Dunkelidsvägen 28
Dunkelidsvägen 28
Jonas Johansson, ansvarig mäklare i Oskarshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Jonas Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Dunkelidsvägen 28

Utgångspris

1 795 000 kr


Utgångspris

1 795 000 kr



Emsfors— Påskallavik— Oskarshamn

Dunkelidsvägen 28


Till salu
Utgångspris
1 795 000 kr

Emsfors— Påskallavik— Oskarshamn

Charmfull villa med bra läge!

Varmt välkommen till detta välskötta hem i Emmekalv/Påskallavik.
Vi möts av en härlig bred grusgång som leder upp till den välkomnande entrén via verandan. Öppna ytor i entréplanet möts vi av när vi kliver som
ger härliga sällskapsutrymmen där man kan umgås och njuta av sprakande eldstäder kalla dagar. Helkaklat badrum i kombination med tvättinrättning
ger en lyxig känsla, där golvvärmen smeker bara fötter skönt på morgonen. Hallen i anslutning till badrummet leder oss ut på den gemytliga altanen och
vidare ut i den välskötta trädgården. På övervåningen har man fått till tre bra planerade sovrum och fina förvaringsmöjligheter. Från övervåningens hall
når vi dörren som leder oss ut på den trevliga balkongen ovanför entrén. Under huset finns en källardel där man har en bra möjlighet till förvaring.
På tomten finns en praktisk uthuslänga med plats för exempelvis redskap, ved, verktyg med mera. Den härliga trädgårdstomten med bra ytor för
sällskapslekar, grillkvällar och barnlek härligt ansluten till den på baksidan anslutna altanen.

Välkommen att boka din plats på visningen!


Utgångspris
1 795 000 kr
Boarea/biarea
126/43 kvm
Driftkostnad
50 922 kr/år
Tomtarea
1 460 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Rymligt med plats för det större matbordet
Kök

Rymligt med plats för det större matbordet

Stort och fräscht
Kök

Rymligt med plats för det större matbordet

Badrum

Stort och fräscht

Rymlig baksida med bra med förvaringsmöjligheter
Fantastisk trädgård

Rymlig baksida med bra med förvaringsmöjligheter




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkommen till rundvandringen av Dunkelidsvägen 28

Entréhall
Vi kliver in i entréhallen där vi har avhägningsmöjligheter direkt till höger. Lite längre fram så har vi trappa upp till övervåningen. Här hittar vi ett praktiskt klinkergolv som går över till parkett.
Tapetserade väggar i varma välkomnande toner.

Vardagsrum
Varvet till vänster leder oss in i det smakfulla vardagsrummet. Här finner vi en praktisk gemytlig eldstad. Rummet har en
öppen planlösning med ett trevligt burspråksfönster. Ytskikt med tapetserade väggar och parkettgolv.

Kök/Matplats
Vi kliver vidare in i köket. Där finner vi ett ek kök med rostfria vitvaror bestående av kyl, frys, spis/ugn, köksfläkt, diskmaskin.
Här hittar vi bostadens andra braskamin framför en putsad vägg. Väl tilltagen yta finns plats för matbord och stolar. Ytskikt består av tapetserade väggar och parkettgolv.

Hall
Här finner vi en genomgångshall med utgång till altan samt garderober till bra förvaringsmöjligheter. Ytskikt är tapetserade väggar och ett praktiskt ljust klinkergolv.

Badrum
Vidare kommer vi till bostadens badrum. Smakfullt inrett med kakel och klinker. Badrumsmöbler i varm brun trä ton. Porslin i form av handfat med kommod, wc, dusch.
Här har vi även en snyggt integrerad tvätt avdelning bestående av tvättmaskin och torktumlare.

Övervåning

Hall
Vi tar oss vidare ut i hallen och upp för trappan till övervåningen. Här möts vi av ett snyggt glas räcke. I hallen har vi en garderob med för förvaring.
Här har vi även utgång till den trevliga balkongen vilket ger en fin vy över framsidan. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum 1
Till vänster hittar vi det första av tre sovrum. Bra sovrum med snedtak. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum 2
Nästa sovrum som är det största har bra förvaringsmöjligheter i form av fyra garderober. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum 3
Ovanför trappan har vi det sista sovrummet. Ljust och fint rum, där har man fått fram den gammaldags känslan efter att tagit fram del av murstocken.
Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

126 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

43 kvm

Tomtarea

1 460 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN EMMEKALV 2:31

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 våningsplan

Byggnadsår

1928

Om-/tillbyggnadsår

2011

Standardpoäng

41

Grundmur

Huggen sten

Grund

Källare/Betongplatta/Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

3-kammarbrunn placerad hos grannen

Uppvärmning

Direktverkande el/Luft-luft värmepump/Eldstäder

Renovering omarbetning etc

2019 utfördes viss renovering av köket.
2018 installerades en ny varmvattenberedare.
2017 byggdes övervåningen om för att få till tre separata sovrum.
I samband med renoveringen drogs ny el i hela övervåningen.
2017 renovering av entré och balkong.
2017 nyinstallation av eldstad i köket.
2017 nyinstallation av centraldammsugare.
2016 installation av pump i källaren kopplat till dränering.

Fel och brister

Se besiktningsprotokollet som ges i samband med visningen.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

2017 installerades fiber.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Husets entré som utgör veranda med balkong ovanför som man når från övervåningens hall. På baksidan finner vi en stor altan, delvis
under tak, med en längsgående trappa som leder ut till din fina trädgården.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Rymlig uthuslänga som kan användas som verkstad eller förråd.

Beskrivning, parkering

Rymlig biluppställningsplats framför huset.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1460 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: avloppsledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Emsfors, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1948-07-06, Senast ändrad: 2023-11-21)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

958 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

774 000 kr

Markvärde

184 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1949

Försäkring

6 188 kr/år

Vatten och avlopp

6 380 kr/år

Renhållning

2 811 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

32 543 kr/år

Årlig elförbrukning

12204 kWh/år

Ved

2 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 922 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 185 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 107 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 1 552 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
958 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
774 000 kr
Markvärde
184 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1949
Försäkring
6 188 kr/år
Vatten och avlopp
6 380 kr/år
Renhållning
2 811 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
32 543 kr/år
Årlig elförbrukning
12204 kWh/år
Ved
2 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
50 922 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 185 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 107 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 552 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Mallis krog

2,12 km


Pastafabriken

7,77 km


Glada Kocken Mönsterås

11,05 km


Alpino Pizzeria

11,31 km


Ouyang sushi

11,36 km


Förskolan Påskallavikskolan

1,57 km


Mölstadskolan

11,03 km


Förskolan Blåklockan

11,23 km


Förskolan Stångeborg

11,29 km


Mönsterås Moske

11,38 km


Zahra livsmedel

11,15 km


Lidl

12,67 km


Nära Dig Ruda livs

21,19 km


Coop

32,37 km


Emsfors vändplan

406 m


Emsfors E22

1,19 km


Påskallavik kyrka

1,65 km


Skeppshandeln

1,98 km


Påskallavik centrum

2,27 km


Blomstermåla station

19,81 km


Högsby station

25,79 km


Berga station

26,58 km


Väderum station

49,25 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    106 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,05 km
    2 min
    4 min
    19 min
  • Hav
    1,7 km
    3 min
    6 min
    27 min
  • Hållplats
    Emsfors vändplan
    406 m
    1 min
    1 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Jonas eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.