Fatburs Kvarngata 3
Fatburs Kvarngata 3
Sofia Kihlman, ansvarig mäklare i Stockholm Södermalm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sofia Kihlman

Ansvarig mäklare

Till salu

Fatburs Kvarngata 3

Accepterat pris

4 460 000 kr


Accepterat pris

4 460 000 kr



Stockholm - Södermalm— Stockholm

Fatburs Kvarngata 3


Till salu
Accepterat pris
4 460 000 kr

Stockholm - Södermalm— Stockholm

Renoverad tvåa med optimal planlösning - Inglasad balkong - Nära till allt!

Accepterat pris!

Renoverad tvåa med optimal planlösning - Inglasad balkong - Nära till allt!

Varmt välkomna till Fatburs Kvarngata 3, beläget på Södermalms bästa läge för kommunikation. Här har ni nära till södra station, flera busslinjer samt tunnelbanans röda och gröna linje. Ni bor även i Södermalms nav av restauranger, caféer, och flertalet träningsanläggningar. Ett perfekt läge för er som gillar att bo nära allt!

I högt läge på våning två hittar ni denna otroligt trevliga bostaden. Här har ni en helt renoverad lägenhet med väl valda material in i minsta detalj, harmonisk färgsättning i varje rum och perfekt planlösning för er som gillar ett socialt hem som ger möjlighet till många middagar med vänner och familj. Med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum skapas stora ytor för umgänge och matlagning. Köket är välplanerat och perfekt utformat för det här hemmet med många smarta lösningar. Här har ni ett kök som bjuder på gott om förvaring samt är fullt utrustat med spishäll, fläkt, ugn, inbyggd mikro, diskmaskin samt kyl/frys. Vidare in i bostaden har ni ett rymligt sovrum med gott om plats och förvaring. Här är det idag möblerat med en 160 säng, nattduksbord samt flera garderober. Härifrån når ni även den härliga balkongen, där ni under de varmare månaderna kan njuta av det soliga läget och när kylan smyger sig på kan ni enkelt vinkla ut inglasningen och få ett extra rum. Den här balkongen kan verkligen nyttjas till sin fulla potential! Avslutningsvis har ni det rymliga badrummet. Här är det utformat med vita kaklade väggar, mörkt klinker och snygga detaljer som går ihop med resterande av bostaden. Här är det utrustat med kombinerad tvättmaskin, dubbla handfat med förvaring, badkar samt toalett. Det här är ett hem som har en fin röd tråd genom varje rum och i varje detalj.

Låter det här som en bostad för dig? Välkommen att kontakta ansvarig mäklare!

Här på Fatburs Kvarngata 1 bor ni i Brf Brinckan 1 som är en äkta förening och består av 106 bostadsrätter samt 7 lokaler. Brf Brinckan 1 en välskött förening med många gemensamma faciliteter såsom tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum, återvinning, grovtvättstuga, gästlägenhet och bastu. Föreningen har även en fin trädgård med utemöbler, perfekt för varma sommardagar. Föreningen är även delaktig i Södra Stations Garagesamfällighet med ca 700 garageplatser i området. I avgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-tv och bostadsrättstillägg.


Accepterat pris
4 460 000 kr
Boarea
63.5 kvm
Avgift
6 237 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
2 av 6 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Måndag 29 april 17:15 — 17:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Sofia eller Natalie för mer information kring Fatburs Kvarngata 3 Anmäl intresse.

Sofia Kihlman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Natalie Magnusson

Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Socialt kök som bjuder på gott om plats för långa middagar med nära och kära samtidigt som matlagningen blir en fröjd varje dag.
Fantastiskt kök

Socialt kök som bjuder på gott om plats för långa middagar med nära och kära samtidigt som matlagningen blir en fröjd varje dag.

Sovrum i harmonisk grön kulör, med utgång mot den mysiga balkongen. Här finns det  inbyggda garderober och plats för större säng med tillhörande nattduksbord.
Fantastiskt kök

Socialt kök som bjuder på gott om plats för långa middagar med nära och kära samtidigt som matlagningen blir en fröjd varje dag.

Rofyllt sovrum

Sovrum i harmonisk grön kulör, med utgång mot den mysiga balkongen. Här finns det inbyggda garderober och plats för större säng med tillhörande nattduksbord.

Mysig balkong med inglasning, vilket skapar under de kallare månaderna ett extra rum och under de varmare en skön oas!
Inglasad balkong

Mysig balkong med inglasning, vilket skapar under de kallare månaderna ett extra rum och under de varmare en skön oas!



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

63,5 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 6

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1990

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
FTX-system

Kommentar, hiss

Rymlig hiss


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

101 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-08

Besiktningsman

Roland Jonsson, Roland Jonsson Utbildning och Innovation AB,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten erbjuder två olika bredbandsmöjligheter. De har ett gruppavtal med Tele2, vilket innebär att i månadsavgiften för varje lägenhet ingår det bredband och abonnemangsavgift på ip-telefoni via Tele2. Samtalsavgifter tillkommer. Fastigheten är ansluten till kabel-TV via Tele2.

Fastigheten är även ansluten till internet via ett fast nät. I varje lägenhet finns ett uttag i hallen (ev. på annat ställe i vissa lägenheter). Här har de Telenor som leverantör.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten disponeras ett förråd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen är delaktig i Södra Stations Garagesamfällighet med ca 700 garageplatser i området. Föreningens andel är ca 4 %.
HSB administrerar uthyrningen och nås enkelt via MittHSB eller 010-442 11 00.

Garagehyra fr.o.m. 2023-10-01, nytecknade avtal fr.o.m. 2023-07-01
Bil normalplats 1 733:-
Laddplats 2 310:-
Dubbelplats 2 368:-
Dubbelburplats 2 714:-
Burplats 1 906:-
Smalplats 1 617:-
MC 906:-


07
Övrigt

Bostadsrättsföreningen kräver inte att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.


Ekonomi

01
Avgift

6 237 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, TV och bredband via Tele2 50mb samt bostadsrättstillägg på hemförsäkringen.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,82%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes i årsskiftet 2023/2024 med 7%. Inga beslutade avgiftsförändringar idag. (Kontrollerat 2024-01-12)


Föreningen

01
Benämning

BRF Brinckan 1.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

I föreningen finns 106 bostadsrätter och 4 lokaler upplåtna med hyresrätt.
Verksamheter i lokalerna är 3 restauranger och en trafikskola.
Föreningens mark upplåts med tomträtt. Avgälden höjs succesivt till 2023 och är därefter oförändrad till 2028. Nästa förnyelse sker 2029-05-01.
Delat ägande godkänns utan krav på minsta ägarandel.
Lån per kvm är (enligt årsredovisningen 2022), 9305 kr.
Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade hos Protector där föreningen även har tecknat bostadsrättstillägg för alla bostadsrättsinnehavare.
HSB är anlitade för att sköta föreningens ekonomiska förvaltning.

Kommande renoveringar

2024 - Fortsatt undersökning av läckagesökning i ett fd. städförråd på -1. Undersökning av rörledning på gården.
2024- Lagning och målning av puts som är skadad.
2024 - Koppla bort de varmvattenuppvärmda handdukstorkarna (eftersom de är anslutna på VVC-kretsen).
2025- Byte plastmattor i korridorer. Målning trapphus och våningsplan. Slipning och polering av stengolv i entreér och trappsteg i trapphus.
2026- Målning balkongplattor och träpanel balkonger.
2026- OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll)
2027- Mindre åtgärder som applicering nytt klotterskydd, säkerhetsbesiktning av taksäkerhet mm

De närmaste åren ligger bl.a. målning av de delar av fasaden som består av puts, och sedan finns det behov av invändiga förbättringar såsom ytskikt och golv i allmänna utrymmen i fastigheten enl. styrelsen 2024-01-12

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes i årsskiftet 2023/2024 med 7%. Inga beslutade avgiftsförändringar idag. (Kontrollerat 2024-01-12)

Gjorda renoveringar

2023 - Byte mjukfogar i fasad, nytt virke och målning av staket, målning av ytterdörrar till
gemensamma utrymmen samt av pelare utanför port 1.
2022 - OVK
2022 - Målning av takfot
2022 - Stamspolning
2021 - Renovering av gästlägenheten
2021 - Hissarna i port 3, 5 och 7 moderniseras
2021 - Byte av liggande avloppsrör pga rost
2021 - Stamspolning
2020 - Modernisera ventilationssystem hos föreningens hyresgäst Glada Stinsen.
2020 - Komplettering av skalskyddet och byte av lås i tekniska utrymmen.
2020 - Byte av fastighetens larm- och styrsystem.
2020 - Genomfört modernisering av hissen i port 1.
2020 - Upprustat trädgården och plantera nya växter.

Övriga utrymmen i föreningen

Medlemmar har tillgång till tvättstugor som finns i anslutning till varje port på plan -1. Du når dit via trapp eller hiss. Det finns även en grovtvättstuga mittemot port 7.

Det finns dessutom 4 st cykelrum, 2 st barnvagnsrum, miljörum, gästlägenhet och bastu. Föreningen har även en fin trädgård med utemöbler.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

646 493 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 237 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, TV och bredband via Tele2 50mb samt bostadsrättstillägg på hemförsäkringen.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,82%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-08.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes i årsskiftet 2023/2024 med 7%. Inga beslutade avgiftsförändringar idag. (Kontrollerat 2024-01-12)

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Mormors Lilla Kök

26 m


Glada Stinsen

26 m


Sushi Natu

41 m


Y & O Restaurang AB

48 m


Café Bistro Gränden

51 m


Reimers specialförskola

48 m


Förskola Rosen

48 m


Kumvox Centrum

134 m


Mentalytics AB

145 m


Förskolan Kastanjen

158 m


Lidl

163 m


Hemköp

428 m


Hemköp Skanstull

1,2 km


Kina Li

1,26 km


Södra station

30 m


Buss 74

82 m


Stockholm Rosenlundsg/M Ladulå

153 m


Rosenlundsgatan

154 m


Stockholms södra

357 m


Stockholms central

1,91 km


Stockholm City

1,91 km


Stockholm

2,07 km


Cityterminalen

2,13 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    647 m
    5 min
    6 min
    16 min
  • Hav
    1,23 km
    8 min
    6 min
    21 min
  • Tågstation
    Stockholms södra
    357 m
    3 min
    1 min
    5 min
  • Hållplats
    Södra station
    30 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia eller Natalie!

Sofia Kihlman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Natalie Magnusson

Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.