgärder är planerade.

Gjorda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Målning av gavelplåtar på samtliga hus.
Målning av linjemarkeringar på p-platser.
Sensor för ytterbelysning.
Byte rör i undercentralen samt isolering av densamma.
Installerat ny portlåstimer och tidur (tvättstuga) samt åtgärdat fel på tvättmaskiner och tumlare.
Smörjning och justering av ytterdörrar och fönster samt löpande åtgärder av garageportarna.

Relativt nyligen utförda åtgärder:
Renovering av balkonger på B- och C-hus (2020). (Balkongerna på A-hus renoverade 2014).
Sanering av PCB.
Ny sand i sandlåda.
Renovering av garage 1-2.
Spolat avloppsledningar, rensning av dagvattenbrunnar.
Breddat parkeringsplatser och satt upp nya skyltar.

Tidigare:
Garageportar på garage nr. 3-18 bytta.
Justering av fönster och garageportar.
Justeringar av garagelås, målning av garage och miljöhus, byte av ytterpanel och mellanväggar garage 3-18 samt byte av armatur och elcentral m.m.
Polishat golv i samtliga trapphus och bakentréer.
Stenplattor lagts på del av lekplatsen, målat samt bytt brädor på parksofforna.
Fönsterbyte och nya vädringsventiler i källarplan B och C-hus.

Stam- och badrumsrenovering skedde 2007.

För mer info., vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd + mindre förråd/matkällare (som tillhör lägenheten). Cykelrum och tvättstuga med torkrum.

Det finns en lokal och 27 st. garage.

Gästlägenhet finns att hyra (70 kr/dygn) (på den 8:e dagen 100 kr/dygn).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

215 046 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.

Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.
OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.


Området

01
Kommunikationer

Nära busshållplats.


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 057 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
El, 300 kr/mån och bredband 160 kr/mån (fasta avgifter), ligger med i månadsavgiften som obligatoriska tillägg.
Försäkring
100 kr/mån
Elavgift
300 kr/mån
Bredband
160 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
560 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
16 043 kr (Senast kontrollerad: 2023-02-14)
Beskrivning reparationsfond
Avsättning till fonden har pausats, men kan komma att återupptas.
I nuläget finns det inga planer på att avskaffa reparationsfonden helt.
Befintliga pengar ligger kvar och finns tillgängligt för innehavaren/-na av lägenheten ifråga.
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel av årsavg.
1,54487 %
Andelstal insats
1,54487 %
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-02-14.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.


01
Fördelar med området
Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

02
Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.


03
Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.


04
Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.


05
Sammanfattning

Torpa är ett lugnt område där man har närhet till det mesta oavsett var i området man bor - helt enkelt lätt att trivas!

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria La Vacca

387 m


Pizzeria Bruks

449 m


BjörnBiten

451 m


Al Najax Food Ab

672 m


Calles korv

985 m


Förskola Kastanjevägen

317 m


Sirius Familjecentral

350 m


Öppen förskola

350 m


Förskolan Marierovägen

469 m


Mariedalskolan

646 m


X:-tra Vänersborg

308 m


Hemköp Torpahallen

734 m


Lidl Sverige KB

1,74 km


Lidl

1,79 km


Hemköp

2,23 km


Vänersborg Lindgatan

163 m


Vänersborg Kassaretorpet

229 m


Ollenicklas väg

232 m


Bokgatan

248 m


Vänersborg Tornet

435 m


Vänersborg

2,33 km


Vargön station

2,65 km


Öxnered station

4,34 km


Trollhättan Centralstation

8,97 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Vänersborg
    2,33 km
    7 min
    10 min
    35 min
  • Hållplats
    Vänersborg Lindgatan
    163 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    1,03 km
    4 min
    5 min
    17 min
  • Vatten
    476 m
    1 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robert!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.