Kommande försäljning
Rågvägen 3
Utgångspris
3 875 000 kr
Fantastisk villa från år 2015 i barnvänligt område
Välkomna till ett trivsamt hus från Smålandsvillan som färdigställdes år 2015. Huset är på 155 kvm och det är lagom stort både idag och i framtiden när familjen växt sig större.
Låt mig presentera ert nya drömboende, en riktig fin villa med fantastiskt ljusflöde samt många rum, rymd, härliga sociala ytor och med flera genomtänkta uteplatser.
Huset har genomgående hög standard med ekparkettgolv, tapetserade/målade väggar, välutrustat vitt kök, värmande kamin i vardagsrummet och badrum med badkar, rymlig grovingång/tvättstuga och hela 5 st sovrum med möjlighet för ytterligare ett.
Fiber är indraget. Här bor ni bekvämt med naturen runt knuten i ett barnvänligt område på lugn återvändsgata och bara ett stenkast från både förskola och skola.
Kontakta mig så berättar jag mer!
3 875 000 kr
155 kvm
37 708 kr/år
1 343 kvm
7 rum (5-6 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Mustafa?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![]()
![]()
01
Hall (Entréplan)
Välkomnade hall i vinkel som leder in i alla husets rum. Parkettgolv som i resten av huset. Målade väggar. Trappa upp till ovanplan.
02
Kök
Direkt till vänster ligger köket, ett stilrent kök från Vedum med vita släta luckor, mörk laminatbänkskiva och stänkskydd i MDF-kakel.
Maskinellt är köket utrustat med induktionshäll, köksfläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd micro, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Samtliga vitvaror är från Bosch. Altandörr ut till altan. Gott om plats för matbord samt köksö och en ljus öppen planlösning in mot vardagsrummet.
03
Tvättstuga/teknikrum
Tvättstuga med grovingång. Utrustat med tvättmaskin (Bosch -13), torktumlare (Bosch -13), städskåp och diskbänk. Här inne finns även husets Nibe- frånluftsvärmepump och all annan teknisk utrustning. Våtrumsmatta på väggar och golv.
04
Badrum
Stort badrum med våtrumsmatta på golv och vägg i neutrala färger. Utrustat med badkar, wc och kommod. Golvvärme (el) för komfort.
05
Allrum: (Ovanvåning)
När ni kommer upp för trappan så möts ni av ett allrum - perfekt för barnen att ha som "gaming room". Målade väggar och parkettgolv. Ingång till alla rum.
06
2 st klädkammare/förråd:
Plats att ha alla era saker.
07
4 st sovrum ovanvåning:
Totalt fyra sovrum på detta plan med plats till säng och övrig inredning. Målade/ tapetserade väggar och parkettgolv.
08
Badrum
Installerades och färdigställdes 2024
01
Beskrivning
155 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 343 kvm
7 (5-6 sovrum)
ÖSTERSUND SMÖRKÄRNAN 7
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2 plans hus, Smålandsvillan
2015
Smålandsvilla uppförd 2015 med öppen planlösning, 5 sovrum med möjlighet till ytterligare ett, ny installerad badrum på ovanplan och tre väl tilltagna uteplatser. En fräsch och ljus bostad med rejäl hall, öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum, badrum, sovrum och tvättstuga med grovingång på nedre plan. Ovanplan består av badrum, stort allrum, fyra sovrum i bra storlek samt klädkammare.
29
Krypgrund, isolergrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster
Mekanisk frånluft med återvinning
2015-06-03
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump och braskamin
Huset är uppfört 2015, och 2024 ny installerades badrummet på ovanplan.
03
Energideklaration
50 kWh/kvm och år
59 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-12-03
Hans- Erik Gustafsson
04
TV/Internet
Via fiber.
05
Uteplats
3 st altaner. Altanen mot gatan har tak och vindskydd.
06
Bilplats/Övriga byggnader
- Uteförråd om ca 15 kvm, delvis isolerad,
-Grillplats
Mäktig grusad infart med plats för flertalet bilar.
07
Gemensamhetsanläggningar
Östersund smörkärnan ga:1
08
Tomt/Servitut
1343 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Villabebyggelse i ängsmon, smörkärnan 6 torvalla, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-09-26, Registreringsdatum: 2008-01-15)
Östersund smörkärnan s:1
Avtalsservitut Område
09
Övrigt
Välkomna att kontakta mäklaren för att ta del av överlåtelsebesiktningen.
01
2 499 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 110 000 kr
389 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2015
6 000 kr/år
3 600 kr/år
2 108 kr/år
300 kr/år
3 500 kr/år
13568 kWh/år
22 200 kr/år
37 708 kr/år
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 708 kr/år)
4
Nybyggda småhus som har värdeår 2012 och senare är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år.
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 932 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
2 499 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 110 000 krMarkvärde
389 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2015Försäkring
6 000 kr/årVatten och avlopp
3 600 kr/årRenhållning
2 108 kr/årSotning
300 kr/årVägav/Snö
3 500 kr/årÅrlig elförbrukning
13568 kWh/årUppvärmning och hushållsel
22 200 kr/årSammanlagd driftskostnad
37 708 kr/årFastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 708 kr/år)Antal personer i hushållet
4Försäkring
Nybyggda småhus som har värdeår 2012 och senare är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 932 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Torvalla
Torvalla utgörs av områdena Fjällmon (nedre Torvalla), Skogsmon (övre Torvalla), Ängsmon (södra Torvalla).
01
Fördelar med området
02
Kommunikationer
Torvalla ligger 7 km söder om centrala Östersund. Bra kommunikationer med buss samt de fina cykelbanorna som tar dig hela vägen in till centrum.
03
Friluftsliv
En stadsdel med stora grönområden med bland annat elljusspår för löpning, skidåkning och konststigar där du finner konst längs din promenad.
04
Skolor
Här finns fyra kommunala grundskolor Fjällängsskolan, Mimergården, Ängsmogården och Torvallaskolan som omfattar årskurs 6-9 och ett flertal förskolor.
05
Affärer & utbud för vardagen
I Torvalla centrum finns en livsmedelsbutik med postombud, frisör, restaurang och två kyrkor.
Wippas Thai
2,43 km
Verksmogrillen
2,59 km
Kafé Kronan
2,66 km
Teknikland
2,67 km
LIME Restaurang Torvalla
2,73 km
Fritidshemmet Ängsmon
514 m
Ängsmogårdens Fritidsgård
514 m
Förskolan Kärven
687 m
Ope skolas förskola
1,16 km
Förskolan Skogsgården
1,29 km
ICA ToGo Ängsmon
509 m
Coop
2,17 km
Stora Coop Östersund
4,93 km
Lidl
5,35 km
Hemen Livs
7,25 km
Östersund Rapsvägen
230 m
Ladsved
431 m
Ope Andalsbacken
543 m
Ope Andalsvägen
641 m
Vetevägen
801 m
Östersund C
6,81 km
Östersund Västra station
7,56 km
Brunflo station
8,13 km
Östersund Jamtli station
8,28 km
Fåker station
18,68 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationÖstersund C6,81 km14 min24 min-
-
HållplatsÖstersund Rapsvägen230 m1 min2 min6 min
-
Sjö900 m6 min5 min23 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Mustafa!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
