Linjeskeppsvägen 9
4 450 000 kr
Otroligt vacker Åhusvilla med putsad fasad på populära Vattentornsområdet i Åhus!
Otroligt vacker Åhusvilla med putsad fasad på populära Vattentornsområdet i Åhus!
Interiören är fantastisk med en rymd utöver det vanliga! Man slås av den häftiga takhöjden i kök och allrum där man har öppet hela vägen upp i nock delvis avskärmat med glastak mot ovanvåningen.
Villan erbjuder förutom kök och allrum i öppen planlösning tre sovrum, badrum samt tvättstuga på bottenplan. Den häftiga ovanvåningen har öppet upp i nock delvis med glasgolv med utsikt ner över allrum och kök! I allrummet ståtar en vacker vitputsad öppen spis och här finns även ett rymligt sovrum med klädkammare och egen toalett.
Ett isolerat garage med förråd och ett inrett loft finns också på tomten, vilket för tankarna till en härlig tonårslya, hemmakontor eller varför inte bygga om till en mindre lägenhet för uthyrning?
Lättskött inhägnad trädgård med uteplats och lyxigt spabad, belägen på lugn återvändsgata där man har närhet till skola, dagis och golfbana samt 10 minuters cykelavstånd till den härliga stranden.
Kontakta mäklaren för förhandsvisning av denna fantastiska Åhusvilla!
4 450 000 kr
188 kvm
52 014 kr/år
915 kvm
6 rum (4-5 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lena för mer information kring Linjeskeppsvägen 9.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Vill du ha en fri värdering av Lena?
Lena Fridlund DanielssonAnsvarig mäklareGenom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Rumsbeskrivning
Denna vackra Åhusvilla känner man igen på de putsade, vitkalkade väggarna och de synliga takbjälkarna men det som sticker ut här är den öppna ytan upp till ovanvåningen som skärmas av med glastak.
Villan är utomordentligt välskött och under senare år har man bl.a installerat fjärrvärme, fiber, laddbox för elbil, ny fjärrstyrd garageport mm.
Interiören upplevs ljus och luftig med allrum och kök i öppen planlösning och glastaket mot ovanvåningen förhöjer den luftiga känslan. Köket har inredning från Ballingslöv med luckor av ek, granitbänkskiva samt nyare vitvaror.
Via altandörr nås den generösa uteplatsen på baksidan. Här har man en helt insynsskyddad oas med skön eftermiddags- och kvällssol, dessutom med tillgång till lyxigt spabad!
På bottenplan finner man även tre sovrum i bra storlek samt tvättstuga och helkaklat badrum.
Ovanvåningen är otroligt härlig med stora glaspartier på ena gaveln samt glasgolv med utsikt ner över allrum och matplats - så häftigt! Här finns även en vacker murad öppen spis med braskassett.
I andra änden av ovanvåningen finns ett stort sovrum med egen klädkammare och toalett. Perfekt egen tonårslya eller master bedroom!
Ett isolerat garage med förråd och ett inrett loft finns också på tomten, vilket för tankarna till en härlig tonårslya, hemmakontor eller varför inte bygga om till en mindre lägenhet för uthyrning?
Sammanfattningsvis erbjuds här en vacker och unik villa på ett barnvänligt läge i populära Åhus.
02
Kök
Golv: klinker
Köksluckor: ek, Ballingslövskök.
Utrustning: spishäll (2019), fläkt, kakel, inbyggnadsugn (2019), inbyggd micro (2019), kyl (2019) frys (2019) och diskmaskin (20??). Granitbänkskiva (2019)
03
Badrum (Bottenvåning)
Golv: klinker.
Väggar: kakel
Utrustning: toalett (2023), dusch, badkar och handfat (2023).
04
Tvättstuga (Bottenvåning)
Golv: klinker
Väggar: vitmålad puts
Utrustning: tvättmaskin (2019), torktumlare (2019), och tvättho. Fjärrvärmeanläggning (2019)
05
Toalett
Golv: klinker.
Väggar: målad väv
Utrustning: toalett och handfat.
01
Beskrivning
188 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
915 kvm
6 (4-5 sovrum)
KRISTIANSTAD LEJDAREN 1
02
Byggnadssätt
1 1/2 plansvilla
1978
Åhusvilla
34
Betong
Platta på mark
Lättbetong / siporex
Trä
Puts
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme (Fjärrvärme och fiber installerades 2019)
Behandlat taket 2017
Installerat spabad 2018
Installerat fjärrvärme samt fiber 2019
Ny spishäll, ugn, vask, granitbänkskiva och kyl/frys 2019
Bytt ut vissa fönster, monterat glasräcke 2020
Installerat laddbox till elbil 2021
Nya plattor på uppfart och uteplats 2021
Ny eldriven garageport 2023
Installerat verkstadsbänk i garaget 2023
Ny toalettstor samt kommod i badrummet 2023
03
Energideklaration
106 kWh/kvm och år
87 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-12-28
Sebastian Oliwers, Energibolaget Fastighetskontroll Sverige AB
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Stort härligt altandäck åt väster med jacuzzibad
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garagebyggnad med förråd samt inrett loft
Litet separat förråd för trädgårdsredskap
Uppfart med plats för flera bilar
Isolerat garage med plats för en bil. Ny fjärrstyrd garageport 2023.
07
Tomt/Servitut
915 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-05-31)
01
2 356 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 911 000 kr
445 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1978
19 239 kr/år
7 891 kr/år
4 276 kr/år
2 208 kr/år
6177 kWh/år
9 200 kr/år
52 014 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 539 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 650 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 356 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 911 000 krMarkvärde
445 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1978Uppvärmning
19 239 kr/årFörsäkring
7 891 kr/årVatten och avlopp
4 276 kr/årRenhållning
2 208 kr/årÅrlig elförbrukning
6177 kWh/årHushållsström
9 200 kr/årSammanlagd driftskostnad
52 014 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 539 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 650 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.ÅHUS - VATTENTORNSOMRÅDET
Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.
01
Fördelar med området
02
NÖJE
Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.
Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.
Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.
Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.
03
KÄNT FÖR
Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.
04
KOMMUNIKATION
Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.
Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.
05
FAMILJELIV
Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.
Åhusmacken
998 m
Drive-In Grillen i Åhus
1,42 km
Bensinhandlaren i Åhus AB
1,43 km
Sumo Kitchen Åhus
1,72 km
Kristianstads Golfklubb & Destination
1,85 km
Förskola Fullriggaren
329 m
Villa förskola
516 m
Fritidshemmet Villaskolan
520 m
Förskolan Kryddgården
1,11 km
Förskolan Fyren
1,13 km
City Gross Kristianstad
10,47 km
EKO:- Fjälkinge
11,33 km
Central kiosken
11,95 km
Tempo
12,25 km
Lidl
12,51 km
Åhus Villaskolan
535 m
Åhus Vattentornsområdet
999 m
Åhus Täppetleden
1,15 km
Åhus Grobladsvägen
1,55 km
Åhus Glashyttan
1,57 km
Fjälkinge station
11,51 km
Kristianstad C
12,83 km
Önnestad station
20,42 km
Sölvesborg resecentrum
22,67 km
Vinslöv station
28,93 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsÅhus Villaskolan535 m4 min2 min9 min
-
Hav2,82 km9 min12 min44 min
-
Sjö1,42 km5 min7 min28 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.