Enplanshus beläget i natursköna Köpegårda!
Huset rymmer 3 sovrum med totalt 8 sängplatser, gäststuga med ytterligare tre sängplatser.. Ett hus med mycket trevliga sociala sällskapsytor och uteplatser i tre väderstreck.
Kök med stor matplats intill, direkt utgång till rum med öppen spis och det härliga stora uterummet. Trädäck intill uterummet med morgonsol.
Vardagsrum med öppen spis, utgång till uteplats i västerläge. Entré till huset med bra förvaringsutrymme och tvättstuga.
Härlig trädgårdstomt med mycket yta för lekar och platser för avkoppling, tomten gränsat till naturtomt med berg på baksidan.
Två infarter varav en delas med grannfastigheten. Gäststuga på tomten med ytterligare sängplatser samt redskapsbod.
Fastigheten har kommunalt sommarvatten och vintervatten som delas med 4 fastigheter.
Enskild avlopp med septiktank (avlopp är anlagt av föregående ägare, ingen dokumentation finns avseende avloppet).
Fastigheten ingår i Karlshamn energis utbyggnad av kommunalt vatten/avlopp och anslutning planeras mellan 2023-2025.
Köpegårda erbjuder vacker natur inpå knuten. Vackra omgivningar i Blekinges kustband för återhämtning och avslappning.
Vid Köpegårdaviken finns kommunala båtplatser (40 st). Välskött badplats med brygga och grillplats.
Skärgårdsidyllen Tjärö ligger inom fem minuters båtfärd från fastigheten och är trafikerad med färja från Järnavik. På ön finns både restaurang och café, bastuflotte och utegym.
I närområdet kan ni ta del utav Sveriges sydligaste skärgård, avnjuta en viltmiddag på nordens största safaripark Eriksberg.
Utflyktsmålen är oräkneliga i denna delen av Sverige. Inom ett par timmars bilfärd nås solen och vindarnas ö, västkusten, österlen och de djupa småländska skogarna.
Nuvarande ägare säljer huset möblerat och tillträdet är flexibelt.
Överlåtelsebesiktning är utförd.
Välkomna att boka er till visning!
2 250 000 kr
93 kvm
23 169 kr/år
1 500 kvm
6 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Bjärnösundsvägen 224 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Stuga med många sängplatser, stort kök och vardagsrum samt inglasat uterum.
Stuga med många sängplatser, stort kök och vardagsrum samt inglasat uterum.
Nära till härlig badplats!
Ljust uterum för sommarsäsongen. Glasparti med utgång till trädäck/trädgård.
-
Säljarens egen bild.
Säljarens egen bild.
Säljarens egen bild.
Säljarens egen bild.
Säljarens egen bild.
Vill du ha en fri värdering av Martin?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av huset innehållande:
Entré med golvmatta samt två förråd samt w/c.
Tvättstuga/groventrè. Utrustning: tvättmaskin (-22), torktumlare. varmvattenberedare samt tvättho.
Sovrum med plankgolv samt garderob.
Hall med björkparkett.
Badrum med golvmatta samt tapet. Dusch samt handfat.
Sovrum med björkgolv samt inbyggda garderober.
Sovrum med golvmatta, plats för dubbelsäng. Anslutning till rum med våningssäng.
Kök med vita släta luckor, kakel i grön, bänkskiva samt rostfri arbetsbänk.
Utrustning: ½ kyl, ½ frys, kyl, diskmaskin (-22), spis samt fläkt.
Stor matplats intill köket.
Rum med öppen spis med utgång till det inglasade uterummet och anslutning till kök/matplats.
Uterum (ca 35 m²) med härlig rymd, skjutbara glaspartier och björkgolv.
Ett härligt rum med uteplats/trädäck och trädgård intill.
Vardagsrum med björkgolv och öppen spis samt utgång till uteplats med västerläge.
Ljust och trevlig rum, kontakt med kök/matplats och lättmöblerat vardagsrum.
Luft/luft värmepump (-18).
01
Beskrivning
93 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Boarea som redovisas är den area som säljaren har uppgett muntligen. Boarea 96 m² exklusive inglasat uterum (ca 36 m²)
Köparen bör utföra en boareamätning om detta är av stor betydelse för att genomföra fastighetsköpet.
Enligt fastighetsregistret är boarea 69 m² och biarea 24 m²
1 500 kvm
6 (3-4 sovrum)
KARLSHAMN KÖPEGÅRDA 1:47
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplanshus
1971
Enligt fastighetsregistret är boa 69 m² och bia 24 m².
Föregående ägare har utfört till och ombyggnader på fastigheten:
F.d gästhus är inbyggt med egen entré.
Tillbyggnad av inglasat uterum.
Ombyggnad av altan till rum.
Tillbyggnad av sovrum.
Nuvarande ägare har anlagt trädäck på baksidan samt framsidan av huset.
24
Berg/lerjord
Plintgrund/krypgrund
Trä
Trä
Fjällpanel
Sadeltak med plåtbeklädnad, låglutande tak med plåtbeklädnad
Plåt
2-glasfönster kopplade och isolerglasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Murad skorsten med två öppna eldstäder, kontrollerade och godkända för eldning.
Kommunalt sommarvatten samt vintervatten från brunn som är belägen på grannfastigheten (brunn delas av 4 fastigheter)
Septiktank (Okänt årtal för anläggning, ej registrerat hos Miljöförbundet), Fastigheten är del i kommunens plan för utbyggnad av kommunalt v/a.
Luftvärmepump Mitsubishi Hero LN24, elradiatorer samt två öppna spisar.
Elcentraler med skruvproppar.
16 A
Ojordat(delvis jordat)
Tillbyggnader sannolikt utförda på 80-tal och 90-tal av föregående ägare.
Uteplats/trädäck är anlagda av denna ägaren, samt har ommålning av fasad utförts.
Takomläggning utfört 2012 av föregående ägare.
Installation av luftvärmepump Mitsubishi Hero LN24.
Fönster vid entré bör bytas p.g.a åldersslitage.
Kortslutning i ytterlampan vid entrén.
Torktumlaren är aldrig använd av denna ägaren.
Enskilt avlopp är anlagt utan tillstånd, enligt information från Karlshamn energi ingår fastigheten i utbyggnad av v/a som är planerat 2023-2025.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
Byggnaden används som ett fritidshus.
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Uteplats 1: Trädäck/uteplats i österläge med anslutning till det inglasade uterummet.
Uteplats 2: Trädäck/uteplats i västerläge med anslutning till vardagsrummet.
Uteplats 3: Trädäck med kvällssol, utekök.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående gäststuga med två bäddar (el installerat).
Redskapsbod.
En uppfart med singel, uppfart delas med grannfastigheten samt en till uppfart från Bjärnösundsvägen.
07
Tomt/Servitut
1500 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tomten är 1500 m² med mycket yta för lek och bollspel.
Trädgårdstomt med gräsmatta och häckar som ger insynsskydd.
Baksidan av tomten gränsar till berg, delad uppfart med grannfastigheten.
Med fördel kan en automatisk gräsklippare installeras för mindre underhåll och mer tid över för sol ,bad & båtutflykter.
Avtalsservitut: brunn - se beskrivning
Köpegård-bjärnö, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-06-23, Senast ändrad: 2024-02-05)
08
Övrigt
* Fastigheten har enskilt avlopp (septiktank). Information finns inte när avloppet är anlagt samt utfördes ingen inventering av detta avlopp 2009. Anslutning av cirka 65 fastigheter till VA-ledningsnät är planerat under 2023-2025. Detta enligt Karlshamn kommun beslutade VA-utbyggnadsplan med identifierade 6 §-områden. Inlämnat för beslut om verksamhetsområde till KF 22 maj. Uppdatering: Projektering pågår och vår ambition är att starta utbyggnaden under 2025–2026. Kontakt: Abonnentingenjör Camilla Svensson, 0454-20 48 21, camilla.svensson@karlshamnenergi.se
* Värmeslinga finns i ledning för vintervatten.
* Uterum med ryggåstak är inte fullisolerat, nyttjas vår till höst.
* Planritning saknas för huset.
* Slinga för robotgräsklippare är installerad.
* Ingår inte i köpet: Rottingmöblemanget i uterummet, utemöblerna, den röda hyllan i köket med glasinsatser, taklampan i vardagsrummet och ett par mattor samt en del tavlor.
01
1 847 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
746 000 kr
1 101 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1971
4 794 kr/år
3 815 kr/år
1 650 kr/år
500 kr/år
12 410 kr/år
9191 kWh/år
23 169 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 694 kr/år)
6
Folksam
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 487 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Vackra omgivningar i Blekinges kustband. Närhet till badplats med H-brygga och grillmöjligheter.
Det finns även kommunal båtplats (40 platser) i Bjärnöfjorden med direkt närhet till Tjärö och skärgården i Karlshamn.
Taxeringsvärde
1 847 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
746 000 krMarkvärde
1 101 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1971Försäkring
4 794 kr/årVatten och avlopp
3 815 kr/årRenhållning
1 650 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
12 410 kr/årÅrlig elförbrukning
9191 kWh/årSammanlagd driftskostnad
23 169 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 694 kr/år)Antal personer i hushållet
6Försäkring
FolksamUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 487 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pensionat Järnavik
1,85 km
STF Tjärö
2,15 km
Tjärö restaurang
2,16 km
Restaurang Havsörnen, Eriksberg
3,08 km
Eriksberg Vilt & Natur
3,09 km
Åryds förskola
3,03 km
Åryds Friskola
3,03 km
Blekinge Naturbruksgymnasium
5,87 km
Hobyskolan
5,98 km
Bräkne Hoby Skola
5,99 km
Bernina
11,73 km
City Gross Karlshamn
12,08 km
Stora Coop
12,41 km
Lidl
12,5 km
Köpegård
1,76 km
Järnaviks brygga
1,82 km
Edstorp
1,96 km
Tjärö brygga
2,23 km
Törnerydsvägen
2,23 km
Bräkne-Hoby station
6,11 km
Karlshamn resecentrum
11,34 km
Ronneby resecentrum
14,64 km
Mörrum station
18,92 km
Sölvesborg resecentrum
32,87 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten154 m1 min1 min3 min
-
Sjö1,62 km12 min34 min-
-
TågstationBräkne6,11 km10 min30 min-
-
HållplatsKöpegård1,76 km4 min8 min32 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.