Victoria Kalkan, ansvarig mäklare i Örebro

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Victoria Kalkan

Ansvarig mäklare

Tel

072-402 37 47

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Nästegårdsvägen 54b

Utgångspris

2 350 000 kr

Utgångspris

2 350 000 kr

Boka visning

Lillån— Örebro

Nästegårdsvägen 54b

Till salu

Utgångspris

2 350 000 kr

Boka visning

Lillån— Örebro

Ett radhus med fantastisk utsikt!

Välkommen till Nästegårdsvägen 54 B i omtyckta Lillån. Här erbjuds du av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med plats för umgänge. Exklusiva tillval är gjorda i form av granitskiva i köket samt skafferi med utdragbara lådor. Altandörren leder er direkt ut till den stora altanen i söderläge, har ni en fantastisk utsikt över ängarna. Praktiskt med parkering precis utanför dörren och ett mysigt och barnvänligt område att trivas i. En trappa upp möts du av ett allrum som enkelt kan göras om till ett extra sovrum. Här finns även en balkong med en fantastisk utsikt. Två sovrum med garderober samt ett badrum med klinker och kakel.

I Lillån finns närhet till matafärrer, pizzerior, enkelt att ta sig med buss in till stan. Här finns förskola, skola och vårdcentral/folktandvård. Endast 6 km in till centrala Örebro med bra cykelvägar.

Utgångspris

2 350 000 kr

Boarea

99 kvm

Avgift

6 617 kr/mån

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Våning

2

Aktuella visningar

Torsdag 02 maj 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

BOKAD VISNING - Välkommen med din anmälan!

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Victoria för mer information kring Nästegårdsvägen 54b Anmäl intresse.

Victoria Kalkan

Ansvarig mäklare

Tel:

072-402 37 47

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

15 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL (Entréplan)

Välkomnade hall med klinkergolv och vitmålade väggar. Skjutdörrsgarderob med spegel samt förvaring.

02 DUSCHRUM (Entréplan)

Intill hallen finns ett av två duschrum. Kakel och klinker. Dusch med duschväggar, wc, handfat med förvaring till. Tvättmaskin, torktumlare och handdukstork finns!

03 KÖK / VARDAGSRUM (Entréplan)

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och ett otroligt ljusinsläpp från fönster "väggen" som finns i vardagsrummet. Ljust och fint kök med granit bänkskiva i mörk nyans. Maskinell utrustning i form av häll, fläkt, diskmaskin, kyl/frys. Spotlights i tak finns för extra ljus. Utgång till magisk uteplats i helt fritt läge.

04 ALLRUM (Ovanvåning)

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till balkong med magnifik utsikt!

05 BADRUM (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med badkar, handfat och wc. Här finns även eluppvärmd golvvärme.

06 SOVRUM (Ovanvåning)

I det större sovrummet finns parkettgolv och vita väggar. Skjutdörrsgarderob med speglar.

07 SOVRUM (Ovanvåning)

Parkettgolv och vita väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

99 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (2-3 sovrum)

Våning

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017

Kommentar, byggnad

Fönster: 3-glas isolerglas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Radhuset värms upp med hjälp av luftvärmepump genom vattenburen golvvärme på bottenplan och radiatorer på övre plan.

03 Energideklaration

Energiprestanda, primärenergital

120 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-09

Besiktningsman

Pär Palonen, HSB MälarDalarna

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och internet: Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för för abonnemang rörande tv, internet och telefon. Det finns fiber, Stadsnät.

05 UTEPLATS

Magisk utsikt och helt fritt läge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats precis framför radhuset.
Det finns även gästparkeringar i området. Den närmsta gästparkeringen ligger precis bredvid förrådsboden.

Ekonomi

01

Avgift

6 617 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kallvatten, sophantering, skötsel av väg, snöplogning.

El & Värme

1 000 kr/mån

Hemförsäkring

149 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 149 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,17000

Andel av årsavg.

0,0217000

Andelstal insats

2,12104

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Livet i Lillån 1. I föreningen finns 46 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Övriga utrymmen i föreningen

Till bostaden hör ett utvändigt förråd i en bod på gården.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 617 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kallvatten, sophantering, skötsel av väg, snöplogning.

El & Värme

1 000 kr/mån

Hemförsäkring

149 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 149 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,17000

Andel av årsavg.

0,0217000

Andelstal insats

2,12104

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lillån

Familjära kvarter med gott om natur, löpspår och rikt föreningsliv. Med sjön Lången intill kan du enkelt ta ett dopp på sommaren. Här är inte bilköer eller parkeringar ett problem och det erbjuds trygga cykelvägar såväl för den stora som lilla cyklisten. Här finner familjen lugnet och alla möjligheter till ett rikt liv finner du här.

01 Fördelar med området

Motionsspår Bussar Skidspår Sport och friluftsliv Lugnt Cykelbanor Tryggt Parker/Grönområden Tennis Barnvänligt

02 Skolor och barnomsorg

I Lillån finns två förskolor. Klöverängens förskola öppnade hösten 2014 i nybyggda lokaler, Klockarängens förskola och Lillåns förskola öppnade januari 2019 i nybyggda lokaler.
I Lillån finns två grundskolor. Lillåns södra skola F-6 och Lillåns skola F-9. Finns även Lillåns fritidsgård som ligger mitt i Lillåns 7-9 skola. På skoltid finns det skolcafé och på kvällen förvandlas lokalen till fritidsgård.

03 Kommunikationer busslinje nr:5 som tar er till Hovsta samt centrum.

Med bil tar man sig lätt till Lillån via riksväg 50. Området har två linjebussar Stadsbuss nr 5 och Regionbuss nr 302, och för den hurtige som vill ta cykel finns det fina cykelvägar in till city då avståndet är ca 5 km.

04 Natur och fritid

Familjärt bostadsområde som erbjuder gröna ytor och lekplatser. Lillån är välkänt för sitt aktiva föreningsliv bl a innebandy, fotboll och tennis. Lillåspåret som ligger i Naturreservatet Kränglan, erbjuder både möjlighet till löpning och skidspår.

05 Affärer och restauranger

På torget i Lillån finns frisör samt i närheten en pizzeria. Vid Lillåns handelscentrum (före detta Coop Forum) finner ni Dollarstore, Max hamburgare samt XL-byggbutik, paddel-hall och gym. Lillåns vårdcentral och tandläkare finns i området.