Bo-Göran Kling, ansvarig mäklare i Vänersborg

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel

076-865 25 52

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Granåsvägen 104

Utgångspris

960 000 kr

Utgångspris

960 000 kr

Boka visning

Halleskog— Vargön— Vänersborg

Granåsvägen 104

Till salu

Utgångspris

960 000 kr

Boka visning

Halleskog— Vargön— Vänersborg

Fräsch tvåa om hela 74,5 m² i markplan, med bra läge och med två uteplatser!

Nu ges möjlighet att förvärva en fräsch och rymlig tvårumslägenhet i markplan, belägen i utkanten av bostadsområdet, samt med två uteplatser, varav den ena övergår till en gräsyta.
Här bor man i ett populärt, barnvänligt och trafikfritt område, med närhet till förskola, skola, Hallevi sportcenter, fina strövområden (som exempelvis på Halle- och Hunneberg), samt ca 2,5 km till populär badplats vid Vänern.
Till tågstation är det ca 1,8 km och till matbutik (ICA) är det ca 2,5 km med bil. (Något kortare cykelvägen).

Lägenheten fördelas på: hall med klinkergolv närmast entrén och intilliggande förråd/klädkammare. Rymligt kök med nyare köksluckor. Vardagsrum med utgång till uteplats i söderläge. Rymligt sovrum, samt helkaklat badrum med tvättavdelning (renoverat 2014).
Fiber installerat.

Garage i länga, eller carport finns att hyra (kö). Finns även fria parkeringsplatser.
Föreningslokal finns att hyra.

I bilagda dokument finns viktig information att fås genom årsredovisning, stadgar och energideklaration.
Ta gärna del av mer information om Halle- och Hunneberg, via denna webbadress: https://www.vastsverige.com/visittrollhattanvanersborg/produkter/vandring-pa-halle--och-hunneberg/

Välkomna att boka visning!

Utgångspris

960 000 kr

Boarea

74.5 kvm

Avgift

3 594 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

Markplan

Aktuella visningar

Onsdag 15 maj 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka visning!

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Granåsvägen 104 Anmäl intresse.

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 52

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

23 bilder

Planlösning

Planritning.
Avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Genomgående vitmålade innertak.

02 Hall

Entré till hall med nytt klinkergolv (-22) närmast entrén, övergående till nylagt laminatgolv.
Praktisk möbel för avhängning kläder och förvaring.
Hallen öppnar mot kök och vardagsrum. Intilliggande förråd/klädkammare.

03 Kök

Rymligt kök med köksö, nytt laminatgolv (-22), nya köksluckoe och lådfronter, skafferi, kakel över köksbänk.
Spis med häll (Gorenje, -17), spisfläkt (Futura), kombinerad kyl/frys (Beko, -14), diskmaskin (Electrolux, -18).

04 Vardagsrum

Vardagsrum med nytt laminatgolv (-22) och utgång till uteplatsen i sydvästläge med intilliggande gräsyta.

05 Sovrum

Rymligt sovrum med laminatgolv, ljusa väggar, samt garderobsmöbel med spegelinslag.

06 Badrum

Fräscht badrum (renoverat 2014) med klinkergolv (golvvärme, el) och helkaklade väggar.
Toalett, tvättställ med kommod, dusch med glasade vikdörrar, högskåp.
Tvättmaskin, ny varmvattenberedare (december -23).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

74,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

Markplan

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1981

Kommentar, byggnad

Radonmätning utförd (se energideklaration).

Värme och ventilationsanl.

Luft-luft värmepump.
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

72 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

130 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2020-09-08

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV och bredband via Tele2. Även fiber.

05 Uteplats 1

Stenbelagd, vindskyddad, i nordostläge.

06 Uteplats 2

Altan, delvis under tak och inglasad, samt i sydvästläge.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

108 garage, 68 parkeringsplatser och 9 carportar.
Separat kö till garage och carportar. Fria parkeringsplatser (48 timmars) finns.

Ekonomi

01

Avgift

3 594 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår kallvatten, varmvatten och kabel-TV

Uppvärmning

700 kr/mån

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 200 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Angiven elförbrukning är ungefärlig och varierar från hushåll till hushåll samt beroende på förbrukning, elpris (stor variation på senare tid) samt elavtal.
Elkostnaden för uppvärmningen varierar med årstiden, så 700 kr/månad är den totala årsförbrukningen delat med tolv.
Säljare har legat på en elförbrukning om ca 4 900 kWh/år (1 person i hushållet).

Försäkring

Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en ungefärlig kostnad.
Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

3 665 kr (Senast kontrollerad: 2024-04-17)

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,62269 %

Andelstal insats

0,62265 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf. Halleskogen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

På fastigheten finns 23 byggnader på adresserna Granåsvägen 70-226 samt Snödroppsvägen 3-97 i samhället Vargön utanför Vänersborgs kommun. En sammanlagd bostadsarea om 12 412 m² som är fördelad på totalt 127 lägenheter.
Storleksindelningen är som följer:
2 r.o.k. 36 st.
3 r.o.k. 36 st.
4 r.o.k. 25 st.
5 r.o.k. 26 st.
6 r.o.k. 4 st.

Kommande renoveringar

Gemensamhetsyta vid lekplats
Utbyte luftvärmepumpar installerade före 2013.

Gjorda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Renovering altan vid föreningslokalen.
Installationer, montering airmove m.m.
Huskropp utvändigt, vindskiva - målning.

Tidigare utfört underhåll (urval):
Plantering (2021)
Byte golvbrunnar, varmvattenberedare (2020)
Fönsterbyte (2018).
Installationer (2018-19).
Dörrbyte (2013).
Omläggning av tak (2007-2011).

För mer information, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

En lokal och 24 förråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

214 641 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.
I detta fall saknas andelstal avgift, så andelstal (0,62269 %) har använts.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Dokument

stadgarhalleskogen

energideklarationgranasvagen100-110

arsredovisning_2022

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 594 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår kallvatten, varmvatten och kabel-TV

Uppvärmning

700 kr/mån

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 200 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Försäkring

Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en ungefärlig kostnad.
Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.