Johannes Magnus Väg 32
Johannes Magnus Väg 32
Carl Eklöf, ansvarig mäklare i Linköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Carl Eklöf

Ansvarig mäklare

Till salu

Johannes Magnus Väg 32

Utgångspris

2 095 000 kr


Utgångspris

2 095 000 kr



Vallastaden— Linköping

Johannes Magnus Väg 32


Till salu
Utgångspris
2 095 000 kr

Vallastaden— Linköping

Takhöjd på 4,5m!

Välkommen till en riktigt speciell lägenhet med häftig arkitektur och design. Här finner du ett pampigt allrum med över 4,5 m i takhöjd och stora fönster som ger ett fantastiskt ljus. Lägenheten är smart planerad med påkostade detaljer såsom ett lyxigt Ballingslöv-kök med vitvaror från Siemens. Ett anslutande öppet allrum med plats för soffgrupp och gott om plats för umgänge. Sovloft som är väl tilltaget med ståhöjd och plats för både dubbelsäng och skrivbordshörna. Lägenhetens duschrum är helkaklat med snygga grå plattor och utrustat med kombinerad tvättmaskin/tumlare. Lägenheten har tillgång till en stor balkong med trevlig utsikt över Vallastaden.

På taket av huset finns en inglasad takterrass med härlig utsikt över närområdet och man kan även boka ett gemensamt hus (felleshus), där det finns tillgång till övernattningsrum och samlingslokal.
Här bor du bland trendiga restauranger i den nya och populära stadsdelen Vallastaden som är en uppvisningsplats för innovation och nytänkande inom svenskt stadsbyggande och arkitektur. Området ligger med absolut närhet till Linköpings Universitet, Mjärdevi science park, Linköpings golfklubb och serviceutbud såsom City Gross, apotek och systembolag. Centrala Linköping nås enkelt med cykel och kollektivtrafik.
Välkommen på visning!


Utgångspris
2 095 000 kr
Boarea
55 kvm
Avgift
4 448 kr/mån
Rum
1,5 rum
Våning
2 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 28 april 13:30 — 14:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
För att vi ska kunna hålla så hög service som möjligt så krävs anmälan till visningen, välkommen!

Mäklarhuset Linköping

Kontakta Carl för mer information kring Johannes Magnus Väg 32 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Stor balkong med trevlig vy över Vallastaden.
Balkongen

Stor balkong med trevlig vy över Vallastaden.

Allrummets unika takhöjd om 4,5m och pampiga fönster ger en häftig känsla.
Balkongen

Stor balkong med trevlig vy över Vallastaden.

Allrummet

Allrummets unika takhöjd om 4,5m och pampiga fönster ger en häftig känsla.

Föreningen har en stor takterrass med vacker utsikt. Terrassen har både en öppen del och en inglasad del.
Takterass

Föreningen har en stor takterrass med vacker utsikt. Terrassen har både en öppen del och en inglasad del.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med klinkergolv och plats för avhängning, i hallen finns även en praktisk skjutdörrsgarderob.


02
Duschrum

Helkaklat duschrum med snygga kakel och klinkerplattor, här finns tvättutrustning i form av kombinerad torktumlare/tvättmaskin samt förvaring i spegelskåp och handfat i kommod.


03
Allrum

Häftigt allrum med en takhöjd på över 4,5 m och stora fönster som ger ett pampigt intryck och härligt ljusflöde. Allrummets planlösning ger trevliga sociala ytor och här finns plats för både soffgrupp och matbord. Från allrummet nås även balkongen.


04
Kök

Praktiskt kök från Ballingslöv med gott om förvaring och bra arbetsyta på bänkskivan av kvartskomposit. Maskinell utrustning från Siemens som består av spishäll, diskmaskin, kyl och frys.


05
Balkongen

Stor balkong som nås från allrummet med härlig utsikt över Vallastaden.


06
Loftet

Loft med ståhöjd och plats för både dubbelsäng och skrivbordshörna. Här finns flera stora pax-garderober som ger gott om klädförvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1,5 rum

Våning

2 av 5


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2019

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och mekanisk från/tilluft med värmeåtervinning (FTX)


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

76 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

76 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-23

Besiktningsman

Fredrik Karlsson, Sweco Systems AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Lägenheten är ansluten till fiber och man väljer själv leverantör för tv/internet.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Cirka 50m bort finns en allmän parkering där man kan köpa månadskort från Aimo Park för 350kr/mån och 200m bort finns ett stort parkeringshus (Flustret) med 315 parkeringsplatser och 30 laddplatser som drivs av kommunala Dukaten, abonnemang kostar 800kr/mån.


Ekonomi

01
Avgift

4 448 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, kallvatten och varmvatten

Försäkring

79 kr/mån

Hushållsström

80 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

159 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,25206%

Andelstal insats

1,96535%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Södra Boulevarden.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen bildades och registrerades 2017 och äger fastigheterna Integrationen 9 & 10 i Linköpings Kommun. Föreningen disponerar över totalt 53 bostadsrättslägenheter samt 2 bostadsrättslokaler. Byggnaderna är uppförda under 2017 och 2018 med adresserna Johannes Magnus väg 32-34 samt Lärdomsgatan 1 och Johannes Magnus väg 28-30.
Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://www.brfsodraboulevarden.se/hem/

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns två stycken gemensamma takterrasser, en i varje byggnad, båda med inglasad "vinterträdgård".
Till lägenheten hör ett förråd på högsta våningen och på entréplan finns ett cykelrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

756 390 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 448 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, kallvatten och varmvatten
Försäkring
79 kr/mån
Hushållsström
80 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
159 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
2,25206%
Andelstal insats
1,96535%
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Tomi sushi

33 m


BESTIA

140 m


Vallastadens Pizzeria

164 m


Spicy WoknRoll

183 m


Meetly

192 m


Utelek

294 m


Vallastadens skola

365 m


Förskola Lysmasken

633 m


E-Huset Linköping University

736 m


Valla folkhögskola

797 m


City Gross Linköping Djurgården

741 m


Hemköp Linköping Ryd

2,16 km


Stora Coop Garnisonen Linköping

2,55 km


Hemköp Linköping Lucullus

3,14 km


Yngves livs

3,18 km


Nobeltorget

233 m


Vallastadens skola

518 m


Rättaregatan

539 m


Teknikringen

753 m


Mäster Mattias väg

807 m


Linköpings resecentrum

3,75 km


Tannefors station

4,67 km


Vikingstad station

8,74 km


Linghem station

13,02 km


Mantorp station

17,8 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    434 m
    4 min
    2 min
    7 min
  • Tågstation
    Linköpings resecentrum
    3,75 km
    12 min
    16 min
    1 tim 1 min
  • Hållplats
    Nobeltorget
    233 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Carl!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.