Solgatan 28
Solgatan 28
Michelle Felixson, ansvarig mäklare i Karlstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Michelle Felixson

Ansvarig mäklare

Till salu

Solgatan 28

Utgångspris

1 550 000 kr


Utgångspris

1 550 000 kr



Skoghall— Hammarö

Solgatan 28


Till salu
Utgångspris
1 550 000 kr

Skoghall— Hammarö

Ljus och stilren 4:a med balkong i söderläge!

Välkommen till Solgatan 28 belägen i Skoghall! Här finner du en modern lägenhet med en härlig inglasad balkong i söderläge. Den trevliga planlösningen ger gott om ljus och rymd i vardagsrummet samt köket, medan de bekväma sovrummen erbjuder avkoppling. Balkongen ger en underbar plats att njuta av solen och den vackra omgivande naturen. Perfekt belägen nära bekvämligheter och med stilfullt inredda utrymmen är detta en idealisk plats att kalla hem. I bostaden finns det tre sovrum, ett badrum, en praktisk klädkammare samt ett stilfullt kök med mässingdetaljer. Lägenheten flödar av naturligt ljus, vilket ger en luftig atmosfär.

Skoghall är en mysig ort i Värmland, omgiven av vacker natur med skogar och sjöar. Staden erbjuder bekvämligheter som livsmedelsbutiker och restauranger samt möjligheter till fritidsaktiviteter. Dess närhet till Vänern och Karlstad gör det till en attraktiv plats att bo på. Från Solgatan 28 har du närhet till Skoghall centrum där det bland annat finns matbutiker, restauranger och kommunikationsmöjligheter.

Varmt välkomna på visning!


Utgångspris
1 550 000 kr
Boarea
87 kvm
Avgift
5 270 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Torsdag 25 april 18:15 — 18:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkommen på visning! Anmälan krävs!

Söndag 05 maj 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkommen på visning! Anmälan krävs!

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Michelle eller Oscar för mer information kring Solgatan 28 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Ett stort plus är att det finns fönster i tre olika väderstreck, det gör att lägenheten flödar i ljus.
Fönster i tre väderstreck

Ett stort plus är att det finns fönster i tre olika väderstreck, det gör att lägenheten flödar i ljus.

Köket har fräscha färger och har blivit renoverad det senaste året.
Fönster i tre väderstreck

Ett stort plus är att det finns fönster i tre olika väderstreck, det gör att lägenheten flödar i ljus.

Fräsch kök

Köket har fräscha färger och har blivit renoverad det senaste året.

Med utgång från vardagsrummet så tar du dig till bostadens inglasade balkong i söderläge.
Balkong i söderläge

Med utgång från vardagsrummet så tar du dig till bostadens inglasade balkong i söderläge.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Hallens inredning är stilfull med en grå och vit randig tapet som genomsyrar rummet med modern elegans. Kontrasten mellan tapeten och det ljusa laminat golvet skapar en visuell balans och en känsla av rymd. Den svartvita tapeten ger ett tidlöst intryck medan det ljusa golvet lyfter och förstärker ljuset i rummet. Detta skapar en välkomnande atmosfär som välkomnar dig in i hemmet med stil och karaktär.


02
Kök

Köket är en elegant och modern plats med gråa köksluckor som ger en tidlös känsla till rummet. Mässing detaljer lyfter fram och adderar en touch av lyx till den övergripande designen. Laminatgolvet skapar en varm och inbjudande atmosfär, medan det svarta kaklet ger en elegant kontrast till de vita väggarna. Köket är utrustat med spis, ugn, kombinerad kyl och frys, diskmaskin och det finns plats för en matgrupp.


03
Sovrum 1

Sovrummet är ljust med sina vita väggar och laminatgolv, vilket skapar en fräsch och inbjudande atmosfär. En praktisk klädkammare erbjuder gott om förvaringsutrymme för kläder och personliga tillhörigheter, vilket hjälper till att hålla rummet organiserat. Med sin enkla men funktionella design är detta sovrum en bekväm och fridfull plats att koppla av och njuta av en god natts sömn.


04
Sovrum 2

Sovrummet har vita väggar och laminatgolv som skapar en ljus och varm atmosfär. Det finns gott om förvaringsutrymme för att hålla rummet organiserat. Genom sin enkelhet och funktionalitet, är detta en fridfull plats att koppla av och sova gott på. Här finns även tre inbyggda garderober.


05
Sovrum 3

Det mindre sovrummet har ljusa väggar som förstärker känslan av rymd och ljus i rummet. Laminatgolvet bidrar till en varm och inbjudande atmosfär. Med bra ljusinsläpp genom fönstret får rummet en behaglig och upplyftande känsla. Trots sin mindre storlek är det en mysig och välkomnande plats att koppla av och vila i.


06
Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och inbjudande med fint ljusinsläpp som skapar en härlig atmosfär. Laminatgolvet ger en varm och naturlig känsla till rummet. De grå väggarna ger en elegant och modern touch. Härifrån når du lägenhetens inglasade balkong, vilket ger en möjlighet till att njuta av utomhuslivet året runt. Detta vardagsrum är en idealisk plats för avkoppling och social samvaro.


07
Balkong

Den inglasade balkongen i söderläge erbjuder en perfekt plats för utomhusmöbler och där du kan njuta av soliga dagar året runt.


08
Badrum

Badrummet har en praktisk plastmatta på golvet och vitt kakel på väggarna, vilket ger en enkel och fräsch känsla till rummet. Det är utrustat med en dusch, toalett och handfat för bekvämlighetens skull. Dessutom finns det utrymme för en tvättmaskin, vilket gör det till en komplett och funktionell del av hemmet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

87 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

3 av 3


02
Byggnadssätt
Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Markvärmepump (el).
Ventilation: Mekanisk frånluft, självdrag.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-13

Besiktningsman

Aziz Korki


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Via Tele2.
Ett obligatoriskt tillägg för bredband 110/10 och kabel-tv.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd och ett matkällarförråd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det finns ca 180 parkeringsplatser, 24st parkeringsplatser för el-bil med laddstolpe, 60 kallgarage och 28 varmgarage. Det finns också 20st gästparkeringar mot en kostnad. Kostnaden för en parkeringsplats är 150 kr/mån utan motorvärmare och 200 kr/mån med motorvärmare. Kallgaragen är på ca 13 kvm och har motorvärmare, kostnad: 275 kr/mån. Varmgaragen är olika stora och har varierande hyror från ca 380-850 kr/mån. Det finns i nuläget parkeringsplatser. Till kallgarage och varmgaragen är det separat kö.


Ekonomi

01
Avgift

5 270 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Obligatorisk tillägg för TV/Internet 110 kr/mån

Försäkring

190 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

590 kr/mån

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

4 kr/kwh, el-abonnemang via föreningen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,61181%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-07.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Ingen planerad avgiftshöjning under 2024.


Föreningen

01
Benämning

Brf Cleve.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Husen byggdes på 50-talet och fungerade som tjänstebostäder åt Uddeholm AB. På 70-talet blev lägenheterna hyreslägenheter och 1983 fick de som ville köpa sin lägenhet när Uddeholm, som då hette Billerud, sålde ut fastigheterna - Cleve bostadsrättsförening bildades! På slutet av 80-talet gjordes en omfattande rotrenovering av samtliga fastigheter. Husen fick ny fasad, nya fönster, nytt tak, badrum och kök renoverades också. I början på 2000-talet byttes balkongerna och blev bredare. Bostadsrättsföreningen innefattar 252 lägenheter. 40 st ettor, 147 st tvåor, 56 st treor och 9 st fyror. Föreningen har även 13 st affärslokaler som ger extra hyresintäkter till föreningen.

Kommande renoveringar

Relingen börjar 2024 och förväntas vara klart 2026.
ca 2026 börjar relining på Solgatan 28.

Gjorda renoveringar

1985-1987 - ROT-renovering inkl stambyte
I början på 2000-talet byttes och breddades alla balkonger. Inglasning av balkonger är möjligt efter godkännande från styrelsen.
2022 - Påbörjas relining, 12 laddstolpar för 24 el-bilsplatser, radonmätning.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamt i fastigheten finns tvättstuga samt cykelförråd beläget i källaren. Totalt i föreningen finns tio tvättstugor varav en är mattvättstuga. Föreningen har en föreningslokal.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

93 613 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

17 550 000 (Lån) - 2 1 69 825 (Kassa/bank) - 79211 (Kortfristiga placeringar) = 15 300 964


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 270 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Obligatorisk tillägg för TV/Internet 110 kr/mån
Försäkring
190 kr/mån
Hushållsström
400 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
590 kr/mån
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
4 kr/kwh, el-abonnemang via föreningen.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,61181%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-07.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
Ingen planerad avgiftshöjning under 2024.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Skoghall

Skoghall är centralort i Hammarö kommun och har ett lugnt toppläge nära Vänerns strand. Ett stenkast ner till vatten, båtbryggor och härliga promenadstråk.


01
Fördelar med området
Lugnt Barnvänligt Sport och friluftsliv Båtliv Restauranger Fiske Badstrand Motionsspår Parker/Grönområden Bussar Butiksgata/köpcentrum

02
Restaurang/Butiker

Skoghalls Centrum har ett bra utbud av butiker, restauranger, café, vårdcentral, tandläkare, systembolag och flera mataffärer.


03
Fritid

På fritiden i Skoghall finns det mycket att göra, det är inte långt till Hammarö Arena eller Mörmons IP. Det finns även butiker att handla i samt fina promenadstråk vid vattnet och även Lillängshamnen som har badplats och båtplats.


04
Familjeliv

Skoghall är ett perfekt familjeområde med närhet till både förskola, skola, lekparker samt olika aktiviteter som Mörmons idrottsplats och flera badplatser.


05
Kommunikationer

Goda kommunikationer till Karlstad med flertal busslinjer.

Använd kartan
X

Platser

Hagagrillen

170 m


Pizzeria City

235 m


Restaurang Long

280 m


Restaurangen på Skoghalls Folkets Hus

286 m


Skoghalls Folkets Hus

320 m


Mörmo förskola

81 m


Mörmoskolan högstadiet

343 m


Förskolan Lunna

345 m


Talldungens förskola

371 m


Mörmoskolan F-6

412 m


Stora Coop Hammarö

2,79 km


Coop Tullholmen

5,68 km


Coop

6,2 km


Coop Herrhagen

6,36 km


Skoghall Hagakorset

93 m


Skoghall Centrum

484 m


Skoghall Parkvägen

504 m


Skoghall Mörmoskolan

644 m


Mörmorondellen

702 m


Karlstad C

6,07 km


Välsviken

9,64 km


Grums station

20,62 km


Kil

21,86 km


Väse

22,56 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Karlstad C
    6,07 km
    14 min
    27 min
    -
  • Hållplats
    Skoghall Hagakorset
    93 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    946 m
    4 min
    4 min
    15 min
  • Vatten
    541 m
    3 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle eller Oscar!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.