Herman Forssell, ansvarig mäklare i Malmö Regementsgatan

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

Tel

070-683 91 80

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Vårgatan 3 A

Utgångspris

1 945 000 kr

Utgångspris

1 945 000 kr

Boka visning

Östervärn— Malmö

Vårgatan 3 A

Till salu

Utgångspris

1 945 000 kr

Boka visning

Östervärn— Malmö

Trerummare med tidtypiska detaljer!

Varmt välkomna till Vårgatan 3A!
Denna bostad är genomgående vilket medför ett solljus från två håll och underlättar tvärdag på varma sommardagar. Byggnaden är uppförd år 1939 vilket medför en takhöjd tidstypisk för denna period. Mot föreningens innegård finns två st sovrum fritt att disponera efter eget behov. Från det ena sovrummet leder en dörr ut till balkongen med en utsikt över innegården som omsluts av vackra tegelfasader.
Bostadens vardagsrum är stort och rymligt. Här tillåts rikligt med ljus att flöda in från rummets tre stora fönster. Vardagsrummet rymmer både middagsbord, soffa och diverse möblemang.
Köket är i ett utförande av ekträ, är utrustat med diskmaskin och ligger centralt beläget i bostaden mellan vardagsrum och det ena sovrummet. I hela lägenheten är golven av parkett som på ett elegant vis bryts av med de ljust målade väggarna.
Bostaden ligger i Östervärn med mycket goda pendlingsmöjligheter från Värnhemstorget där buss bland annat avgår till Lund, Malmö C, Nobeltorget och Stadshuset.
För den med cykel finns många bra cykelvägar både längst med Rörsjöparken mot Södra Förstadsgatan men även via Hornsgatan mot Centralstationen. I omgivningen finns allt från Caféer, restauranger och shoppingmöjligheter i Entré shoppingcenter.

Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

1 945 000 kr

Boarea

64 kvm

Avgift

5 215 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Onsdag 24 april 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Bokad visning!

Söndag 28 april 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Bokad visning!

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Herman för mer information kring Vårgatan 3 A Anmäl intresse.

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

Tel:

070-683 91 80

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ljus hall med ett vackert parkettgolv.
Väggarna är målade i en ljus nyans.
I hallen finns en hatthylla med krokar och en dörr till klädkammaren.

02 Kök

Rymligt och välplanerat kök med köksluckor i vacker ek. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, kökets maskinella utrustning består av spishäll, ugn, integrerad kyl/frys, spisfläkt och integrerad diskmaskin. I anslutning till köket finner man bostadens matplats där man får plats med matbord för upp till 4-6 personer.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet är stort och har plats för större soffgrupp med tillhörande möblemang. Vackert naturligt ljusinsläpp och högt i tak. Golvet är av parkett och väggarna är målade i en ljus och behaglig kulör.

04 Sovrum 1&2

Bostaden erbjuder två rofyllda sovrum, varav det ena idag används som ett sällskapsrum och är möblerat med soffgrupp och läshörna. Här finns även utgång till bostadens möblerbara balkong.
Det andra sovrummet har en garderob i form av skjutdörrar och rymmer en dubbelsäng med tillhörande möblemang. Parkettgolv och ljust målade väggar.

05 Badrum

Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och mörkt klinker på golv. Här finns även en vacker detalj av mosaik i duschutrymmet. Badrummets utrustning består av tvättställ med kommod, wc, spegel och dusch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1936

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

176 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-07-01

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett bredbandsavtal via Bahnhof 1000/1000 Mbitsom innebär ett obligatoriskt tillägg på 135kr/mån.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Alla lägenheter har ett eget källarförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

13 stycken underjordiska garageplatser att tillgå i föreningens garage, 8 cykelplatser och två motorcykelplatser.
Kostnad för garageplats är 1020kr/mån. Kostnad för cykelplats är 120kr/mån. Kostnad för motorcykelplats är 510 kr/mån.
Kösystem som hanteras av styrelsen tillämpas.

Föreningen har bilplatser utomhus på trottoaren utanför byggnaden, kostnader för detta är 780kr/mån.
I nuläget är det kö till garageplatserna (kontroll 2024-04-02)

Ekonomi

01

Avgift

5 215 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg för bredband med 135 sek/månad via Bahnhof.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,33495

Andel av årsavg.

2,43132

Andelstal insats

2,33495

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-03-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjdes med 10% under 2023 och med 20% i januari 2024.

Föreningen

01

Benämning

Malmö Värnhem 13. I föreningen finns 52 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Malmö Värnhem 13 med organisationsnummer 769623-0312 bildades 2011 och består av 52 bostadsrättslägenheter och 3 hyreslokaler. Fastigheten byggdes 1936 och har fyra trapphus på adresserna Vårgatan 3A-C och Östervärnsgatan 10. Huset består av 5 våningar, källare och vind. Uppvärmning av trapphus och lägenheter sker med vattenburen värme från gemensam panna.

Kommande renoveringar

Det planeras för renovering av samtliga balkonger, renovering av tätskikt i trädgård samt göra om utemiljön på innergården samt åtgärda ojämna plattor framför Vårgatan 3.

Finns planerade underhåll som man kan se under ''underhållsplan eller i årsredovisningen sida 3''

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjdes med 10% under 2023 och med 20% i januari 2024.

Gjorda renoveringar

2023 - Renovering av tak
2023- Nybyggnation av 6 vindslägenheter
2022 - Reparation av skorsten
2022 - Vindsbjälklag
2018 - Renovering av butikslokal 2 för att göra den attraktivare
2017 - Säkerhetslaminering av glas på gemensamma balkonger
2017 - Installerat nödutrymningsdörr från garaget som ansluter till trapphus under Ö-trappan
2017 - Renovering av butikslokal 3 (hörnlokalen) för att göra den attraktivare för hyresgäster
2017 - 8 nya cykelparkeringar i garaget
2011 - Omfogning av fasaden
2011 - 9 nya balkonger byggdes, 12 befintliga renoverades
2011 - Nya fönster (2-glas i PVC)
2011 - Renovering av trapphus och portar
2011 - Ny värmeväxlarenhet samt styr- och reglerutrustning
2011 - El: ny huvudcentral, lägenhetscentraler och stigare. Även omtrådning av lägenhetsel och komplettering av uttag, belysning och el i gemensamma utrymmen.
2010 - Byte av tappvattenstammar och avloppsstammar
2009 - Elinstallationer i gemensamma utrymmen byttes

Övriga utrymmen i föreningen

I huset finns två tvättstugor som renoverades 2009 och 2010.

På föreningens innergård, som är gemensamt utrymme, finns två områden med sittplatser och med tillhörande möbler. Boende uppmuntras att nyttja uteplatsen och grillen. På gården finns även cykelställ och ett litet hus avsett för insamlingskärl av avfall.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

839 698 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektsbeskrivning.

Ekonomi